プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[103: 匿名]

そうなのか。。。
残念だね。外観は素敵なのにね。
あとは細かいところをきっちり仕上げて欲しいですね。

[104: 購入検討中さん]

高さを抑えて5階建てにしたため、南・東側（特に東側）は3階までは民家が目の前にそびえ眺望はなし。

4階以上のプレミアムフロアは眺望開け、装備もグレードアップするけど、値段も大幅アップ。

なかなか心憎い値段設定をしてきますな、野村さん(笑)

[105: 匿名]

４、５階の眺望は多分とてもいいですよね。
夜なんかほんとに綺麗かと。
お値段もいいんですね。

[106: 匿名]

こういう低層のマンションで、プレミアムフロアとか言ってグレード変えて価格も上げるってどうなんでしょう？
ママ友同士で気まずくなりそうです…。

[107: 物件比較中さん]

中野坂上の駅から歩いてみましたが、
ぜんそく持ちの私には堪えがたい空気でした。

物件のある場所は大通りから奥まった静かな環境ではありますが、
毎日あそこを通るかと思うと、ちょっと無理そうです。

都会育ちの私ですが、
あそこまで喉がつまったのは久しぶり。
おそるべし、中野坂上交差点。。。

[108: 物件比較中さん]

>>105
低層ながら風景は期待できる間取りもありそうですよね、どの住戸もほとんどが南向きなのでちょうど新宿が見える感じなんじゃないでしょうか。

上から見下ろす眺望も他の高層マンションでは喜ばれていますがこちらのように水平もしくは下から見上げる感じの位置も良いと思います。逆方向の話になりますが例えば富士山は水平に見た時のものはスケールを感じさせます。オフィスビルがそんな風に見えるのも魅かれますね。

[109: １０４]

１０６さんのご指摘ももっともで。

全室同一グレードにしてもっと接近した価格で売り出すと、東中野みたいに上方階に人気が集中してしまうからでは？
東中野より開けてるとはいえ、ここも東～南東の部屋は3階までは民家隣接で日当たりも若干影響受けそうだし。
南側は平気かな。

だから心憎いんですな。
「完全な日当たりと開放感を望むならお高い部屋をどうぞ」、「出費を抑えたいなら民家ビューでどうぞ」
難しい選択です(苦笑)


みなさんなら何階を選びますか？

[110: 匿名]

３〜５階(最上階を除く)
タワマンだろうが中層だろうが低層だろうがついでに賃貸でも、日当たりが悪くない限り、その辺階数を希望してる。
歩いて上っても苦にならない階を基準にしてるから。
眺望は気にしない。

民家でも全然構わないけど、東向はアウトかな。
午前中しか日が当たらないから(休日は遅くまで寝てるタイプなので午後長く当たる方がいい)

[111: 買い換え検討中]

No.107さんに同感です。
いくら物件は大通りから離れていると言っても、駅に行くには毎日通らなければいけませんよね。
排気ガスがすごそうです。
物件の周辺環境や、中野坂上の街自体にもそれほど魅力を感じませんでした。

中野坂上ってそんなに良いでしょうか？
プラウド（野村不動産）ってそんなに良いでしょうか？

[112: 近所の人]

駅へは、裏から行けるので、青梅街道は通らなくても大丈夫です。
中野坂上は、勤務地によっては交通の便もいいのではないでしょうか。

あと、私もここに引っ越してくるまでは、こんな都会には住めないし、青梅街道の排ガスもはんぱなくて無理無理！と思いました。
でも住めば都で、古くから住んでいる方が多くいらっしゃって、お祭りも毎年盛大にやっていて、なかなかしっかりした地域なんだと再認識しました。
また、ママ達も小学生時代からの知り合い、なんて方がたくさんいらっしゃいますが、よそから入ってくるママ達とも仲良くしてくれます。あと、働くお母さんが多いせいか、いろいろとこだわる方は少ないですね。
お受験とかもみんなそれぞれマイペースですね。

青梅街道沿いの排気ガスは。。。これはどうしようもないですね。昔よりは全然良くなっていますが。

[113: 買い換え検討中]

112さん、確かに中野坂上は新宿にもすごく近いし便利ですね。
なるほど、どこも住めば都ですね！
見に行った時はあまり分からなかったのですが、中野坂上の良さを知ることができました。
ありがとうございます。

[114: 働く女子さん]

112さん、貴重なご意見ありがとうございます！
働くママを目指す者として、ひとつ気になっているのが、中野坂上周辺の保育園事情です。
中野区は待機児童数も多い様ですが、ご近所にご在住の働くママさんは、どうされていますか？？

小学校が隣接していることは、とても安心です・・・。

もしよろしければ、ご教示ください☆

[115: 匿名]

待機児童はいますが、遠い園も候補に入れると、案外入れる感じです。
世田谷の友達から世田谷は１００人待ちと聞きましたが、そこまでではないようです。１０人くらい！？
年によっても違うのでなんとも言えませんが。

公設公営の保育園は結構評判いいですね。
当然、お勉強(いわゆる読み書きとか)なんかやりませんが、なにより子供達がのびのびしています。

幼稚園はあまり選択肢がないようで、宝幼稚園か宝仙寺幼稚園の方がほとんどですね。堀越は延長保育をやっているようですが、どうでしょうか。

[116: 匿名さん]

この物件のデザイン、妙にかっこいいですよね〜
立地もいいし（駅からは遠いけど）。
値段が微妙に自分には無理。
買える人がうらやましいです〜

[117: 働く女子さん]

情報ありがとうございます！

子育て環境がよさそうで、安心しました☆
のびのびとした子育て＆通勤等の利便性、その両方を適えることのできる物件の様で、購入意欲が高まりました。

仕様がもう少し良いとベストなんですけどね・・・。

[118: 匿名さん]

もうどこも待機児童が問題になっていますよね。
比較的入りやすい区ならフルタイム勤務なら入りやすいですよね
後は区役所に行って保育情報を聞いたりすると空きが有ったりしますよね

[119: ママさん]

予想通りの高値ですね。
近所に住んでいてこの地域が気に入っているので申し込み予定です。
ただ、自己資金が少ないため抽選ではずれると思いますが…。

子育てに関して参考になればと思い書かせていただきます。

やはり公園が少ないのは難点。
自転車（坂だらけなので電動をオススメ）があれば、新宿中央公園などちょっと遠くの公園まで行けます。
買い物も同じで徒歩圏のオリンピックは高い割に内容がイマイチ!?
自転車があれば高級志向なら新宿の元町ユニオン、庶民派なら川島商店街、子連れだと渋谷本町のサミットが広くてオススメ。
保育園は働くママの話では待機児童はかなり多く、それなりの条件が揃わないと公立はまず難しいらしいです。
街中にあるような小規模認可？はあきがでていたそうですが。
幼稚園は一番近いのがやよいこども園。山手通りにはたから幼稚園。
宝仙はお受験幼稚園なのでそれなりの用意が必要かと…。

都心なのでやはり空気はいいとは言えません。
ただ、どこに出るにもとても便利なのは都心ならでは。
今年の暮れには中野坂上駅に待望のエレベーターも設置されるようなので、ますます便利になるかと思います。

長々と失礼しました。

[120: 働く女子さん]

ママさん、詳細情報ありがとうございます！

ご近所にお住まいとのこと、良い面悪い面、大変参考になりました！
保育園事情も厳しいと覚悟しておいた方がよさそうですね・・・。

でも、「この地域が気に入っている」というお言葉が印象的です☆

[122: 物件比較中さん]

要望書の提出が始まったみたいですね。

書き込みが停止してるけど、購入の希望は順調に進んでるんでしょうかね。

[123: 匿名さん]

大規模マンションは売り切るのに時間がかかるから。

[124: 匿名]

HPの情報量が以前より絞られていますね。
既に売り切る見通しがたったのかしら。。

[125: 匿名さん]

この掲示板を見ていると、仕様がいまいちとの評価が多いようですが、具体的にはどういう部分がそうさせるのでしょうか。

[126: 匿名さん]

感じ方は人によるでしょうが、外観やコンセプトなどのイメージから期待したほどでなかったという印象です。

そういえば、この物件のホームページには、新築物件HPによくある設備や使用の説明が何もないですね。
モデルルームに行くしかないですね。

１２４さんの言うとおりアピールも限られてるし、そういったところで関心を引く気がないのかな・・・。

[127: 匿名さん]

126さん、
125です。確かにそうですね。至って普通でしたね。

ここは部屋によってはオーダー対応していないようですが、こんなもんなんでしょうか？他をあまり知らないものでして。

[128: 匿名さん]

理想が高すぎる人も中にはいらっしゃるようですが
竹中で財閥野村クラスですからやっぱり人気あるようですね
場所もいろいろ言われてますが人気もありますし

[129: 匿名さん]

どなたか、価格表をのせていただけませんか？

モデルルームの予約がなかなか取れないので・・

[130: 匿名さん]

119さん
やよいこども園は認定こども園として、話題になりましたね。保育園機能を
利用する園児のナーサリーコースと幼稚園の機能を利用するキンダーコース、
保育園機能を利用する園児と３パターンにわかれている様です。女性の園長先生で
子供たちもみんなのびのびしていていい幼稚園の様ですね。
幼稚園選びは行ってみて自分の子供にあうかどうか自分の目でみるのが一番だと思います。

[131: 匿名さん]

やよいこども園は行ってみた方がいいですね。

[132: 購入検討中さん]

この週末でほぼ全戸に要望書が入ったみたいで。好況ですね。

[133: 匿名さん]

中野坂上の分譲と聞いただけでちょいとアンテナが敏感になるのは自分だけかな。
イメージ、賃貸がほとんどの場所かな、住むに適した場所かなっていうのがあったけど、街としては控えめの品と、それなりの利便性があって好きになったんですよ。それがもう10年ぐらい前の話だから今だともっと便利にはなってるんだろうなあ。

都心のほうのスタンダードなマンションで広いっていうのは求めてなかったけどここだと4LDKもあるし、アンテナ張り詰めてます。

[134: 匿名]

ここも高円寺のように１期終了ですな。プラウドの小規模売り切り次はどこだ！

[135: 買い換え検討中]

次は同じ中野区の鷺ノ宮に行こう。

[136: 匿名]

閉まる前にモデルルーム行ってみたいなあ。
もう予約いっぱいなのかしら？

[137: いつか買いたいさん]

モデルルーム行ってきました。南西角部屋いい感じですが、サッシの高さが200ｃｍしかないんですね。開放感台無し。いまどき220くらいないと、かなり圧迫感ありました。

[138: 匿名さん]

で、どうなんですか？売れ行きは。。。

[139: 匿名]

この近辺に住んでいらっしゃるお子さんは、普段どこへ遊びに連れて行っているのでしょうか？

近くに遊具のある公園もないですし、小さな子供をあまり見かけなかったので。

[140: ママさん]

139さん
確かにこのあたりは遊具のある公園が少ないんですよね。

近所に住んでいるので参考までに書かせていただくと…

近所には朝日が丘児童館があります。
2才児くらいまでならすこやか福祉センターがおすすめ。
小学生は本町図書館近くの空き地（公園？）でよく見かけます。
自転車があれば杉山公園や蚕糸の森公園、新宿中央公園も行ける範囲かと。

中野区は他の区に比べて子育て事業に力を入れていない感じは否めません。
とはいえ住んでみると狭い区ながら意外と子供は多くて、皆それぞれ工夫しながら子育てをしているようです。
電車の便はとてもいいので、ママ友は電車に乗って子供が遊べるところを開拓しています。

[141: 匿名]

140さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
子供が周りにいないのは寂しく感じ、少し不安になりました。


アクティブに動けば遊ぶところも色々ありそうで良かったです。

[142: 匿名]

中庭の竹って本物ですかね？
竹の根が将来、建物を傷めることはないのでしょうか。
ちょっと気になりました。

[143: 買いたいけど買えない人]

ここいいですね。
私は他を契約してしまったので、買える方が羨ましい。
南、三階より上で70平米前半は、おいくらだったのかしら。買えない値段ならあきらめつくけど。。。

[144: 匿名さん]

第１期は6割ですか。意外と少ないですね。
あの場所にこの値段は出さないですよ。

[146: 物件比較中さん]

確かに、中野区アドレス、駅から8分、にこの値段は払いたくないですね。しかも外廊下仕様。

[147: 匿名]

駅からちょっと遠いですよね
５分以内が理想です

震災での火災危険度も高い地域ですし

[148: 匿名]

しかし通りから少し入ると静かな環境ですよね。
ここの周りは　火災危険度は少ないのでは

[149: 匿名さん]

登録間際になって、ネガキャンが始まりましたね。
少々お高いですが、よい物件かと思いますよ。

[150: 匿名さん]

プラウド×竹中の物件ですから早期に完売するでしょうね

[151: 購入検討中さん]

竹中らしく外見へのこだわりがありますが、住んだら外見よりも中身だと思います、それが平凡で残念です。

[152: 匿名]

丸ノ内線の新しい改札口も，ほぼ完成してますね。ここからだと，徒歩６分くらいですかね。

[153: 匿名さん]

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。

http://j-jis.com/data/tokyo/nakano.shtml

[154: 匿名]

野村×竹中で、また良いマンションを手掛けていただきたい
もちろん利便性の高い地域でお願いします

[156: 匿名]

おまけに小学校向かいです

子供の声より、一時間毎に鳴るチャイムがね

[157: 匿名]

駅前は広い歩道できれいですね。
高層ビルもあり都会的ですね。

[158: 匿名さん]

ほんとうに最高な立地ですねー
前に住んでた方はお金持ちでしたもんね。

[159: 購入検討中さん]

ここは管理人はいるのでしょうか?また宅配ボックスはありますか?

[160: 匿名]

非接触キーの宅配ボックスっていいですよ〜。
こちらはどうでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>156さん
家はかえって、学校が目の前の事がここの物件の魅力に感じている一つです。
学校へ登園途中におきる事故があいついで、できたら小学校は近い所と思っています。
たったの６年間だけど、我が家では重要な点かな。
他にも駅から徒歩１０分圏内とか設備なども魅力に感じていますがね。

[162: 周辺住民さん]

小学校が近いのは本当にいいのですが。中野区立小ですからね、もう少し良い小学校の隣接なら即決なのですが、、、、。残念です。

[163: 購入検討中さん]

≫162さん
「もう少しよい小学校」ってどんな？
公立や中野という地域に偏見をお持ちのようですが、それならこちらは検討の対象外ですよね。

[164: 匿名さん]

坪単価300万越えだけど、売れているのかな？

[165: 匿名さん]

こちらの小学校はお勉強系が多いと感じています。
お受験の子も少なくないです。
中学校は第十中学校でしょうか？
こちらも少数ながら評判がいいようですよ。

[166: 匿名さん]

昔ながらの売り口上

[167: ご近所の奥さま]

ははは。
近所に住んでいるので、ついついひいきめになりましたが、営業ではありません。

[168: 周辺住民さん]

中野区の小学校や公立小学校が良くないといってません。でも、もっと教育熱心な区立小学校が隣接区にはたくさんあるということです。中野区立小は授業数（特に算数）、外国語教育などを比べても圧倒的に時間が少ないです。国の基準の最低限度です。隣接区ではずっと多いですよ。特に中学受験をお考えなら、他の選択肢を考えた方がよいと思います。

[169: 匿名さん]

中野区の小学校ってそうなんですか？
中野区の小学校で評判のよいところって、ここと桃花？
ＨＰにある68平米5990万なら、さほど高くないので検討しようかと考えています。
1階みたいなので、他の部屋の価格を調べる必要がありそうですね。

[170: 匿名]

〉168さん
とても参考になるご意見ありがとうございます。

学年のクラス数や雰囲気を気にしていましたが、各教科の授業数も大事ですね。
算数が少ないのはちょっと厳しいですね。

家庭教育や塾などで努力すればいいのでしょうけど…。

[172: 匿名]

公立小学校だから教育費をかけていないって？
短絡な発想だな

[174: 匿名]

うちは、小学生のときはお勉強より遊び倒して欲しい派だから、この程度で十分かな。だけど、最近授業時間増えたみたいですよ。

お勉強頑張っていい学歴を得ても大したところに就職出来ない今日この頃。大手であっても厳しいリストラ。
うちの子達には友達と関わりよく遊び、どういう状況下であっても人生を切り抜けられる大人になって欲しいと思ってます。

お勉強は本人のやる気次第かな。やる気が出てない子に親が張り切って勉強やらせても時間とお金がもったいない。それより、子供が自己実現できた経験を積ませることの方が大事だと思います。いつか大人になって困難な状況になったとき、自分を励まして頑張らせてくれるのは、小さい時の自分だと思います。

今の子供は少子化で、しかも都会の子供は絶対的な経験不足。昭和の時代からすると脳の耕され方が全然違うと思います。

子供はできるだけ遊んで欲しいです。

ここらの方は、あからさまに教育熱心な方が少ないのがいいですね。皆さん、しっかり塾には行ってますけどね。

[175: 匿名]

子どもに勉強はしっかりさせたいですが、それと私立に入れるために教育費をかけることとは違います。

お金をかければ勉強するわけではないですし。

子どもには子ども時代の「達成課題」があるんじゃないでしょうか？

教育費にお金をかけることで「子どもの教育に熱心なつもり」の親は困ります。

それよりしっかりマナーを守らせてほしいものですね。

[177: 匿名さん]

今は高学歴プアが問題となっていますからねえ。174さんに同意。

私見ですが、受験勉強に汲々とさせるのは賛成しかねます。
子供のうちは創造力や適切な判断力を養うことが肝要です。
当人の能力を超えた学歴を得てしまうと、社会に出てから辛いことになるでしょう。

[178: 匿名さん]

174ですが、こちらこそスレ違い＆生意気で申し訳ありません。

高校は都立ですが、学区ではトップの学校でした。塾には行かなかったんですよ～。ただ単にお金が無かったので。
って書くと自慢みたいですが、今はたいしたことないフルタイムで働くただのおばさんです。大学も２流くらいかな。。。
理系だったので一応理系の仕事はしていますが。

自分の人生を反省するとすれば、高校受験で勉強を終わらせてしまったことですね。本当は大学生のときにもっともっといっぱい勉強したら良かったと思います。子どもにはそうならないように、今はまぁ適当で、結局名の知れた大学の学生になれなかったとしても、自分で知りたいことを積極的に学べる人になって欲しいですね。

まぁ、その結果で自営業でもどこかの会社でもいいかなと思います。
ただし、「ママは面倒みきれないから、自分で仕事がんばるのよ」って、子どもには今から言ってます（笑）。

でもこのパターンて勝ち組ですよね。ありえないか～。ってことはやっぱり勉強させなきゃですかねぇ。

ここら辺の方は自営業の方も多いですよね。
みなさん若かったりしますけど、結婚してお子さんもいてしっかり働いていらっしゃいます。
しかも、ずっと以前から住んでいらっしゃる方が多いです。
中野坂上はそれなりに地価も高いと思うのですが、そこに住み続けられる方が多いのにはすばらしいと感じますね。営業っぽいですね。。。

で、売れ行きはどうなんですかね？

[179: 周辺住民さん]

2人の小学生を持つ親としていつも思うことは、生きる力＝生活力、考える力＝学力は、車の両輪のようなもので、社会でそれなりの地位、ある程度の経済的な余裕を持つ上では必須であると考えます。受験勉強が良くないという方もいますが、必ずしもそうは思いません。目標に向かって耐えること、競争に勝って得られる達成感、勉強の基本をマスターする上で私は受験勉強はメリットの方が大きいと思います。確かに小学生は遊びからたくさんのことを学び生きる力を高めていくと思いますが、生活力を重視するあまり、学力を軽視する昨今の風潮に少々危惧すら覚えます。特に経済状況の良くないこの時代、学歴があっても就職先がないとか、リストラされるとか言う方がいますが、それは単に学力があっても生活力が伴ってないのだと思います。そういう意味で、小学校から良い教育を受けさせてあげるのは親の責務であると思います。

[180: 匿名]

皆さん、子供思いの良い親御さんですね。

[182: 匿名]

あと隣が西新宿

[183: 匿名]

あと建物が素敵

[184: 匿名]

で、第一期は完売したのでしょうか？

[185: 販売関係者さん]

完売御礼だそうです

[186: 匿名]

１期完売ってことですかね。２期以降はどれくらい残っているんでしょうね。

[187: 匿名さん]

タワーマンションとは違った、低くてどっしりした外観に好感がもてます。色やデザインも素敵ですね。

[188: 匿名]

ここ苦戦しているんですか？
第一期で先着順売りになっていたから

[189: 匿名]

抽選が無かったのですか？

[190: 匿名さん]

先着順住戸販売案内がうちにきました。販売戸数は６戸。５８９０万、５９９０万、６２９０万、６５８０万、６９９０万、７４６０万だそうです。占有面積は５７．９３～７７．７４㎡だそうです。売れ残り物件かキャンセル物件なのでしょうか？

[191: 匿名さん]

第一期の埋まらなかった分でしょう。

[192: 匿名]

高い。
まだ割引ないよね。

[193: 匿名さん]

1期事前説明会時の販売予定価格よりは下がったみたいだから、残り間取りでいいならこれからは狙い目かも。

[194: 匿名さん]

坂上はそれぞれの都合によって良し悪し分かれる場所だけどこれだけのマンションなら考えたくなりますね。自分の場合は毎日新宿で乗り換えの手間ができることになりますが、それでもいいかなと思えるぐらいです。

ここ10年ほど時々商用で訪れている地域ですが、あまり大きな変化がないことが安心を覚える場所、利便性はどうなの？となるとすごいじゃないですけど、うちは車があるし、帰って来る場所としては癒されるかな。

[195: 匿名]

ですよね〜！
中野坂上いいですよね。
山手線外側の同じような他の地域は知りませんが、中野坂上は、住んでみると落ち着いた感じがするので好きですよ。
地下鉄の新改札口も開通して良かったですね。

[196: 匿名さん]

第２期にＣｒタイプとＧタイプが販売予定のようですね。
ルーフバルコニーに憧れてるので、Ｃｒタイプがいいなって思ってますが、
Ｇタイプのように玄関から廊下にかけて収納があるタイプも魅力です。
悩みます。。

[197: 匿名さん]

2012年のプラウドでベストデザイン賞はプラウド上原だったそうですね！

ここもそれに近いデザイン性がありますよね～

[198: ご近所さん]

隣駅で、ポストにチラシ入っていました。
苦戦しているんですかね。

[199: 購入検討中さん]

大苦戦みたいですね。中野でこの価格じゃ。。

[200: 匿名]

確かに、立地は悪くないけど、その価格はどうなの？って感じですよね。
今後は値引きしていくのかなあ。

[201: 匿名]

ここが買える人は、都心部の殆どのマンションに手が届くでしょう。
それでもここを選ぶかと言われると難しいですね。
新宿に用がある人なら最高の立地ですがね。

[202: ご近所さん]

もう少し駅から近いと良かったのですが。