プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[473: 匿名]

中野坂上でブランドマンションなら80平米７千万円代は一般的ですよ。
ただ仕様とか、駅からの距離とか考えると、ほんのちょっとだけ高い。
その感覚が割高感をよんでいるのかも。

[474: 匿名さん]

中野区は富裕層が多いので有名だよ。

[475: 匿名さん]

少し時間かかるだろうが、竣工までには売れるでしょ。
駅近ではないけれど、6分で悪くないし、プラウド・竹中だから、他とは差別化図れている。
坂上で今出ている他の物件はみんな庶民物件で、そういうので満足できない層にはこちらっていう棲み分けができる。
他物件契約者とかここに予算が合わない人は、ここ来てネガるんだろうね。
でも、それほど高くはないと思うんだが。こんなもんでしょ。

[476: 匿名]

そういうあなたはこちら契約した方か買おうとしてる人ですかね。
ネガ？けっこうな人たちが、内容にしては割高と感じている。ただそれだけ。

[477: 匿名さん]

>476さん

475です。そうです。
良い物を安く上手に買う才覚のある人は羨ましいですが、うまくできない者もおります。
希望階の希望位置の部屋を手に入れられれば、それでいいんです。良いマンションに早く住んで、お金を生かしたい。こういうのを情弱と呼ぶ人たちがいるのは知っています。どうぞ呼んでください。

不思議なのは、ここで割高と言い続ける人の存在。買えないのならいつまでもここを読んでいても意味がない。ここは検討者が情報交換するのが目的のスレでしょ。あるいは、営業員に値段交渉してみればいいのでは。交渉の余地があるのかないのか知らないですが。適正価格ではないということで、下げてほしいってことですよね。
ここで価格のことを言い続けても、時間と労力の無駄ではないでしょうか。駅6分でもっと安いのありますし。

[478: 匿名さん]

＞＞４７７

まあ、大目に見てあげたら。
「欲しい、割高、値下げしろ」ってどのスレでもやってる。お金ある人には目障りだろうけど。
そんなに無理して買うことはないのにね。板橋区とか足立区とかで探せばいいのにさ。

[479: 匿名さん]

高いと思ってたって気になっているから
見てるわけで、みんながみんなネガりたい
ということではないと思いますよ。
割高と感じてる人にしたら
なんで高めなのか解せないわけで、
それに対して高めの根拠を伝える人がいる、
それって立派な情報交換じゃないですか？
買った人が自己肯定のためにポジティブな
情報交換だけしてる方がいびつな気がします。

[481: 匿名さん]

＞＞４７３　＞＞４７６　は、500万円ほど下げてほしいみたいね。下がるといいね。

[482: 匿名さん]

郊外は将来値下がりするから買った後値下がりして行くんじゃない？

[485: 匿名]

何度も言うが、中野坂上なんかに住むやつの気がしれない。
住むなら中野駅か東中野駅。
駅力もダントツだ。
中野坂上なんかより、断然東中野が良いと思います。

[491: ご近所さん]

ああ、駅前通りにラブホテルのある東中野ね。交通の便も良くていい街だよねー。

[494: 物件比較中さん]

中野区で現在売り出し物件の中ではグランアルト中野とプラウド中野本町が一番投稿数が多いですね。
この２つがトップ２なのは投稿数からも分かりますね。
注目されるということはいいことです。

[496: 匿名さん]

短所を指摘するというのではなく、単なる悪意のあるコメントが多いですね。

まあ、ネガコメントでも注目されいている証明であることは確かです。

本当に買う気がなければネガらないだろうし、買い控えを誘って値下げをまっているのかな？

でも、私が実際値下げを頼んだときには、野村の営業さんは「こちらは値下げはありません」と断言していたよ。

[505: 匿名さん]

本日、大手不動産の株価が年初来高値を更新。
来年のインフレを見込んだ不動産の買いが目立つ。
将来数年間のスパンでみれば、不動産は現在が底値なのではないだろうか。

[508: 匿名]

債権相場がトレンド転換してませんから、まだ底は先かなという気もしますね。

[510: 購入検討中さん]

中野坂上は住み心地どうなんでしょうか。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[511: ご近所さん]

坂上に住んで13年、離れて3年。
今も桃小近くに実家健在なんですが、
新宿徒歩でも行けるし　首都高出入口あるし　利便性はいいよね
駅前は際立つものが無いけれど
近所の買い物は中野新橋周辺で、なんでも揃うし
中野はのんびりした街ですね
新宿でONして中野でOFFするって感じでした

[512: 購入経験者さん]

付近に住んだことがありますが、道路が狭いですね。
東中野の人（あちらのスレを読むと桜山の人かな？）、見苦しいですね。

[513: ご近所の奥さま]

中野あたりはみんなこれくらい狭いでしょう。
とおりからうっかり入ると大変なことになったりします。
ここの前の道はまだいいほうですね。

[514: 買い換え検討中]

これといった短所もないしこれといったアピールポイントもないですが、まあ普通に住めますよー。でも買い換えするなら違うところを選ぶかな。

[515: 契約済みさん]

オプションについてお聞きしたいです。
4階、5階に入居予定の方で、食洗機の面材までバレンナ製にされる方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか？近似色だと安いのですが、統一感がなくなるのか心配です。
また、食器棚もバレンナ製にするかどうかについて迷っているのですが、皆さんはどうされていますか？標準と比較すると2倍の料金ですので検討中です。
選ばれた方、選ばれなかった方の理由を教えていただけましたら幸いです。

[516: ４、５階入居予定]

私も食洗機及び食器棚を、バレンナ製にするか、近似色の面材にするか悩んでいます。。
ただ食器棚については、バレンナにするとびっくりするくらい高いので、おそらく近似色にすることになると思います。
先日モデルルームで、近似色の面材とバレンナを比べてみましたが、遠目にはそれほど違いませんでしたよ。
食洗機についてはまだ検討中ですが、食器棚と違ってバレンナの棚と横並びになるので、同じ面材の方がいいかもしれませんね。
物件自体もいいお値段ですが、オプション関係もアレコレお金がかかりますね～。

[517: 契約済みさん]

515です。
516さん、お返事ありがとうございました。大変参考になりました。
ところで、食洗機の面材だけ取り寄せってできないんでしょうかね？

[518: 匿名さん]

私も食器棚をどうするか迷っています。バレンナと近似色のものを見せてもらいましたが、私には全然違う感じに見えました…思い切って全然違うものとかも考えましたが、そちらも案外高かったです。
食洗機は統一感を持たせるため、購入しようかと思っています。面材合わせは高いですね。

[519: 購入経験者さん]

プラウドのオプション会よりは外部業者の方が2割ぐらい安い。
中野本町のロケーションが良ければ絶対買いだけど、
売れ残るには訳がある。
プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

[520: ご近所さん]

＞プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

また、東中野信奉者の方ですか。。。。
何だかんだと横槍入れたいのね。

まだ竣工半年先ですよ。まだ売れ残りとは言わないでしょ。

東中野より中野坂上のほうが立地がいいと思っている人もいるのですよ。
そんなに自分の価値観ばかり押し付けないでくださいね。

[521: いつか買いたいさん]

私も520さんに賛成です。
中野坂上はロケーションには問題ないですよ。
デザインも素敵だし、
いい物件だと私は思います。
もう少し価格が低いと言うことなしですが。。。
個人の価値観で選べばいいと思います。

[523: 匿名さん]

東池袋の方ですか？

[524: 匿名さん]

67さん貴重な情報ありがとうございました！

おかげさまで騙されずにすみました(^_^)/

[525: 匿名さん]

＞508

ここ最近、債権相場も雰囲気変わっていませんか？

本日も大手不動産株（住友不動産、三菱地所、東京建物）は年初来高値更新。

デフレ脱却に向けた雰囲気が出てきているような気がする。

そうなると、不動産価格は来年以降は高くなりますよね。そろそろ底値ではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

私は最近ローン金利の事が心配です。

長期金利が上昇の傾向だし、こちらの物件は半年後がローン実施なので、フラット組は結構きつそう。
一方、変動は数年は底でしょうから、今後数年は確実に変動のほうがよさそう。

こちらの契約者さんは、フラット？変動？どちらにされましたか？また、その理由を教えてください。

[527: 匿名さん]

そうですね、少し金利に動きが見られるかもしれませんね。
半年後のことなのでマダマダわかりませんが、
足下は、短期が下がって、長期が上がっています。
場合によっては短期プライムレートが下がり、変動金利が更に下がる事もあり得ます。
そういう状況では、民間の銀行で、契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け、
基本変動でスタートするつもりで、7月の金利を見て状況に寄っては固定にする、
変動でスタートしても、状況を見て1本は固定にする、
という選択はいかがでしょうか。
三菱東京UFJ銀行の良い人にあたると、その辺親切に案内してくれますよ。
住宅ローンの金利は、三菱東京UFJが最初に金利を出し、
他の銀行は基本ついていくというのが実態です。

[528: 匿名さん]

527さん

大変貴重なご意見ありがとうございます。

契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け。。。のところが当方の不勉強ゆえ、理解できませんでしたが、金融機関に聞いてみたいと思います。

[529: 契約済みさん]

ついに第三期募集も行うようですね。
契約者としては早く完売して欲しいのですが・・・。
あとどれくらい残っているのでしょう。
最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば教えてください。

[530: 匿名さん]

営業に聞いたら、年明けには完売になるようなこと言ってましたよ。

[531: 匿名さん]

完売の見込みなんですね。
比較的高額な物件ですが、中野坂上駅や中野駅は駅近い物件は強いですね。
こちらも気になるマンションでしたが、自分は丸ノ内線より中央線のほうが若干使いやすいので、中野駅で決めようと思っています。どちらにしろ中野坂上駅や中野駅でよいマンションができて、賑わうのは嬉しいです。

[532: 購入検討中さん]

529さん、確か、あと残り10戸あるかないかくらいだったかと思います。
私は、新宿の高層ビル群が見える東向きの4階か5階の部屋を考えています。
低層ながらにして、新宿の高層ビルが見えるのは魅力的です。
夜景が楽しみです。

[533: 匿名さん]

え⁈そんなに残ってるんですか？

[534: 匿名さん]

でも、もうすぐ完売らしいですよ。

[535: 匿名さん]

竣工まであと半年残して、あと10戸ならば、売れ行き好調の部類ですね。
羨ましい。

[536: 匿名]

プラウドとしては決して早いペースじゃないですが… 買うべきマンション、みたいな雰囲気作りすぎじゃないですか。

[537: 匿名さん]

業者と契約者の気持ち考えなさい

[538: 匿名さん]

決して早いペースじゃないけどまあまあじゃない？
まあどこの営業だって完売を見込んでるって答えるだろうけど。

[539: 匿名さん]

10戸も残っててもうすぐ完売ってw

[540: 匿名さん]

プラウドの10戸は早いですよ。
買えない人は妬まないように。

[541: 匿名さん]

いやいや早くないでしょ。いくら売れて欲しいからって言い過ぎだろ

[543: 契約済みさん]

高めのお部屋が多いので、多少苦戦するのは仕方ないかもしれせんね。プラウドさんは、マンションが完売すると買ってない人にも『完売御礼』のダイレクトメールが送られてきて、なんかちょっとイヤミだなあ、なんて思ってたんですが、いざ自分が買うと、そのお知らせが待ち遠しいんですから、勝手なものですね。まあ、年明けに完売してくれればいい方だと思ってます。

[544: 匿名]

買ってほしくて仕方ないやつがいる。わざとらしくて逆効果だからやめておけ。

[545: 不動産購入勉強中さん]

個人的には、あと半年後が竣工ならば残り10戸は売れ行き好調のほうだと思います。
先月の不動産ニュースで都内の新築マンションのたしか8割くらいは、竣工時に売れていない部屋があると書いていましたので。
まあ、でも、それはどうでもいいことですが。あまり外野がガヤガヤ言うことでもないですね。興味を持っている人と契約済みの人以外は。

[546: 匿名]

ひとりで頑張りすぎ。無理な宣伝がかえってうさんくさい。私の担当営業はペースが早いなんて言ってなかったよ。あおらないでください。

[547: マンコミュファンさん]

プラウドにしては遅いということでしょ。
デベによって売り方もいろいろですから。
プラウドは竣工のかなり前から売り始めありとあらゆる手を使って即日完売を目指すデベなんで。
そのプラウドが発売から結構経って残っているということが珍しいのです。
やっぱり中野坂上の相場より高かった。。。ってことです。

[550: 近所の主婦さん]

うんまあ！坂上がしみったれですって！
プラウドのことは知りませんが、坂上をしみったれとは許しがたい。

中野、東中野に中央線が通っているのは、昔な～んにもない土地だったから！
坂上は街道として昔から栄えていましたのよ～。

中央線沿線が便利な人はそちらでどうぞ。
新宿至近が便利な人は坂上で。

ってことで、よろ。

[553: 匿名さん]

まあ、安くはないけど、世帯年収1000-2000万ぐらいで
手がでるマンションだから大したマンションではないということでしょう。
最低１億から、数億が主なマンションとは違うというこでしょう。
もちろん、だからといって、ここが誰でも買える価格ではないことは確かですが。
億からだと、エリートサラリーマン、勤務医では買える人はほぼいないでしょうから。

[561: 購入検討中さん]

買いたいです。

でも丸の内線って一日中混んでるような印象あったなぁ、都内でも便利さなら上位の路線だと思うから当然なのかな、最寄路線が行き先アクセスの悪い路線よりは価値的に優れていると考えていいものでしょうか。

といっても私は新宿駅で乗換えなので何を気にする必要が?という感じですよね(汗)

車が好きでけっこう遠出もします。
ここからだと道路環境がいんですよね。
渋谷・新宿のほうに行くぐらいなら休日は電車より断然車かな。

[562: 物件比較中さん]

僕もここが第一候補です。

低層が好きなんで、ここの雰囲気は大好き。

新宿の夜景も見えるそうなので、その辺りの部屋を考えてます。

やっと今日で仕事納め。正月ゆっくり考えるようっと。(^_^)

[563: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井さん曰く、中庭の水盤は水深を極めて浅くしてあり、
その結果使用する水を少なくし、メンテ費用も抑えられる工夫がしてあると
書かれていますが、それならはじめから水盤を作らなくても良いのではないか？
と感じてしまいました。高級感は大切ですけどね～

[564: 購入検討中さん]

中庭の水盤というのはオーナーズガーデンのことかな。

個人的にはセンスがいいなあの一言で費用面までは気にしてなかったですけどそんな工夫がされていると知って更に好感度が増しました。無いとやっぱり視覚的な乏しさを感じてしまうのだろうと思いますから許容範囲のコストで演出してくれるあたりに配慮の深さを感じますよ。一歩外に出ると歴史や伝統の名残が随所に、という地域ではないですから敷地内のこういった癒しは歓迎です。

[565: 匿名さん]

リセール考えると立地がなあ

[566: 匿名さん]

新宿に歩いて行ける距離で立地がなあ、ならば、殆どのマンションは駄目ですね。
ご参考までにどこでしたら、いいんでしょうか？

[567: マンコミュファンさん]

>>565はここけなして桜山アゲしたいのでしょうが、>>566もそんなに必死にならなくても、と思います。

中野坂上は、新宿に近い。丸ノ内線と大江戸線が使える。でもJR駅はない。それが事実。
良い立地だと思います。駅も６分。建物自体も立派。
値段もまあまあ。安売りのお得物件よりもいいと自分は思いますよ。

竣工までには売れるでしょうから、今に565みたいなのは気にならなくなります。
566は、いちいちポジしないでも、余裕で売れ行きを見守って下さい。

[568: 匿名さん]

中野坂上がリセールそれほど強くないのは事実です。
しかし東中野も大したことありません。

[569: 匿名さん]

リセールはあまり考えてない。リセールがいいとも期待してない。住みつぶすつもり。

[570: 購入検討中さん]

そうだね。ここは住みつぶす人向けだね。

[571: 匿名]

プラウド東中野＞＞＞中野本町　かな。微妙といえば微妙ですわな。

[572: 購入検討中さん]

だから東中野も坂上も大した所じゃないってー