ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）
| No.2 |
by 匿名はん 2005-05-03 22:27:00
削除依頼
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| No.3 |
by 匿名はん 2005-05-03 22:59:00
マンション名が正式に決まったことですし、こちらのスレを正にしても
いいと思いますが。 |
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| No.4 |
by 匿名はん 2005-05-03 23:25:00
どっちでもいいんでない
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| No.5 |
by 匿名はん 2005-05-03 23:30:00
だいたい最初からスレが他のマンションと比べるように立てられているのはどうかと思うが？
普通は、このマンションについて話しましょうなんじゃないの？ |
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| No.6 |
by 匿名はん 2005-05-05 11:52:00
ららぽーとは、土地を一定期間借りて営業している
のでしたよね。 将来、甲子園が移転してくることは考えられるので しょうか？ そうなったら、環境激変ですね！ |
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| No.7 |
by 匿名はん 2005-05-07 12:42:00
以前、阪神パーク跡地に甲子園球場が移転する計画が
確かにありましたね。 今後１０年は大丈夫でしょう。 |
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| No.8 |
by 匿名はん 2005-05-07 13:14:00
◎周辺住民が見るこのマンションの立地デメリット
北西側：ららぽーとの巨大なＧ駐車場があり、今は見晴らしが良いが数年後の保証無し。 これだけの立地ですから、将来巨大マンションが建設される事を覚悟しよう。 南東側：同じくららぽーとのＦ駐車場とすでに７階建てのマンションが隣接している。 セントラル・サウスレジデンスはこのマンションにかぶる。 フロントレジデンスはＦ駐車場なので今は見晴らしが良いが、将来の保証無し。 北東側：臨港線が走り、ららぽーとが目の前にある。 臨港線は、交通量は多めだがしょっちゅう渋滞してるわけではない。排気ガスは気になる。 ただし、このロイヤルアーク甲子園ができることにより慢性的な渋滞が起こる可能性もあり。 南西側：武庫川女子大学薬学部とライフがある。 少子化が進む今後、薬学部だけの校舎が存続していくのか不安。 スーパーはある日突然無くなる可能性があるだけに不安要素となる。 立地的には不安要素が多すぎる物件。 ４方向全ての土地は第２種住居地域なので、同じ高さの建物が今後建設されても文句は言えない。 マンションを買うなら立地で買えとも言う。 ★設備は後でも変えられるが、立地条件は後から変えることはできない。 |
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| No.9 |
by 匿名はん 2005-05-08 12:51:00
確かに考えさせられる立地ですねえ．．．
周りの土地の用途はちゃんと調べないといけないんですね。 東京のどこかの新築マンションが建った直後に隣のスーパーが無くなって、 その跡地に大型マンションが建ったせいで日照権がなくなったってもめてましたよね。 大学の跡地に大型マンションが建つ話しも良く聞きますね。 駐車場は小さくてもその後に何が建つか不安ですが、あの大きさだと検討もつきませんね．．． そうなると、なぜこんな場所に建設するのか事業主に聞いてみたいくらいです。 建物自体の将来性はありますが、立地の将来性は厳しいですね。 |
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| No.10 |
by 匿名はん 2005-05-08 13:00:00
最近は買う方も勉強してますから、立地に関してはちゃんとした説明が無いと買わないでしょうね。
あんな大きな駐車場が横にあるマンションを買うのはリスクが高すぎますもの。 10年とか20年とか駐車場が無くならないって事業主に保証してもらえるんですかね？ |
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| No.11 |
by 匿名はん 2005-05-08 17:28:00
ららぽーと自体が定期借地だってこと皆さんご存知でしょうか？
確か２０年だったと思いますが・・・。 |
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| No.12 |
by 匿名はん 2005-05-08 18:04:00
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| No.13 |
by 匿名はん 2005-05-09 22:13:00
ここの中庭って日が当たるんですかね？
隣にマンションが建ってるので日が当たらない気がするんですが。 それから、Ｆ駐車場って平日でもかなり車が入ってますよ。 排気ガスって車のスタート時に良く出るんですよね？ ということは、臨港線だけでなく 両サイドの駐車場からも排気ガスが大量に来るってことですか？ 洗濯物干したらどうなるんでしょうか・・・ |
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| No.14 |
by 匿名くん 2005-05-10 18:02:00
ららぽーとの前身「阪神パーク」に甲子園球場を移転する計画は以前ありましたが、甲子園球場は０８年のオフから
改修工事にはいると聞いているので、ららぽーとに甲子園球場が移転することはないのでは？ ただ、ららぽーとは２０年の定期借地のため、２０年後に解体しやすいように高層にしないで低層（２階建て）にした と聞いたことがあります。 |
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| No.15 |
by 匿名はん 2005-05-11 21:29:00
学校区はどこになるのでしょうか？
グリーンラグーナと同じ浜甲子園小？ 皆さんの意見はともかく、便利そうな場所なので結構注目しています。 「ロイヤルアーク茨木」のほうでも、評価高かったみたいなので。 で、学校区が気になるのです。 |
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| No.16 |
by 匿名はん 2005-05-11 22:05:00
甲子園球場の改修工事時には、きっと阪神は大阪Ｄを本拠地にするんじゃないですかね。
ららぽーとは、そんな理由があっての低層なんですね。 というか20年待たなくても、営業不振になればすぐ取り壊しできるって事ですか．．． 今のお客の多さを見る限りは安心ですが、問題は数年後ですね。 建物の評判が良くても、あの立地ではね．．． 茨木とは条件が違いますからねえ。 建物の良さで立地条件をカバーできるほど良いマンションなんですか？ 私も気になりますので良かったら根拠を教えてください。 私の場合は他のマンションを買うなら、この立地では間違いなくパスですので。 |
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| No.17 |
by 匿名はん 2005-05-11 23:45:00
校区は甲子園浜小→浜甲子園中だと思いますが。
浜甲子園中は、山崎邦正、堤真一の母校ですね。 |
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| No.18 |
by 匿名はん 2005-05-13 03:40:00
このスレの主旨から言うと、将来的に考えてもグリーンラグーナが買いだな。
同じ長谷工の物件なら、デベのスレでも書きこまれているように、当たり物件のグリーンラグーナが勝つ。 青田買いのロイヤルアークは、当たりと出るか、はずれと出るか分からないからね。 立地条件の差も大きいしな。 設備なども同じ長谷工物件というだけあって総合的に見て差がない。 勝負にならない。 |
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| No.19 |
by 匿名君 2005-05-13 17:01:00
甲子園球場の改修工事はオフシーズンのみ行うと聞いております。親会社の阪神電鉄は商売がうまいので
プロ野球の通常シーズン、高校野球は使うそうです。従って阪神は大阪Ｄを本拠地にはしないのでは・・。 ららぽーとの営業を安心しているようですが、土・日曜日に限ってお客はいますが、その割には売上げが 少ないようで、オープン１ケ月早々の12月に緊急会議を開いたと聞きました。因みにダイエー甲子園店の 年間の売上げが約1,000億円で、イトーヨーカドーと合わせてそれを上回る1,600億円の目標と聞きました。 私も候補の物件にあげていたのですが、近くに似たような物件の「ＭＡＰＡ」があり、売る場合、かなり たたかれると聞きました。住み替えしなければ問題ありませんが、資産価値の面から判断してやめました。 |
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| No.20 |
by 匿名はん 2005-05-14 13:19:00
こっちのサイトは被っているよ。ややこしいから意見交流は02さんが、添付しているサイトでやりとりしなよ。
なんかMAPAの業者の書き込みが多そうだし、このサイトはもういいよ。 |
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| No.21 |
by 匿名はん 2005-05-14 18:01:00
業者の書き込みですか…
どれがそうなんでしょうか？ |
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| No.22 |
by 匿名はん 2005-05-15 01:06:00
敷地内にプレハブが出来ましたね。工事の現場事務所？それともモデルルームでしょうか・・・。
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| No.23 |
by 匿名はん 2005-05-15 01:09:00
「ロイアルアーク甲子園フローレンス」って名前が長いですね。
「ロイアルアーク甲子園」の方がすっきりしてていいのに。 住所書く時（マンション名まで書かされるとき）めんどくさそう。 |
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| No.24 |
by 匿名はん 2005-05-15 08:44:00
フローレス（flawless)だったと思う
flawless…欠点の無い、完璧な でも、絶対住所でフローレンスに間違えられそう… |
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| No.25 |
by 23 2005-05-15 13:10:00
すみません。間違えていました・・・・。
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| No.26 |
by 匿名はん 2005-05-16 15:36:00
周辺に駐車場や空き地があると何ができるか怖いという例がここのスレの中にもあるね。
一応最近よく話されているスレを参考までにリンクしておきます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/ プレハブのガラス張りを見ると、どうもＭＲっぽいですね。 とりあえず出来たら一度は行って、ここで話されている内容を聞いてみようかと思います。 高い買い物ですし、ちゃんと聞かないといけないですね。 名前の件ですが、私もフローレンスだと思ってました・・・ |
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| No.27 |
by 匿名はん 2005-05-18 15:06:00
阪神電車の甲子園駅に広告が嫌ってほど出てますね。
少しやりすぎかな・・・ |
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| No.28 |
by 匿名くん 2005-05-19 12:12:00
昨日阪神電車に乗ったら車内にも広告がありました。
今朝バスから現場を見た感じだと、ボーリングによる土質調査をしているようです。 それから現場事務所のほかに、ＭＲらしき施設を建設中でした。 |
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| No.29 |
by 匿名はん 2005-05-20 01:38:00
なんか盛り上がってるかどうか分かりにくいスレね・・・
物件のＨＰを拝見しました。 確かにフローレスの真横に建ってる賃貸？マンション消されてましたね。 あれがあるのと無いのでは全く違う印象を受けるでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名はん 2005-05-26 07:28:00
新しい情報希望！
鳴尾駅の方が若干近いですが、鳴尾駅を利用することってあるんですか？ |
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| No.31 |
by 匿名はん 2005-05-26 21:40:00
３０さん
> 鳴尾駅の方が若干近いですが、鳴尾駅を利用することってあるんですか？ 阪神電車は普通電車を利用すると恐ろしく時間がかかります。 （JRとは正反対ですね、普通電車の特急、急行通過待ちの時間ときたら 下手すると動いてる時間より長いのではないか？と思うほどです。） 最寄に普通しか止まらない駅しかないか、普通しか止まらない駅近くのどこかに行く 場合を除いてはほとんど利用価値はありません。 鳴尾駅には確か普通しか止まらなかったと思います。 なので断然甲子園駅の方が便利です。 |
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| No.32 |
by 匿名くん 2005-05-27 14:48:00
阪神鳴尾駅には普通と準急しか止まらず、日時限定で特急が止まる甲子園駅に比べてとても不便。
無理に良い点を探せば、梅田からどちらも片道２６０円なんだけど、通勤定期６ヶ月で買うと １６８０円安いことだけかな。でもやっぱり便利さを考えたら甲子園駅が勝ちかな。 |
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| No.33 |
by 匿名はん 2005-05-28 08:39:00
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| No.34 |
by 31 2005-05-28 10:57:00
32さん
鳴尾って準急止まるんですね。（汗）失礼しました。 33さん > そうなると鳴尾駅の存在価値ってどんな感じなんですかね？ 鳴尾駅に限らず、阪神電車の駅の間隔はときにより「バス停？」と思うほど 近いことがあります。 今はもうありませんが、西宮東口駅なんてすぐ先に、西宮駅が見えてました。 阪神電車の戦略まではわかりませんが、線路の総延長が短い分 近隣に住む人をなるべくたくさん「駅近」にしたかったのかもしれませんね？ |
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| No.35 |
by 匿名はん 2005-05-28 23:14:00
確かにそうかも知れませんね。
それにしても、書き込みが少ないように思いますが、この物件って誰も興味ないんですかね？ スレを読む限りデメリット多そうですが、メリットらしいメリットって何ですかね？ デメリットを覆す程のメリットが聞きたいんですが・・・ |
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| No.36 |
by toku 2005-05-30 22:21:00
しかし長谷工ってなんであんなに評判良くないのですか。仕様は、賃貸レベルでコストダウンしまくり。
MRは、あほ程金かけて、住む人のこと考えていません。 |
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| No.37 |
by 匿名はん 2005-05-31 19:39:00
この物件長谷工の物件ではなくてデペは栄泉不動産株式会社ですよ
長谷工アーベストは販売代理店であり設計等には関与してないようですよ。 |
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| No.38 |
by original 2005-05-31 22:23:00
完全にハセコー仕様です。安っぽいです。三井、野村とは格段の差です。
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| No.39 |
by 匿名はん 2005-06-01 16:00:00
設計・施工は長谷工コーポレーションですよ。
確かに長谷工アーベストではないけど。 なので建物の仕様はマーパと全く同じと考えていいでしょう。 マーパがまだ大量に売れ残っていて、立地もマーパに負けていることを考慮すると 価格設定はだいぶ下げてくるでしょうね。 |
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| No.40 |
by 匿名はん 2005-06-02 02:00:00
38へ
お前は何者？ ららぽーとの南側につくっているマンションであればモデルルームまだ建設中でしょ。 一方的に決め付けた言い方は、むかつく？ 長谷工が悪いどうこう言うのは別にかまわないと思うけど、まだなにもわかって いない状態で、何も知らないお前のようなやつが判断をするのは、おかしいやろが！ お前は、三井、野村の値段が高いマンションを買って一人で満足して寝てろ！ 私は、2年前にあんたが言う長谷工のマンションを買った。 今さらマンションの購入は考えられないけど、住んだ人が満足できたらそれでいい話。 |
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| No.41 |
by 匿名はん 2005-06-04 09:15:00
三井、野村ってそんなに良いマンションを作るのですか？
ま、そんなことよりここのＭＲっていつできるのかな。 |
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| No.42 |
by 匿名はん 2005-06-04 09:50:00
三井はたいしたことないけど、野村は良かったよ。でも、値段がすごく高かった。
値段が安ければ最高だけどね。 |
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| No.43 |
by 匿名はん 2005-06-06 03:34:00
住宅情報ナビの情報を見ましたが、グリーンラグーナそっくりですね。
中庭は、やはり真横に建ってるマンションから見下ろしの場所にありますね。 値段は、少し安めのようですね。 立地に不安がなければなあ・・・ |
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| No.44 |
by 匿名はん 2005-06-06 03:40:00
誰か、将来ららぽーとの大きな駐車場が何になる計画なのか知ってる方いませんか？
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| No.45 |
by 匿名はん 2005-06-06 08:21:00
＞４３さん
価格はもう発表されているのですか？ |
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| No.46 |
by 匿名はん 2005-06-06 13:17:00
ホームページに価格帯は書いてありますね。
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| No.47 |
by 匿名はん 2005-06-06 14:15:00
高い値段だしてマンション建てれば仕様がいいのは当たり前。三井や野村はその所得が高い人をターゲットに
マンションを建ててるから仕様も良い分、値段が高いのでしょう。幅広いファミリー層向けマンションなら我慢できる ところは仕様を落として販売価格をさげると思いますよ。 |
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| No.48 |
by 匿名はん 2005-06-06 21:55:00
長谷工のやる事は、まともではないですな。
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| No.49 |
by 匿名はん 2005-06-06 22:07:00
このマンションの一番安い部屋が６６平米で２４００万。マーパは７６平米で２７００万だから、
単純に広さだけで比較するとマーパの方が安いんですね。 |
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| No.50 |
by 匿名はん 2005-06-06 23:57:00
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| No.51 |
by 匿名はん 2005-06-07 23:49:00
このあたりで66平米はきついな・・・
大阪市内や神戸市内なみだもんな。 |
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| No.52 |
by 匿名はん 2005-06-12 11:53:00
ここの防災設備は住人だけのものですか？
周辺住民が大変な時もここの住民だけは助かるという意味の防災設備なんですかね？ 逆に考えると避難所になりそうで、それはそれで嫌な気もしますが・・・ |
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| No.53 |
by 匿名はん 2005-06-13 11:51:00
どこ見ても長谷工さんて評判悪いですね…
三井・野村がそんなに特別すごいことないと思うんだけどなぁ… 野村さんなんか聞いたこと無いようなゼネコンばっかり使ってるような気がするんですけど… 長谷工さんもアサヒビールの様な「品質管理…」とか「マンション戸数No1…」とかCM流したら イメージがよくなるかもしれないよなぁ〜 一人レスでした。 |
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| No.54 |
by 匿名はん 2005-06-16 03:24:00
>52
本当に地震や水害とかあったら、防災設備を自分たちだけのものになんてできないでしょう。 備蓄倉庫には水や食料が蓄えられるのですが、維持費は管理費からでしょう。 管理費払って周辺住民の避難所を維持するわけですよ。 それとも、災害時には外部との鍵を閉めきって籠城するのでしょうか・・・ |
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| No.55 |
by はせこ 2005-06-20 22:11:00
やすぽっさが、第一原因ですね。仕様がサイテーのものを使用しています。賃貸レベルに近いものです。フローリング、シンク、壁紙、サッシ、風呂等々全てが劣っています。
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| No.56 |
by 匿名はん 2005-06-20 22:14:00
恐らく、趣味の悪い男性社員が使用決定していると思われます。決め細やかな点に気がつきくセンスある女性社員は、仕様決定権が無いか存在しないのでしょう。
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| No.57 |
by 匿名はん 2005-06-22 07:47:00
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| No.58 |
by 匿名はん 2005-06-23 00:51:00
もうすぐＭＲできますね！
ってＭＲオープン前からスゴイ書かれようだなあ．．． 投げ捨てのレスも多いですねココのスレ．．．大丈夫なのかな。 |
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| No.59 |
by 匿名はん 2005-06-24 12:42:00
本当にレベルの低い書き込みが多いですね。
きちんとした意見交流がないし、見るに耐えない！ MAPAで、長谷工に対して反対活動をしている人達ではないですよね？ |
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| No.60 |
by 匿名はん 2005-06-24 14:44:00
>MAPAで、長谷工に対して反対活動をしている人達ではないですよね？
あのスレでくだらないあおりにいちいち反応しているのは、あなたですか。 あれはたんに反応をおもしろがっている連中で、本当の反対運動をしている人でないのは明らかでしょう。 ああいうあおりは無視すればよろしい。 ちなみに私はあのスレの50=52=54です。他のレスは無関係です。 |
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| No.61 |
by MAPA 2005-06-24 21:36:00
購入するならグリーンラグーナでしょうね。立地、校区、環境等で。仕様は、同じハセコーですので恐らく五十歩、百歩でしょう。グリーンラグーナであれだれ苦戦していますので、ここは相当売れ残るでしょう。
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| No.62 |
by 匿名はん 2005-06-25 10:23:00
え？苦戦してるの？
もう、残り少ないと聞いたけど・・・ |
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| No.63 |
by 匿名はん 2005-06-26 10:12:00
マーパですが、反対の「のぼり」や「垂れ幕」が全部無くなったので売れるでしょう。
あの「のぼり」に気後れした人が多いでしょうしね。 将来的な事を考えれば、どっちが良いか明白でしょうね。 |
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| No.64 |
by 匿名はん 2005-06-27 21:36:00
やっぱりマーパに決めたぜ(‾□‾;)!!
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| No.65 |
by 匿名さん 2005-06-30 23:21:00
もうすぐＭＲオープンですね。
行った人がいれば感想を書きこんでくださいね。 営業さんが、どれだけ良い事を言うのか気になるんで。 |
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| No.66 |
by 匿名はん 2005-07-02 23:44:00
ホームページを見ましたが、マーパそっくりですね。
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| No.67 |
by りんりん 2005-07-03 01:43:00
突然、お邪魔します・・・今日、予約してＭＲに行きました。マーパより一部屋ごとのサイズ小さめでした。
価格の方は、目安で正確な価格帯は今月決まり、部屋の登録をし抽選するそうです。営業の方がマーパと 比較されるのを、嫌がってました。価格は、マーパの方が少し安く感じました。車の、出入り口がららぽーと 側しか無いのが残念でした。子供部屋を、メゾピアノ仕様で200万かけてたのは凄かったです。勉強机・ シャンデリア・洋服コスメ等々・・・小学生や幼稚園の女の子が喜びそうでしね。 |
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| No.68 |
by 匿名はん 2005-07-04 00:03:00
>りんりんさんへ
報告ありがとうございます。 なるほど。。。部屋のサイズ的には少し小さい感じなんですね。 価格帯は、当然マーパよりも少し安めの価格帯になるんですかね？ 営業の方はマーパと比べられるとキツイですね。 なにせ、同じ長谷工アーベストですから。 車の入り口が、あれだけの世帯数に対して一つしか無いのは大変かもしれないですね。 しかも車の出入り口は臨港線に面してますから。。。 少し豪華仕様のＭＲみたいですね。 うちは新聞取ってないので分からないんですが、ここのＭＲのチラシとかってもう入ってるんですかね？ |
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| No.69 |
by 匿名はん 2005-07-04 00:20:00
うちも新聞とってませんが、チラシは来てましたよ。
価格は、来客者の反応、予算を見て決めるはずです。 人気のある住戸は高く、人気のない住戸は安く。 今の段階で「絶対にこの部屋が欲しい！」などと言ってしまうと、その住戸は その人の予算に合わせて値づけられます（想定より安くはならない）。 正式価格がでるまでのうちは、希望するタイプは幅広く、予算、年収は少なめ に言っとくのがコツです。 |
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| No.70 |
by 匿名はん 2005-07-05 12:09:00
事前案内会に参加しました。
予約制なのが、面倒臭かったですけど、想像以上に良かったですね。 シアターと模型があって、プランの説明がありました。 （シアターは、どうでもいい内容だったけど、模型の説明はすごく分かりやすかったですね。） 部屋は、ｍａｐａと比べて天井が少し低かったですが、部屋は、すっきりしている間取りが多かったように思います。 「色の変更ができること。間取りの変更のプランがあること」は、ｍａｐａと比べたらプラスポイントだと思います。 「時間がまだある」と営業マンも言っていたので、まだ決めてないですけど、来週の日曜日にもう一度 モデルルームに行って、変更できる間取りのプランと色を確認してよければ、要望を出そうかなと思います。 あと、ディスポーザーとミストサウナは、後から取り付けができないと営業マンが話していました。 これは本当ですか？誰か知っていれば教えて下さい。 |
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| No.71 |
by 匿名はん 2005-07-05 22:16:00
>70さん
mapaもモデルルームが出来て初めのころは間取り変更可能だったはずです。確かたくさんの中から選べたのでは？ もちろんカラーもプランの中から選べたはず。もう建ってしまってるから今は不可能でしょうけど。 ディスポーザーって最初から標準でついているのが当たり前では？そんなのオプションとか後付けなんて聞いた事ないですよ。 全戸についてないとあんまり意味ないのでは？ ミストサウナは大阪ガスにでも頼べば付けてもらえるんじゃないですか？ＣＭで”マンションタイプもある”っていってるし。 |
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| No.72 |
by 匿名はん 2005-07-05 23:13:00
ディスポーザは、キッチンの流しについている装置に目がいきがちですが、
マンションの地下部分に大型の「ディスポーザ排水処理槽」 を設置する必要があります。よって、当然後付けはできません。 |
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| No.73 |
by 匿名はん 2005-07-05 23:46:00
＞70さん
mapaは 色の変更ではなく「色の選択」が出来ました。 フローリングからドアからキッチンのパネルの色まで・・・ また間取りの変更ではなくセルフィットという30種類もの豊富な間取りの選択も可能でしたよ〜 和室や洋室の選択、そしていろいろなキッチンの形もあり迷うほどでしたよ〜 ちょっぴりのmapa主張でした・・・ |
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| No.74 |
by 匿名はん 2005-07-06 12:32:00
ミストサウナですが、ミストサウナ専用装置と配管が必要になるので、天井高の制限から取り付けは、
できないそうです。別のモデルルームでその話しがありました。 多分、同じ内容ではないかと思います。 |
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| No.75 |
by 匿名はん 2005-07-06 22:13:00
いいですねー、ミスとサウナ。
主人に言わせると、カビの心配してましたが… 私は絶対に欲しい設備です。 うちも新聞をとっていなくてチラシがないのですが、やはりご近所さんしかチラシは入れてないのでしょうか？ 知り合いがmapa（また比べるような事をとお思いにならないで下さいね）に住んでいて一度遊びに行ったのですが 車の出入り口は2箇所あったと思います。 友人曰く、平日のお昼や夜は混まないけど、朝や休日は2箇所ないと車の出入りが多いので大変かもと言ってました。 ここは一箇所だったんですね。 ららぽーとが凄く近くて魅力的なのでHPから資料請求してみたいと思います。 また、MRに行った方の感想も聞きたいです。 |
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| No.76 |
by 匿名はん 2005-07-07 00:13:00
甲子園洲鳥町にも分譲マンションできるようですね。
こちらは甲子園駅徒歩４分。ただし４３沿いですが。 甲子園はマンションだらけですね。 |
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| No.77 |
by 匿名はん 2005-07-10 05:23:00
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| No.78 |
by 匿名はん 2005-07-14 00:52:00
>76
43沿いはちょっと住みたくないですね。 排ガスが猛烈ですし、夜中は大型トラックがバンバン走ってますもの。 確かに甲子園のマンションは飽和状態ですね。 Mapaとここのマンションだけでも約1000家族なのに．．． |
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| No.79 |
by 匿名はん 2005-07-15 21:22:00
age
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| No.80 |
by 匿名はん 2005-07-16 20:03:00
意味無くageられてましたが、レスがつきませんね．．．
こんな調子で完売するんでしょうか？ ちなみにＭＲ行くと何か良いものもらえますか？ |
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| No.81 |
by ｓｕｍｍｅｒ 2005-07-19 01:21:00
だいぶ本気で購入を検討しています。
駐車場の出入り口が一つしか無いのは、 ちょっと迷うところですが。。 校区はマーパの方がいいと書かれているのがありましたが、 そうなんですか？できたら詳しく教えてください。 購入を検討されている書き込みがあまりないですが、 どなたかいらっしゃいませんか？ |
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| No.82 |
by 匿名はん 2005-07-19 02:39:00
>81さんへ
逆に質問ですが、ここのマンションのどこが気に入ったんですか？ ここのスレを最初から見るとデメリットが多いように思えますが・・・ たぶん、購入を検討されてる人の書き込みが少ないのは、そういう事が影響してるのでは？ と思うのですが。 |
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| No.83 |
by 匿名はん 2005-07-19 11:13:00
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| No.84 |
by 匿名はん 2005-07-19 11:23:00
校区のことですが、小学校はMapaといっしょです。
でも中学校が違います。Mapaは鳴尾中学校でこちらは浜甲子園中学校です。 どちらも公立なので大差ないですが、鳴尾中学校のが人気なのは確かです。 |
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| No.85 |
by 匿名はん 2005-07-21 03:51:00
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| No.86 |
by 匿名はん 2005-07-21 23:01:00
>>85の言ってる通り、ここのマンションの良さを結局誰も書かないからＭａｐａよりの書き込みに圧されるんだよ。
Ｍａｐａを買った人たちは実際に住み、実感したことを書いているだけ。 Ｍａｐａ側から悪い意見がほとんど出てこないのは満足度を表しているのでしょう。 ここを検討してる人がいるなら、仲間を増やすためにもメリットを書きましょうね。 |
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| No.87 |
by 匿名はん 2005-07-22 00:53:00
地元の人に質問！
甲子園の駅からここまで歩いて実際どのくらいですか？ 実はララポートの中を抜けたら結構近いのではないかと、こないだ感じてしまいました。 |
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| No.88 |
by 匿名はん 2005-07-22 01:07:00
>87
歩きですよね？15分もあれば行けるのでは？ あ、でも朝の通勤・通学の時間ってららぽーと閉まってるのでショートカットできないのでは？ 帰り道なら可能かも・・・でも基本的に朝ショートカット出来ないと意味無いですね・・・ ちなみに、ららぽーとの営業時間は10：00〜ですね。 |
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| No.89 |
by ジモティ 2005-07-22 02:14:00
>87
88さんの言うように、確かに１５分。女性でヒール履いてると もう少しかかると思う。ららぽーとのショートカットは余計に 時間かかる又はほぼ同時ぐらいでは？ しかしこのマンション、もう１本南にあればいいのにね。 あの臨港線から駐車場の出入り口が１本はキツイ！車を持たない 人は関係ないけどね。日曜の昼間、ららぽーと客や阪神ファンで 甲子園筋と臨港線の交差点の渋滞はヤバイ。 先々週ぐらいだったか、臨港線から甲子園筋を北へ行くと 反対車線が恐ろしく渋滞して動いてなかった。どこまで続くのか？ と思ったら甲子園球場の北側が最後尾だった。週末、あの道は 絶対に避けよう！ |
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| No.90 |
by 匿名はん 2005-07-22 08:34:00
会社で定期代でるんだったら、「ららぽーと前南」ってバス停あったんと違いますか？
そのバスでも甲子園駅まで行けるのでは？体調悪いときや雨の日の利用はどうですか？ 朝の本数なんかはわかりませんが、鳴尾浜からや高須からの便で少なくはないと思いますが。 |
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| No.91 |
by ｓｕｍｍｅｒ 2005-07-22 10:46:00
調べたところ、バスは結構出てますよ。特に朝は２〜３分おきくらい。
甲子園八番町または、ららぽーと前南ですね。 私は遠い昔、Ｍ女子高校に通っていたので鳴尾や甲子園へ歩いて通っていましたが 鳴尾の方が近かったです。ちなみに環境も悪くなかったです。 このマンションからも歩くなら鳴尾への方が断然近いと思います。 |
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| No.92 |
by 匿名はん 2005-07-22 11:48:00
朝のバスは通勤ラッシュ時でも時間通り来るのですか？
そして時間通り甲子園駅に着くのでしょうか？ なんか、朝のバスって時刻表通り動いてないイメージがあるのですが．．． 鳴尾が近いのは分かってるんだけど、ここの過去レスにも書いてあるように急行や特急が停まらないのよね。 そうすると、梅田や三宮に行きたい人は甲子園駅を使わざるをえないって事になりますね。 |
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| No.93 |
by 匿名はん 2005-07-22 12:25:00
14 42
2 4 5 8 11 19 22 24 26 28 34 36 39 43 45 47 48 50 52 55 56 58 8 14 56 ▲ 0 2 5 6 8 10 12 16 17 19 20 21 23 27 28 30 33 35 35 38 40 43 45 48 50 52 54 9 http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.phpをご覧下さい。 甲子園駅行きは 朝の７時台は２、３分おきにバスが来て２２本あるみたいです。 ８時台はさらに本数が増えてるみたい。 甲子園口行きは １時間に２、３本のようです。 |
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| No.94 |
by 匿名はん 2005-07-22 23:03:00
MAPAから甲子園まで徒歩11分
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| No.95 |
by 匿名はん 2005-07-23 00:16:00
>93
とりあえず・・・なんだそのコピペは？ｗ 読めんよ！ そんなこと聞きたいわけやないねん。 朝のラッシュ時にバスの本数が多いのはどこでも一緒なんよ。 でも、渋滞してたら一気に３台くらいバスが来ることも珍しくないわけよ。 だから実際には本数なんて関係ないのよね。 聞きたいのはバスと徒歩でそんなに時間がかわるのかな？ってことね。 |
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| No.96 |
by 匿名はん 2005-07-23 09:39:00
臨港線はゾッキー多発地帯！！ご注意を
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| No.97 |
by 匿名はん 2005-07-23 09:43:00
ゾッキーって誰？
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| No.98 |
by 匿名はん 2005-07-23 09:51:00
暴走族、珍走族ともいう・・・
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| No.99 |
by 匿名はん 2005-07-23 16:40:00
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| No.100 |
by 匿名はん 2005-07-23 17:04:00
本物件とmapaを比較すると、建物は同等、立地で断然mapaが良い。 mapaは実物で確認できることも良い。 狭くて安い部屋がある物件は、避けた方が良い。 |
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| No.101 |
by 匿名はん 2005-07-23 21:53:00
ロイヤルアーク支持者の意見は無いのか？
このままじゃ、>>0で言ってる質問の答えはｍａｐａの方が良いでＦＡ？ |
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| No.102 |
by 匿名はん 2005-07-23 23:18:00
FAで
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| No.103 |
by 匿名はん 2005-07-24 00:29:00
＞９２さん、鳴尾は朝、準急が止まりますよ。
立地はロイヤルアークの方がいいのでは？住所も。 設備もいいし。仕方ないことですが、マーパは先に出てる分、 やっぱりちょっともう古いです。の割りに、高い。 学校が近いことや２駅にアクセスできること、バスもロイヤルアーク方向に行く便数が多い、 ららぽーと、コープにも近い事を考えると、私はロイヤルアークの方がいいかなと思います。 臨港線からだいぶ奥まったところにある居住棟であれば騒音も気にならないかと。 まあどこの位置を選ぶかにもよりますが。あと公園ができるのも気に入ってます。 |
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| No.104 |
by 匿名はん 2005-07-24 15:52:00
>103
>２駅にアクセスできること あなた地元の人ですか？ 阪神電車の準急は各駅停車の普通並ってご存じ？ ほとんどの駅に停まるわ、特急や急行待ちさせられるわで準急とは名ばかりですよ。 という点からも鳴尾駅を使える人は限られてしまうんですよ。 だから２駅にアクセスできる事より甲子園駅に近い方が良いのです。 >設備もいいし 設備の点ですが1年違うだけでそんなに違うとは思えませんが？ へたすればｍａｐａとほとんど同じなんじゃないのかな？ その良い設備を教えてください。 >仕方ないことですが、マーパは先に出てる分、やっぱりちょっともう古いです。の割りに、高い。 先に完成してるから古い・・・たった１年程度で古いとは。 ５年も経過すれば、１年の差なんて皆無になるんですけどね。 >バスもロイヤルアーク方向に行く便数が多い ｍａｐａからバスで甲子園駅に行く人いるのかな？ 徒歩１0分強ですからねえ。 >ららぽーと、コープにも近い ららぽーとやコープが近いと言いますが、「近すぎる」ですね。 ｍａｐａからでも十分近い場所に入りますので。 自転車なら３分くらいの場所ですね。 徒歩でも10分はかかりませんよ。 >臨港線からだいぶ奥まったところにある居住棟であれば騒音も気にならないかと 逆に言うと臨港線側は住みにくいってことですね。 快適に住めるのは奥まった方だけですか．．． >あと公園ができるのも気に入ってます。 公園ですか？提供公園の事ですか？ ｍａｐａにはラグーナコートがあります。緑豊かで良い感じですよ。 他にも甲子園浜まで５分、月見里公園まで３分で行けますね。 なんか決め手にかけるなあ・・・ ちなみにロイヤルアークについて詳しそうなので>>77の返事をお願いできませんか？ お願いします。 |
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| No.105 |
by 匿名はん 2005-07-24 17:18:00
>104
このスレはロイヤルアークのスレですよね？mapaの情報はいらんので、ちゃんとした情報がほしいです。 ちなみにmapaの情報はそのスレを見てますよ。それを元に互いで検討しています。純粋な情報がほしいです。 mapaの情報はそっちでお願いします。 |
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| No.106 |
by 匿名はん 2005-07-25 00:23:00
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| No.107 |
by 匿名はん 2005-07-25 12:41:00
＞106 それを言うなら、スレッドを読みましょう。
あげあしを取るようで嫌ですが、（すみません）元々の定義は、「ロイヤルアーク甲子園」のスレッドです。 0の人は、スレッドを立ち上げる上で、疑問を投げかけただけで、MAPAと常に議論をする場所ではないと思います。 105さんが言われるように、常にMAPAのアピールばかりが入ってくる情報ではなく、ロイヤルアークについての素朴なやり取りを望みたいですね。 |
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| No.108 |
by 匿名はん 2005-07-25 16:44:00
Mapaより良い所
自分好みの内装が選べる。 部屋選択範囲が広い。高層階を狙える。 標準でミストカワックがついている。 台所から洗面所へ行ける間取りになっている。 近隣住民とのいさかいがない。 前を通る阪神ファンがマーパに比べて少ないと思われる。 くらいかな。 マーパの情報望んでる人がこの掲示板を見てるとは思わない。 ロイヤルアーク甲子園の情報を求めてる人のほうが多いと思う。 私もロイヤルアークについての情報が欲しいですね。 第一期販売が始まりましたね。沢山の人が登録会に参加していました。土曜日に抽選です。 |
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| No.109 |
by 匿名はん 2005-07-25 20:04:00
好きにすれば〜いいんでない〜。
頑張れば〜！ (=゜ω゜)ノジャ!! |
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| No.110 |
by 匿名はん 2005-07-25 21:47:00
かなーり昔に資料請求（ＨＰから会員にも登録済み）してるのに
一切資料送付も連絡もありません。 資料請求は２回してるのに… |
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| No.111 |
by 匿名はん 2005-07-25 22:42:00
サッシなどの取付け工事やってますけどね、長谷工はマジやめときなはれ。
賃貸レベルとかいうけど、それ以下ですわ。 |
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| No.112 |
by 匿名はん 2005-07-25 23:58:00
>110
それって客を選んでるってやつですか？ |
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| No.113 |
by 匿名はん 2005-07-26 00:36:00
普通だと考えられないですね。ちなみに私は、ISIZEで資料請求しましたが、案内が届きました。
別に、名前と住所しか入れなかったけど、どこかでお客を選んでいるんでしょうか？ もう一度、資料の請求をしてみたらどうですか？ それでもこなければ、TELしましょう。 一番確実！ |
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| No.114 |
by 匿名はん 2005-07-26 02:29:00
逆の発想でいくと名前と住所しか入力しなかったから資料が来たとか？
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| No.115 |
by 匿名はん 2005-07-27 02:11:00
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| No.116 |
by 匿名はん 2005-07-28 02:17:00
>ロイヤルアークについての素朴なやり取りを望みたいですね。
情報交換はまだ？ 土曜日の抽選会以降ですかね？ |
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| No.117 |
by 匿名はん 2005-07-28 10:19:00
先日「資料がこない」と書き込んだ者です。
年収とか書かなかったんですが、そんな簡単に調べられてしまうんですか？ う〜ん、どれ位の年収だったら資料送ってもらえるんでしょうか？ 主人（上場企業）だけで１０００万あるし、私と合算したら＋３００万。 購入も現金のつもりだったんですが、どこがいけなかったんでしょうか？ ここだけだったんですよ、資料送ってくれなかったのは… ホントに落ち込んでしまいます。 |
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| No.118 |
by 匿名はん 2005-07-28 11:03:00
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| No.119 |
by 匿名はん 2005-07-28 11:32:00
武庫川女子大、高校、中学があるから、鳴尾駅がなくなるなんて
ありえないと思いますが。 |
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| No.120 |
by 匿名はん 2005-07-28 12:06:00
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| No.121 |
by 匿名はん 2005-07-29 03:52:00
確かに利用者数と鳴尾駅の維持費を考えたら、なくなってもおかしくないか。
武庫川女子大学は、武庫川駅からでも行けない事ないし。 |
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| No.122 |
by 匿名はん 2005-07-29 14:12:00
＞117さんへ
落ち込んでしまうくらいなら、なぜ直接電話で問い合わせをしないんですか？ 私だったら、気になるマンションがあれば、少しでも早く情報を知りたいから自分でもっとアクションをおこしますけどね・・・。 それで、届いていないことに対して直接苦情として話せばいいんじゃないですか？ あなたのことを聞く限りだと、届いていないことに対して、本当に落ち込んでいるように思えません。 只、「自分達の年収が多い」ということを自慢したいだけじゃないですか？ ここに書き込むんだったら、先に電話！ |
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| No.123 |
by 匿名はん 2005-07-29 14:21:00
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| No.124 |
by 匿名はん 2005-07-29 23:20:00
鳴尾駅がなくなるなんて聞いたことない。
阪神甲子園〜武庫川間は高架化されることが決まっています。 鳴尾駅は建て替えなので、エレベータ付きのきれいな駅になるでしょう。 |
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| No.125 |
by 初めまして 2005-07-30 12:44:00
なんか、阪神西大阪線も難波まで延長されるみたいですよー。阪神線も便利になりますねぇ。
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| No.126 |
by 匿名はん 2005-07-31 09:03:00
>>124
高架の鳴尾駅が、どうも仮設みたいな造りになる、とか聞いた。 西宮東口ほどではないけど、構造は本設のものよりも簡素だとか。 それに、西大阪線延伸の際に、今の武庫川駅の改修が法律上できない 可能性があることも問題となってる（川の上の駅建設は認められない） |
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| No.127 |
by 匿名はん 2005-07-31 18:50:00
マンション自体のネタってないのですかね？ |
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| No.128 |
by 匿名はん 2005-08-01 00:06:00
そういや、土曜日抽選だったんですよね？
抽選だし第一期の販売ですから当然完売ですよね？ 誰か報告よろしく！ |
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| No.129 |
by 匿名はん 2005-08-01 10:02:00
第一期は、9月からって言っていましよ。
今の売出しは優先分譲なので、具体的な広告も入れていないそうです。 土曜日に申込に行きましたが、抽選になった部屋がいくつもあったそうです。 13:00からの抽選会には参加しなかったので、状況はわかりません。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2005-08-03 20:51:00
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| No.131 |
by 匿名はん 2005-08-07 15:26:00
純粋に情報交換しましょうと言っても誰も興味がないので盛り上がらないですな。
良いマンションや話題のマンションは建設されると分かった時からスレが盛り上がるもんですが．．． なんの情報もないね。 とりあえず ａｇｅ |
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| No.132 |
by 匿名はん 2005-08-07 17:44:00
第一期販売の９月になったら盛り上がるでしょう。
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| No.133 |
by 匿名はん 2005-08-07 22:58:00
じゃあ期待して９月まで待ちましょうかね。
期待age！ｗ |
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| No.134 |
by 匿名はん 2005-08-13 09:34:00
（´・ω:;.:... 消えるな
誰か！興味ないのか！書きこんでくれ！ age |
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| No.135 |
by 匿名はん 2005-08-13 09:40:00
マンションは買わないけど、提供公園はいっぱい使用させてもらいます。
でも．．．ららぽーとの客でいっぱいかもなあ．．． そういやＭＲって予約無しでも行けるようになったんですか？ |
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| No.136 |
by 匿名はん 2005-08-16 00:42:00
提供公園は住民しか利用できません。
ザンネーーーン |
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| No.137 |
by 匿名はん 2005-08-16 09:25:00
住民しか利用できないなら 「提供公園」とはいいません〜〜〜〜
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| No.138 |
by 匿名くん 2005-08-16 10:27:00
今日の朝刊に「災害対応型マンション」として紹介されていました。阪神大震災の教訓から
①非常用飲料水供給システム②ベンチ兼用かまど③組み立て式トイレなど、を設置したとの 記事です。これらってマンション購入する時の決め手になるのでしょうか？災害時にはマン ション住民だけが使うわけでもないでしょうし、購入を検討している者にとってはその分、 価格や管理費を安くしたほうが良いと思うのですが。 |
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| No.139 |
by 匿名はん 2005-08-16 14:18:00
提供公園は誰でも自由に利用できるから提供公園なんです。
というわけで、私も有り難く提供公園だけは利用させてもらいます。 |
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| No.140 |
by 匿名はん 2005-08-16 21:15:00
あらそうですか？
ではできてからのお楽しみ〜〜 |
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| No.141 |
by 匿名はん 2005-08-17 00:12:00
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| No.142 |
by 匿名はん 2005-08-19 01:57:00
>>136ωαγατα．．．＿φ（゜ー゜＊）age
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| No.143 |
by 匿名はん 2005-08-21 10:39:00
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| No.144 |
by 匿名はん 2005-08-25 17:07:00
以前に資料請求をした者ですが、先日、優先分譲完売のお知らせがきたような・・・
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| No.145 |
by 匿名はん 2005-08-25 21:34:00
ロイヤルアークに限った話ではありませんが、
優先分譲にしても第１期にしても、申込があった住戸だけ販売対象にするんで、 完売になるのは当然ですね。 |
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| No.146 |
by 匿名はん 2005-08-25 22:06:00
完売って言葉は魔法のようにＭＲへとお客様をお誘いします。
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| No.147 |
by 匿名はん 2005-08-26 00:56:00
本当に盛り上がらないね〜。ＭＲ行った方いらっしゃいませんか〜
来たれ！契約した方！結構な戸数あるけど、本当に大丈夫？ |
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| No.148 |
by 匿名はん 2005-08-27 12:26:00
大丈夫じゃないに決まってるがね。
立地のせいで排ガスサンドイッチのマンションだしね。 それに避難所にもなるっぽいし。 メリットを教えてくれー！ あ、新築の利点とか(゜⊿゜)イラネ ずっと住んでいくための利点を教えてくれ！ |
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| No.149 |
by 匿名はん 2005-08-27 21:19:00
今日MR行ってきました。すごいお客さんが多くてびっくりしました。優先分譲80戸完売って大きくかかれて
ありましたよ。 確かに皆さんいっているように近隣の駐車場が気になりましたね。後にマンションになりそうで微妙な感じです。 甲子園まで歩くのがちょっと遠いような気がします。 あとマンション出入りが臨港線だけなのもどうなんでしょう。 マンション設備自体はまあまあのような気がしますが。 入居が来年9月ってのも長すぎだなぁ。 mapaもっと早くしってればよかったんだけどもう売れ残りしか残ってないといってたし。 なんだかすべて微妙だなぁ。 でも予算的にここ位しかもうないのでとりあえず 前向きに検討しますが。 |
|
| No.150 |
by 匿名はん 2005-08-29 02:21:00
>149
ＭＲに行くとなんかくれるの？ もしかして、その商品目当て？ でもまあ、甲子園に住みたいのなら低価格のマンションは、 ここかＭａｐａしかないんで買う人もいるでしょうな。 それにしても巨人戦の時の九番町の交差点多いなあ・・・ 駐車場から必ず九番町の交差点側にしか行けないのは、住めばきっと苦痛になるね。 高校野球の時も多いし、土日なら巨人戦以外の時も混むね。 サンデードライバーにはキツイね。 |
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| No.151 |
by 匿名はん 2005-08-30 00:36:00
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| No.152 |
by 匿名はん 2005-09-02 07:32:00
９月だ！ネタくれ！age
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| No.153 |
by 匿名はん 2005-09-03 00:22:00
mapaスレにネタ無しスレって言われてっど！
なんか無いんか営業さん！age！ |
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| No.154 |
by 匿名はん 2005-09-04 14:39:00
9/3からＭＲが正式にオープンだって？
で、どうよ？ 何でもいいが、ただでさえ臨港線はららぽーとのせいで週末や休日は混むのに、 車の出入り口を臨港線側に作ってんじゃねえよ。 迷惑おかまいなしだな。 |
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| No.155 |
by 匿名はん 2005-09-06 12:56:00
西と東は駐車場で南はライフがあるから、出口はそこにしか作れなかったのでは？
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| No.156 |
by 匿名はん 2005-09-07 00:20:00
んなことは分かってる！
そうなるのが分かっててマンションを建設してる奴らは、地元に住んでないから設計できるのだ。 混もうが混むまいが、マンションを作って売れば良いというところが迷惑だということ。 実際に住めば、ららぽーとのピーク時は道路に出て行くのも辛いけどな。 |
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| No.157 |
by 匿名はん 2005-09-07 06:43:00
>>156さんは何に対して怒ってるの？臨港線が渋滞することに対して怒ってるの？
自分が車を運転する時に、臨港線が混んでるから怒ってるのかな？でも、混んでる時に車を運転したら、 自分も渋滞の原因になってるんだから、お互い様で他人に文句なんか言えないと思うけどなぁ。 マンションが渋滞に与える影響なんて、ららぽーとが与える影響に比べるとほとんど無いに等しいよ。 どうしても文句が言いたいのなら、ららぽーとに言ったら？マンションに怒るのは筋違いだよ。 |
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| No.158 |
by 匿名はん 2005-09-07 11:27:00
１５６さんは、キット、ここを買おうと思ってたんだけど、
あまりにも車の出し入れが不便になりそうなので買えないから怒っておられるんですよ。 きっと。 |
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| No.159 |
by 匿名はん 2005-09-07 19:15:00
>157さん
ららぽーととマンションじゃ地域貢献度が全然ちがうべ。 |
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| No.160 |
by 匿名はん 2005-09-07 20:00:00
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| No.161 |
by 匿名はん 2005-09-09 03:03:00
え？貢献しているららぽーとは誰もが仕方ないと感じるが、
わざわざ混んでるの分かってる場所に、さらにマンション建てて混むのを煽るのはどうかと思うがな。 貢献してるららぽーと＞貢献ゼロのマンション 比較の話しになんねえよ。 別にマンションが混む元凶なんて誰も思ってねえよ。 さらに輪をかける原因作ってどうすんだよって事さ。 ま、誘導員みたいな人がいて一般道への誘導が無ければ通行量の多い歩道も横切る訳だし、駐車場から出るの大変だと思うけどな。 ららぽーとは、誘導して一般道へ出してるわけだから、当然だけどマンションもやってほしいねえ。 混むどころか片側走行不可になるので事故だけは勘弁してほしいね。 こんなに書くとマンション買えないひがみだとか言われるのか？ 地域に住んでる人間というだけなんだがな。 上げる話しでもないんでsageとくわ。 |
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| No.162 |
by 匿名はん 2005-09-09 18:35:00
私は、甲子園に住んで４０年以上になる主婦です。この周辺のことは、まだ阪神パークにレオポンがいた頃から
よく知っています。私は、最近すぐ近くのマンションを購入しましたが、近所のマンションの状況を知りたくて このスレを拝見させて頂いてます。 近所に住み、ららぽーとを利用する第三者としての意見を申し上げると、ごく普通の主婦の感覚として、 ＞161さんがおっしゃるようにマンションが「混む元凶」だとは思えません。また、たかがマンションの車の 出し入れが、混雑にさらに輪をかけるといえるほど頻繁にあるとは思えませし、貢献度が大きければ、渋滞 しても仕方ないとも思えません。渋滞解消に向けての努力は貢献度が大きくても必要だと思います。 もちろん地域に住む人間も文句を言うだけではいけないと思います。私たちは、これまで九番町交差点の 改良工事を行政に働きかけてきました。おかげさまで近々改良工事が行われる予定だと聞いています。 これにより、臨港線の渋滞も少しは緩和されるものと思います。 このスレでは最近、渋滞の原因について議論が続いていますが、失礼ながら不毛な議論のように思われます。 この話題については、これまでとしてはどうでしょうか。 今後、もっと建設的な書き込みがなされるよう望みます。 |
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| No.163 |
by 匿名はん 2005-09-09 23:11:00
mapaと比較してどうかという意見はありませんか？ |
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| No.164 |
by 匿名はん 2005-09-10 00:45:00
mapaとの比較の意見は過去レスにいっぱいあるじゃん！
それに、105、107の意見ももっともだと思いますね。 |
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| No.165 |
by 匿名はん 2005-09-10 03:28:00
mapaと比較？
設備は、ほとんど同じだろうね。ロイヤルは防災設備を揃えているので災害時は避難所。 長谷工のマンションだから、当たりはずれが出る可能性は大きい。とりあえずmapaは当たり組。 立地はダントツでmapaでしょう。ロイヤルの立地は隣が巨大な駐車場なのでダメだね。将来が怖い．．． 値段はmapaは高い部屋しか残ってないっぽい。ロイヤルはこれからだけど、臨港線に近い側は人気薄だろうね。 新築感はロイヤルだけど、最初の半年くらい楽しいか楽しくないかの差でしょ。 比べるってたって、同じ長谷工が施工するマンションなんだから見た目の差異はないでしょ。 長谷工物件は、ここの２つの物件に限らず他のマンションも似てる。 一番大きな問題は、長谷工物件の当たりはずれにつきるのではないかな。 詳細は、デベ評判の長谷工スレや他の長谷工物件のスレを見れば分かる。 mapaと同じ頃に出来た長谷工物件には、はずれ物件がたくさんあった。 ＭＲやパンフ、販売員に良いこと言われて騙されないように。 mapaよりの意見に思えるかも知れないが、実際問題似たりよったりで、比較するにあたいしない物件同士だ。 値段ならロイヤル、住むならmapaかな。 |
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| No.166 |
by 匿名 2005-09-11 12:02:00
モデルルームはよかったです
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| No.167 |
by 匿名はん 2005-09-11 12:56:00
長谷工の物件ってＭＲにお金かけてるよね。
でも、全部同じパターンなんですけど・・・ 物件だけでなく、ＭＲも似てるとはね。 |
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| No.168 |
by 匿名はん 2005-09-11 15:16:00
おんなじ会社なんだから同じパターンでいいじゃん。
豪華そうに見えるけどお金はかかってないと思うよ。 |
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| No.169 |
by 匿名はん 2005-09-11 22:18:00
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| No.170 |
by 匿名はん 2005-09-11 22:48:00
友達が買ったと言うので覗いてみたら、あまり
よい意見ないですね。 この辺りでお手頃物件を探している人にとっては 最初で最後のチャンスだと思います。 |
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| No.171 |
by 匿名はん 2005-09-12 01:01:00
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| No.172 |
by 匿名はん 2005-09-12 23:02:00
>171
ズバリ値段！だそうです。ＭＲ見学自体が初めて だったので、ローンが今の賃貸の家賃より安くて飛びついた 衝動買いというやつだと思います。 皆さんが懸念されている「駐車場の出口」「両隣が駐車場」 というポイントを知っているのか知らないのか、又は気に ならないのかは分かりません。 今週あたり会って詳しく聞いてみます。関係無い者ですが またお邪魔するかも知れませんが宜しくお願いします。 |
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| No.173 |
by 匿名はん 2005-09-13 01:59:00
>172さん
確かに値段の安さは素晴らしいものがありますね。 値段勝負だとmapaは対抗できませんもの。 甲子園の番町に、あの価格で住めるのであれば、立地の悪さを抜きにして買いなのかも知れません。 大阪市内なら、これくらいの立地の悪さは結構あるので気にならない人は気にならないのかも。 mapaの海側を向いてる棟に比べて潮風による塩害も少なそうな所もポイントかも知れませんね。 |
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| No.174 |
by 匿名はん 2005-09-14 17:12:00
ど素人ですみません。聞きたいのですが、どれくらいの価格帯で販売されてるんでしょうか？
2000万台〜4000万台ぐらいですか？ |
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| No.175 |
by 匿名はん 2005-09-14 23:24:00
今晩ローカル番組で、モデルルームがテレビで紹介されましたね。
客は増えるでしょうか。 |
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| No.176 |
by 匿名はん 2005-09-15 12:05:00
ＭＲを見に行きました。確かに安いですね。ただ“狭い”部屋が
多いので安く見えるのかな？と思いました。８０平米前後の部屋は グリーンラグーナと同じ値段ぐらい又は立地＆条件から考えると 高いと思いました。 会社の先輩が６９平米の部屋を宝塚で購入しました。そこのＭＲが 最低８５平米以上のＭＲだったので、これより少し狭いぐらいです よと言われてさほど気にしてなかったそうですが、１年後完成し た時かなりショックを受けたようです。お邪魔して、ショックの 意味が分かりました。７０平米を切ると本当に狭いですね。 ２人又は子供を入れて最大３名の家族なら、６０平米代でも 問題ないかも知れませんね。最上階でも２５００万しない価格 はそういった方には魅力だと思います。 検討するとすれば、東向きの棟だとＭＲに行く前は思って たのですがＥＶがあんなに戸数があるのに２機しかないんです！ あの南北に長い、一番長い棟に２機ですよ。これは考えものです。 書面では気付きにくいのですが、上記の棟だと東側のマンション が圧迫感あるのんじゃないかとこれも心配ですね。でもこのマンション を選択する以上、立地にどうのこうのは言えないですね。 長々とレポートすみませんでした。 |
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| No.177 |
by 匿名はん 2005-09-15 18:52:00
ＭＲを見に行こうと検討中の者です。
マーパと違って反対運動は無いのでしょうか？ご近所の方 教えて下さい。 マーパを購入しようと検討していたのですが、あの反対運動が ネックで止めました。今はもう反対運動無いと聞いて、かなり 後悔しています。。。 |
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| No.178 |
by 匿名はん 2005-09-15 21:23:00
まあ、確かに60平米クラスは小さいですが、大阪市内や神戸市内では当たり前の広さですよ。
地価が高いところのマンションならそのクラスでも十分３ＬＤＫなんてありますしね。 値段なりのマンションだと思って買えば問題無いかと思います。 というわけで大阪や神戸から引っ越しなら、買っても問題無いクラスではあります。 甲子園には、その他のメリットも多いですから一概には何とも言えません。 それに、安ければ年収の少ない人たちもマンションに住める訳ですから良いことです。 ロイヤルアークは反対運動は無さそうですよ。 ただし、目の前のマンションが賃貸っぽいので反対運動してないだけで、住民は不快に感じているでしょうね。 そりゃ目の前に大きくて綺麗なマンションが建てばねぇ・・・ マーパの反対運動も今は沈静化してますが、今後の住民のマナーによっては再燃する可能性もあるでしょう。 結構、マーパ住民も生活に慣れてきてマナー的な部分が破られそうになってきてますから。 立地条件はマーパがダントツで上ですが、住み心地は住民なんかの問題もありますから、今後数年経たないと分かりませんから。 |
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| No.179 |
by 匿名はん 2005-09-20 14:31:00
おい！勝手に消えようとするなage！
まだまだ、これからだろうに！ |
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| No.180 |
by 匿名はん 2005-09-23 02:59:00
ほんと・・・売れてるの？大丈夫かいこのマンション。
評判通り厳しいのか？お〜い！ |
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| No.181 |
by 匿名はん 2005-09-23 19:37:00
今日申し込みしてきました。でもこの書き込みをずっと見てくると少し不安がよぎります。
契約した方、何か書き込みはないかなぁ・・・。 |
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| No.182 |
by 匿名はん 2005-09-24 06:30:00
>181
買っちゃったんですか！ 確かにこのスレを読むと少し不安を感じますね・・・ でも、嘘らしい事は書きこまれてないので受け止めるしかないでしょう。 ポジティブに考えるしかないですね。 このスレを１から全部見ることをオススメします。 |
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| No.183 |
by 匿名はん 2005-09-24 10:53:00
申し込みしました。駐車場は確かに気になりますけど、
西側には大きな提供公園ができるし、東側だって将来何かが建ったとしても そんなエゲツナイ建ち方はできないと思う。 値段の割には良い物件だと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名はん 2005-09-24 13:13:00
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| No.185 |
by ららママ 2005-09-24 16:38:00
購入者です。私も184番さんに同感です。せっかくこういうサイトがあるのですからもっと楽しい
サイトにすべきではないでしょうか。不動産屋さんのイメージダウンな言動は慎むべきではないでしょうか。 |
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| No.186 |
by 匿名はん 2005-09-24 20:47:00
私も購入者です。そろそろMapaがどうだとか比較はやめにして、184さんのおっしゃる通り
前向きな意見交換しましょう！ |
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| No.187 |
by １８１です 2005-09-24 20:49:00
みなさんどこを申し込まれましたか？私はフロントレジデンスです。
私は今までずっと阪急沿線に住んでいたのですがここらへんは塩害とかは あるのでしょうか？あとうちにはおチビちゃんがいるのですが小学校とかは いっぱいになってしまわないでしょうか？マーパの方も同じ小学校ですよね。 |
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| No.188 |
by 匿名はん 2005-09-24 23:05:00
何か情報きぼｎ
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| No.189 |
by 匿名はん 2005-09-24 23:52:00
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| No.190 |
by 匿名はん 2005-09-25 02:49:00
こんにちは。私もフロントレジデンスを申し込みましたよ。
スーパー3軒が近いのが魅力で購入しました。 マーパは反対運動があったりしてためらったんです。 新婚なので二人で生活するには十分な広さもありますし、 お安かったのでこちらの物件を購入しました。 皆さんのご購入のきっかけは何でしたか？ |
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| No.191 |
by 匿名はん 2005-09-25 10:52:00
こんにちは。私も同じくフロントレジデンス申し込みました。
夫婦共働きなので、通勤に便利なフロントレジデンスにしました。 駅からの帰りにららぽーとの中を通って帰れるので気に入りました。 |
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| No.192 |
by 匿名はん 2005-09-25 11:12:00
誰か販売状況を知ってる方いないですか？
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| No.193 |
by 匿名はん 2005-09-25 11:26:00
こんにちは。ここは阪神が優勝することによって何件か売れるのでしょうね。
みなさんは阪神ファンによる環境などは気にはなりませんか？ 私は昔からのファンでまったく気になりませんが・・・。 |
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| No.194 |
by 匿名はん 2005-09-26 00:52:00
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| No.195 |
by 匿名はん 2005-09-26 01:41:00
いろんな意見があるけど、みんなMapaとくらべてばかりで他のマンションとの比較した意見がない
私は、4件見てこのロイヤルアーク甲子園フローレスを購入しました。 確かに排ガス、まだある空き地に何が立つのか不安な事は多いけど緑もあり海も近くにあり、後何より買い物が近い というのはかなり大きいと思う。公団のように広い大型マンションもありますが人が多いのもどうかなと揉め事が多くなりそう！ 後、いいマンションどんなマンションなんでしょうか？批判してばかりの方はどんなところを見ているのか 教えてほしいです。 ただ、モデルハウス見学ツァーばかりしてマンション買う気のない人の意見はあまり書き込みしてほしくないです。 前向きな意見お願いします。 |
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| No.196 |
by 匿名はん 2005-09-26 17:05:00
>195
ん〜私も購入を検討している者ですが、マーパと比較検討されるのは 仕方ないと思っています。あんなに至近距離で、同じ大型物件で長谷工で・・・ 実際に私もマーパと思いっきり比較しました。 ドアを開けた中の部屋ってどこのマンションも一緒じゃないですか、 家具や色で違うものに見えるだけで、マンション違えど同じハコ。 お金やセンスで部屋の中身なんてどうにでもなるんですよね。 どうにもならないのは、立地や外観、共用設備。私はコチラを 重視しちゃうんですよ。と考えると・・・購入にはまだ踏み切れ ない。完売はまだ遠いようなので、ある程度建ってからでも部屋 は残っていると思うので、目で見て確認してから！それからでも 遅くないのでは？と今は考えています。 |
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| No.197 |
by 匿名はん 2005-09-30 14:58:00
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| No.198 |
by 匿名はん 2005-09-30 18:39:00
＞197さんへ
あなたの言われることは、よく分かります。 根本的に194さんのような人は相手にしないでおいて下さい。 反応すると、マイナスな意見しかでてきませんから・・・。 もっと建設的な意見交流をしていきましょうね！ |
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| No.199 |
by るりこ 2005-09-30 20:36:00
ロイヤルアークの近所に住んでいるものです。
臨港線がどうのこうのとかってレスありましたが、この辺りは本当に住みやすいですよ。 知人は去年マ−パを購入しましたし、友人もロイヤルアーク検討中です。 みんなこのあたりから離れたくないのでしょうね。 なんでも揃っていますし、買い物だけでなく、病院、ホームセンター、なーんでもあります。最近では車で５分くらいのところに温泉が２箇所できてますし！ 甲子園の駅にもララポートを抜けたらすぐですよ。 臨港線に暴走族が現れるって一体いつの話し？？ そんなのどこにだっているでしょう。。 とにかくとにかく長年この辺りに住んでいますがこの辺りはほんとにいいですよ。 ほんと、おすすめです！！ |
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| No.200 |
by 匿名はん 2005-09-30 23:47:00
>199
あんた本当にこの辺の住民ですか？ 最近でも、たまに走ってますけど暴走族。 近所と言っても、臨港線から１本でも中に入れば別世界ですから。 自分が気づいてないからって誰かの情報を否定するのはやめた方がいいですよ。 それから最近は暴走族じゃなくても改造車が五月蠅いのでいっしょですね・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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