プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[592: ご近所さん]

590さんとほぼ同意見ですね。
私も近所に引っ越してきたときは、街すぎて居心地悪かったんですが、慣れてくると新宿が近くて便利なのと、案外地下鉄が便利なので楽しんでます。
それから、子供たちが小学生になると、ママ達が良くて、これが最大に良かったですね。働くママが多い(半分以上かな)ので、みんなさっぱりしているし、協力しあえるところは協力しようって雰囲気がすごくいいです。
波はあると思いますが、近くの小学校は今のところ中野区では一番落ち着いた学校らしいですよ。
住んでみないとわからないこともありますよね。
どこでもそうなんですが、住めば都で、いい土地だと思います。

[596: 匿名さん]

毎日ご苦労様です。

[597: 八嶋似]

ここまだ売りきってないの？
売り始めた当初モデルルーム行ったりしたけど
あの頃は営業マンも「買うの？買わないの？はっきりしてよ！」って感じで強気でしたが
今でもそうなのでしょうか？
自分的には収納が微妙すぎて買えません。
南西角の部屋ぐらいじゃない？まともに住めそうな間取りって。。
現在小さい子供がいる家庭は子供の成長と共にほぼ確実に収納の問題が出てくるよ。

[599: 購入者さん]

収納に困っている人は
こんまり先生の本を読んだらどうでしょう。
http://konmari.com/
収納、収納っていってる場合、
ものがありすぎなのではないですか。
ふふふ。

[601: 匿名さん]

590さん　あなたはよっぽど物が少ないんですね。
いや物だけじゃなく心の余裕も少ないのでしょう。。
でなければ一々人を小馬鹿にしたような物言いはしないはずですから。。。
それとも図星でしたか？
いずれにせよあなたと同じ物件に住むことにならなくて良かったです。

[602: 匿名さん]

590でなくて599でしたね。

[603: 匿名]

相手にしなきゃいい

[604: 通行人]

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
買った方が羨ましい。
中古待ってまーす。

[605: 見物客]

597さん、599さん、601さん
大人になりましょう。
価値観は人それぞれです。

[606: 匿名さん]

>>604
さん

まだ最終期で完売はしてないみたいですよ。これからでもご検討を･･･うちが検討してるのでオススメはしませんが、ライバルになりますから(笑

でもほんといいマンションだと思ってます。

あとはオーダーメイドプランの幅がどこまでか、ですねぇ。
特に日当たりと照らし合わせての照明計画が緻密に考えないとなぁと。

[607: 匿名さん]

デザインいいよね。
中野坂上のえきからここまで買い物できますかね？
新宿でいつも買ってくるのは大変かな。

[608: 匿名]

オリンピックでよければ、全然ＯＫでしょ。
専業主婦とか、荷物受け取れる人は生協とっている人が多いけどね。

[609: 賃貸住まいさん]

年明けから分譲マンションに興味を持ち始めた超初心者です。

先週末に最終期のモデルルーム見学に行ってきました。
ブランド力にお金がかかっている印象が強かったのですが、夫婦の職場の利便性と夫の実家にほど近いこともありとても魅力的な物件でした。

しかし最終期６部屋＋前期の残りな感じだったので選択肢も少なくて…よさそうな部屋がやっと１つあったという感じです。

初心者なのでわからないことばかりなのですが、
・東側４階では午前中しか日光は入らないでしょうか
・部屋の半分側が乾式壁だったのですが、これはあまりよくないのでしょうか
・外廊下タイプではロの字型に並んでる建物の内側でも不便でしょうか
・洗面所がシャワーノズルタイプではなかったのですが、最近では普通なのでしょうか

少しでもご意見いただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[610: 契約済みさん]

私はいま、東向きのマンションに住んでいますが、朝はものすごい日差しで、夏は暑いくらいです。共働きなので、午後の日当たりはあまり気にしたことがないのですが、夕方はやはり暗くなるのが早いですね。
乾式壁はどうなんでしょうね。タワーマンションは基本乾式らしいので、私はあまり気にしていません。
内廊下ではないのは私もちょっと残念なんですが、枝垂れ桜を見ながら歩ける外廊下というのも面白いかな、という気もしています。
洗面所のシャワーノズルというのは使ったことがないので分かりませんが、便利そうですね。
私もそうでしたが、恐らくいくらお金を出せたとしても、何軒見比べたとしても、100％満足な物件はないんだと思います。あとは、好きなところと気に入らないところを並べて、どうしても譲れない欠点がないか確認して、よし買うぞ、と決断できるかですよね。
ゆっくり検討して、後悔のない判断をしてくださいね！

[611: 匿名さん]

東向きか西向きか。。。プラウドに割とあるパターンかと

駒場がそうでしたね。南向きとなると、一気に跳ね上がるし。

[612: 匿名さん]

考えた時間が短いと後悔することは結構ありますよ。
焦らなくてもマンションはこれから沢山出て来ます

[613: 匿名さん]

何時まで日が当たるかは、MRにある日影図を見せてもらえばわかります。

このマンション、建物はいいんだけど、
古い木造住宅が多いエリアで周辺の道も狭いので、
震災時のリスクがやや気になります。

[614: 匿名さん]

まだ見に行っていませんので木造住宅多数の場所であることは新しい情報です。

私が昔住んでいたマンションの周りも同じように木造住宅が多かったのですけど、ものの数年でどんどん建て替わり、今ではマンションだらけの地域になっているようです。

こちら建て替わりの計画はないものでしょうか。
またその計画による日当たりの変化の予測は綿密に必要ですよね。

[615: 匿名さん]

この周辺は大規模開発ってあまりなさそうですね。
ちょっとお買い物するには、オリンピックを利用して、
いろいろ買いたいときはちょっと遠くまで行く感じになりそうです。
青梅街道の騒音がちょっと気になりますが、どうでしょうか。

[616: 検討中の奥さま]

６１４＞
日当たりねぇ、、、そもそも南側には狭い道路挟んで5階建てのマンションが建っているから、
下の方の階はあまり日当たりが望めないですよね。
それが、1階が余っている要因なのかとも思いますが。
西は桃園小学校で、近所の小学校を統合して存続が決まっているので大丈夫でしょう。
東は木造の家だらけですけれど。

[617: 匿名さん]

＞616

北はどうなのでしょう？
中庭に面した南向きにリビングがあるようですが、日照は見込めそうですか？

[618: 匿名]

このマンションは長期優良住宅に該当しないんですよね。

[619: 匿名さん]

ここそろそろ値下げ交渉に応じてくれるのでは？と思って期待してるんですが
どうでしょうか？

[620: 匿名さん]

どうみても割高感が残る物件だよなぁ～値下げ交渉はダメ元でやってみれば？

[621: 購入検討中さん]

下げても売れなさそうだし
逆に値崩れしやす印象になるでしょう。
箱はいいが立地が弱い。

[622: 匿名さん]

とはいっても、着実に売れているからなー。
あと8軒だし、2月の最終期で売れきるか、残っても2,3軒じゃないかな。
その後、値下げ交渉したら、あと2,3軒のためにＭＲなどの広告費をかけたくない野村さんは応じるかもね。まあ、かもね、の世界だけどね。

[623: 匿名さん]

１回見学（含現地）しましたが、即パスですね。日照も眺望も全く無。価格は高い。利点が全く無。

[624: 匿名]

売れないと思います。部屋によって条件の違いが大きすぎませんか。メジャー駅至近ならまだわかるけど。坂上で実質10分じゃ無理だと思う

[625: 匿名さん]

624は地方出身者？

[626: 匿名さん]

このマンションが第一期で売りに出された頃ってちょうど野村にしても、他のデベにしても、これっていう目玉物件がなかったよな～他にいい物件が見つからず、待てずに買っちゃって今になって後悔してる人とかいそう…だって明らかに割高だもん…
あとあのしだれ桜…工事のダメージで今後咲かないかもよ。夏に現地見た時に葉が一枚もついてなかった。ちなみにそのことを野村の担当者に聞いたら、将来のことは責任持てませんってきっぱり言われたわww

[627: 匿名さん]

迷いに迷って見送りました。建物は、たしかにこの価格であのベランダ仕切りはないだろう、など細かい点で甘さが見られますが、他にはない落ち着いたデザインなど全体的には良いと思います。私にとっての問題は、微妙な立地に、やはりあの価格でした。野村は、エントランスやファサードなどの雰囲気作りがうまくて、さすがは証券会社と思います。戦略は、南青山や南麻布、成城、この物件など、ポイントポイントで竹中工務店施工による高級物件のブランドイメージを維持し、その雰囲気で○○工プラウドを売りまくる、で成功したように思う。しかし、この物件、土地取得に金がかかったようでもないのに、いくら竹中でもこの価格はないでしょう。明らかに値付けを間違ってる。即完の野村が、80戸に満たないのに8戸も残ってて明らかな苦戦。いくらなんでも強欲すぎ。反省して適正価格で売るよう望む。

[628: 匿名さん]

割引を狙っている人が急増しているのは何故？

[631: 匿名さん]

のっペラボーマンション

[632: 匿名さん]

力説して高いとか言ってるけど、要は身の丈にあったマンションじゃないって事だろ。

[633: 匿名]

内容の割にちょっと高いんじゃないかとみんな言っている。 読解力大丈夫？ひとりで頑張りすぎておかしくなったか

[634: 匿名さん]

確かに少し高いですね。
でも、野村の物件はどこもそうでしょ。この物件に限ったことじゃないよ。
それを知っていれば、変な発言はしないはず。
要は値下げ圧力をかけているだけにしか思えない。
頑張ってね、営業さん。

[635: ご近所さん]

完全に2ch化してるスレですね・・・
文句の言い合いをする場ではないので有意義な情報共有の場にしたいですね。
そうでない低レベルの方は他でやってください。

[639: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいわけで。
見極めは必要だよ〜

[640: 匿名さん]

仮りにずっと売れなかった場合って、賃貸とかにまわすんですか？

[641: 匿名さん]

去年の夏に現地見に行った時、やぶ蚊に刺されまくった…ここはそういう意味でも微妙ですww

[642: 匿名さん]

ここを買った人はこの掲示板見たらどう思うんだろう…実に興味がありますね！

[643: 匿名さん]

みんな見てるでしょ。
でも気持ちはゆるぎないよ。
だっていい物件だもん。
どこの物件にもメリデメはある。

[644: 匿名]

あなたも買っちゃったくちですね

[645: 匿名さん]

野村さんだから、さすがに売れ残りはないのでは？出血大サービスしてでも売り切るでしょう。

[646: 匿名さん]

６月までには売れちゃうでしょ。

[647: 匿名さん]

残物件わずかなのに、ここにきてえらいコメント多いなー。割引狙って必死な人が頑張ってる感じ？
あ、今最終期か、なるほど。

[648: 匿名さん]

野村も割り切って2割くらい引いちゃえば、もうこの物件から解放されるのに。

[649: 匿名さん]

割引してくれーー
1割安くすれば、ちょっと予算が足りなかった俺様が買ってやるぞーーー
野村さん、見てるかな、この掲示板？

[652: 匿名さん]

割り引きお願いします。あと少しで手が届く。
中野坂上、欲しいですが、三菱の借地のはイヤ。
最後、叩き売ってください。

[653: 匿名さん]

普通の値段？野村の割高価格ことですね！

[654: ご近所さん]

子供のころから住んでますが、周りには確かにコンビニ（10分くらい歩いて中野新橋近くのセブン）やスーパー（7分くらいあるいて中野坂上のオリンピック）はありません。ですが、かなり静かで落ち着いた場所です。ですので、価値観は人それぞれ。けなし合いやどうでもいいコメントは他でお願いします。

＃値引き希望の方は直接営業さんに言ってみたらいかがでしょうか？ここで騒いでいても何もはじまらないのでは？

[656: 近所の主婦さん]

コンビニなら、青梅街道に出たところのセブンイレブンの方が近いかも。10分は歩かないでしょう。
もうちょっと行くとファミリーマートもあるし。
同じ辺りにイオン弁当もあるし、すきやもあるし、結構使えるよ。
お花やさんもあるな。ハンコやさんもある。ここには5円コピーがある。
どうでもいいかもですけど。

ついでに言うと図書館と広場が近いのもGoodです。

[657: 匿名さん]

値切ったら、売値で買った者皆追随するでしょう。

[658: 匿名さん]

結構人気あるんだね。最後のフィーバーかな？

[659: 匿名さん]

まあ現実としてあまり売行きが芳しくない物件です。これは80戸弱の物件にもかかわらず、未だ完売どころか約一割が売れ残っていることから否定のしようがありません。そんな物件ですから、買い手がうんぬんよりも、売り手である野村不動産側が今後何らかの手を打つ必要があるでしょう。その選択肢の中でもっとも確実に効果が期待できるのが値下げということです。もっともあからさまに値下げを発表したのでは、高値で買った人達からの非難は避けられません。そのためあと一押しで確実に契約するだろうと野村不動産が判断した客に対して極秘裏に行われるでしょう。まあこのこと自体は業界の常識です。あとはこのことがバレないようにするだけです。そういった意味でもモデルルームに出向き、思わせぶりな態度をとることが重要です。

[660: 匿名さん]

人気があるのは、この掲示板の中だけのことですがね…

[661: 匿名さん]

この春にあのしだれ桜が咲かなかったりしたら、一大事だろうね～ちゃんと咲くことを祈ってます。

[663: 匿名さん]

誓約書が内密に飛ぶって。
だからバレないよ。

[664: 匿名さん]

なんだかんだ言っても竣工までに売れるでしょ。
ここは長谷工やらのナンチャッテプラウドじゃないし。安くしろのクレクレ投稿あるけれど、どうかな。竹中プラウドだから、この値段で買う人はまだいるよ。
竣工後は下げるかもね。

[665: 購入検討中さん]

値下げしたらけっこうばれるよ。
そんなことも知らんのか？

[666: ご近所さん]

枝垂桜は、去年の春、移植後もちゃんと咲いていたので大丈夫ですよ。
野村が保証しないのは当たり前でしょ。植物なんだからそれは当然。
年月経って枯れたら、他の桜購入するんじゃないの？
桜1本なんて戸数で割り算すればやすいんじゃない？

[668: 匿名さん]

戸番指定で間取りが出てるのはキャンセル住戸なのかしら。
これは値引きしてくれそうだよね。
もう売れたかな？

[670: 匿名さん]

669さんの言っていることが正解でしょう。今はまだ値引きしないでしょうが、5月頃まで売れ残っていれば、やるでしょう。
ちなみに5月頃まで売れ残ると予想していますww

[671: 匿名さん]

値下げしないと言われて買った場合、値下げが判明したら解約できますか？

[672: 購入検討中さん]

値引きかー。まず、竣工まではやらないだろうなー。
それに、私は竣工までには完売すると思うよ。
消費税前の駆け込み需要もある程度あるし、最近の工賃、建築資材の急上昇を考えると、いまから建築されるマンションの値段は上がるだろうから、と考えます。

[673: 匿名さん]

周囲の雰囲気と比較して、このマンションの場違い感ったらハンパない…このマンションだけ高級な感じで完全に浮いてしまっている。そういう意味でもマンションの外とのご近所づきあいは難しそう…

[674: 匿名さん]

今後のマンションは割高になるから、このマンションは完売するみたいな話があるけど、消費税増税なんてだいぶ前からわかってたことだし、ならとっくに完売しててもおかしくないはず。このマンション自体が割高な印象だから売れないだけでは？竹中竹中っていうけど、よく引き合いに出される野村x竹中の物件と比較できるレベルでもないし。しかも微妙な間取が多すぎて逆に竹中のレベルを疑いたくなります。それよりも周辺の相場から2割近く割高な価格を見直せば完売しますよww

[675: ご近所さん]

ぷぷぷ。
ご近所付き合いが難しいってどういう意味かしら。
中野坂上に住んでいる人はプラウドくらい買えますよ。
だけど、そんな考えなら、どこに住んでも上手くいかないよ。
それでも中野坂上の住人はフレンドリーなので、仲良くしてくれるかもね。

[676: 購入検討中さん]

＞674
周辺物件をほとんど見たけど、2割割高なんて嘘ですね。どこと比較しているか実例を言ってくださいよ。
正直、周辺でいい物件と思うものは同等の価格ですよ。

また、消費税増税は景気条項もあり、民主党の政権末期という状況で、もやもやしていた時期が長く、最近になって多くの人が、その前に住宅購入をと検討始めた時期が今だと思う。ワイドショーとかも最近よくマンション購入について取り上げているのは最近でしょ。

[677: 物件比較中さん]

野村は竣工後値下げやることありますよ。
なので竣工後に買う人は得する（部屋があいてれば）
可能性があります。
つまり値崩れが早くなるのは仕方ないです。

住友は竣工後も一切値下げしないぶん
売れ残る可能性もありますが、
そもそも竣工前完売とかまったく
目指してない会社なので
どっちがいいとか比較するのは無理です。

[678: 匿名さん]

676さん
ではなぜ現実として売れてないのか説明してください。

[679: 匿名さん]

はじめてモデルルーム行った時感じた違和感…なんか活気がなかったというか…その活気のなさがそのままマンション販売にも表れてますね…
あと何戸残っているのか正確にはわかりませんが、どうやったら売れるのか皆さんの意見を伺いたい。野村も同じ気持ちなのでは？変な来場キャンペーンやっても売れませんよ。

[680: 匿名]

中央線アクセスなら売れてただろうね

[681: 匿名さん]

どうやったら売れるかって。。。。
やっぱり適正価格じゃないよね。
２割高ってほどじゃないけど、やっぱりちょっと高いよ。
０．８割高って感じ？
下げたらすぐに売れるんじゃないの。

あと、上の階と下の階とで差別化するっていうのもいやらしい感じで、ちょっと引くよね。
なんでこんなことするんだろ。センスなさすぎ。
野村は「売ること」目的で作ってるけど、「住むこと」目的で作ってないよね。
いい場所なのにちょっとがっかり。

[682: 匿名]

パッとしないねなんだか。

[683: 匿名さん]

値段が割高な分、同じ金額を出した時に手が届く他の物件と比較してぱっとしない印象になってしまうのでしょう。価格を下げれば比較対象となる物件もそれなりになり、相対的な魅力は増すはずです。

[684: 匿名さん]

完売間際になって盛り上がってきましたね。
皆さん値下げ狙いですかね。
まあ、何だかんだ言って完売の目処はついて
いるんじゃないですかね。

[686: 匿名さん]

都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件があるって事、知っているのかな？（それに竣工までに売れないって決め付けすぎ）

あと、この近所にリーフィアがあるが、同じ南向きで4Ｆ部屋で坪単価は8％ほど野村のほうが高い。2割は言いすぎ。値引きの交渉にしたいという気持ちは分かるけどね。

8％リーフィアが安いからって、リーフィアを購入しようとは思わない人がここは買っているんじゃないの？

ちょっと見苦しいコメント多すぎ。

[687: 匿名]

たしかに値下げの必要はない。価格云々よりもそもそも立地がパッとしない。あと部屋によって条件違いすぎ。

[688: 匿名さん]

8%安いリーフィアを買うわなように、ここも微妙すぎて買う人が限られる。
まあ自分が買うわけじゃないから割高だろうがなんだろうが関係ないけどね。

[689: 匿名さん]

値下げの必要ないとか割高じゃないって言ってる人って野村の関係者かすでに購入しちゃった人くらいでしょ？まだ買ってなくてまだここ検討してる人は、少しでも安いに越したことないはずだよ。にもかかわらず自分の利益を確保するためや自分より安く買われるのが気に入らないような人達がそれを非難してる…そういう風にしか見えないよ。よっぽどそっちの方が見苦しい。686は、都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件が…って偉そうに言うなら、ちゃんとソースを提示してください。それがないならただのハッタリ営業トークにしか聞こえませんよww

[690: 物件比較中さん]

いちいち反論しなくてもいいんじゃないの

[691: 物件比較中さん]

坂上はリセールは無理ですがまあふつうに住めると思いますよ。
ただこの物件は内容の割に確かにちょっと高いかもしれないですね。
でもそもそもそれがプラウドなので、高い？何をいまさらという感じです。