プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名]

ここが買える人は、都心部の殆どのマンションに手が届くでしょう。
それでもここを選ぶかと言われると難しいですね。
新宿に用がある人なら最高の立地ですがね。

[202: ご近所さん]

もう少し駅から近いと良かったのですが。

[203: 匿名]

新改札が出来てだいぶ近づきましたけどね。
あともうちょっと近いといいですよね。贅沢かしら？

[204: 匿名さん]

プラウドでも苦戦するんですか？

[205: 匿名さん]

201さん
本当立地は最高ですよね。新宿駅まですぐですしね。山手線内がいいななんて思って
いたのですが、どこもかなり騒々しいですしなんとなく住居としては落ち着かなそうな気が
してしまって。ここは確かに新宿駅から近いのに落ち着いた雰囲気がありますね。
小学校も本当徒歩１分と近いですね。安心です。

[206: 物件比較中さん]

そうですね。駅から徒歩5分切ると理想的でしたね。
まあ、ないものねだりなんだろうけど(笑)

[207: ご近所さん]

そして、スーパーもオリンピック側でもなく、こっち側にあると良かったですよね。
駅からの通り道にあれば、文句なしでした。子供を前の学校に通わせるにはいい環境だと思います。

[208: 周辺住民さん]

プラウド中野本町、最近丸ノ内線によく広告が出ていますが、洗練された中野坂上駅に近くて静かな場所で、とっても良いマンションだと思います。
間取りがいろいろあり過ぎて選ぶのが難しいですね。

[209: 匿名さん]

野村不動産×竹中工務店で、いいマンションには違いない。でも、中野坂上平均の1.2～1.4のこの単価は？永住希望者なら迷わず選択もありだが、もし手放さざるをえない時、5年後に同じ価格で買う人がいるのか心配。そう思うと素敵だと思った外観、中庭、エントランス、東と南にある建物、建物と室内の仕様など全てが微妙に見えてくる。一言で言うと静かな立地は間違いないが、物に比してあまりに割高。そうすると、都心はどうか、という選択肢が出てくる、悩ましい微妙な物件。

[210: 匿名]

向かいが小学校でも静かなんですかね？
学校の近くに住んだことがないのでわかりませんが。

[211: 匿名さん]

209です。言葉足らずでした。西側は小学校の影響は避けられないでしょう。南、東側は影響はないと思います。小学校の騒音をどう考えるかによるのでは？小学生がいる時間は限定的ですし、土日は野球練習をやる程度かと思います。青梅街道や山手通りの騒音は全くなくて夜は静かです。私は、できるだけ窓を開けて生活するのが好きなので、西側の選択はありませんが、窓を閉めればそんなに気にならないのでは？チャイムの音がどうかですが、ご近所の方に聞きたいです。逆に、音を気にしなければ、学校のおかげで大きな建物ができる心配はゼロに近いです。

[212: 匿名]

廃校になって土地が売り払われない限り目の前を塞ぐ建物が出来ることはない(日当たり、採光、眺望は永久的に約束される)というのは結構大きな利点だと思います。
小学校、中学校の隣、ついでに通学路沿いに住んだことはありますが、
学校の音については、五月蝿くて鬱陶しいととるか元気が良くて微笑ましいととるかで印象が変わるかな。
まぁ五月蝿いと言っても昼間だけで、そもそも自分だって大なり小なり生活音を立ててる時間ですから、お互い様ですね。
一番静かであって欲しい夜は、隣が他の場合よりも静かなことが確実に保証されます。

[213: 匿名さん]

こちらの小学校は中野区では一番古い小学校ですから、そう簡単に廃校にはならないのではないでしょうかね。
わかりませんけど。

[214: 購入検討中さん]

Googleのストリートビューでみると、この用地の前の道路が不自然に見れなくなっている。記事で、「若い人は知らないだろうが、われわれの世代の人なら「あぁ、あの人か」と思い出す人の屋敷跡に建つ中層マンションで」と書いていたが、どんな人が住んでいたんだろう。ちなみに、航空地図だと、立派な広いお屋敷が見れます。

[215: ご近所さん]

学校側に面していれば多少なりとも、声やチャイムは聞こえるでしょう
どの程度かは現場で確認してください

それより小学校校門前にある飲料自販機を一度購入したけど
砂埃がヒドくて缶がザラザラになっていたな
2階から上に影響があるかは知らないけどね

[216: 匿名さん]

オプションでバレンナ社製の食器棚を検討されている方はいらっしゃいますか？価格が高くてどうしようか迷っています。同じものを他店で安く済ますことは可能なのでしょうか？

[217: 匿名さん]

オプションは本当に高いですね。欲しいものはきりがないです。帰宅してから調べようと思いますが、多分期待薄かと。

[218: 匿名さん]

いつの間にか2期登録が開始されるみたいですね。
2期で全戸売り切らないようだけど、不調なのかな？

[219: ご近所さん]

だってこの辺にしたら強気値段だから、やっぱりなんだかんだでキャンセルとか
あるんじゃない？

[220: 匿名さん]

きっとそう思う。もはや強気値段を超えているし決め手に欠けるし。ブランド力で売る物件だね。戸数が少ないからプラウド駒込みたいに大バーゲンにはならんだろうが。

[221: 匿名さん]

登録受付日曜日までですね。
どのくらい売れたのでしょうか～
価格が強気なのでキャンセルでますかね？

[222: ご近所さん]

先日モデルルームに行った際、今期の売り出し部屋で、リボンがついていなかったのが３つぐらいで、
来場者もまあまあいて、書類（ローン審査？）を記入している人もいたので、なんだかんだ売れていそうです。
モデルルームは本当に素敵ですね。

掲示板見ると、プラウド東中野は壁の色がパースと違いすぎると。
プラウド駒場は大変そうですし。壁の色なんて大きな問題ではないと個人的には思いますが。

[223: 匿名さん]

プラウド東中野の掲示板見てみたら、キャンセルを催す長い書き込みがあるね。
キャンセルが出たら買いたいから？

[224: 購入辞退者]

ここの営業マン態度悪すぎ…途中で泣きたくなったわ…何様のつもり？

[225: 匿名さん]

224さん、どういう風に悪いか教えて

[226: 匿名さん]

ここはいいですね。
自分は探してるエリアが違うんで選ばないけど、本物っていう感じがする。

プラウドシリーズはこうあって欲しいですね。

[227: 匿名]

224さん
同意します。

[228: 匿名さん]

>>226
ここは確かにそうですね

[229: 物件比較中さん]

広い敷地・低層の落ち着き・窓の多い開放的共用

このあたりが私としては好感度高いです。
肝心なお部屋ですが、あまりにも種類が多過ぎていまだに迷っています(汗)
それぞれ特徴が違いますから他の方の意見も取り入れながら決めていきたいです。
みなさんはどの間取りのどんな部分に魅力を感じますか??

[230: ご近所さん]

え？まだ売れ残ってたの？
てっきりすぐ売れるものだと思ってた。
しかも間取りの種類を選べるほど売れ残ってるとはビックリ。

[231: 匿名さん]

MR行ってきました。
わざと歯抜けのように残しつつ偏りが出ないように売ってるようです。
まだ選択の余地はありましたよ。

ただ雰囲気見ると、条件のいい部屋は値引き前に売れてしまいそうだから、値引はあまり期待できないですね。
いずれにせよ、東中野のように瞬間完売はなかったようです。

[232: 匿名さん]

いつも人気のプラウドでも、駅から遠いと売れないんだね。
将来的に駅徒歩5分以内じゃないと厳しい。

[233: 匿名さん]

プラウド南麻布は竹中で徒歩7分でも、港区+借景がありすぐに売れちゃいましたね。
プラウド小石川は鹿島+徒歩4分+借景であっさり完売しましたね。
ここは竹中で徒歩7分で、借景なく、プラウドにしては時間がかかっていて、
櫻井さんのレポートまで登場してしまってます。
プラウド駒場の件が少なからず影響したのでしょうか。
もっと売れてもいいように思います。

[234: 契約済みさん]

新宿から2km圏内、排気ガスが心配な幹線道路沿いではなく第一種住居専用地域、地盤もよく高台なので洪水の心配なし、施工が竹中で安心、小学校が目の前で子育ての環境いい、外観や共有部分も素敵。新宿区ではなくギリギリ中野区というのはちょっと残念だが、新宿近くの静かな住宅地でこれだけの広い土地はなかなか今後も出ない物件だと思うので、我が家では購入決定。何だかんだ言っても、年内には完売すると思う。

[235: 匿名さん]

234さん
家も子供がいるのでこの小学校までの距離が一番魅力に感じている点です。学校が近いので
賑やかだったり、チャイムがうるさいとマイナス点に考えられている方もいるかと思いますが、
家は反対に一番のプラス点です。あとは同じく第一種住居専用地域という事かな。
友人が購入したマンションの真横に今度パチンコ屋さんができて資産価値がぐっと下がってしまったと
いう話を聞いた事があるもので。

[236: 近所の人]

中野坂上は文教地区だそうだから、子育てにはいいですよ。
それに、上の階は夜景が綺麗だと思います。
すぐに完売でなかったのは、微妙に値段がマッチしてないからと、仕様もお得感がないからかしら？
都会で子育てを考えてる人にはいいんじゃないかしら。小学校は今のところとても落ち着いているそうですよ。

[237: 購入検討中さん]

中野坂上近辺ではおそらく一番の物件かと思います。余裕があれば買いたいですが、手が届かないですね。
エリア的に派手な物件ではない気がしますが、プラウド、竹中というところでは、信頼性があります。
中庭も魅力的ですね。学校や幼稚園が近いところからも、新宿からもかなり近い場所にあるにも関わらず、安心なエリアな気がします。

[238: 匿名さん]

このマンションって、特徴があんまりないんだよね。
駅徒歩も普通、都心立地も普通、駅の賑やか度も普通、路線数も普通、部屋の広さも普通、居住環境も普通。

目立つのは竹中工務店だけど、それだけで同じ徒歩6分の桜山より坪単価高い。
あっちは一番便利なＪＲ線だぜ。
学校に近いのは同じだが、あっちは公園にも近い。

[239: 物件比較中さん]

238さんのお勧めマンションを教えて下さい。今後の参考にしたいので。
夫婦共働き、新宿勤務で子供ありなので、新宿まで自転車通勤できる範囲で、3LDKで75m2程度。子育て環境重視。予算は7000万円台まで。販売会社やブランドには全く興味無しですが、施工会社がしっかりしたところを希望します。ここも候補ですが、他にもお勧めあれば、是非ご教授ください。他の方にもお願いします。

[240: 匿名さん]

＞＞２３９

２３８じゃない者ですが。

自転車で新宿までなら、坂上でいいんじゃないの？

２３９さんの希望・条件について感想述べると、
自転車じゃなくて地下鉄・JR・私鉄など、利用して通勤じゃだめなのかなあ。
子育てということで、西新宿の物件は避けるってことなんでしょうね。

坂上と新宿の一本道にこだわり、自転車ってことになるとここになるから、
それで、他物件ありますかって言ってるんだよね。

長く住むつもりなのかな。新宿勤務は永遠？子供は一人？
自転車にこだわらなければいろいろ選択肢あるだろうね。
夫婦とも新宿で自転車？（自分は自転車通勤する元気ない。）
新宿に住んでる友人が、どこでも自転車で行くんだって言ってましたよ。

坂上ベースに自転車生活いいんじゃないの。普通の住宅地が一番いいと思う。安心。
リセールも、極端に落ちることはないだろう物件でしょ。

あと、蛇足だけれど、他のスレでも、東中野や桜山を強力にお薦めしたいがために、
中野坂上や中野を引き合いに出してくる人が最近いますよ。三者を比べる。
中野は高値過ぎる、中野坂上プラウドはたいしたことない、これからは東中野、らしいです。
そういう人の投稿は、不快に感じてしまうかもしれないけれど、反応しない方がいいですよ。
その人の東中野愛には敬服しております。

[241: 匿名さん]

違う、その人は中野と東中野を比べてるのに、ここの誰かが勝ってにお呼びじゃない坂上を入れたんだと思う。

[242: 匿名さん]

ここは永住向きだそうです。野村さん自らが言っちゃっていました。
正直それを聞いて引きました。確かに永住するのならいい物件でしょうけど、
その意味はリセールが難しい、資産価値を維持しにくい等ですからね。

[243: 匿名さん]

＞ここは永住向きだそうです。

これはちょっと怖い言葉ですね。

[244: 匿名さん]

同じく6分、同じく大手物件が近くに揃ってますが、みんなはどっち？

中野坂上　徒歩6分　丸の内・大江戸　　　　　　　　　　小学校近・竹中
桜山レジ　徒歩6分　ＪＲ・東西・大江戸　　　　　　　　公園近・敷地による日当たり100％確保
中野中央　徒歩6分　ＪＲ＊２・丸の内・東西・大江戸　　中野の中心近・竹中・内廊下・信号多い・小規模過ぎる



どっちでも5分以上だからアウトではあるけれど、妥協して一個選ぶとしたら。

[245: 契約済みさん]

＞235さん
234です。うちも小学校が近いのはかなりプラス要因です。最近、登下校中に交通事故にあったり、凶悪事件に巻き込まれるニュースを見ると小道をはさんですぐというのは安心です。いろいろあると思いますが、子育て、同じマンション住人として頑張りましょう。(^^)

[246: 匿名]

そんな深い意味ないんじゃないの？
あの辺りは、親子代々住んでいる人が多いから、まあ住みやすいという意味じゃないのかな。

こんな街中で、親子３代同じ小学校に通ってますなんて人が普通にいたりしますよ。

[247: 匿名さん]

>245
車道と歩道は段差付きでしっかり分かれているのでしょうか？
郊外はあぜ道が道路になった所が多く、あまり良くないと聞いてますが。

[248: 匿名さん]

小学校終わってから、すぐ家に帰って勉強して寝るだけなの？

一回家に戻るとしても、どうせまだ近くの公園に行ったり、習い事に行ったりするでしょう。
小学校に近くても遠くても、外である程度歩くのは同じだよ。

[249: 匿名]

呆れた

[250: 匿名さん]

治安の悪い地域VS良い地域、毎日通る通学路が車が多くて学校まで遠いVS車がほとんど通らない通学路で学校に近い、など住む環境によって子供に与える影響は違うかと。同じってことはないと思いますよ。まあ、個人の価値観次第なので、気にする人もいれば、気にしない人もいる。245さんは気にする、248さんは気にしない。皆さんはどちら？