プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

>399

ここは高くはないと思いますよ。
おっしゃるとおり、ネガさんは、高いと連呼しますよね。
デベに値下げしろと言っているのか、予算と合わなくて怒っているのか、わかりませんが、こういうこと書くと、また、値段が価値に見合ってない、と言われてしまいますし。
好きな部屋を早く買って住んで楽しむ、それでいいんじゃないかとおもうんです。
坂上ならこの物件、中野ならあそこ、西新宿ならあそこ、安いよりも高いほうに住みたいのが正直な気持ちです。それを割高と解釈する人もいます。それはそれでもう一方の解釈。

[402: 匿名さん]

家賃との見合いで割高かどうか判断すればよろしいでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[403: 匿名さん]

いやがらせ？
率直に高めと感じただけ。
どこかと比較しているわけじゃなく、
ここはとてもいいと思っているけど
高いからなかなか踏み切れない、
という気持ちを書いただけ。
書き方まで指示されるのはむしろおかしくないか。
不安やら不満やらいろんな意見があってしかるべきで
肯定的な意見以外は認めない流れの方が変。

[404: 匿名さん]

そりゃそうだ

[405: 匿名さん]

素直に、多くの人が高いと感じるのでは？良いと思うからこそ価格がネックで手を出しづらく、とても残念だということではないでしょうか。だからネガだとは思いません。確かに野村竹中で希少性が高いからやむをえないとも言えるでしょうが、素直に、高くないと言える方が羨ましい限りです。

[406: 匿名さん]

不動産は何でも高い。
結局は比較の問題。
ここより高い物件は多くある。
中野坂上でこの内容ならば、他と比較しても高いとは思えない。

[407: 匿名さん]

業者に飼いならされている

[408: 匿名]

内容考えても比較的高めでしょ。それはそう感じる人がいるのだから事実であって、すぐに「不動産はみんなそうだ」みたいなこというのはおかしいよ。業者か購入者の偏った意見に聞こえる。

[409: 匿名]

駅からの距離、中野坂上という立地を考えると、竹中施行でも高めの設定ではある。まあそれでも買いたい人はがんばって買うのでしょう。

[410: 匿名]

ここが安いと感じる人が多いなら、とっくに完売してるよ。

[411: 匿名]

う〜ん、本町２丁目(３丁目？)という立地だけみると、中央１丁目に最近出来た新築に比べると、高いよね。設備面もお得感がないし。
だから、立地以外の共用部分だったりブランド価値で価格を上げてるのかな。
そういうところに価値を認められたら高くはないと思うよ。
高いか妥当かは、買う人の価値観だよね。

[412: 匿名さん]

売ったりしないで住み続けるタイプかな

[413: 匿名さん]

そうだね　そう思う

[414: 匿名さん]

高い高いというだけではなく、安いと思う物件を言っていこうよ。
そのほうが建設的な意見だし、皆さんの情報にも有効でしょ？

私は、レジデンシャル中野坂上と比較したが、ここは安いところで坪240万、高いところで320万位だった。神田川沿いの低地なので、ゲリラ豪雨とかが気になり、1階、2階は避けたいとおもっていたので、希望の東南の角部屋3階以上だと結局300万円以上になるんです。そうなるとあまりプラウドとの差があまりなくなるので、それなら野村竹中のほう、と思ってしまう。

あとは、東中野の桜山レジデンスですが、今、頂いた料金表がないので、詳しく数字をかけないが、坪310-320万くらいなので、あまりプラウドと単価は変わらなかったと思う。

売主はメジャー7、施工業者が竹中クラスで、中野、東中野、中野坂上で坪単価が300万円未満の3階以上の南向き3ＬＤＫってあるのかな？自分は見つけれなかったので、誰か知っていれば詳しい情報教えてください。
（ここのプラウドでも南向きでなければ300万円未満もありますが、南希望なので、南オンリーで）

[415: 匿名さん]

本所、深川あたりが都心に近くて安いよ。

[416: 匿名さん]

タケナカのMSって、それだけで評価高いですか？

[417: 匿名さん]

＞411
中央１丁目に最近出来た新築ってどこのこと？

[418: 匿名]

レジデンシャル中野坂上は安めの設定だし割引もあるらしいですが、それでようやく中野坂上の相場だと思います。徒歩五分以内とかなら多少高めでもわかりますが。

[419: 匿名]

桜山も強気だね。厳しそう。

[421: 匿名さん]

。。。というか、城西エリアの新築ってほとんど全部強気じゃない？

名の知れた売主だと、ちょっといい方角、階数だと軒並み坪300万円以上でしょう。

「レジデンシャル中野坂上」は、場所はいいけど、無名の売主ワールド。。Ｘ淺沼組っていうのが失敗（笑）。。。というか、我々貧乏人とっては、やっと手が届く範囲まで落ちてくる。それでも坪310-320万の部屋があるのはびっくり！！まだ、まだここも強気！

もうちょっと中小の会社頑張ってマンション作ってよね。そうすれば、本来の相場になり、もっとお安く手に入るのに。。。（泣）

[422: 匿名さん]

>420
確かに豊洲の方が住みやすそうです。

[423: 匿名さん]

>414
自分もいくつか比べて、自分の希望をかなえる値段がだんだんわかった。
駅５分程度、東南か南向き、上層階、ある程度のデベと施工会社、そのあたりを満たすとだいたいいくらか判明して、安く買いたいとなると、条件の悪い部屋になる。同時に中古も探したが、自分が納得できる中古は、中野駅・中野坂上駅でいくらなのかわかった。結果として、中古買うのはばかばかしくて、新築買うべきと、自分は結論に至った。

予算によって、駅遠物件や丸の内線の新中野以西の駅や支線駅の物件からも選べる。大手デベではない物件からも選べる。「中野と中野坂上でほしい、一流どころ、坪単価は抑えて」は現在の市場にはないので、別の駅、メジャー７以外のデベ、あるいは駅遠も許容とすれば、選択肢はある。予算に応じて探せば、自分に合う物はあるんじゃないかな、と思っている。

[424: 匿名さん]

>421
中央線沿線はあまり富裕層がいないから作り過ぎると余っちゃうね。

[425: 匿名さん]

坂上のプラウド、中野のグランアルト、これらは我が家には高級過ぎると思い、それでグローベル中野とかパークハウス中野坂上（借地）、南阿佐ヶ谷のエルデンシアなど検討しましたが、やはり違う。値段のことでこれらにするのは複雑な気持ち。悲しくなります。実はお金持ってる人が多いことを知りました。

[426: 匿名さん]

>414
>423
>425
こちらの方々の書き込みには親近感を覚えます。ネガでもポジでもなく、フェアで分かりやすいですし、共感する部分も多いです。
皆さん、物件選択頑張りましょうね。：）

[427: 匿名さん]

元畑のところは資産家が意外と多いよ。給与生活者は歯が立ちません。

[428: 匿名さん]

>>427
すごくわかる。畑持ってた城西の人たち。時代だったんだよね。杉並のうちの実家のまわり、どのマンションも戸建ても、土地はもともと一人の人の物だった。ああいう人は、敗戦で恩恵受けたんだね。相続税で結局は持って行かれるけれど、でもすごい。

[429: 匿名さん]

うちの家族は逆だったようです。
元々庄屋の家系で大地主だったらしいけど、すべて小作人？に耕作させていたので、ＧＨＱに全ての土地を没収されたって、祖母から愚痴られた。

[430: 匿名さん]

>428
親族郎党合わせると結構な人数です。高額マンションも平気で買えます。
まあ、それで資産が出来たんだからｗ

普通にサラリーマンしている人は坪300万円越えると買えないｗ

[431: 匿名さん]

高いも安いも買う人は納得して契約してるんだから、買う気も買う金も無い人はいちいち言わなくて良いのでは？

[432: 匿名さん]

買った人は買った人、迷ってる人は迷ってる人、
それぞれ思ってることを書けばいい。
納得して買った人はいいことしか書かないだろ。

[433: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[434: 匿名さん]

迷ってる私としては
はむしろネガの要素の方が気になるから
そういうのも聞きたいです。
買った人はそりゃあポジティブなことしか
受け入れたくないですもんね。

[435: 検討中の奥さま]

78戸で5階だてなので、エレベーターを待つイライラも少なそうでいい。

間取りも広々としていて、家族向けのマンションですね。

[436: 匿名さん]

ここは本当に長谷万さんの屋敷跡なのでしょうか。
大変驚きました。
ご子息が売却されたのだろうか。
時が経つのは早く、実に感慨深い。

[437: 匿名さん]

長谷万さんって深川の人でしょ？

[438: ご近所さん]

深川は会社で、自宅はこちらだったようですよ。
お孫さんがお売りになって、まだ中野坂上にいらっしゃるとか、ないとか。

[439: 匿名さん]

紀伊国屋文左衛門って深川だっけ？

[440: 匿名さん]

プラウドでも売れ残ってるのは意外。

[441: 匿名]

プラウドってそんなに人気ブランドだったんだ。
私にはイマイチ。

[442: マンション初心者]

ここのデザインめちゃくちゃカッコいい。車寄せも良いし、外観もどっしりしていて重層感あるし、いいね！
まだ、他の物件も見学に行きたいので、今回の申込はできないけど、まだ次があるのかなー？来年早々には決めたい！
うーーーん、迷う。一応、第一希望だけど、今回は時間がない。
ｂｙ　優柔不断なマンション初心者

[443: 匿名さん]

車寄せ、ほんとうにいいよね。でも、自分は車持たないので、恩恵はないんですがね。自分は自転車です。
低層で、丸の内線・大江戸線使えて、新宿まで自転車でも行けて、理想的です。

[444: 匿名]

売れ残ると思います。立地が弱い。マンションでなければいいのだろうけど

[445: 匿名さん]

＞＞４４３さん
新宿まで自転車で行くとすると大体2.5キロ位なので歩いたとしても30分かかるか
かからないかで行かれますね。車なんかで行くと駐車場に止めたりなんかで時間がかかるので
かえって新宿駅までなら自転車か歩きで行ってしまった方がいいですね。
そう考えるとすごいいい立地ですね。

[446: 匿名]

新宿まで歩くのはちょっとしんどくないですか。不動産屋でも同じこと言われましたけど…

[447: 周辺住民さん]

近所にすんでいますが、新宿駅まで歩いていくには25-30分くらいですね。
健康のためと思わないと歩いては行かないです。
西口の高層ビル群ならば20分くらい。
自転車ならばかなり便利かと思います。
立地はいいと思いますよ。
本町は昔から住んでいる地元の人が多いのでコミュニティもしっかりしていますよ。
まあ、ちょっと贔屓目ですがね。（笑）

[448: 匿名]

健康のためという理由は
自分を納得させるためのもの
だったりもするので、
客観的評価として立地がいい
というのとは違います。

[449: 匿名さん]

448さんは立地が悪いといいたいのだろうか？
もし、そうならば、その評価の客観的根拠を言ってもらいたい。

[450: 匿名]

立地はいいと思います。
コミュニティの良さも含めて。
私も地元民で、ひいきめですけどね。

[451: 匿名さん]

5m越えのクルマは通りにくいですよー

[452: 匿名さん]

ものがいいのに売れ行きが遅いのはヴィークコート市谷加賀町と似てますね。

[453: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町は２０１２年８月竣工後現在売出中に対し、プラウド中野本町は２０１３年６月竣工なので、まだ同じと決めるには早すぎるのでは？

[454: 匿名さん]

確かにそうなんですけど、自分がいいなと思うマンションって何か売れ行きが早くなくて。。

[455: 匿名さん]

ご時世でしょうね。
なんといってもデフレ不況下ですから。
超高級品はニッチで希少価値ゆえ売れますが、一般人が購入できる範囲で高価な部類のものはなかなか売るのは労力と時間がかかるのではないでしょうか？
マンションでも即日完売するのはお得感のある物件ばかりのような気がする。あとは希少価値のあるものかな。

[456: 匿名さん]

ここまで高いと一般人には無縁ですね。

[457: 匿名さん]

必死にネガってる人と
必死に評価を守りたい人がいますね
契約した人ですかそれとも業者の方ですか

[458: 匿名さん]

>>456
？
高級物件じゃないでしょ
上の下くらいの位置

[459: 匿名さん]

高いほうではあるが、高級まではいかないと思う。
ここより高い物件はいくつもあるしね。

[460: 物件比較中さん]

平均的なマンションでしょう。
高いというよりやや割高という感じ。

[461: 匿名さん]

売れ行きよくないんですか？理由はなんでしょう。意外というか、わからないものですね。

[462: 匿名さん]

竹中工務店設計施工は希少性があるとは言えないのでしょうか？

[463: 申込予定さん]

現地から50Ｍくらい南に坂道を下ったところにある公園予定地から夕日が当たっている都庁を撮影しました。

[464: ご近所さん]

売れない理由は中野坂上の割りに高いということでしょう。
デザインはいいと思いますが、外廊下で仕様もそんなにはよくありませんし。
静かな場所だけど、駅からは遠いし。
プラウドだからっていくらなんでもちょっと高すぎですね。
購入者も馬鹿じゃないから。

[465: 匿名]

中野坂上だから仕方ない

[466: 匿名]

生活するイメージが湧きにくいエリアだからではないですかね

[467: 物件比較中さん]

いろんな意見があるようですが、個人的には、こちらはいい物件だと素直に思います。

周辺物件の内容と価格を考慮し、比較すると妥当な価格だと思います。

ところで、ネガティブなコメントを書く人は、本心は興味があるのでしょうか。

ご興味がなければ、わざわざコメントしないと思いますし、注目しているってことでしょうか。本意がよく分かりません。

[468: 匿名さん]

それじゃ８０㎡７千万円台を買ってください。

[469: 匿名さん]

興味あるからここ来てんだろ
でも比較検討してる段階なら
ネガティブなことだって書くよ
むしろポジティブだけの方が不自然

[470: 匿名さん]

466さんの意見は実に興味深い。腑に落ちた。そこで466さんに聞きたいんですが、この物件どう思っているんですか？

[471: 匿名さん]

東中野から例の荒らしさんがきているようですね。
その人はどこの物件を勧めているんだっけ？

[472: 匿名さん]

この価格でペラボー仕様はありえませんw

[473: 匿名]

中野坂上でブランドマンションなら80平米７千万円代は一般的ですよ。
ただ仕様とか、駅からの距離とか考えると、ほんのちょっとだけ高い。
その感覚が割高感をよんでいるのかも。

[474: 匿名さん]

中野区は富裕層が多いので有名だよ。

[475: 匿名さん]

少し時間かかるだろうが、竣工までには売れるでしょ。
駅近ではないけれど、6分で悪くないし、プラウド・竹中だから、他とは差別化図れている。
坂上で今出ている他の物件はみんな庶民物件で、そういうので満足できない層にはこちらっていう棲み分けができる。
他物件契約者とかここに予算が合わない人は、ここ来てネガるんだろうね。
でも、それほど高くはないと思うんだが。こんなもんでしょ。

[476: 匿名]

そういうあなたはこちら契約した方か買おうとしてる人ですかね。
ネガ？けっこうな人たちが、内容にしては割高と感じている。ただそれだけ。

[477: 匿名さん]

>476さん

475です。そうです。
良い物を安く上手に買う才覚のある人は羨ましいですが、うまくできない者もおります。
希望階の希望位置の部屋を手に入れられれば、それでいいんです。良いマンションに早く住んで、お金を生かしたい。こういうのを情弱と呼ぶ人たちがいるのは知っています。どうぞ呼んでください。

不思議なのは、ここで割高と言い続ける人の存在。買えないのならいつまでもここを読んでいても意味がない。ここは検討者が情報交換するのが目的のスレでしょ。あるいは、営業員に値段交渉してみればいいのでは。交渉の余地があるのかないのか知らないですが。適正価格ではないということで、下げてほしいってことですよね。
ここで価格のことを言い続けても、時間と労力の無駄ではないでしょうか。駅6分でもっと安いのありますし。

[478: 匿名さん]

＞＞４７７

まあ、大目に見てあげたら。
「欲しい、割高、値下げしろ」ってどのスレでもやってる。お金ある人には目障りだろうけど。
そんなに無理して買うことはないのにね。板橋区とか足立区とかで探せばいいのにさ。

[479: 匿名さん]

高いと思ってたって気になっているから
見てるわけで、みんながみんなネガりたい
ということではないと思いますよ。
割高と感じてる人にしたら
なんで高めなのか解せないわけで、
それに対して高めの根拠を伝える人がいる、
それって立派な情報交換じゃないですか？
買った人が自己肯定のためにポジティブな
情報交換だけしてる方がいびつな気がします。

[481: 匿名さん]

＞＞４７３　＞＞４７６　は、500万円ほど下げてほしいみたいね。下がるといいね。

[482: 匿名さん]

郊外は将来値下がりするから買った後値下がりして行くんじゃない？

[485: 匿名]

何度も言うが、中野坂上なんかに住むやつの気がしれない。
住むなら中野駅か東中野駅。
駅力もダントツだ。
中野坂上なんかより、断然東中野が良いと思います。

[491: ご近所さん]

ああ、駅前通りにラブホテルのある東中野ね。交通の便も良くていい街だよねー。

[494: 物件比較中さん]

中野区で現在売り出し物件の中ではグランアルト中野とプラウド中野本町が一番投稿数が多いですね。
この２つがトップ２なのは投稿数からも分かりますね。
注目されるということはいいことです。

[496: 匿名さん]

短所を指摘するというのではなく、単なる悪意のあるコメントが多いですね。

まあ、ネガコメントでも注目されいている証明であることは確かです。

本当に買う気がなければネガらないだろうし、買い控えを誘って値下げをまっているのかな？

でも、私が実際値下げを頼んだときには、野村の営業さんは「こちらは値下げはありません」と断言していたよ。

[505: 匿名さん]

本日、大手不動産の株価が年初来高値を更新。
来年のインフレを見込んだ不動産の買いが目立つ。
将来数年間のスパンでみれば、不動産は現在が底値なのではないだろうか。

[508: 匿名]

債権相場がトレンド転換してませんから、まだ底は先かなという気もしますね。

[510: 購入検討中さん]

中野坂上は住み心地どうなんでしょうか。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[511: ご近所さん]

坂上に住んで13年、離れて3年。
今も桃小近くに実家健在なんですが、
新宿徒歩でも行けるし　首都高出入口あるし　利便性はいいよね
駅前は際立つものが無いけれど
近所の買い物は中野新橋周辺で、なんでも揃うし
中野はのんびりした街ですね
新宿でONして中野でOFFするって感じでした

[512: 購入経験者さん]

付近に住んだことがありますが、道路が狭いですね。
東中野の人（あちらのスレを読むと桜山の人かな？）、見苦しいですね。

[513: ご近所の奥さま]

中野あたりはみんなこれくらい狭いでしょう。
とおりからうっかり入ると大変なことになったりします。
ここの前の道はまだいいほうですね。

[514: 買い換え検討中]

これといった短所もないしこれといったアピールポイントもないですが、まあ普通に住めますよー。でも買い換えするなら違うところを選ぶかな。

[515: 契約済みさん]

オプションについてお聞きしたいです。
4階、5階に入居予定の方で、食洗機の面材までバレンナ製にされる方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか？近似色だと安いのですが、統一感がなくなるのか心配です。
また、食器棚もバレンナ製にするかどうかについて迷っているのですが、皆さんはどうされていますか？標準と比較すると2倍の料金ですので検討中です。
選ばれた方、選ばれなかった方の理由を教えていただけましたら幸いです。

[516: ４、５階入居予定]

私も食洗機及び食器棚を、バレンナ製にするか、近似色の面材にするか悩んでいます。。
ただ食器棚については、バレンナにするとびっくりするくらい高いので、おそらく近似色にすることになると思います。
先日モデルルームで、近似色の面材とバレンナを比べてみましたが、遠目にはそれほど違いませんでしたよ。
食洗機についてはまだ検討中ですが、食器棚と違ってバレンナの棚と横並びになるので、同じ面材の方がいいかもしれませんね。
物件自体もいいお値段ですが、オプション関係もアレコレお金がかかりますね～。

[517: 契約済みさん]

515です。
516さん、お返事ありがとうございました。大変参考になりました。
ところで、食洗機の面材だけ取り寄せってできないんでしょうかね？

[518: 匿名さん]

私も食器棚をどうするか迷っています。バレンナと近似色のものを見せてもらいましたが、私には全然違う感じに見えました…思い切って全然違うものとかも考えましたが、そちらも案外高かったです。
食洗機は統一感を持たせるため、購入しようかと思っています。面材合わせは高いですね。

[519: 購入経験者さん]

プラウドのオプション会よりは外部業者の方が2割ぐらい安い。
中野本町のロケーションが良ければ絶対買いだけど、
売れ残るには訳がある。
プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

[520: ご近所さん]

＞プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

また、東中野信奉者の方ですか。。。。
何だかんだと横槍入れたいのね。

まだ竣工半年先ですよ。まだ売れ残りとは言わないでしょ。

東中野より中野坂上のほうが立地がいいと思っている人もいるのですよ。
そんなに自分の価値観ばかり押し付けないでくださいね。

[521: いつか買いたいさん]

私も520さんに賛成です。
中野坂上はロケーションには問題ないですよ。
デザインも素敵だし、
いい物件だと私は思います。
もう少し価格が低いと言うことなしですが。。。
個人の価値観で選べばいいと思います。

[523: 匿名さん]

東池袋の方ですか？

[524: 匿名さん]

67さん貴重な情報ありがとうございました！

おかげさまで騙されずにすみました(^_^)/

[525: 匿名さん]

＞508

ここ最近、債権相場も雰囲気変わっていませんか？

本日も大手不動産株（住友不動産、三菱地所、東京建物）は年初来高値更新。

デフレ脱却に向けた雰囲気が出てきているような気がする。

そうなると、不動産価格は来年以降は高くなりますよね。そろそろ底値ではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

私は最近ローン金利の事が心配です。

長期金利が上昇の傾向だし、こちらの物件は半年後がローン実施なので、フラット組は結構きつそう。
一方、変動は数年は底でしょうから、今後数年は確実に変動のほうがよさそう。

こちらの契約者さんは、フラット？変動？どちらにされましたか？また、その理由を教えてください。

[527: 匿名さん]

そうですね、少し金利に動きが見られるかもしれませんね。
半年後のことなのでマダマダわかりませんが、
足下は、短期が下がって、長期が上がっています。
場合によっては短期プライムレートが下がり、変動金利が更に下がる事もあり得ます。
そういう状況では、民間の銀行で、契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け、
基本変動でスタートするつもりで、7月の金利を見て状況に寄っては固定にする、
変動でスタートしても、状況を見て1本は固定にする、
という選択はいかがでしょうか。
三菱東京UFJ銀行の良い人にあたると、その辺親切に案内してくれますよ。
住宅ローンの金利は、三菱東京UFJが最初に金利を出し、
他の銀行は基本ついていくというのが実態です。

[528: 匿名さん]

527さん

大変貴重なご意見ありがとうございます。

契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け。。。のところが当方の不勉強ゆえ、理解できませんでしたが、金融機関に聞いてみたいと思います。

[529: 契約済みさん]

ついに第三期募集も行うようですね。
契約者としては早く完売して欲しいのですが・・・。
あとどれくらい残っているのでしょう。
最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば教えてください。

[530: 匿名さん]

営業に聞いたら、年明けには完売になるようなこと言ってましたよ。

[531: 匿名さん]

完売の見込みなんですね。
比較的高額な物件ですが、中野坂上駅や中野駅は駅近い物件は強いですね。
こちらも気になるマンションでしたが、自分は丸ノ内線より中央線のほうが若干使いやすいので、中野駅で決めようと思っています。どちらにしろ中野坂上駅や中野駅でよいマンションができて、賑わうのは嬉しいです。

[532: 購入検討中さん]

529さん、確か、あと残り10戸あるかないかくらいだったかと思います。
私は、新宿の高層ビル群が見える東向きの4階か5階の部屋を考えています。
低層ながらにして、新宿の高層ビルが見えるのは魅力的です。
夜景が楽しみです。

[533: 匿名さん]

え⁈そんなに残ってるんですか？

[534: 匿名さん]

でも、もうすぐ完売らしいですよ。

[535: 匿名さん]

竣工まであと半年残して、あと10戸ならば、売れ行き好調の部類ですね。
羨ましい。

[536: 匿名]

プラウドとしては決して早いペースじゃないですが… 買うべきマンション、みたいな雰囲気作りすぎじゃないですか。

[537: 匿名さん]

業者と契約者の気持ち考えなさい

[538: 匿名さん]

決して早いペースじゃないけどまあまあじゃない？
まあどこの営業だって完売を見込んでるって答えるだろうけど。

[539: 匿名さん]

10戸も残っててもうすぐ完売ってw

[540: 匿名さん]

プラウドの10戸は早いですよ。
買えない人は妬まないように。

[541: 匿名さん]

いやいや早くないでしょ。いくら売れて欲しいからって言い過ぎだろ

[543: 契約済みさん]

高めのお部屋が多いので、多少苦戦するのは仕方ないかもしれせんね。プラウドさんは、マンションが完売すると買ってない人にも『完売御礼』のダイレクトメールが送られてきて、なんかちょっとイヤミだなあ、なんて思ってたんですが、いざ自分が買うと、そのお知らせが待ち遠しいんですから、勝手なものですね。まあ、年明けに完売してくれればいい方だと思ってます。

[544: 匿名]

買ってほしくて仕方ないやつがいる。わざとらしくて逆効果だからやめておけ。

[545: 不動産購入勉強中さん]

個人的には、あと半年後が竣工ならば残り10戸は売れ行き好調のほうだと思います。
先月の不動産ニュースで都内の新築マンションのたしか8割くらいは、竣工時に売れていない部屋があると書いていましたので。
まあ、でも、それはどうでもいいことですが。あまり外野がガヤガヤ言うことでもないですね。興味を持っている人と契約済みの人以外は。

[546: 匿名]

ひとりで頑張りすぎ。無理な宣伝がかえってうさんくさい。私の担当営業はペースが早いなんて言ってなかったよ。あおらないでください。

[547: マンコミュファンさん]

プラウドにしては遅いということでしょ。
デベによって売り方もいろいろですから。
プラウドは竣工のかなり前から売り始めありとあらゆる手を使って即日完売を目指すデベなんで。
そのプラウドが発売から結構経って残っているということが珍しいのです。
やっぱり中野坂上の相場より高かった。。。ってことです。

[550: 近所の主婦さん]

うんまあ！坂上がしみったれですって！
プラウドのことは知りませんが、坂上をしみったれとは許しがたい。

中野、東中野に中央線が通っているのは、昔な～んにもない土地だったから！
坂上は街道として昔から栄えていましたのよ～。

中央線沿線が便利な人はそちらでどうぞ。
新宿至近が便利な人は坂上で。

ってことで、よろ。

[553: 匿名さん]

まあ、安くはないけど、世帯年収1000-2000万ぐらいで
手がでるマンションだから大したマンションではないということでしょう。
最低１億から、数億が主なマンションとは違うというこでしょう。
もちろん、だからといって、ここが誰でも買える価格ではないことは確かですが。
億からだと、エリートサラリーマン、勤務医では買える人はほぼいないでしょうから。

[561: 購入検討中さん]

買いたいです。

でも丸の内線って一日中混んでるような印象あったなぁ、都内でも便利さなら上位の路線だと思うから当然なのかな、最寄路線が行き先アクセスの悪い路線よりは価値的に優れていると考えていいものでしょうか。

といっても私は新宿駅で乗換えなので何を気にする必要が?という感じですよね(汗)

車が好きでけっこう遠出もします。
ここからだと道路環境がいんですよね。
渋谷・新宿のほうに行くぐらいなら休日は電車より断然車かな。

[562: 物件比較中さん]

僕もここが第一候補です。

低層が好きなんで、ここの雰囲気は大好き。

新宿の夜景も見えるそうなので、その辺りの部屋を考えてます。

やっと今日で仕事納め。正月ゆっくり考えるようっと。(^_^)

[563: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井さん曰く、中庭の水盤は水深を極めて浅くしてあり、
その結果使用する水を少なくし、メンテ費用も抑えられる工夫がしてあると
書かれていますが、それならはじめから水盤を作らなくても良いのではないか？
と感じてしまいました。高級感は大切ですけどね～

[564: 購入検討中さん]

中庭の水盤というのはオーナーズガーデンのことかな。

個人的にはセンスがいいなあの一言で費用面までは気にしてなかったですけどそんな工夫がされていると知って更に好感度が増しました。無いとやっぱり視覚的な乏しさを感じてしまうのだろうと思いますから許容範囲のコストで演出してくれるあたりに配慮の深さを感じますよ。一歩外に出ると歴史や伝統の名残が随所に、という地域ではないですから敷地内のこういった癒しは歓迎です。

[565: 匿名さん]

リセール考えると立地がなあ

[566: 匿名さん]

新宿に歩いて行ける距離で立地がなあ、ならば、殆どのマンションは駄目ですね。
ご参考までにどこでしたら、いいんでしょうか？

[567: マンコミュファンさん]

>>565はここけなして桜山アゲしたいのでしょうが、>>566もそんなに必死にならなくても、と思います。

中野坂上は、新宿に近い。丸ノ内線と大江戸線が使える。でもJR駅はない。それが事実。
良い立地だと思います。駅も６分。建物自体も立派。
値段もまあまあ。安売りのお得物件よりもいいと自分は思いますよ。

竣工までには売れるでしょうから、今に565みたいなのは気にならなくなります。
566は、いちいちポジしないでも、余裕で売れ行きを見守って下さい。

[568: 匿名さん]

中野坂上がリセールそれほど強くないのは事実です。
しかし東中野も大したことありません。

[569: 匿名さん]

リセールはあまり考えてない。リセールがいいとも期待してない。住みつぶすつもり。

[570: 購入検討中さん]

そうだね。ここは住みつぶす人向けだね。

[571: 匿名]

プラウド東中野＞＞＞中野本町　かな。微妙といえば微妙ですわな。

[572: 購入検討中さん]

だから東中野も坂上も大した所じゃないってー

[573: 匿名さん]

572さん、詳細おしえて下さい。

[574: 購入検討中さん]

中央線が通らないとマイナー感出ちゃうね

[575: 匿名さん]

こちらはボイドスラブ工法なのでしょうか。
できるだけ居室は柱の凸凹がないつくりにしているようですが、
Egタイプのように部屋によっては全居室に柱の影響が出ている
間取りもあるようですね。

[577: 匿名]

プラウドってそうだよね。
真四角な部屋が無いイメージあります。

[578: 匿名さん]

遠目に写真を撮りました（笑）
どれか分かりますか？
小学校の前の工事中の建物です。

[580: 購入検討中さん]

と、徒歩２１分⁉

[582: 匿名さん]

アホなコメントだね。でも、なかなか笑える。もっと頂戴。

[583: 匿名さん]

新宿が一番便利だと思うけど、意外と安いんだよね。
そのうち新宿は見直されると思う。
新宿近くで静かな住宅街なこのあたりは住むには最高の
場所だと思う。

[584: 匿名さん]

よく知らないんだけど、JRだったら東中野駅より新宿駅のほうが近いんじゃない？どうなの？そこらへん？
同じように地図コピペしてくれ。

[585: 匿名さん]

>583
治安はどうですか？

[586: 匿名]

住んでいる人はいいかもしれないが、外から見ると住むイメージがない場所という感じ。駅への距離以前に。

[587: 匿名]

あーあ言っちゃったw

[588: 匿名さん]

嫉妬にしか見えず、見苦しいよ。

[590: ご近所さん]

住むイメージがないって確かによくわかります。
私も事情があって数年前からこの近所に住んでいますが、最初はそう思いました。
住み慣れるまでグチばかりでしたが、次第に慣れて今は気に入っています。

正直、外からわざわざ越してくるようなこれといって良い所はないと思います。
あえて挙げるなら新宿が近いことと、丸ノ内線と大江戸線はそれなりに便利ってことくらい。

治安は中野警察が近いのでそんなに悪いとは思いません。
青梅街道沿いに消防署と警察があるのでサイレンの音は頻繁に聞こえますが、それは治安の悪さとはまた別だと思います。
都心部の割には悪くないというのが私の意見です。

要は何を挙げても良くもないけど、悪くはない土地だと思います。
私は住み慣れてしまったので好きですけどね。

[591: 匿名さん]

あまり楽しそうな感じじゃなさそうですね。

[592: ご近所さん]

590さんとほぼ同意見ですね。
私も近所に引っ越してきたときは、街すぎて居心地悪かったんですが、慣れてくると新宿が近くて便利なのと、案外地下鉄が便利なので楽しんでます。
それから、子供たちが小学生になると、ママ達が良くて、これが最大に良かったですね。働くママが多い(半分以上かな)ので、みんなさっぱりしているし、協力しあえるところは協力しようって雰囲気がすごくいいです。
波はあると思いますが、近くの小学校は今のところ中野区では一番落ち着いた学校らしいですよ。
住んでみないとわからないこともありますよね。
どこでもそうなんですが、住めば都で、いい土地だと思います。

[596: 匿名さん]

毎日ご苦労様です。

[597: 八嶋似]

ここまだ売りきってないの？
売り始めた当初モデルルーム行ったりしたけど
あの頃は営業マンも「買うの？買わないの？はっきりしてよ！」って感じで強気でしたが
今でもそうなのでしょうか？
自分的には収納が微妙すぎて買えません。
南西角の部屋ぐらいじゃない？まともに住めそうな間取りって。。
現在小さい子供がいる家庭は子供の成長と共にほぼ確実に収納の問題が出てくるよ。

[599: 購入者さん]

収納に困っている人は
こんまり先生の本を読んだらどうでしょう。
http://konmari.com/
収納、収納っていってる場合、
ものがありすぎなのではないですか。
ふふふ。