プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[536: 匿名]

プラウドとしては決して早いペースじゃないですが… 買うべきマンション、みたいな雰囲気作りすぎじゃないですか。

[537: 匿名さん]

業者と契約者の気持ち考えなさい

[538: 匿名さん]

決して早いペースじゃないけどまあまあじゃない？
まあどこの営業だって完売を見込んでるって答えるだろうけど。

[539: 匿名さん]

10戸も残っててもうすぐ完売ってw

[540: 匿名さん]

プラウドの10戸は早いですよ。
買えない人は妬まないように。

[541: 匿名さん]

いやいや早くないでしょ。いくら売れて欲しいからって言い過ぎだろ

[543: 契約済みさん]

高めのお部屋が多いので、多少苦戦するのは仕方ないかもしれせんね。プラウドさんは、マンションが完売すると買ってない人にも『完売御礼』のダイレクトメールが送られてきて、なんかちょっとイヤミだなあ、なんて思ってたんですが、いざ自分が買うと、そのお知らせが待ち遠しいんですから、勝手なものですね。まあ、年明けに完売してくれればいい方だと思ってます。

[544: 匿名]

買ってほしくて仕方ないやつがいる。わざとらしくて逆効果だからやめておけ。

[545: 不動産購入勉強中さん]

個人的には、あと半年後が竣工ならば残り10戸は売れ行き好調のほうだと思います。
先月の不動産ニュースで都内の新築マンションのたしか8割くらいは、竣工時に売れていない部屋があると書いていましたので。
まあ、でも、それはどうでもいいことですが。あまり外野がガヤガヤ言うことでもないですね。興味を持っている人と契約済みの人以外は。

[546: 匿名]

ひとりで頑張りすぎ。無理な宣伝がかえってうさんくさい。私の担当営業はペースが早いなんて言ってなかったよ。あおらないでください。

[547: マンコミュファンさん]

プラウドにしては遅いということでしょ。
デベによって売り方もいろいろですから。
プラウドは竣工のかなり前から売り始めありとあらゆる手を使って即日完売を目指すデベなんで。
そのプラウドが発売から結構経って残っているということが珍しいのです。
やっぱり中野坂上の相場より高かった。。。ってことです。

[550: 近所の主婦さん]

うんまあ！坂上がしみったれですって！
プラウドのことは知りませんが、坂上をしみったれとは許しがたい。

中野、東中野に中央線が通っているのは、昔な～んにもない土地だったから！
坂上は街道として昔から栄えていましたのよ～。

中央線沿線が便利な人はそちらでどうぞ。
新宿至近が便利な人は坂上で。

ってことで、よろ。

[553: 匿名さん]

まあ、安くはないけど、世帯年収1000-2000万ぐらいで
手がでるマンションだから大したマンションではないということでしょう。
最低１億から、数億が主なマンションとは違うというこでしょう。
もちろん、だからといって、ここが誰でも買える価格ではないことは確かですが。
億からだと、エリートサラリーマン、勤務医では買える人はほぼいないでしょうから。

[561: 購入検討中さん]

買いたいです。

でも丸の内線って一日中混んでるような印象あったなぁ、都内でも便利さなら上位の路線だと思うから当然なのかな、最寄路線が行き先アクセスの悪い路線よりは価値的に優れていると考えていいものでしょうか。

といっても私は新宿駅で乗換えなので何を気にする必要が?という感じですよね(汗)

車が好きでけっこう遠出もします。
ここからだと道路環境がいんですよね。
渋谷・新宿のほうに行くぐらいなら休日は電車より断然車かな。

[562: 物件比較中さん]

僕もここが第一候補です。

低層が好きなんで、ここの雰囲気は大好き。

新宿の夜景も見えるそうなので、その辺りの部屋を考えてます。

やっと今日で仕事納め。正月ゆっくり考えるようっと。(^_^)

[563: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井さん曰く、中庭の水盤は水深を極めて浅くしてあり、
その結果使用する水を少なくし、メンテ費用も抑えられる工夫がしてあると
書かれていますが、それならはじめから水盤を作らなくても良いのではないか？
と感じてしまいました。高級感は大切ですけどね～

[564: 購入検討中さん]

中庭の水盤というのはオーナーズガーデンのことかな。

個人的にはセンスがいいなあの一言で費用面までは気にしてなかったですけどそんな工夫がされていると知って更に好感度が増しました。無いとやっぱり視覚的な乏しさを感じてしまうのだろうと思いますから許容範囲のコストで演出してくれるあたりに配慮の深さを感じますよ。一歩外に出ると歴史や伝統の名残が随所に、という地域ではないですから敷地内のこういった癒しは歓迎です。

[565: 匿名さん]

リセール考えると立地がなあ

[566: 匿名さん]

新宿に歩いて行ける距離で立地がなあ、ならば、殆どのマンションは駄目ですね。
ご参考までにどこでしたら、いいんでしょうか？

[567: マンコミュファンさん]

>>565はここけなして桜山アゲしたいのでしょうが、>>566もそんなに必死にならなくても、と思います。

中野坂上は、新宿に近い。丸ノ内線と大江戸線が使える。でもJR駅はない。それが事実。
良い立地だと思います。駅も６分。建物自体も立派。
値段もまあまあ。安売りのお得物件よりもいいと自分は思いますよ。

竣工までには売れるでしょうから、今に565みたいなのは気にならなくなります。
566は、いちいちポジしないでも、余裕で売れ行きを見守って下さい。

[568: 匿名さん]

中野坂上がリセールそれほど強くないのは事実です。
しかし東中野も大したことありません。

[569: 匿名さん]

リセールはあまり考えてない。リセールがいいとも期待してない。住みつぶすつもり。

[570: 購入検討中さん]

そうだね。ここは住みつぶす人向けだね。

[571: 匿名]

プラウド東中野＞＞＞中野本町　かな。微妙といえば微妙ですわな。

[572: 購入検討中さん]

だから東中野も坂上も大した所じゃないってー

[573: 匿名さん]

572さん、詳細おしえて下さい。

[574: 購入検討中さん]

中央線が通らないとマイナー感出ちゃうね

[575: 匿名さん]

こちらはボイドスラブ工法なのでしょうか。
できるだけ居室は柱の凸凹がないつくりにしているようですが、
Egタイプのように部屋によっては全居室に柱の影響が出ている
間取りもあるようですね。

[577: 匿名]

プラウドってそうだよね。
真四角な部屋が無いイメージあります。

[578: 匿名さん]

遠目に写真を撮りました（笑）
どれか分かりますか？
小学校の前の工事中の建物です。

[580: 購入検討中さん]

と、徒歩２１分⁉

[582: 匿名さん]

アホなコメントだね。でも、なかなか笑える。もっと頂戴。

[583: 匿名さん]

新宿が一番便利だと思うけど、意外と安いんだよね。
そのうち新宿は見直されると思う。
新宿近くで静かな住宅街なこのあたりは住むには最高の
場所だと思う。

[584: 匿名さん]

よく知らないんだけど、JRだったら東中野駅より新宿駅のほうが近いんじゃない？どうなの？そこらへん？
同じように地図コピペしてくれ。

[585: 匿名さん]

>583
治安はどうですか？

[586: 匿名]

住んでいる人はいいかもしれないが、外から見ると住むイメージがない場所という感じ。駅への距離以前に。

[587: 匿名]

あーあ言っちゃったw

[588: 匿名さん]

嫉妬にしか見えず、見苦しいよ。

[590: ご近所さん]

住むイメージがないって確かによくわかります。
私も事情があって数年前からこの近所に住んでいますが、最初はそう思いました。
住み慣れるまでグチばかりでしたが、次第に慣れて今は気に入っています。

正直、外からわざわざ越してくるようなこれといって良い所はないと思います。
あえて挙げるなら新宿が近いことと、丸ノ内線と大江戸線はそれなりに便利ってことくらい。

治安は中野警察が近いのでそんなに悪いとは思いません。
青梅街道沿いに消防署と警察があるのでサイレンの音は頻繁に聞こえますが、それは治安の悪さとはまた別だと思います。
都心部の割には悪くないというのが私の意見です。

要は何を挙げても良くもないけど、悪くはない土地だと思います。
私は住み慣れてしまったので好きですけどね。

[591: 匿名さん]

あまり楽しそうな感じじゃなさそうですね。

[592: ご近所さん]

590さんとほぼ同意見ですね。
私も近所に引っ越してきたときは、街すぎて居心地悪かったんですが、慣れてくると新宿が近くて便利なのと、案外地下鉄が便利なので楽しんでます。
それから、子供たちが小学生になると、ママ達が良くて、これが最大に良かったですね。働くママが多い(半分以上かな)ので、みんなさっぱりしているし、協力しあえるところは協力しようって雰囲気がすごくいいです。
波はあると思いますが、近くの小学校は今のところ中野区では一番落ち着いた学校らしいですよ。
住んでみないとわからないこともありますよね。
どこでもそうなんですが、住めば都で、いい土地だと思います。

[596: 匿名さん]

毎日ご苦労様です。

[597: 八嶋似]

ここまだ売りきってないの？
売り始めた当初モデルルーム行ったりしたけど
あの頃は営業マンも「買うの？買わないの？はっきりしてよ！」って感じで強気でしたが
今でもそうなのでしょうか？
自分的には収納が微妙すぎて買えません。
南西角の部屋ぐらいじゃない？まともに住めそうな間取りって。。
現在小さい子供がいる家庭は子供の成長と共にほぼ確実に収納の問題が出てくるよ。

[599: 購入者さん]

収納に困っている人は
こんまり先生の本を読んだらどうでしょう。
http://konmari.com/
収納、収納っていってる場合、
ものがありすぎなのではないですか。
ふふふ。

[601: 匿名さん]

590さん　あなたはよっぽど物が少ないんですね。
いや物だけじゃなく心の余裕も少ないのでしょう。。
でなければ一々人を小馬鹿にしたような物言いはしないはずですから。。。
それとも図星でしたか？
いずれにせよあなたと同じ物件に住むことにならなくて良かったです。

[602: 匿名さん]

590でなくて599でしたね。

[603: 匿名]

相手にしなきゃいい

[604: 通行人]

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
買った方が羨ましい。
中古待ってまーす。

[605: 見物客]

597さん、599さん、601さん
大人になりましょう。
価値観は人それぞれです。

[606: 匿名さん]

>>604
さん

まだ最終期で完売はしてないみたいですよ。これからでもご検討を･･･うちが検討してるのでオススメはしませんが、ライバルになりますから(笑

でもほんといいマンションだと思ってます。

あとはオーダーメイドプランの幅がどこまでか、ですねぇ。
特に日当たりと照らし合わせての照明計画が緻密に考えないとなぁと。

[607: 匿名さん]

デザインいいよね。
中野坂上のえきからここまで買い物できますかね？
新宿でいつも買ってくるのは大変かな。

[608: 匿名]

オリンピックでよければ、全然ＯＫでしょ。
専業主婦とか、荷物受け取れる人は生協とっている人が多いけどね。

[609: 賃貸住まいさん]

年明けから分譲マンションに興味を持ち始めた超初心者です。

先週末に最終期のモデルルーム見学に行ってきました。
ブランド力にお金がかかっている印象が強かったのですが、夫婦の職場の利便性と夫の実家にほど近いこともありとても魅力的な物件でした。

しかし最終期６部屋＋前期の残りな感じだったので選択肢も少なくて…よさそうな部屋がやっと１つあったという感じです。

初心者なのでわからないことばかりなのですが、
・東側４階では午前中しか日光は入らないでしょうか
・部屋の半分側が乾式壁だったのですが、これはあまりよくないのでしょうか
・外廊下タイプではロの字型に並んでる建物の内側でも不便でしょうか
・洗面所がシャワーノズルタイプではなかったのですが、最近では普通なのでしょうか

少しでもご意見いただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[610: 契約済みさん]

私はいま、東向きのマンションに住んでいますが、朝はものすごい日差しで、夏は暑いくらいです。共働きなので、午後の日当たりはあまり気にしたことがないのですが、夕方はやはり暗くなるのが早いですね。
乾式壁はどうなんでしょうね。タワーマンションは基本乾式らしいので、私はあまり気にしていません。
内廊下ではないのは私もちょっと残念なんですが、枝垂れ桜を見ながら歩ける外廊下というのも面白いかな、という気もしています。
洗面所のシャワーノズルというのは使ったことがないので分かりませんが、便利そうですね。
私もそうでしたが、恐らくいくらお金を出せたとしても、何軒見比べたとしても、100％満足な物件はないんだと思います。あとは、好きなところと気に入らないところを並べて、どうしても譲れない欠点がないか確認して、よし買うぞ、と決断できるかですよね。
ゆっくり検討して、後悔のない判断をしてくださいね！

[611: 匿名さん]

東向きか西向きか。。。プラウドに割とあるパターンかと

駒場がそうでしたね。南向きとなると、一気に跳ね上がるし。

[612: 匿名さん]

考えた時間が短いと後悔することは結構ありますよ。
焦らなくてもマンションはこれから沢山出て来ます

[613: 匿名さん]

何時まで日が当たるかは、MRにある日影図を見せてもらえばわかります。

このマンション、建物はいいんだけど、
古い木造住宅が多いエリアで周辺の道も狭いので、
震災時のリスクがやや気になります。

[614: 匿名さん]

まだ見に行っていませんので木造住宅多数の場所であることは新しい情報です。

私が昔住んでいたマンションの周りも同じように木造住宅が多かったのですけど、ものの数年でどんどん建て替わり、今ではマンションだらけの地域になっているようです。

こちら建て替わりの計画はないものでしょうか。
またその計画による日当たりの変化の予測は綿密に必要ですよね。

[615: 匿名さん]

この周辺は大規模開発ってあまりなさそうですね。
ちょっとお買い物するには、オリンピックを利用して、
いろいろ買いたいときはちょっと遠くまで行く感じになりそうです。
青梅街道の騒音がちょっと気になりますが、どうでしょうか。

[616: 検討中の奥さま]

６１４＞
日当たりねぇ、、、そもそも南側には狭い道路挟んで5階建てのマンションが建っているから、
下の方の階はあまり日当たりが望めないですよね。
それが、1階が余っている要因なのかとも思いますが。
西は桃園小学校で、近所の小学校を統合して存続が決まっているので大丈夫でしょう。
東は木造の家だらけですけれど。

[617: 匿名さん]

＞616

北はどうなのでしょう？
中庭に面した南向きにリビングがあるようですが、日照は見込めそうですか？

[618: 匿名]

このマンションは長期優良住宅に該当しないんですよね。

[619: 匿名さん]

ここそろそろ値下げ交渉に応じてくれるのでは？と思って期待してるんですが
どうでしょうか？

[620: 匿名さん]

どうみても割高感が残る物件だよなぁ～値下げ交渉はダメ元でやってみれば？

[621: 購入検討中さん]

下げても売れなさそうだし
逆に値崩れしやす印象になるでしょう。
箱はいいが立地が弱い。

[622: 匿名さん]

とはいっても、着実に売れているからなー。
あと8軒だし、2月の最終期で売れきるか、残っても2,3軒じゃないかな。
その後、値下げ交渉したら、あと2,3軒のためにＭＲなどの広告費をかけたくない野村さんは応じるかもね。まあ、かもね、の世界だけどね。

[623: 匿名さん]

１回見学（含現地）しましたが、即パスですね。日照も眺望も全く無。価格は高い。利点が全く無。

[624: 匿名]

売れないと思います。部屋によって条件の違いが大きすぎませんか。メジャー駅至近ならまだわかるけど。坂上で実質10分じゃ無理だと思う

[625: 匿名さん]

624は地方出身者？

[626: 匿名さん]

このマンションが第一期で売りに出された頃ってちょうど野村にしても、他のデベにしても、これっていう目玉物件がなかったよな～他にいい物件が見つからず、待てずに買っちゃって今になって後悔してる人とかいそう…だって明らかに割高だもん…
あとあのしだれ桜…工事のダメージで今後咲かないかもよ。夏に現地見た時に葉が一枚もついてなかった。ちなみにそのことを野村の担当者に聞いたら、将来のことは責任持てませんってきっぱり言われたわww

[627: 匿名さん]

迷いに迷って見送りました。建物は、たしかにこの価格であのベランダ仕切りはないだろう、など細かい点で甘さが見られますが、他にはない落ち着いたデザインなど全体的には良いと思います。私にとっての問題は、微妙な立地に、やはりあの価格でした。野村は、エントランスやファサードなどの雰囲気作りがうまくて、さすがは証券会社と思います。戦略は、南青山や南麻布、成城、この物件など、ポイントポイントで竹中工務店施工による高級物件のブランドイメージを維持し、その雰囲気で○○工プラウドを売りまくる、で成功したように思う。しかし、この物件、土地取得に金がかかったようでもないのに、いくら竹中でもこの価格はないでしょう。明らかに値付けを間違ってる。即完の野村が、80戸に満たないのに8戸も残ってて明らかな苦戦。いくらなんでも強欲すぎ。反省して適正価格で売るよう望む。

[628: 匿名さん]

割引を狙っている人が急増しているのは何故？

[631: 匿名さん]

のっペラボーマンション

[632: 匿名さん]

力説して高いとか言ってるけど、要は身の丈にあったマンションじゃないって事だろ。

[633: 匿名]

内容の割にちょっと高いんじゃないかとみんな言っている。 読解力大丈夫？ひとりで頑張りすぎておかしくなったか

[634: 匿名さん]

確かに少し高いですね。
でも、野村の物件はどこもそうでしょ。この物件に限ったことじゃないよ。
それを知っていれば、変な発言はしないはず。
要は値下げ圧力をかけているだけにしか思えない。
頑張ってね、営業さん。

[635: ご近所さん]

完全に2ch化してるスレですね・・・
文句の言い合いをする場ではないので有意義な情報共有の場にしたいですね。
そうでない低レベルの方は他でやってください。