プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: そうなんだ？！]

　
　じゃ、東中野より安いってこと？？？

[22: 匿名]

　吉祥寺の方が東中野より価格高いんだが。。。(相場教えてもらった)　

[23: 匿名]

プラウド東中野はかなりいい物件だと思ったけど、
外見に関してはこっちの方が東中野より良さそうだね。
便利さでは東中野に軍配が上がるな。

[24: 匿名]

坪280くらいなの？

[25: 匿名さん]

中野区は供給調整してるから強気価格ですね。
ここも小規模ですか？

[26: 匿名さん]

坪300以下はないと思います。

[27: 匿名]

階にもよるけど、坪300以下でしょ。

[28: 購入検討中さん]

なんか中野近辺は供給過剰な気がしますが、、、
中野、東中野、中野坂上、どこが住みやすいんですかね？

[29: 匿名さん]

区全体としては人口密度が高くて住環境が悪いから、選ぶのに苦労しますね。

[30: 匿名]

なんだかんだ言って中野が東中野や坂上より便利かな。

[31: 匿名]

坂上は文教地区だし地域もしっかりしているからいいのですが、お買い物は不便ですね。
ちょっとしたものでも新宿に買いに行かなくちゃならないし。
でも住めば都で気に入ってます。

[32: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス中野坂上…低層なのに乾式壁。ディスポーザーなし。
プラウド中野本町…駅８分はちと遠い。隣の小学校の騒音が心配。最上階でないと眺望厳しそう。乾式壁。
プラウド東中野…南側次第で眺望が一変。梁のせいでサッシ低すぎ。

欠点ゼロの物件って、なかなかないもんですね。

[33: 匿名さん]

プラウド高円寺の営業の人が、ここの坪単価は330～350ぐらいになると思います、と言っていました。

[34: 匿名さん]

こりゃまたべら棒なお値段ですな(笑)

[35: 匿名さん]

アウトフレームではないのが残念です。

[36: 周辺住民さん]

中野区の住まいの価値としては
中野坂上>中野>東中野
ってとこでしょうか。

[37: 匿名さん]

丸ノ内線はどの駅も地中浅いので、
自然に便利さを享受出来る良い地下鉄です。

神田川近くを除けば高台だし
新宿ギリギリ徒歩圏で閑静な住宅街
人気は当然です。

このマンションは管理費は高そうで
南側高層はお高いでしょうね。
買える人は羨ましく。

東西側で予算内なら検討したいです。

[38: 匿名さん]

ランドスケープのスケッチ図を見ると内廊下ではないようですね、残念。

[39: 匿名さん]

外観パースでは、色合いやデザインがモダンで、低層ということもあり落ち着いていい感じだと思います。
中庭に、枝垂桜を植えるようですが、マンションの植栽に桜というのは、あまり聞いたことがありませんが、
四季が感じられて、きれいでしょうね。

[40: 匿名]

枝垂れ桜はお屋敷のではなかったかしら。解体後に残っていますよね。

[41: 桜の木]

管理費は高いと困りますね。高くする必要って本当にあるのですか？　坪３５０なら、文京区買いたいな＝

[42: 匿名]

ご自由に。
マンション買う基準は予算だけじゃないからね。
都心の方が肌が合う人が居るのは当然。

[43: 匿名さん]

エレベーター多い　ディスポ
管理費修繕高いでしょうが、
戸数がそれなりにあるので落ち着いた金額
になると思います

[44: 物件比較中さん]

立地的には三菱のザ・パークハウス中野坂上がよかったですね。ただ、管理費が三菱も高かったような。三菱や野村はやっぱり高いですね。まあ資産価値を保つためには仕方ないのでしょうかね。

[45: 匿名]

昨日チラシが入っていました。とっても素敵なマンションですね。
すぐに完売しそうですね。

[46: 匿名さん]

良いマンションですよね。
ここらへんの地区では一番ステイタスのあるマンションになりそうです。

[47: 匿名]

あの辺りは、それなりに余裕のある人達が戸建てに住んでるから、マンションでバリアフリーで暮らしたい、などの人が買ってくれそう。

[48: 物件比較中さん]

方南通りは少し距離ありますか?

昔の記憶ですが下町っぽい商店街になっている場所がたしかあったような。中には自転車通勤で西新宿方面に行く人もいると思いますし、なかなかそこまでの間の地域も楽しめそうですよね。

現地と新宿間のバスの利便性も高そう。電車よりも先に他の交通手段に目が行く物件は珍しいかもです。私はバスがあればそれで西新宿エリアまで通勤です。

[49: 匿名]

おっしゃるのは、有名な川島商店街じゃないですか？
方南通りはちょっとありますが、地元のママ達の行動範囲です。

そういえば、丸の内線の駅入り口が西寄りに出来ますよね。駅まではもう少し近くなるかも。

新宿まで、バスがよろしければ、宝仙寺の交差点渡ったところにバス停がありますね。徒歩5分？

[50: 社宅住まいさん]

ほぼ低層でほぼ中規模　坪300なら人気だろうね。
ここの近くにも小田急のリーフィア売りだしてるけど
相当売れ残ってる　

高級仕様にしたとしても、値付けを誤ると
売り切るのはむずかしいかもね。

[51: 住まいに詳しい人]

リーフィアは都心マンション経験がない小田急が意気がって高い値段つけたのが失敗のもと。ここは野村×竹中でブランド力を押し付けてきているので、高いのは納得いく。庶民は幻想は抱かない方がいいよ。

[52: 購入検討中さん]

でもさ、住まいサーフィン見ると周辺からみた物件の適性価格って坪274万でしょ。

300超えたら失敗しそう、、、

[53: 匿名さん]

>>49
川島商店街とは懐かしい名前が出てきましたねー、昔よく休みにぷらぷら行っていました。店頭で揚げ物とか売っているお店もあって、プチ日曜市感覚で楽しんでましたよ。そういえばここのマンションはそう遠くは無い立地ですね。一応検討に入れているんですけどあの商店街との位置関係までは今回考えてなかったなあ。住んだらまたきっとぷらぷら行きますよ。まだご存知ない方、それも周辺情報に是非、なかなか楽しい場所ですよ。

[54: 匿名さん]

坪350万くらいまでなら買いたいです。

[55: 匿名さん]

9日から案内会です。早めに動こう。

[56: 匿名]

この付近の感覚として、リーフィアは売れないけど、プラウドは売れる気がする。
なんでかなあ。
微妙に場所が違うから？
やはりブランド力？
買う予定ないけど見に行きたいなあ。

[57: 匿名]

>54
その価格は何階の場合ですか？
まさか1階じゃないですよね、1階でもその金額支払えるならある意味羨ましいですが笑

[58: 匿名希望]

55さん

どこかに内覧のご案内でてるんですか？

[59: 購入検討中さん]

案内会DM来てましたよ

[60: 購入検討中さん]

リーフィアのところは土地が少し低いからね。
ここは高台で土地もでかい。
北側は5階くらいのマンション
東は3階くらいの戸建やアパート
南は道路と低層マンション
西は道路と校庭
セットバックするだろうから
閉塞感はないでしょう。

まわりには大きな建物はないし
間違いなくこの周辺では一番目立つ物件になります。

中央線のような大人気とはならないけど
プレミア感はかなり出てくると思われます。

[61: 購入検討中さん]

施工が竹中というのにすごく惹かれます。
事前案内会、予約しました。

[62: 買いたいけど買えない人]

施工が竹中さんですか、中野区の新築マンションで施工が竹中ときたら、グランアルト中野やシティハウス中野中央のようですね！

[63: 匿名]

モデルルームができたら、見に行っちゃおうかな～。
いいですよねえ。ここ。
新宿のビル街の夜景が絶対綺麗だと思います。

[64: 匿名さん]

大変気になる物件で、事前案内会にも参加予定なのですが・・・ひとつ気になることが。
このあたり、住宅密集地ですよね。
道幅も狭く、火災危険度・倒壊危険度などが高い地域と思われます。

この点について皆さまはどのようにお考えですか？

[65: ご近所さん]

ここから50m離れた戸建に住んでます
近所の火事はここ10年に3回あったよ
消防署5分で来てくれるし延焼は最小限だったな
地震も去年3月に1回あったよね
でも目の前小学校だし安心じゃない
どこに住んでも何が起こるかわからないトキだしね

[66: 匿名]

誰かモデルルーム行きました？
価格ご存知のかた教えてください！

[67: 匿名さん]

乾式壁じゃなければ検討したいね。

[68: 匿名さん]

乾式でしょ

[69: 匿名さん]

目の前が小学校だけど、日常的に騒音と感じちゃうかなぁ？

[70: 匿名さん]

価格は3LDK70～80㎡で7,000万～8,000万でした。
坪単価で330万程度かな

既に来場者も多いらしく、即日完売になりそうですねー

[71: 匿名]

え〜！？
強気な価格ですね。
人気はあると思いますけど。

[72: 匿名]

値段の割に仕様が中途半端(；´Д`

食洗機もカップボードもオプション
意見は分かれるけど廊下は大理石じゃないし、フローリングも安い感じだしなぁ

この辺もきっちりやってくれれば、出してもいいかなとは思った。

[73: 匿名さん]

安い！なんでこんなに安いの？？

[74: 匿名]

坪330は、立地と72さん情報の仕様では相対的に高いでしょ。
１、２階は安いのかな？

[75: デベにお勤めさん]

一昨年のザ・ライオンズ中野坂上が300万～330万/坪の価格帯で即完売だったことを考慮すると、ブランド等を加味したら妥当な値段でしょう。仕様はライオンズのがよかったけどね。湿式壁だったし。

[76: 匿名さん]

５３さん
私も友人が近くに住んでいて、川島商店街へは何度か足を運びましたがとても魅力的な商店街だな
と思いました。商店街によっては活気がなく残念な商店街がありますからね。私がいく度に必ず
行くのが蒲泉商店。おでん種などが売っているのですが、その中の東京揚げというのがすごく
おいしいです。原料に冷凍ものを使わないなどすごくこだわりのあるお店です。

[77: 匿名さん]

中野区は供給を極端に渋ってるからいくら割高でも小型物件であれば売れますよ。

デベにとってとっても美味しいマーケットです。

[78: 匿名]

>77
何をもって供給を絞ってると定義してるのでしょか？
各社ずいぶん新築プロジェクトを発表してますよね？

割高でも売れるというのは乱暴ではないでしょうか、リーフィアが売れ残ってますしね。

[79: 匿名さん]

人口密集、公園がほとんど無いような区が坪単価で330万程度？？？

[80: 匿名]

だけど、交通の便がよくて、地域がしっかりしてる。
文教地区だしね。
中野坂上はいい街だよ。

[81: 匿名さん]

乾式壁なのか。。またお得意のコスト削減物件ですな。

[83: 匿名さん]

HPの現地周辺写真を見ると新宿駅周辺がいかに近いかがよくわかりますな。

最初は電車しか使わないかもしれませんが、そのうち慣れてきたら歩きや自転車の移動も考えるようになるかもしれません。

行き先がどこかにもよりますが、電車のほうが時間がかかる場合もありますから、ルートを覚えれば自転車、バスでの違う道の利用も使い分けができるようになりそう。

[84: 近所の人]

西新宿と東中野には自転車で行きますね。
新宿西口へはバスに乗りたくなっちゃう。多分、電車の方が微妙に早いけど。
あと、新宿からの帰りもバスのときが多いかな。

[85: 購入検討中さん]

戸境壁は乾式の部分と湿式の部分とが混ざっていました。
気になるポイントは人それぞれでしょうが、私にとっては致命的ではなかったです。

１階にも部屋はありますよ。

こういうことを書くとやれ営業だの言われがちなのが掲示板ですが、
思うに、どの物件でも掲示板を見たり書き込むほど営業マンって暇じゃないのではないですかね？

[86: 匿名さん]

たなか

[87: ご近所さん]

ここの唯一にして最大のデメリットは
桃園小学校に隣接しているという立地じゃないでしょうか。
土日でも校庭で遊んでいる子が結構いて、ハッキリ言って五月蠅いです。

校門とメインエントランスがほぼ向かい合ってますし、
登下校時は大騒ぎでしょうね。
周辺道路の幅員も４メートルちょっとしかありません。
広告には外車が描かれていますが、正直、すれ違うのも一苦労でしょう。

建物のデザインは申し分ないだけに、周辺環境がとても残念です。

[88: ご近所さん]

プールもすごく近いですね。
夏に申し込みって聞いたけど、大丈夫なんでしょうか。
契約前に現地を見に行って、あまりのうるささに考えが変わるなんてことも
あるかもしれないですね。

[89: 近所の人]

どの程度の音かわかって購入できるなら、かえっていいんじゃないでしょうか。
ちなみに、メインエントランスと向かいあわせの門は通常は使いません。

このあたりは、子供をみんなで育てようって意識の高い地域ですから、うるさくて苦情を言うような人は購入しない方がいいかも。

[91: 匿名さん]

西側の植栽がかなり立派ですが、
おそらく、グラウンドの砂ぼこり対策ですよね。
洗濯物は干せないと覚悟したほうがいいかも。

[92: 主婦さん]

値段といい、みてくれだけがいいことにがっかりしました。

[93: 匿名さん]

いつものプラウドクオリティですかね。

[94: 買い換え検討中]

オーダーメイドでコンセントの位置を決めるのが意外に苦戦しますね。

電化製品の配置を将来もずっと変えないというわけではないのでシミュレーションがしにくいです。ただリビングに関していえばバルコニーに近い場所に一箇所あったほうが良さそう、テレビやスタンドライトはバルコニー寄りに置くと思うし外に何かを繋いで出すこともあると思うから必要ですよね。

これ箇所の数もいくらでも大丈夫なんでしょうか、オーダー初心者なのでまさに苦戦中です、汗。

[95: 購入検討中さん]

風呂場の仕様が微妙すぎて、他も微妙にみえてきました。
見た目はいいだけに、悩みますー

風呂場で気になったのは浴槽の外側がタイル張りじゃないのと、水を抜くプッシュ水栓がメタルじゃなくて、浴槽と同じような白いプラスチックだってことだけなんですけどね笑

[96: 購入経験者さん]

>>87 >>88
マンションの前に結婚して子供作れよ。そしたら人生感変わるから。
もし子持ちなら非常に淋しい発言ですよ、奥さん手伝ってやれよ。

[97: 匿名さん]

最近中野坂上界隈に興味を持ちはじめました。
本物件は、６０平米位の角住戸はあるのでしょうか？

[98: 購入検討中]

＞９７さん

説明会に行きましたが、基本的に70㎡3LDK～以上でそれ以下はありませんでした。
わずかだけ2LDKがありましたが、ルーフ付65㎡程度で7500万円くらいだったと思います。

今さらだけど、東中野の方が部屋の作りや装備はよかったように感じます。

[99: 購入検討中さん]

やはり買うなら南か東の一階か、東の四階かな？
値段とのバランスはどうでしょう？？

[100: 匿名]

南東角部屋最上階がいいな♪
夢のまた夢だけど。

[101: 匿名さん]

>98さん
情報ありがとうございます。ルーフバルコニー付素敵ですが、その分価格に反映されてますね。
この界隈は、コンパクトな部屋タイプよりきちんとした広さがあるお部屋の方が需要があるのでしょうか。
広さがある分、価格も上がり、私どもには手が届かないのが残念でした。

[102: 購入検討中さん]

９２さんに同感

雰囲気や外観がよかっただけに、中身がチープなのが残念。
中身ももっとがんばってくれたら即決だったのに・・・

[103: 匿名]

そうなのか。。。
残念だね。外観は素敵なのにね。
あとは細かいところをきっちり仕上げて欲しいですね。

[104: 購入検討中さん]

高さを抑えて5階建てにしたため、南・東側（特に東側）は3階までは民家が目の前にそびえ眺望はなし。

4階以上のプレミアムフロアは眺望開け、装備もグレードアップするけど、値段も大幅アップ。

なかなか心憎い値段設定をしてきますな、野村さん(笑)

[105: 匿名]

４、５階の眺望は多分とてもいいですよね。
夜なんかほんとに綺麗かと。
お値段もいいんですね。

[106: 匿名]

こういう低層のマンションで、プレミアムフロアとか言ってグレード変えて価格も上げるってどうなんでしょう？
ママ友同士で気まずくなりそうです…。

[107: 物件比較中さん]

中野坂上の駅から歩いてみましたが、
ぜんそく持ちの私には堪えがたい空気でした。

物件のある場所は大通りから奥まった静かな環境ではありますが、
毎日あそこを通るかと思うと、ちょっと無理そうです。

都会育ちの私ですが、
あそこまで喉がつまったのは久しぶり。
おそるべし、中野坂上交差点。。。

[108: 物件比較中さん]

>>105
低層ながら風景は期待できる間取りもありそうですよね、どの住戸もほとんどが南向きなのでちょうど新宿が見える感じなんじゃないでしょうか。

上から見下ろす眺望も他の高層マンションでは喜ばれていますがこちらのように水平もしくは下から見上げる感じの位置も良いと思います。逆方向の話になりますが例えば富士山は水平に見た時のものはスケールを感じさせます。オフィスビルがそんな風に見えるのも魅かれますね。

[109: １０４]

１０６さんのご指摘ももっともで。

全室同一グレードにしてもっと接近した価格で売り出すと、東中野みたいに上方階に人気が集中してしまうからでは？
東中野より開けてるとはいえ、ここも東～南東の部屋は3階までは民家隣接で日当たりも若干影響受けそうだし。
南側は平気かな。

だから心憎いんですな。
「完全な日当たりと開放感を望むならお高い部屋をどうぞ」、「出費を抑えたいなら民家ビューでどうぞ」
難しい選択です(苦笑)


みなさんなら何階を選びますか？

[110: 匿名]

３〜５階(最上階を除く)
タワマンだろうが中層だろうが低層だろうがついでに賃貸でも、日当たりが悪くない限り、その辺階数を希望してる。
歩いて上っても苦にならない階を基準にしてるから。
眺望は気にしない。

民家でも全然構わないけど、東向はアウトかな。
午前中しか日が当たらないから(休日は遅くまで寝てるタイプなので午後長く当たる方がいい)

[111: 買い換え検討中]

No.107さんに同感です。
いくら物件は大通りから離れていると言っても、駅に行くには毎日通らなければいけませんよね。
排気ガスがすごそうです。
物件の周辺環境や、中野坂上の街自体にもそれほど魅力を感じませんでした。

中野坂上ってそんなに良いでしょうか？
プラウド（野村不動産）ってそんなに良いでしょうか？

[112: 近所の人]

駅へは、裏から行けるので、青梅街道は通らなくても大丈夫です。
中野坂上は、勤務地によっては交通の便もいいのではないでしょうか。

あと、私もここに引っ越してくるまでは、こんな都会には住めないし、青梅街道の排ガスもはんぱなくて無理無理！と思いました。
でも住めば都で、古くから住んでいる方が多くいらっしゃって、お祭りも毎年盛大にやっていて、なかなかしっかりした地域なんだと再認識しました。
また、ママ達も小学生時代からの知り合い、なんて方がたくさんいらっしゃいますが、よそから入ってくるママ達とも仲良くしてくれます。あと、働くお母さんが多いせいか、いろいろとこだわる方は少ないですね。
お受験とかもみんなそれぞれマイペースですね。

青梅街道沿いの排気ガスは。。。これはどうしようもないですね。昔よりは全然良くなっていますが。

[113: 買い換え検討中]

112さん、確かに中野坂上は新宿にもすごく近いし便利ですね。
なるほど、どこも住めば都ですね！
見に行った時はあまり分からなかったのですが、中野坂上の良さを知ることができました。
ありがとうございます。

[114: 働く女子さん]

112さん、貴重なご意見ありがとうございます！
働くママを目指す者として、ひとつ気になっているのが、中野坂上周辺の保育園事情です。
中野区は待機児童数も多い様ですが、ご近所にご在住の働くママさんは、どうされていますか？？

小学校が隣接していることは、とても安心です・・・。

もしよろしければ、ご教示ください☆

[115: 匿名]

待機児童はいますが、遠い園も候補に入れると、案外入れる感じです。
世田谷の友達から世田谷は１００人待ちと聞きましたが、そこまでではないようです。１０人くらい！？
年によっても違うのでなんとも言えませんが。

公設公営の保育園は結構評判いいですね。
当然、お勉強(いわゆる読み書きとか)なんかやりませんが、なにより子供達がのびのびしています。

幼稚園はあまり選択肢がないようで、宝幼稚園か宝仙寺幼稚園の方がほとんどですね。堀越は延長保育をやっているようですが、どうでしょうか。

[116: 匿名さん]

この物件のデザイン、妙にかっこいいですよね〜
立地もいいし（駅からは遠いけど）。
値段が微妙に自分には無理。
買える人がうらやましいです〜

[117: 働く女子さん]

情報ありがとうございます！

子育て環境がよさそうで、安心しました☆
のびのびとした子育て＆通勤等の利便性、その両方を適えることのできる物件の様で、購入意欲が高まりました。

仕様がもう少し良いとベストなんですけどね・・・。

[118: 匿名さん]

もうどこも待機児童が問題になっていますよね。
比較的入りやすい区ならフルタイム勤務なら入りやすいですよね
後は区役所に行って保育情報を聞いたりすると空きが有ったりしますよね

[119: ママさん]

予想通りの高値ですね。
近所に住んでいてこの地域が気に入っているので申し込み予定です。
ただ、自己資金が少ないため抽選ではずれると思いますが…。

子育てに関して参考になればと思い書かせていただきます。

やはり公園が少ないのは難点。
自転車（坂だらけなので電動をオススメ）があれば、新宿中央公園などちょっと遠くの公園まで行けます。
買い物も同じで徒歩圏のオリンピックは高い割に内容がイマイチ!?
自転車があれば高級志向なら新宿の元町ユニオン、庶民派なら川島商店街、子連れだと渋谷本町のサミットが広くてオススメ。
保育園は働くママの話では待機児童はかなり多く、それなりの条件が揃わないと公立はまず難しいらしいです。
街中にあるような小規模認可？はあきがでていたそうですが。
幼稚園は一番近いのがやよいこども園。山手通りにはたから幼稚園。
宝仙はお受験幼稚園なのでそれなりの用意が必要かと…。

都心なのでやはり空気はいいとは言えません。
ただ、どこに出るにもとても便利なのは都心ならでは。
今年の暮れには中野坂上駅に待望のエレベーターも設置されるようなので、ますます便利になるかと思います。

長々と失礼しました。

[120: 働く女子さん]

ママさん、詳細情報ありがとうございます！

ご近所にお住まいとのこと、良い面悪い面、大変参考になりました！
保育園事情も厳しいと覚悟しておいた方がよさそうですね・・・。

でも、「この地域が気に入っている」というお言葉が印象的です☆