ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

[匿名はん]

ららぽーと前に建つロイヤルアーク甲子園フローレスですが、グリーンラグーナとくらべて
どうでしょうか？

[201: 匿名はん]

申し込みしてるものです。今日抽選ですね。今のところかぶってないようです。
私がここを気に入った点は小中高がとても近い事とスーパーが近い事。
不安な点はエレベーターが混まないかなとゆうことと駐車場も混まないかなと
ゆうことです。
ここら辺だと小児科は明和病院以外にどこかあるか誰かご存知ですか？

[202: 匿名はん]

ららぽーとの駐車場はららぽーとがつぶれない限り何も建たないと営業さんが言ってました。
駐車場の数が法律で決まっててあれ以上減らす事はできないからと。本当でしょうか？
ららぽーとは２０年の賃貸契約なんですよね？じゃあ単純に２０年は大丈夫だと思っては
甘いのでしょうか？

[203: 匿名はん]

業績が悪くなればつぶれるので20年の保証なんてどこにもありません。
ららぽーとも今は綺麗なのでお客さんも多いですが、そのうち平日なんて人が少なくなるでしょうね。
まあ、残る確率が高いのはイトーヨーカドーだけでしょうから、あの大きな駐車場はいりませんね。
そして、きっとその大きな駐車場にマンションを建てるのは、ここと同じ長谷工です。

[204: 匿名はん]

>202殿
このスレを最初から読めばいろいろと書いてあるので間違いなく購入の参考になります。

[205: 匿名はん]

２０２です。私はフロントレジデンス希望なんですが小さい駐車場側にも
高層マンションは建つ確立は高いでしょうか？大きいほうの駐車場は
ありえるなとは思うんですが。

[206: 匿名はん]

今日、ららぽーとに行きました。１６時ぐらいでしたが、
このマンションの西側駐車場はガラガラでした。あそこは
一番広いのに遠い。。。半分はいらないんじゃないの〜って
思っちゃいました。

[207: 匿名はん]

>205
建坪率から考えると小さい方の駐車場に超高層マンションは無理っぽいです。
でも駐車場の隣の賃貸マンションと同じくらいの高さは可能なんじゃないですかね。

[208: 匿名はん]

２０７様へ
賃貸マンションは何階建てだったでしょうか？すいません。教えていただけますでしょうか？

[209: 匿名はん]

7階です。でもあれは、分譲マンションです。
正確には、日影規制とか斜線制限のような規制があるみたいです。
高い建物は、現状は建てたくても建てられないと思います。

[210: 匿名はん]

昨日抽選だったと思うのですがどんな感じだったのでしょう?
一期分完売したのかな?

[211: 匿名はん]

じゃあ小さい駐車場側に建っても７階くらいまででしょうか？
小さいといっても昨日もう１回見に行ったらすごい広いのでやっぱり
１３階建てとかもありえるかなと考えてしまいました。どなたか
詳しい方教えていただけたらありがたいのですが。

[212: 匿名はん]

>210
一期が完売してないことは、どのマンションでもないと思いますよ。
だって、その後で「おかげさまで第一期即完売！」と書けなくなるのでね。
>211
確かに狭い小さい方とは言ってもかなり大きな駐車場ですね。
10階建てくらいなら軽く建てられるんじゃないですかね。
良い土地なので、間違っても公園とかになることは無いと思います。
巨大な駐車場の方は特に遊ばせておくことは考えられないですね。
神戸市内や大阪市内なら、あれくらいの間隔ならマンション建ちますね。

[213: 匿名はん]

土日にしちゃあＭＲに人が少ない気がしたがな。
気のせいとは思わなかったわ。

[214: 匿名はん]

　もっと契約者さん来ないですかね。ずっとウオッチしてますが
契約者さんのご意見やご感想を頂かないとこのスレ話にならない
んですよね。立地に少々問題があるので、マイナス意見しか書いて
ないですから。

[215: 匿名はん]

立地に少々・・・少々ねえ・・・
少々かどうかは、購入検討者が決めれば良いですね。
というわけで、せっかく３連休なのでａｇｅときます。

[216: 匿名はん]

立地、立地って＊＊の一つ覚えみたいに・・・
立地がいいマンションなんてあんの？
リッチでいいじゃん。

[217: 匿名はん]

マンション良ければ完売するんだし悪ければ大量に売れ残るんだからいいんじゃないの。
１年後には結果が出るでしょうしね。
楽しみに待ちますよ。

[218: 匿名はん]

良いか悪いかなんて実際住んでみないとわからんことでしょ。
みんな住みよいマンションでありますようにって祈りながら買うんだから。

[219: 匿名はん]

>217
もーいいよ、わかったから！！
言う通り後は購入者が判断して、このスレも進んでいくはずですから。

[220: 匿名はん]

本当にうっとうしい人ですね。
217のような人は、別に1年経っても10年経っても、結局どこの家も買えない可哀想な人でしょう。
こんな人は、無視しましょう。（＊＊みたいに反論してくるだろうけど・・・。）

[221: 購入検討者]

　ようやく購入者らしき方がいらっしゃいましたね。
実のあるお話を是非お聞かせください。そうすれば
リッチマンもいなくなりますよ。
　購入するなら東向きの棟になると思うのですが、
あそこＥＶ異常に少なくないですか？ＭＲを見に行って
一番驚いた点です。あまり大型マンションを見て
いないので、存じ上げませんがあんなものですか？


　

[222: 匿名はん]

先ほど、掲示板を見たら、
1 :【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園　その4【情報交換】(384)　
2 :マーパ甲子園って完売したの？うれのこってるの？(409)　
3 :リバーガーデンこのはなはどうですか？(307)　
4 :ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）(221)　
って順番でした。これだけ沢山のスレの中で。。。

あえて、ここに書き込みさせて頂きましたが、盛り上がって行きましょう！

[223: 匿名はん]

＞221さん
私はいつも比較されている近隣ＧＲの住人です。
ここも大規模マンションであり中でもＡ棟が一番戸数が多いのですがエレが２基あるにはあるんですが
並んであるので端部屋の我が家はそれはそれは玄関まで遠いの何のって。
もう少し分散して設置してほしかったなぁ。これからの老後が心配です。
エレは個数ではなく位置だと思いますよ〜

[224: 221です]

>223さん
　貴重なお話ありがとうございます。なるほど〜。端に住む
とそんな事もあるのですね。ＥＶの近くは足音や人通りが多い
ので少しは遠い方がいいかなと思っていました。

　例えば自分が１０階に住んでいて２台並んでいなかったら、
下に下りたばかりのＥＶに遭遇した場合、再び上がってくるの
を待つ。１階から７階へ上がる人が乗ってくる・・・かなり
待つ事になるジャン！って。事も考えていましたが、難しい
ですね。ワンフロアに８戸、中央に２台のＥＶなら理想？

　いやはや。マンションって難しいですね。

[225: 匿名はん]

しかし、盛り上がらんなぁ！
age

[226: 匿名はん]

　近所に住んでますが、意外？と言っては失礼ですが
気にしている人は私の周りには多いです。
　私もそろそろＭＲ行こうかと考えてます。行けば、
このページの発展の為に書き込みします。２２５さん
の言う通り、盛り上がらないと見ていて面白くない
ですからね〜。

[227: 匿名はん]

なんかないですか〜

[228: 匿名はん]

《【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園　その１【情報交換】》も、
建ってる姿が具体的に現れてから、盛り上がりました。
もうすぐですよ、盛り上がるのは！

[229: 匿名はん]

購入しようと思ってる者です。早く住みたいのですが竣工はまだまだですね・・・。

[230: 匿名はん]

Mapaなら、すぐ住める部屋がありますよ。
こちらはいかがですか？

[231: 匿名はん]

Ｍａｐａは見に行きましたがあんまりでした。私には生まれたばかりの娘がいますので
将来人通りが無い道を避けたいのもありましたし。

[232: 匿名はん]

そうですか、我が家は男の子ですのでそんな心配はないのでしょう。
同じ小学校ですから、またその頃に。

[233: 匿名はん]

レスが増えてるので見てみれば、この調子。
売れてないのが丸わかりじゃないですか。
誰かが購入者で盛り上がると言っていましたが夢物語ですね。
ちなみに、盛り上がる物件のスレは建ってる姿が現れる前から盛り上がるのでご注意を。

[234: 匿名くん]

１０月３０日号の「読売ウィークリー」の関西「売れ筋」実名マンション３１の中に、このマンションが
出ていますが、ＭＲを見に行った者には本当に売れ筋なのか「読売ウィークリー」の記事に疑問を感じて
います。

[235: 匿名はん]

東側西側の駐車場とららぽーとは、すべて阪神電鉄の土地ですが、
村上ファンドが筆頭株主になって土地の利用方法が変わったりするでしょうか？

[236: 匿名はん]

先週末MRを見に行きました。レスで言われている渋滞はあまり感じませんでしたよ。
営業の方に「売れてきてますか？」とお聞きした所、フロント棟が一番売れていて、
現在２００戸程売れているとのことでした。来秋入居のマンションで現在半分近く契約済み、
というのは、売れていないほうなのでしょうか？

[237: 匿名はん]

そうですか。もう２００戸売れているんですね。このスレでいろいろ
書かれていたりしますが、変なコメントに惑わされずみなさん現地で
自分の目で判断して購入していっているんですね。

[238: 匿名はん]

とにかく安いからね。

[239: 匿名はん]

私もついこの前購入を決めたものです。
もしＭａｐａさんのスレみたいに購入者だけの仲良く情報交換のスレをたてたらみなさん
書き込んでくれるかな？ここのスレの始まりはＭａｐａと比べてどうでしょう？って
事でしたから。いかがでしょう？

[240: 匿名はん]

私も購入者だけの情報交換のスレがあるといいなぁと思います！
私はこういうの（スレの作り方）とかあまり詳しくないので、だれか作ってくれるとうれしいです。
入居はまだまだ先の話なので少し気が早い気もしますが…どなたか作ってくれないですかね。
購入者の方々どう思われますか？

[241: 匿名はん]

早速購入者のみでお話できるスレをたててみました。
よければ皆さんどんどん書き込んでくださいね♪

[242: 匿名はん]

サウス購入者です。購入者スレたてていただいてありがとうございます（＾＾）。
こういう匿名でコメントできるスレの宿命で足を引っ張るスレも発生するかもしれませんが、
気にせず情報交換していきましょうね♪では購入者スレでまたお会いしましょう♪

[243: 匿名はん]

２４２です。「足を引っ張るスレ」は「足を引っ張るレス」の間違いでした。
すみません。訂正させていただきます。

[244: 匿名はん]

>241さま
URLぐらい書いて下さい。どこか判りません。

[245: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/958/

[246: 匿名はん]

購入者のスレは購入者しかダメみたいなので検討者はこっちで質問ですかね。
どっかに夜は、ららぽーとを通って帰れると書いてありましたが、確か22時までですよね？
22時過ぎても通れるんですか？

[247: 匿名はん]

検討者も普通に相談されていましたよ。
246さんは、↑245さんのhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/958/
の28番・37番の人でしょう。

[248: 匿名はん]

誰か見てくれるかなぁ・・・。
購入者のみのスレは登録制になってガタッと減ってしまったので購入者もこちらに
書き込みしませんか？ここを見て検討者の方も参考にされたらいいし。ダメなのかな？

[249: 匿名はん]

よかった！購入者のスレが無くなって困ったと思ってました(>_<)
先週インテリア相談会でしたが行かれましたか？
カーテンは50％オフという事で注文しましたがよそ
で探した方が安いのかな？？？

[250: 匿名はん]

インテリア相談会すごい人でしたね。うちはカーテン申込んだんですが今度違うカーテン屋さんを見に行く予定です。比べてみようかなぁと。他に何かつけられましたか？もっとお金があればなぁとつくづく思った日でしたよ。

[251: 匿名はん]

この前現地を通ってみました。けっこうできてきましたね。カーテンはうちはインテリア相談会で決めましたよ。値段は他と比較してないから早まったかなぁ。

[252: 匿名]

ららぽーとって行った事無いんですけどー
イマイチおばちゃん向けのイメージがきついなー
近くに車で行ける、いかしたショッピングセンターないの？？？

[253: 匿名はん]

>252
そんなことないでしょ。
イトーヨーカドーがはいってるからそんなイメージなのかな？
その「いかしたショッピングセンター」の定義はいまいちわかんないけど、
伊丹のダイヤモンドシティも似たようなものだし、
ららぽーとが駄目なら梅田か三宮に行くしかないでしょ。

[254: 匿名]

突然ですが、ペット飼う方っていらっしゃいますか？

[255: 匿名はん]

他にはコープとライフと少し足を伸ばして関西スーパ
ーがありますね。
みなさんローンは固定ですか？何年固定ですか？

[256: 匿名はん]

私もローンは悩んでます。まだ何年固定か決めてないんですよ。あまりここの書き込み増えませんね。みなさんのぞいて欲しいですね。

[257: 匿名はん]

２年前に西宮で分譲を購入した者です。（もっと西側ですが）
ローンは当然１０年以上の固定金利！（２０年でもいいくらい）
借入金にもよりますが、３５年の変動金利は絶対やめましょう。

[258: 匿名はん]

４月の金利、上昇してますよ！
民間も長期金利が約０．１％も上がってる！
気をつけて！！！

[259: 匿名はん]

★南部の上昇、顕著に　西宮の公示地価（神戸新聞）

　２３日発表された公示地価で、阪神間の平均変動率が１９９１年以来、１５年
ぶりに上昇に転じた。西宮市は、住宅地の８７％、商業地の８８％が上昇。住宅
地の上昇率県内上位１０地点のうち９つを占めた。うち４地点は、阪神甲子園駅
の北側エリア。一昨年オープンした大規模商業施設「ららぽーと甲子園」や企業
遊休地の宅地開発などが地価上昇をけん引しているという。

　阪急西宮北口駅前に建設が計画される百貨店や２００７年開業予定のＪＲ夙川
駅（仮称）もプラス材料と判断され、阪急沿線での地価の上昇もみられる。市内
の不動産業者は「夙川の高級住宅街の地価が市内全体の底上げにつながっている
のでは」と分析する。

　一方で市北部のニュータウンでは下落が続いており、「南部ではマンション建
設ラッシュが続いており、都心回帰の流れは当分続きそう」（同市税務部資産税
グループ）とみる。 　

[260: 匿名はん]

そうなんですか(*_*) 金利が上がっていってるので早く引っ越したいです(>_<) 住む頃にはもっと上がってるんでしょうね。

[261: 匿名はん]

とうとう提携ローン申し込みですね。ほんと金利は上がるし、民間ローン各社も
あの手この手のサービスを打ち出してくるから悩む限り、提携ローンは三井住友ですが
みなさんはどうですか？

[262: 匿名はん]

金利はやっぱりあがりますよね…結局、うちもどこの銀行がいいかわからず、同じく
三井住友にしました。会社も同じだったので。みなさんはどうやってどこがいいか
決めましたか？

[263: 匿名はん]

私も三井住友です。みなさん個人で銀行に行かれてるんですか？それともロイヤルアークの紹介？
金利上がるのもう少し待ってほしいですね。
っていうか上がらず給料上がって(>_<)

[264: 匿名はん]

私には子供がいるんですが幼稚園をどこにしようか迷ってます。何かアドバイスがあったら教えてください。

[265: 匿名はん]

私は子供がいないのでまだ詳しく幼稚園などの施設について調べたことがありませんが、
甲子園周辺はマンションがどんどん出来ているので、保育施設ともに増えてほしいですね。

[266: 匿名はん]

ららぽーと甲子園についての情報ですが、大店法により商業面積を維持するには
現在ある駐車場はどうしても必要らしいですね。当分見晴らしはいいのかなぁ〜。

[267: 匿名はん]

幼稚園ですが、近くに公立の幼稚園があります。(四歳からですが・・・)あとららぽーとの裏にも幼稚園があります。ここはお寺の幼稚園で、大きな幼稚園です。うちのは今年から幼稚園の子供(三歳)がいますが、今は尼崎に住んでおり毎日、西宮まで通っています。また、甲子園の駅の北側にも幼稚園がありますが、西宮は私立幼稚園の不足で願書の日には人気の幼稚園は並んだりします。よく調べた方がいいですよ。

[268: 匿名はん]

早く住みたいですね。ららぽーとに買い物に行くたび楽しみです。住宅性能評価を依頼された方とかおられますか？

[269: 匿名はん]

ほんとに早く住みたいです。
外から見ると、ほとんど完成間近みたいに見えますね。

[270: 匿名はん]

内覧会が楽しみです！

[271: 匿名はん]

>>270
楽しみですね！
家具とかカーテンとかこれから選ぶんですがそれも楽しみです。

[272: 匿名はん]

ららぽーとにいくたびに『おぉ〜』と眺めてしまいます(^-^) 楽しみですね♪

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名はん]

最近書き込み無かったんですね。購入者の方のぞいてほしいなぁ。

[277: 匿名はん]

ほんとですね！内覧会も来月から始まるらしいので、もっと前向きな意見交換しましょうよ！
私は昨日、税金セミナーに行ってきましたよ。

[278: 匿名はん]

え？内覧会ってもう来月なんですか？何か案内とかありました？

[279: 匿名はん]

戸数が多いのでこれから順次案内して、7月後半から内覧会が始まるらしいですね。

[280: 匿名はん]

えーーそうなんですか？？？まだまだだと思ってたけど、もうすぐですねぇ☆

[281: 匿名はん]

甲子園筋より東って、、、
抵抗あるぜ。

[282: 匿名はん]

>>281
Why?

[283: 匿名はん]

購入考えてますが、
万一５年くらいで中古で売りに出したらどのくらいの値段つくと思いますか？

[284: 匿名はん]

阪神の西大阪線の延伸、甲子園球場改装、阪神・阪急統合、など期待できそうな？
できなさそうな？　判りませんね〜。

[285: 匿名はん]

賃貸で貸す事ってできるんですかね？

[286: 匿名はん]

賃貸で【いくらで出すのよ？

[287: 匿名はん]

7/1.2はここなんかやるんでしたっけ

[288: 匿名はん]

もう完売しましたか？

[289: 匿名はん]

少し残ってたっぽいです。この物件ららぽーと次第ですよね。頑張って欲しいです。売却はららぽーとがあるうちに？でもららぽーと自体頑張ってますし（夏に雇用もあるみたいです）大丈夫だと思っているのですが・・・・・・・・・・

[290: 匿名はん]

ららぽーとは20年間の事業用定期借地方式での建設だから20年間は大丈夫。
20年目でどうなるかが問題。

[291: 匿名はん]

質問ばかりでスミマセンが
駐車場の方は確保できるのでしょうか？

[292: 匿名はん]

総戸数451戸で駐車場 451台 だから、１戸に１台は確保してあるみたいですよ。
２台目は空がでたら再抽選するみたいな話しでしたよ。

[293: 匿名はん]

>>288
何週か前に
残１０戸だと案内がきてました

[294: 匿名はん]

でわ、もう完売してるころかなぁ
仕方ない、中古物件に期待しますかね

[295: 匿名はん]

車寄せがあると謳っておりますが、車１台ぎりぎりで停められるスペースしかないようです。こんな大物件で１台ずつなんて・・・。

[296: 匿名はん]

内覧会の案内が来たんですが40分程度って
書いてありましたがそんなわけないですよね(^^;)
大きな買い物するのに…。水平をはかる機械とか
持っていきますか？
知り合いはそれで水平じゃなかったのでキャンセル
してました。もちろん業者の問題なのでキャンセル
料金はとられてないそうです。
それくらいの事をきめるのだから時間をかけて
じっくり見ないとですよね。
いくら入居数が多いからといって時間を短くされて
ませんよね。そうだとしたらちょっと腹がたってしまいます。

[297: 匿名はん]

うちにも案内が来ましたが、皆さんは
何日になってましたか？

[298: 匿名はん]

>>279
うちは8月10日です。購入した階数によって日が分けられているみたいですね。
みなんさん、プロの方同伴されたりしますか？

[299: 匿名はん]

４０分程度と書いてありましたが、ライフステージの営業さんは、
長谷工コーポレーションの方が、その場にいるのが４０分程度であって、
購入者の方が見られるならそのまま見てていいと聞きました。

[300: 匿名はん]

私が思うに内覧会にプロの方が来ても構造上はすでに内装で覆われていますので、
万一何かがあったとしても、大きくはそうそう指摘できないのでは？と思います。
それよりもNo.296の方がおっしゃってるように、水平器や垂直レーザー・長めのメジャー・事前に自分で
作ったチェックリスト（専門の本あります）できちっと見てみるのもいいかな。。と思います。
難しいかな（＋＿＋）

[301: 匿名はん]

基本的に内覧会に来る業者の指摘はたいした指摘が無いように思います。
敢えて水平器やレーザーなどで普段建築に無関係な方々が目にすることの無いような
機器を持ち込みプロぶって指摘をする。。。
そして暴利をむさぼる。

ネット上で公開されているチェックリストを元に自分の生活をイメージしながら
寝っ転がったりしてチェックするのが吉かと。

[302: 匿名はん]

水平器って１００均でも売ってるらしいですよ。
窓枠とか床とかそんなので十分です。
（私はここの購入者ではありませんが）以前自分が購入した時は
椅子（小さい脚立でも）と懐中電灯があればよかったなと思いました。
クローゼットの上の方は見えにくいので。
あと、付箋とペンとカメラは必ず持参で。修繕希望箇所に付箋を張り、番号を書いて
それを写真に撮って帰る。デジカメだったら楽ですよね。次回、修繕後にしっかり
確認できますよ。
２時間でもねばって下さいね。

[303: 匿名はん]

Ｎｏ３０２に追加です。
内覧会は（ご存知の方もおられると思いますが）実寸を測るのに一番の時です。
置きたい家具のイメージが沸きますよ。
それも事前に測っていくといいでしょう。
けっこう壁にスイッチなどがあったりして予想と違うこともあるので。

[304: 匿名はん]

内覧会始まりますね。
ほんと思っている内容で仕上がってるといいんですけどね。。。。
気になってしょうがないですけど、みなさんいかがですか？

[305: 匿名はん]

内覧会どうでした？

[306: 匿名はん]

先日、マンション内のモデルルームを見に行きました。
あと残り40戸と聞きました。
間取りや広さは違いますが、自分の部屋に照らし合わせたりして
楽しかったです。
早く自分の部屋が見たいですね。

[307: 匿名はん]

うちが買ったのはモデルルームタイプの部屋なのでドキドキワクワク感がないなぁ・・・
公園も造り始めてますね！

[308: 匿名はん]

誰か内覧会行かれた方おられないのかな。うちは最後の方だから…みなさん仕事休まれてるんですかね。日曜に設定ないのはきびしかったです。でもみんなが希望しちゃいますもんね。会社休んで行くんだからしっかり見ないとね！

[309: 匿名はん]

わたしも最後の方です。
同行業者社頼まれた方いらっしゃいますか？

[310: レッド]

先日、内覧会に行ってきました。部屋を見れるのは40分程度と聞いていましたが、長谷工の方もライフステージの方も同行されなかったのでゆっくりとじっくりと採寸できましたし傷等も見れました。しかも一通り説明（駐車場や宅配ＢＯＸ等）を受けた後、再度、部屋を見れるので採寸し忘れても大丈夫でした。

[311: 匿名はん]

本日、内覧会を済ませました。
旦那と２人で隅々まで見ましたが、電気のつかない部屋は
見えにくいし、素人だと限界がありますね・・・
とにかく暑いし。
チェック表をもらい、気になるところに貼るって感じでした。
その後も３１０さんと同じで一通りの説明はありました。
後半は、ケーブルテレビ、インターネットが勧誘ぽい感じ。
そのあとは、任意で表札、カーテンなどの注文できるのがありましたが
スルーして帰りました。
気になったのは、来客者の駐車場は３台で前もって管理人さんに予約をしておかないといけないみたい。
あと駐車場の出入り口が同じになっていて一つだけなので
いつか事故が起こりそうでした。
ゲートなんかも子供が近よらないようにしないと。
ちなみに来客用の自転車置き場もないので、臨港線沿いは自転車が並びそうな予感がします。
その場合は、「車も、ららぽーとに停めてください」っていわれました。

[312: 匿名はん]

もう内覧会はじまってるんですね！
プロに頼むほどでもいないのかな？

[313: 匿名はん]

内覧会、済ませました。
念の為、同行業者を頼みました。
一箇所だけ素人目にはわからない不具合箇所が見つかりました。
あとは生活に支障のない程度の不具合が数箇所見つかりましたが、業者の方曰く、なかなか丁寧に作られているそうです。３時間近くかけて隅々まで見ていただきとても満足しました。
引越しが待ち遠しいです。

[314: 匿名はん]

内覧会のご報告ありがとうございます！
悪い報告もなくほっとしてます。我が家はいよいよ明日で少し緊張してます。
念のため業社の方に同行おねがいしました。エントランスとかどんな感じかな？

[315: 匿名はん]

内覧会行ってきました。トイレの吊り戸棚の扉に妥協できない傷がありました。なんだか荒さがしのようで気が引けましたが、ここでしっかりチェックしないと！と思いがんばりました。時間はたっぷりいただけるのでみなさんも隅々までがんばってください！
ところで、みなさんはどんなオプションを申し込まれましたか？私は何も申し込んでいないのですが、湿気対策のけいそう壁とか施工してもらったほうがいいのかな。。。

[316: 匿名はん]

同行業者を連れて行かれた３１３さんどんな素人にはわからないところを見つけたんですか？うちは明日…もう今日ですね(^^;)みにいくので参考に教えていただきたいですっ！

[317: 匿名はん]

313さん、私も知りたいです。

[318: 匿名はん]

引越し業者はどこにしますか？
皆さん、アートにしますか？

[319: 匿名はん]

うちは主人の会社を通して依頼するのでアートではないです。
いつ引っ越そうか悩み中です。

[320: 匿名はん]

私はフロントのものですが、内覧会済ましました。だれも立会いしないことにかなり不信感でしたが、
おかげで気にせず3時間くらい見て回りました。指摘はそこそこありました。
316さんはいかがでしたか？

[321: 匿名はん]

うちはセントラルです。内覧会は業者同行で行きました。
指摘箇所はたくさんありましたけど全体的に満足です。
業者の方もしっかり丁寧に作られているとおっしゃられていました。
水平でない部分が見つかったり、その他にも素人ではわからない部分も
指摘していただきよかったです。
共用部分(エレベーターとか)の汚れなどが少し気になりましたけどみなさんどうでしたか？
提供公園ができたら更に雰囲気などよくなるでしょうし楽しみです。

[322: 匿名はん]

私はフロントです。内覧会では、夫婦２人で行って１０ヶ所くらいの指摘でした。
キッズルームやシアタールーム等、見たかったのですが、引越し後じゃないと見れないそうですね。
見たかったのですが・・・・

[323: 匿名はん]

319さん、私も引越しいつにするか悩み中です。
9月28日希望なのですが、かなり多いらしく午前中、申し込んでも、待ち時間がかなりあって、夜までかかると言われました。

[324: 匿名はん]

もう少しですね〜早く引っ越したいです！
中庭？もなかなかきれいに仕上がっていたし、エントランスもなかなかでした。
私は眺望重視なのでサウスにしたのですが部屋から海が見え眺望もばっちりで嬉しかったです。
みなさん家具は新調されますか？おすすめの家具屋さんやカーテン照明のお店があれば教えて下さい。

>>323
悩む所ですね、うちも28日と考えていたのですが28・29・30日はものすごく混んでいでいるみたい
ですね。友達の話ですが引越しの時、朝の申込みが結局引越しできたのは夜中の１時になったそうです。
そんな話聞いてずらそうか悩んでいます。

[325: 匿名はん]

内覧会行ってガッカリしたのはカウンターキッチンのカウンターの色。私はコントラストツートンにしたから床の色と同じ色になるみたいで白っぽいカウンターなんです。建て具の色になると思ってたのに(-_-)
あとエントランスから各家に帰ろうと思ったら自動ドアじゃないんですね(*_*)ベビーカーや車椅子の人にはつらそうだなぁと思いました。
オプションは私は洗濯機の上にあたる部分に吊り戸棚をつけました。高かったです(--;)

[326: 匿名マダム]

質問です！！
サウスの者ですが、ドアのまわりをゴム？で固定してますよね？内覧会の時に主人が指摘していたのですが、ゴムの幅がちょっと広いらしいのです。気になった方いらっしゃいますか？ちなみにうちのお隣さんのゴムの幅はもっとすごくて、タイル一列分入れずにゴムを流し込んだかんじになっていました。
ちなみに、引越し業者はアートです

[327: 匿名はん]

ロイヤルアークは浴室乾燥機はハーマンプロでしたっけ？だとしたら入居までに改修してくれるのかな？屋根が焼け落ちるなんて恐いです(*_*)

[328: 匿名はん]

セントラルの者です。ハーマンプロって何ですか？どうして屋根が焼け落ちるのですか？

[329: 匿名はん]

ハーマンプロって会社で近畿でほとんどの浴室乾燥機をつくってるみたいで最近部品の交換が行われたみたいなんですが交換があった後でも不具合があったらしく火事になったってけっこうニュースになってたんです(*_*)次の日は新聞にも載ったから。友達がロイヤルアーク系列に住んでてハーマンプロだったって聞いたので心配になって。

[330: M]

販売の方に聞いたところ、すぐ確認してくださいました。
確かにハーマンらしいですが、火がついたものと部品が違ってるそうです。
だから絶対大丈夫！というわけではないですが…。

[331: 匿名はん]

公園も作ってますね！
完成が待ち遠しいです。

[332: 匿名はん]

ほんと楽しみ！引越しまで1ヶ月きったのでワクワクしてます。

[333: 匿名はん]

やっぱり９月の２８・２９日あたりは引越しが重なって大変そうですねー。

[334: 匿名はん]

引越しはアリさんにしました。
現住所の家賃（９万）がもったいないので、９月末にしました。

アートよりかなり安いし、家賃分をそのまま引越し代金に使えるので。

混むのは承知ですが、近くからの引越しなので、ららぽーとか実家で待機しようと思いました。

[335: 匿名はん]

引越し、もうすぐですね。
うちは30日、アートで引越しです。
荷物も比較的少なく、予想していた金額よりかなり安かったので。

ところで…再内覧された方っていらっしゃいますか？
内覧会で修繕箇所のあった方。
よかったらどんな感じだったか教えてください！！

[336: 匿名マダム]

確か、再内覧は9月の13、14、15日でお願いしますと言われたので、その頃にもう一度行きます。
またお知らせしますね。
引越しはアートです。うちは29日です。なんかすごく待たされるらしいですね・・・
覚悟しないと(^_^;)

[337: 匿名はん]

再内覧、うちもその頃なので、皆さん同じ頃なんですね〜。

[338: 匿名はん]

引越し業者は、荷物の量とか移動距離とかで
それぞれ安い場合があるのかな。
ららぽーと待機は確かにいいですね。
ゆっくりお茶もできるし、近いし。
がんばってください！

[339: 匿名はん]

甲子園浜小学校って、どうなんですか。
学校規模や子どもが落ち着いているのか、
地元の人・知っている人の情報求む！

[340: 匿名はん]

再内覧会はまた私たちだけなのかな？ぎょう

[341: 匿名はん]

再内覧、まさかそれは無いでしょう。
きっちり作業内容の説明付きでやってもらわないと、納得いかないですよね！！

[342: 匿名マダム]

確かに。ちゃんと説明してもらわないと。高い買い物したんだし<`ヘ´>

[343: 匿名はん]

ほとんど完成したし、
見に行くのって、何度でも楽しいもんだなぁ。

[344: 匿名はん]

部屋はあとどれくらい残ってるんでしょうか？

[345: 匿名はん]

明日は再内覧会の日、まさか明日も長谷工は立会いしないのでしょうか？
なんとなくやりかねない所が不安だな。

[346: 匿名はん]

再内覧、終わりました。
３４５さん、立会い無しでしたね…。
うちは一度目に同行業者を頼んでいて、私達だけでは見られない内部で不具合があったので、
再内覧の時は一緒に部屋まで入ってもらって内部が見られる状態にしてもらい確認しました。
とりえず修復は出来ていましたが…立会い無しなんて驚いたしガッカリです。

[347: 匿名マダム]

え？？再内覧も立会い無しなんですね・・。なんか不安だなあ・・。

[348: 匿名はん]

もう入居された方いらっしゃるんですね〜

今日、マンション前を通りましたが、
引越しやさんのトラック、
ホールのエレベータを養生されて搬入しているのを見て、
羨ましく思いました(T-T)

[349: 匿名はん]

用事で行きましたが、マンションギャラリーの引越しだったみたいです。
かなりバタバタ整理していましたよ。

私たち住民は最短で２８日の午後ではなかったでしょうか？

[350: 匿名はん]

みなさん、オプションを頼まれましたか？
オプションの作業って鍵の引渡し後ですよね？？
入居後って事になるのでしょうか？？
入居予定一週間前で何も連絡が無く不安なのですが…。

[351: 匿名マダム]

うちも連絡がなかったので、電話しました。引渡し後に業者に鍵を渡すそうですよ。入居前にオプションの工事が入ることになるようです。 NO.３５０さん、9月中に引越しの予定でしたら一度問い合わせされたほうがいいと思います。うちが問い合わせをした際、オプションの内容によっては、入居に間に合わないような言い方をしてました。

[352: 匿名はん]

３５１さん、ありがとうございます。早速、問い合わせてみます。

[353: 匿名はん]

ここ買った人って電車通勤の場合、やっぱ阪神甲子園駅を使うんでしょうか？
それとも少し近い鳴尾駅？
私は急行の止まる甲子園派ですが。

[354: 匿名]

断然、甲子園ですね。
時間帯によっては特急も止まるし便利ですよ。

甲子園からララポ内を通ってマンションまで行くと近道です。

[355: 匿名マダム]

もちろん甲子園です。鳴尾駅には準急と普通しか止まりません。しかもこの準急がクセモノ。ほとんど普通と変わらないぐらい停車します。ちなみに、甲子園から梅田までは急行で13分か14分ほどで着きますよ。

[356: 匿名はん]

前のレスにもありますが、マンション前のバス停から
甲子園駅にたくさんバスが出ています。
これも使えますし、やっぱり甲子園でしょう。

[357: 匿名はん]

10月のダイヤ改正で、区間急行ができ、鳴尾にとまりますね。
区間急行は、甲子園、鳴尾、武庫川、尼崎、野田、梅田の順で停車します。

[358: 匿名はん]

公園完璧に出来上がってていい感じになってましたよ。
いよいよ引越し、楽しみです。

[359: 匿名はん]

今日、入居開始じゃなかったですか？
誰か入られた方からの投稿ないですか〜？

[360: 匿名はん]

鍵の引渡し会に行ってきました。
私の引越しはまだしばらく先なのですが、
マンションには引越業者がたくさんいてたいへんそうでしたね。
うちは幼稚園にもまだいってない子どもが２人いるのですが
同じような世代の方がたくさんいそうで、これからが楽しみです。
そうでない世代の方とも仲良くお付き合いしていきたいと思います。

[361: 匿名はん]

入居完了しました。
マンションはいい感じですよ。
まだすることが沢山あって大変です。

[362: 匿名マダム]

29日に引っ越してきました〜。住み心地はなかなかです。ダンボールの山が残っていますが・・・。
毎日よくわからない、うさんくさい業者が来るので断るのがめんどくさくなってきました。今日はついに居留守を使っちゃいました。みなさんも気をつけてくださいね。

[363: 匿名はん]

まだ入居してません。早く引っ越したいです。
２歳の子供がいるんですがキッズルームはいつでも開放なんでしょうか？それとも有料？
それとも届けを出して無料？
横の公園はいつから遊べるのかなぁ・・・。

あと燃えないゴミを出す場所を教えてもらってないんですがみなさんは
もうご存知ですか？よければ教えてください！

[364: 匿名はん]

11月に引越し予定なのですが、うちは子供が2人いて、上の子が幼稚園の年少なんですが、幼稚園の転入先が決まらず苦戦してます…。
このマンションはちびっ子連れの世帯が多いと伺ったのですが、幼稚園児を持つお母様方どうしてますか??何幼稚園に行きますか？
西宮って幼稚園の競争が激しいと聞いて、ほんと疲れ果ててます。。。

はやくカーテンやカーペットの色を決めて機嫌良く引越ししたいなぁ(~o~)

[365: 匿名はん]

11月に引越し予定なのですが、うちは子供が2人いて、上の子が幼稚園の年少なんですが、幼稚園の転入先が決まらず苦戦してます…。
このマンションはちびっ子連れの世帯が多いと伺ったのですが、幼稚園児を持つお母様方どうしてますか??何幼稚園に行きますか？
西宮って幼稚園の競争が激しいと聞いて、ほんと疲れ果ててます。。

はやくカーテンやカーペットの色を決めて機嫌良く引越ししたいなぁ(~o~)

[366: 匿名マダム]

燃えないゴミの件です。燃えないゴミの種類にもよるみたいですが、ダンボールの時は、朝7時にゴミドラムのシャッターが開くので、中に直置きするようです。何時までに出さないといけないのか聞きましたが、わからないそうです。とりあえず早めに出してくださいといわれました。ペットボトルの時は、緑色の箱（？）みたいなのがゴミドラム付近にズラッと並ぶそうです。少ししかアドバイスできなくてすみません・・・

[367: 匿名はん]

幼稚園…うちにも年少の子がいますが、結局どこにも受け入れてもらえませんでした。
来年4月からでも私立はどこもアウトで、公立に申し込みましたが抽選の様です。
公立の園長先生から「ダメだったら再来年の一年保育でもいいじゃないですか！！」と
信じられない言葉をいただきました。年長になると公立は上限無く受け入れているとの事…
施設に余裕があるのなら年中から受け入れして欲しいんだけど…
子供共々ストレス溜まりそうです。

[368: 匿名はん]

近く通りましたが電気がついている部屋がちらほらあって、うらやましい限りです。
でも、急に人が増えた気もする、、、。

[369: 匿名はん]

入居したものですけど、換気扇のフィルター、部屋の換気扇のフィルター、外のメーターボックスの水道管に月いくらかで、付けると水あかがたまらず、給湯器の寿命がもつって言う機械。
そんな感じの業者がたびたび来ました。
現在（昼間）は引越し業者が多いため、常に誰でも出入りできるようになってますから、いきなりインターホンがなります。
いかにも説明に来ましたって感じで・・・
ご注意ください。
でもやっぱり最後にはセールス。
マンション内の張り紙で、ご注意くださいって書いてました。

[370: 匿名はん]

新築のマンションでは、セールスには注意！って貼紙が貼ってあるそうです！
他のスレでもありました。

[371: 匿名マダム]

うちもセールス来ましたよ！！「給湯器の説明をするので、説明書を持って出てきてください」とか「換気口のフィルターの替えを持ってきました。」とか思わずだまされそうなことを言ってきます。面倒な時は居留守を使ったり、インターホンで出てしまったら「管理人さんを通してますか？」と質問してみましょう。はっきり返事できず、あやふやな答えが返ってくるので、断りやすくなります。

[372: 匿名はん]

うちもきました！
いかにも管理組合推薦の業者です、ってかんじで。
ドカドカ上がりこんで、今の浄水器のフィルターでは雑菌が繁殖して
雑菌だらけのお水ですよ、とか。。。
１万円のフィルターと郵便振込みの用紙を置いていきました・・・。

うっかり部屋に上げてしまった自分にも反省です。。。
今後は必ず管理人さんを通しているかどうかはっきり確認したいと思います。
しかも大抵のものは個人でも入手できますので
見知らぬ怪しい業者には気をつけましょう！
また、この場での皆さんの情報交換を参考にさせていただきます☆

[373: 匿名はん]

自転車の駐輪場ってかなり狭くないですか？
たしかにスライドできますが、昨晩通った時に見たら、３台くらい並んでいる場所はハンドルが重なって、ギュウギュウ状態。かなり出し入れしにくそうでした。
我が家は幼児がいますので、乗り降りの際、かなり大変です。
幸い今のところ左右があいていますが、
日に日に入居者が増えるわけですので、駐輪場は大変なことになりそうですね。

あと来客者の自転車、原付バイクなどの置き場所も考えて頂きたいですね！

[374: 匿名はん]

３６３さま・・

確か朝９時から夕方５時まで無料です。

早速主人が連れて行ってくれたそうですが、

まだシステムが決まっておらずに、とりあえず管理人室で部屋番号と名前を記入し

１つしかない鍵お預かりして、自分で開け閉めして、最後に返しに行くらしいです。

管理人さんが１回ずつ開け閉めに行くのもできないの為、

後からの人は、いきなり行っても鍵は閉めた状態なので、管理人に１度言ってから、キッズルームに行きインターホンを鳴らして中で遊んでいる人に開けてもらうらしいです。

最後に残った人が責任もって鍵を返しに来てくださいって言われたそうです。

ややこしいので、時間内は自由解放にして頂きたいですね！

[375: 匿名はん]

マンションのインターネット接続ってどうなっているのでしょうか？
申し込みはするつもりなのですが、DHCPなのでしょうかそれとも固定アドレスになるのでしょうか？
（個別契約だからDHCPだとすれば物理的に管理側配線接続を設定するということになるのだろうから、電話みたいに業者が通信確認に来るのかな。）
マンション内のネットワークって他室のアドレスや機器名、ユーザ名などが見えたりしないのですよね？

[376: 匿名はん]

専門用語はよくわかりませんが、返答します。
サービス開始希望の日にちを書いて申し込んだら
先日書類が来ました。
サービス開始のお知らせとIDやパスワードのお知らせ、
メールアドレスも１つ書いてありました。
アドレスは開始日以降に変更できるそうです。
書いている内容からして、誰かが来ることはなさそうです。

申し込み前にいただいた書類に、「他室のアドレスなど情報は見られないようになっている」
ということが、図入りで書かれていましたよ。

…なにぶん初心者の返答なので、内容がおかしかったら誰か補足お願いします。

[377: 匿名はん]

標準はＤＨＣＰだったと思います。別途有料で固定ＩＰアドレス払い出しサービスあり。
ＬＡＮ配線を先行敷設しているマンションなので、配線接続は不要みたいです。
部屋内のＬＡＮポートに接続してＰＣを設定すれば接続できるようになりました。
ＮＷについては通常Ｖ−ＬＡＮでＮＷを切っているので、他の方に見えたりすることはないでしょう。

[378: 匿名１号]

ペットのマナーを守れていない人がいますね。敷地内は抱いて移動が条件のはずですよね。そのまま散歩させている人をみかけました。最初からこれでは先が思いやられます。

[379: 匿名はん]

あとどれくらい残っていますでしょうか。
角部屋はもう完売ですよね・・

[380: 匿名はん]

角部屋は人気ありますからね。
完売じゃないですか？

[381: 匿名はん]

やっとEVの養生が外されましたが、毎週末新聞折込の広告が入るし、
エントランス前には販売中の旗がはためいてますね。
車や自転車の数を見れば結構入居されてるようだけど、まだまだ部屋残ってるのかな・・？

[382: 匿名はん]

残ってます。
物件価格の安いここを買って、教育にお金をかけ私立中学に子供を通わせるってのはどうでしょう
か？

[383: 匿名はん]

グリーンラグーナが建物完成時期にかなり残っていたから、このマンションも総戸数がものすごく多いことを考えたら、相当残るはずと思っていました。
何ヶ月か前に、ここの営業マンから「ものすごく好調です」と自信満々に言われましたが、今思えばうそじゃなかった。
値段が周りが高くなったことで、追い風になったのでしょうか？

[384: 匿名はん]

>>383
かなりの値引きで売ってたって知ってた？

[385: 匿名はん]

>>384
そんなに早くから値段下げて売るもんなん？
ちなみになんでそんな事知ったんですか？

[386: 匿名はん]

384さん

あなたが言っているのは、グリーンラグーナのことを言っているんですよね？？
グリーンラグーナが終盤で値引きしていたことは有名だったので知っています。

だからこそ、ここが相当残ると思ったんです。

それと、誰でも言葉が分かるように分かりやすく書いて下さい。

[387: 匿名はん]

384です。言葉足らずですみませんでした。グリーンラグーナの方です。
去年の秋、かなりの値引きを提示してきました。（買いませんでしたが）
でもここは値引き絶対ないと思いますよ。前とはもう状況が違ってきてる訳ですから
ららぽーとの前・・っていうのが資産価値あると私は思います。
全部埋まるか・・・っていわれたら需要が増えてきてるからそのうち埋まると思いますよ。
それから・・・部屋を見せる時　ここ（ロイヤルの方）は手袋させないのが気になりました。営業さん、是非　部屋に通す際は手袋をさせてください。
私が見た部屋は新築なのに、すでに壁が子供の手垢なのか結構汚れが目につきました。
そういうのって値引きなしで買う気にはなれないものです。早く完売させたいなら手袋させなきゃ駄目です。以上。

[388: 匿名はん]

床をコーティングしなかったらやっぱり失敗でした。
コーティングしたお宅にお邪魔したら・・・その差歴然。
今からしようと思うにも荷物の移動が・・・どなたか入居後にやって良かった業者さんがあったら
紹介してください。

[389: 匿名はん]

はじめまして。Ｆ棟に住んでいるものです。いくつか気になることがあるので報告しまぁーす。
①異臭が気になりませんか？（特に１階）
②駐車場（Ｆ側）の階段の穴ぼこ
③ごみ置き場周辺の粗大ごみ

[390: 匿名はん]

３８９さんへ・・
私もF棟です。
①と③は気になりました。
①に関しては、ベランダ側の芝生にあるマンホールだと思いまして、何度か管理会社に問い合わせて、掃除をしてもらってからは、少しましになった気はします。
なんせ換気扇まわすたびに下水の臭いですから、食事がきつかったです。
③は恐ろしいですね。
さすが大型マンション！
いろんな方々がお住まいなので、１人が捨てると次々に・・
マナー違反が多すぎ先が思いやられます。
ついでに自転車置き場ですが、シールを貼らずに停めている方や、ごみ置き場あたりにはみだして停めてる方。
最近駐輪禁止の張り紙はしていますが、効果ない感じですね。

[391: 匿名はん]

S棟のものです。
やっぱりゴミはダメなんですよね。
「ええんやったっけ？」と思っていましたが…。

自転車も入れるところからはみ出しておいてある何台かはおかしいと思います。
何とかしてほしいですね。
３台目…とかなのかな。空きがあればそこに入れることができるよう
何らかの対処がいるのではないでしょうか。
まぁ、まだ空き部屋もあるし、
落ち着かないから振り分けられないのかな。

[392: 匿名はん]

F棟のものです。
やはりみなさん当然気になってますよね！　ごみ置き場の粗大ごみ！！
道路から真正面にあれが見えるのはイメージ悪いし、販売にも支障がでるのではないでしょうか？
デベも管理事務所も対策練ってほしいものです。

[393: 匿名はん]

やっと引っ越してまいりました。
みなさんどうぞよろしくお願いいたしますm（＿ ＿）m

[394: 匿名はん]

引っ越してきて早1ヶ月かなり快適です。
こどもを通して友達も出来たし、買い物にも便利だし楽しく暮らしております。

残り４棟？5棟？みたいですね。
かなり優秀ですね。

[395: 匿名はん]

394さん、確かに買い物は便利ですね〜
先日嫁と色々近くのスーパーを覗きに行きましたが楽しかったです。

後はもう少しインターネットの接続速度が速くなってほしいですね^^;
以前のマンションの半分ぐらいのスピードだけに辛いです…

[396: 匿名はん]

こんにちわ。
大分　前からと言うか入居してきてから
ずっとなんですが。。。。。
隣人の「タバコの煙など」がうちの家に入ってきて
不愉快です。窓を閉めていても　換気扇？のところから
入ってきます。ベランダも開けたらすごく匂いがこもっていて
洗濯物も干すのが嫌になります。
これだと真夏になるとよけいに「臭い匂い」が部屋にはいってきますよね。
自分の家の中でタバコを吸ったらダメなのにどうして「他人の部屋に煙」はいいんでしょうね？
本当に不愉快です。
皆さんは　隣人のタバコの煙りきになりませんか？？

[397: 匿名はん]

ものすごくうざいね。
一言言ったほうがいいですよ。
大きなマンションだといろんな人いるね。
ちょっとがっかり。

[398: 匿名はん]

12月頭にやっと引っ越ししてきたものです。皆様よろしくお願い申し上げます。
わかる方に早速お聞きしたいですが、マンションに付いているインターネット回線
を通して取れるIPアドレスってやはりプライベートIPでしょうか？
仕事柄自宅にサーバを立てていますので、マンションのインターネット回線だとだめかも
みたいなことを聞きましたので、今はADSLを使っています。
また、よろしければ上りと下りのスループットなども教えていただけるとありがたいです。

[399: 匿名はん]

>>397さん
うざい・・なんて話す人と同じマンションなんてちょっとがっかり。