プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[250: 匿名さん]

治安の悪い地域VS良い地域、毎日通る通学路が車が多くて学校まで遠いVS車がほとんど通らない通学路で学校に近い、など住む環境によって子供に与える影響は違うかと。同じってことはないと思いますよ。まあ、個人の価値観次第なので、気にする人もいれば、気にしない人もいる。245さんは気にする、248さんは気にしない。皆さんはどちら？

[251: 匿名さん]

だから、放課後公園まで行くのに車が通ったりするでしょう。
別に治安が特段いい地域って話も聞かないし。

[252: 匿名さん]

車寄せがいいですね。
会社の送迎がある人もOK。
きれいなできあがりを期待。

[253: 匿名さん]

５階建てで雰囲気もあって、高級感あってよいです。自分は低層が好きなもので。
庭もちゃんと手入れがされて、いい感じになるといいな。
坂上らしいマンション。ファミールとかもリセールいいし、大丈夫でしょ。

[254: 物件比較中さん]

＞No.240

239です。
ご友人のようになるべく自転車で行動したいので、自転車通勤を考えています。もう、10年もそういう生活です（夫婦とも）。
仰るとおり、子育ての環境を考え、西新宿の物件は避けています。
新宿勤務は定年までほぼ決定。現在、子供は1人ですが、2人以上希望。
現在は、賃貸ですが、高いのでこのあたりでマンション検討中です。

＞自転車で新宿までなら、坂上でいいんじゃないの？

このあたり（中野坂上、渋谷本町、中野弥生町、渋谷本町、西新宿）で幹線道路沿いと神田川沿い以外の物件を比較していますが、他にいい候補がないです。やはり、ここを第一候補で検討します。ご意見ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

この物件の場合、滑り台やブランコがついてる普通の公園に行くとしたら、どの辺になりますか？

[256: 匿名さん]

新宿駅まで電車で5分ほどのところで探してます。
今まで戸建てだったので、マンション難しくて、なかなか決められない。ここもすごくいいし、中野駅の竹中工務店の二つもすごくいい。やっぱり、地域で一番のが欲しいから、ここは良いし、中野の駅近も良いし、あと四谷三丁目や西新宿も良いのあるし。本当に悩みます。

[257: 匿名さん]

あれ、地図でよく見たら、公園ないね。
本当に徒歩10分以内にまったく公園がなかったら、小学校に隣接なんかぶっ飛んじゃうぐらいのデメリットなんだけど？
誰か教えて。

[258: 匿名さん]

>>252
車寄せ、やっぱりあると嬉しいですね。雨でタクシーで帰ってきても、スマートに降りられる。
自分に車の送迎がつくことは無さそうですが、おそらく社用車の送迎のつく住民のかたもおられるでしょうから。マンションのレベル上がりますね。

[259: 匿名さん]

257
この近くには公園はありませんが、放課後小学校の校庭で遊ぶ子供はたくさんいるので大丈夫です。

[260: 匿名]

近くの児童館に公園ありますよ。滑り台、ブランコ、砂場あります。
あとは、図書館はすぐ近くだし、だだっ広い広場も近いし。
ちょっとした遊具なら本町保育園の前にあるし。
そんなところかな？

[261: 匿名]

中野坂上で一番はやはりファミールかなあ。次はパークホームズか。
山手通りのこちら側では駅近のなんとかマンション。
まあ、新築という条件ならここは間違いなく一番かな。

[262: 匿名さん]

＞近くの児童館に公園ありますよ。滑り台、ブランコ、砂場あります。

どこの児童館ですか？

[263: 物件比較中さん]

リセールでファミールがいいからってここがいいとは限らないよ。
ファミールは徒歩３分、こっちは倍以上だから。それに新しい改札一旦下に降りて、結構面倒ですよね。
まあ、でも徒歩８分よりは６分になって良かったですね。中古で徒歩５分で検索されるとここは除外されます。
あと、ファミールの分譲価格は存じませんが、こちらの方が圧倒的に高いのではないですか。
ファミールぐらいの価格では売れると思いますが、こちらは分譲価格からはさがると思います。
なんといっても分譲価格は高すぎますから。

公園の代わりに、新宿のデパートの上もなかなか良いです。
伊勢丹は庭園と小さな滑り台、小田急は大きな滑り台つき遊具、京王は屋上遊園地があります。
丸の内線で便利に行けるからお勧めです。

[264: 物件比較中さん]

現在売り出し中のファミールが５階最上階の７５平米３ＬＤＫ，築１１年が５９８０万です。
こちらも築１０年ぐらいになった時にそのくらいの値段で売れればよいということなら、
買っても良さそうです。ここは７５平米だと７３００万ぐらいですか。
１０年で１３００万、良くもないけど、許容範囲かもしれませんね。
家賃よりは安いでしょう。

[265: 匿名]

262さん

現地南の道を東へ2、300m行った朝日ヶ丘児童館です。

[266: 匿名さん]

265さん
なるほど、ちゃんと遊べるところがあったんですね。
ありがとうございます。

[267: 購入検討中さん]

＞264さん

ファミールの件やデパートの件大変参考になりました。ありがとうございます。

＞１０年で１３００万、良くもないけど、許容範囲かもしれませんね。
＞家賃よりは安いでしょう。

全く同感です。許容範囲ですね。現在の賃貸は40平米で年200万円以上かかっているので、それを考えれば経済的ですし、ローンを終えれば、1ヶ月数万円で住める訳なので安心を買う意味もあります。ちょっと消極的思考ですが、こんなご時世なので。。
今後の人口構成をみると当然、不動産の価値は下がりますので、分譲価格を維持できるとは到底思っていません。私は、この物件だけでなく、買ったマンションに20年住んで半額で売れればいいと思っています。それで売れなければ永住してもいいし。

[268: 匿名さん]

中野坂上　徒歩6分　丸の内・大江戸　　　　　　　　　　小学校近・竹中
桜山レジ　徒歩6分　ＪＲ・東西・大江戸　　　　　　　　公園近・敷地による日当たり100％確保
中野中央　徒歩6分　ＪＲ＊２・丸の内・東西・大江戸　　中野の中心近・竹中・内廊下・信号多い・小規模過ぎる

[269: 匿名さん]

>>268

三物件で、資産価値一番高いのはプラウド中野坂上、次が中央。
中野中央の内廊下は、ワンフロアー三戸のペンシルでは、必ずこの形で、あまり意味はない。
どれも全部歩いてみたが、東中野桜山は、ちょっと遠く感じた。道が悪いからかも。
プラウドはデザインが好き。
駅力は、一般的には、強い順に中野、坂上、東中野。
住宅地としての安心感は、イメージでは、坂上。

坂上プラウドは、坂上の現行新築で第１位。
中野中央は、中野駅現行新築で第２位。

三つの街の特徴が全然違うから、比べて好みの選べて、今はいいよね。