プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[310: ご近所さん]

マックの対角線上（山手と青梅の交差点の反対側）にモスもあるよ。僕はもっぱら、そっちです。

[311: 匿名さん]

以前中野坂上の駅前ビルで働いていたものです。
ここらへんは、サラリーマン用にランチのお店がどこもなかなかおいしいです。
お店の数は限られますが、チェーン店よりも個人店が多く、おいしいです。
おにぎり屋のこめり、韓国料理の味楽亭、ピエトラ、サンブライト裏のてんぷら屋天ふね、
モスの裏の方にいったワンプレートのお店、住友ビルのところの夜大皿のお店の定食、
健ちゃん寿司、こめり近くの台湾料理、ハーモニータワー裏の中華、健ちゃん寿司近くの
中華、神田川の方にいったイタリアン、ちょっとした時に西新宿５丁目の方のアロマティカ、
他にもラーメン、お好み焼き、そば、カレー、オムライス、定食屋、うどんなど何でもありますね。

[312: 匿名さん]

>新宿駅から2キロなのに、これだけ静かな住宅地はそんなにないです。
新宿から南は高いけど、北方面は富久町、北新宿、西方面に渋谷区本町と、学校のチャイムすら聞こえない静かなところはいっぱいありますよ。

＞メジャーではく、マイナーが故に、価格も抑えられている。この点が私が一番気に入っているところ。
これらの中でもここは一番値段が高い気がしますが。

[313: 申込予定さん]

＞新宿から南は高いけど、北方面は富久町、北新宿、西方面に渋谷区本町と、学校のチャイムすら聞こえない静かなところはいっぱいありますよ。
そのあたりは考えたんですけど、幹線道路沿い以外でいい物件がなかったんですよ。渋谷本町のパークタワーは候補でしたが、排気ガスが気になって。。価格は部屋にもよりますが、同程度だったかと思います。

[314: 匿名さん]

＞近所の西新宿5丁目エリアは今後開発されますし
もしかしたら私が知らないだけかもしれませんが、マンションを作るという「再開発」以外に何か計画があるんですか？

[315: 匿名さん]

開発内容は具体的には決まっていないようですが、神田川沿いには公園もできるとか。勿論オフィスや店舗も入るのでは？

[316: 匿名さん]

新宿でオフィスは成り立たないよ。
賃貸マンションだらけになるんじゃない？

[317: 匿名さん]

たった78戸なのに、2期2次。
プラウドにしては、社内で話題になりそうな売れ行きだね。
挙句に販促として櫻井氏に「私が好きなタイプのマンションである」と言ってもらう羽目に。

どんなに新宿に近くても駅から遠かったり地下鉄のみだったりすると西新宿の物件達のように売れ残る。
幸い竣工が来年6月だから、誰かしらは買ってくれると思うけど、早く買ってくれないと掴んだ契約者が焦るから早く買ってあげて。

[318: 申込予定さん]

決定！！ここにします。何よりもコンセプトに惚れた。個人のお屋敷だったという１０００坪、その精神を可能な限り後世に引き継ぐという、このコンセプトが最高だ。その時に植えられていたしだれ桜がマンションのエントランスを入ってすぐ、真ん中に植えられることになる。一年に一定期間しか咲かないだろうその桜を心から愛でるために購入するようなものだ。新しい生活の場として、思い出をたくさん作れそうな気がする。マンションにそこまでのこだわりを出すのは中々ない。お金とか駅何分とかの問題ではない。

[319: 匿名さん]

内装はともかく、プラウドらしくはある。

[320: 匿名さん]

＞＞318
そんな釣りのコメには誰も乗らないだろ。
あ、しまった。俺が乗ってしまった。。。

[321: 申込予定さん]

人が乗るとか乗らないとかではなく、俺は乗ったと言っているだけ。来年の竣工が楽しみでならない。しだれ桜が楽しみでならない。これまで学生時代も含め１５年来賃貸だったので初めて自分の家になる。初めてのマンションとしてコンセプトに大満足だ。マンションはコミュニティ、こういったコンセプトに共感された方々にご入居してほしい。

[322: 匿名さん]

＞３２１
申し訳ないが、コンセプトには関心なかった。
値段と駅と低層と設計施工、すべて良しで決めた。
駅6分は我慢した点。3分か4分が理想だった。お屋敷なら駅から遠い、当然。でも、マンションは限りなく駅に近くなければ意味がない、が自分の考え。あくまで私見。

[323: 申込予定さん]

申し訳なさなど感じる必要などないです。結局は私と同様、決めたのですから。コンセプト以外にも満足できるものであったということのプラス材料の確認でしかないということですね。いずれにしても、しだれ桜が咲いたらきっと素晴らしいでしょうな。そんなマンションは日本全国そうはないハズ。

[324: 匿名さん]

321さん。320です。
318のコメントは本気だったんですね。てっきり、ネガレスを誘発したいだけの作り話と思い、大変失礼なコメントをお返しして申し訳ございません。
本気のコメントでしたら、熱い方なんですね。大学時代を含めて15年賃貸ということは、32-33才くらいでこちらを購入されるということですので立派だと思います。仕事も熱く？やっているんでしょうね。

[325: 匿名]

枝垂れ桜咲いているのを見ましたよ。
お屋敷が解体された後、ぽつんと、だけどその歴史を引き継いで凛として。満開でした。
お楽しみに。

[326: 匿名さん]

地下鉄の駅で、徒歩も5分以上か。

[327: 物件比較中さん]

まあ人それぞれだからいいんじゃないの

[328: 匿名さん]

徒歩6分ってそんなに嫌かなー。
私は反対に駅に近すぎると人通りが多くて嫌なので、ちょっと奥まった5分以上10分以内がベストです。

[329: 匿名]

マンションの資産価値は５分以内とそうでないのだと大きくちがうのは事実。でも好みなら別にいいんじゃないですかね。

[330: 匿名さん]

丸ノ内線の新しい出口が、あと少しだけこっちだったら徒歩5分になれたのに・・・。
毎日丸ノ内線を使うたびに、これを思い出しそうです。

[331: 匿名さん]

もし、五分以内だったら、分譲価格ももっと高かったでしょう。そう思いなさい。

[332: 購入検討中さん]

それにしては高いね

[333: 匿名]

毎日終電だと、徒歩数分の差は大きいよ。
その時間帯は人気もないしね。
将来、子供達がどんな職に就くかわからんが、駅近の方がより安全安心だよ。

[334: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん。
ウジウジ人間は嫌われるぞ。

[335: 匿名さん]

マンションのコンセプトを考えれば、徒歩5分以内じゃないからだめなんてナンセンス。

そういう話は投資用に買う人も多いコンパクトマンションのスレで主張すべきですね。

[336: 買いたいけど買えない人]

なんか決め手に欠けるなあ。

[337: 匿名]

だから売れ残ってるんでしょう。

[338: 匿名]

マンションのコンセプトが、そんなに大事か？
マンションを購入する時、まずコンセプトを優先して選ぶのか？
こういう人が簡単にプラウドマジックにひっかかるんだな。

[339: 匿名さん]

コンセプトって、よくあるつまんない作文のこと？
この地の歴史を語り継ぐ、とか。
コンセプトで決める人いるんだ。
あ、悪いって言ってないです。
自分は立地金額間取りとかで決める。

[340: 匿名さん]

No.336-338
つまらん。もっと面白いこと書け。それくらいじゃ、反応薄だぞ。338はちょっと面白かったが、その前2つは書く意味ねえな。

[341: 助さん]

静まれ、静まれー。
此方の枝垂桜は、昭和の「木の傑人」といわれた長谷川萬治殿の愛でた銘木であるぞーー。
え～～い、頭が高い、ひかえオロウ～！

[342: 匿名さん]

コンセプトは地元愛でしょう。

良いと思えば理屈抜きで良い。

それが「愛」です。

[343: 買い換え検討中]

＞340
だいじょうぶ。あなたがいちばんおもしろいよ

[344: 匿名さん]

地元愛だと、地場の人の需要しかない。そうすると売れ残る。
が、桜の木を理由に、マンションを買う人はそれはそれですごいと思う。

[345: 匿名さん]

50戸以内なら完売だろうね。

[346: 助さん]

え～～い、まだ止まぬか。この紋所が。。。

[347: 匿名]

へ〜。そんなに良い木だったのか。
解体時に満開見られてラッキ〜。

[348: 買い換え検討中]

紋所、効かないねえ。。

[350: 匿名さん]

国勢調査くらい調べたら？

[351: ご近所さん]

こちらの土地は、長谷川萬治さんのお屋敷だったんですよね。
長谷萬さんは長者番付で3年連続で1位になった方なので、近所の親の世代（60代以上）の間では大変有名な方です。材木商として一代で財を成したとか。
小学校の目の前で、たくさん立派な木があるのに、マンションにするのは無粋だなーと思っていましたが、こちらにあった木々もどれだけ残されるんでしょうか。。たくさん残されるといいのですが、やっぱり難しいんでしょうね。

[352: 匿名さん]

木なんて例の桜の木だけで、あとは更地っぽく見えたけど。

[353: 匿名さん]

地元愛

愛は盲目

[354: 買い換え検討中]

プラウドのＨＰに以下のように記載されいてるので、ケヤキやクスノキも残っているのではないでしょうか？

「この場所の御屋敷には、緑濃い屋敷林があり、敷地と街並みに四季の景観を生み出していた。その潤い溢れる光景を受け継ぐために、既存樹を活かして植栽計画をプランニング。これまであったケヤキやクスノキなどの高木が、これからも街並みを優しく見守ってくれる。」

[355: 契約済みさん]

元屋敷主の故長谷川萬治氏に興味を持ち、早速検索したところ、竹中大工道具館（竹中工務店の財団法人）に長谷川萬治氏銘木コレクションを展示しているのを発見。
http://www.dougukan.jp/contents/89_jp.html
次回の関西出張の際に、時間を作って見に行くか。
おそらく、竹中工務店の現場責任者レベルならば同じ建築業界で有名な長谷川氏（今も長谷萬という会社があるらしい）のことは知っているだろうから、さぞ気合が入ることだろう。
それは兎も角、3年連続で長者番付1位とは驚きだ。今で言えばソフトバンクの孫さんやユニクロの柳井さんのようなものか。高度成長時代には、建築ラッシュで材木業界も儲かっただろうからな。しかし、産業の栄枯盛衰は感慨深い。自らの仕事もしっかり将来見通さないと。

[356: 匿名さん]

なんだか売れ残りそうな感じですね。。

[357: 匿名さん]

それなら値引きチャンス来るかも…

[358: 匿名]

感覚的にちょっと高いんだよね。
あと、300万か400万円くらい下がらないとねぇ。

[359: 匿名さん]

近隣の人はあらかた買い終わった感じですかね。

[360: 匿名]

中野ならまだしも坂上ですから。。

[361: 物件比較中さん]

駄目元で野村の担当者に値引きを頼み込みましたが、全く駄目でした。
年末年始くらいには売り切れる自信があるようです。
竣工は来年7月ですし。。。
近くの竣工済みのリーフィアは値下げ応じてくれたよ。ほんのチョットだったよ。
大幅値下げなら、坂下の地所のパークタワーだよ。

[362: 匿名]

それにしても、マンションていうのはやはり立地が重要視されているんだね。
中野坂上のザ・ライオンズ、ザ・パークハウスを見てきたけど。
こちらのプラウドも決して悪くないんだけど、やはり駅からの距離がほんの少し遠いとか、立地のマイナス要因があるんだろうね。
その感覚と価格のズレをブランド力で埋めたいんだろうけど、今の世の中、買い手もシビアだからね。そんなに甘くないんだよね。

[363: 匿名さん]

中野に住む位なら都心の豊洲に住みたいです。

東京で住みたい街上位ランキング常連の豊洲。
人気も定着してきており、これからも不動の人気エリアと言えるでしょう。
これからの開発もどんどん進み、楽しみな街「豊洲」。

[364: 匿名さん]

親元に近い方が何かと便利だから豊洲は検討対象外です。

[366: 匿名さん]

どこの板にも顔を出す豊洲信奉者（笑）
よっぽど豊洲は人気ないんだな。
埋立地の何がいいんだろうね。

[367: 匿名さん]

＞＞３６５
非常に参考になりました。
早速、豊洲の高級マンションを検討してみようと思います。にっ こり

[368: 匿名さん]

いくらお値段が高くても親元が一番だよ。

[369: 匿名さん]

＞因みに、100点中、豊洲北小の平均点は97点だったらしい。

問題１　豊洲は何区でしょうか？
問題２　豊洲は埋立地でしょうか？丸かバツで答えなさい。
。。。

[370: 匿名さん]

>362
立地といえば、豊洲だよね。
値下げしてーっていう本心丸見え（爆笑）だけど、豊洲なら丸の内まですぐだし、ここより断然安い。
資産価値も保証されている豊洲の未来は明るいよ。

[371: 匿名さん]

スレ違いが目立ってきましたね。豊洲がいいと思う方は豊洲物件の板に書き込んでください。
中野坂上や西新宿近辺についての情報がほしいです。

[372: 匿名さん]

>355
全く同感です。
私は自営業なので、前にこんな方が住んでいらっしゃったのは縁起がいいなーと思ってしまう。
すみません。商売人は縁起担ぎなんで。(^_^)

[373: 匿名さん]

豊洲くん、がんばれ～
埋め立て地根性、見せてやれ(^-^)/

[374: 匿名さん]

豊洲だけに火の海になってきたな

[375: 物件比較中さん]

豊洲が静まった

[376: 購入検討中さん]

この3連休で２期２次の５戸はすべて申し込みが入ったそうで。
これで完売ですか？それとも２期３次？３期？あるの？

[377: 匿名さん]

売れる数だけ出すのが小出し販売。中野区のマンションのほとんどが小規模の小出し販売です。

[378: 匿名さん]

豊洲なんて住みたい人いないでしょ笑
高値つかみした亡霊がどこの版にもいるけど

[379: 匿名さん]

野村はこの物件で2013年グッドデザイン賞を狙っているそうです。
確かに、デザイン性は高いと思う。
特に、エントランスの部分と中庭のオーナーズガーデンは豪華であり落ち着いた感じが絶妙。

[380: 匿名さん]

エントランスを豪華に見せる野村流の巧みさ。

三井は専有部分の間取りや収納で一日の長がある。

[381: 周辺住民さん]

三井、中野坂上に分譲中のありますか。

[382: 匿名さん]

プラウドってピンからキリまであるんですね。

[383: 匿名]

ここはどっちですか？

[384: 匿名さん]

財閥だってピンキリじゃん
つーか野村竹中の物件で文句があるなら
よっぽどのとこ以外無理だろ

[385: 匿名さん]

普通考えて、

野村Ｘ竹中＝ピンプラウド
野村Ｘ長谷工＝キリプラウド

じゃないの？

[386: 匿名さん]

中野坂上という場所も含めて
どっちかってことじゃないの

[387: 物件比較中さん]

＞381
中野坂上ではないが、近くの渋谷本町の三井のパークタワー渋谷本町の3ＬＤＫ見に行ったけど、特に部屋の間取りも収納もよくなかったけどなー。特に間取りに関しては、廊下がＬ字に曲がっていて無駄にデッドスペースがあり、勿体無いなーと思った。あと、リビングが三角形だったし。
定期借地権には興味なしなので、パークタワー西新宿エムズポートのことは知らない。

[388: 匿名さん]

名前の割に手抜きのところがあるのはたしかだが
ここはどうだかわからん。竹中だからいいのだろうけど。

[389: 匿名さん]

世田谷みたいなブランドがあるわけでもないし
開発とかで盛り上がりそうな場所でもないから、
坂上ファンの中でいい物件、という感じかね。

[390: 匿名さん]

新宿西口周辺勤務ならば、徒歩でも通勤可能な中野坂上はかなりいい立地。
小学校が目の前で、静かな環境は子育てにも安心。
これだけ広い敷地の低層で、竹中施工。坂上では一番の物件だと思う。

[391: 匿名]

で、まだ売れ残ってるんですか？

[392: 匿名さん]

残ってそうですね。

[393: 匿名さん]

完成がまだ半年以上先なのに、売れ残りとは言わないでしょう。。
完成後にまだ空室があれば売り残りとはいえますが。。。

[394: 匿名さん]

いくら竹中のプラウドでも坂上にしてはお高いですね

[395: 匿名さん]

それでは別の物件を検討しましょうね

[396: 匿名]

否定的な意見があるとすぐ排除しようとするな

[397: 匿名さん]

車寄せがいいと思う。
自分は中野駅で買う気持ちが固まってきたが、坂上ならここと思ってた。
どの最寄り駅にしても、マンションは駅近で、その地域に出ている一番高いのを手に入れるのがいいように思う。
戸建てじゃないのだから、立地買うわけでしょ。

[398: 匿名さん]

たしかにそう思う

[399: 物件比較中さん]

どの板でも、「高い、高い」と言っている連中がいるが、それは聞き飽きてウンザリ。
じゃあ、どの物件がここと比較して安いのか、代案とその利点を言ってほしい。
そうすれば、こちらも比較もできるし、有意義な意見になると思う。
それをいえないのならば、ただの嫌がらせですよ。

[400: 住まいに詳しい人]

本所、深川あたりがお勧め。

[401: 匿名さん]

>399

ここは高くはないと思いますよ。
おっしゃるとおり、ネガさんは、高いと連呼しますよね。
デベに値下げしろと言っているのか、予算と合わなくて怒っているのか、わかりませんが、こういうこと書くと、また、値段が価値に見合ってない、と言われてしまいますし。
好きな部屋を早く買って住んで楽しむ、それでいいんじゃないかとおもうんです。
坂上ならこの物件、中野ならあそこ、西新宿ならあそこ、安いよりも高いほうに住みたいのが正直な気持ちです。それを割高と解釈する人もいます。それはそれでもう一方の解釈。

[402: 匿名さん]

家賃との見合いで割高かどうか判断すればよろしいでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[403: 匿名さん]

いやがらせ？
率直に高めと感じただけ。
どこかと比較しているわけじゃなく、
ここはとてもいいと思っているけど
高いからなかなか踏み切れない、
という気持ちを書いただけ。
書き方まで指示されるのはむしろおかしくないか。
不安やら不満やらいろんな意見があってしかるべきで
肯定的な意見以外は認めない流れの方が変。

[404: 匿名さん]

そりゃそうだ

[405: 匿名さん]

素直に、多くの人が高いと感じるのでは？良いと思うからこそ価格がネックで手を出しづらく、とても残念だということではないでしょうか。だからネガだとは思いません。確かに野村竹中で希少性が高いからやむをえないとも言えるでしょうが、素直に、高くないと言える方が羨ましい限りです。

[406: 匿名さん]

不動産は何でも高い。
結局は比較の問題。
ここより高い物件は多くある。
中野坂上でこの内容ならば、他と比較しても高いとは思えない。

[407: 匿名さん]

業者に飼いならされている

[408: 匿名]

内容考えても比較的高めでしょ。それはそう感じる人がいるのだから事実であって、すぐに「不動産はみんなそうだ」みたいなこというのはおかしいよ。業者か購入者の偏った意見に聞こえる。

[409: 匿名]

駅からの距離、中野坂上という立地を考えると、竹中施行でも高めの設定ではある。まあそれでも買いたい人はがんばって買うのでしょう。