この管理費高くないですか・・・？

[匿名さん]

東京23区内　建２年　約80戸　新築坪単価約＠230万
管理費＠200/1㎡

主な支出の各年額は
・管理委託費1560万　全部委託　三菱地所コミュニティ株式会社
（エレベータ2台、機械式駐車場メンテナンス含む。共用施設なし。日勤1人：週5日9時−17時。）
・電気水道250万

一見平均的と思われるのですが、駐車場使用料を約750万（全体の75％）
組み入れての金額です。

駐車場使用料抜かす＠300/1㎡近くになります。
この管理費（特に管理委託費）高くないでしょうか？　

[41: 匿名]

調べて費用書きます。みんな書いたらそして比べたらよくわかりますね。

[42: 匿名さん]

管理費削減マニアが多すぎ

[43: 匿名さん]

管理費多く払っても管理会社とその関係者以外に喜ぶものはいないし、
多く払ったからと言って管理の質も向上しません。
組合員のために管理費を適正レベルにして、修繕積立金への繰り入れ分を増やす
のは管理組合の責務です。

[44: 元販売屋さん]

どこの会社でも一緒なら一番安い会社でいいじゃん
問題起きても責任取ってもらえないだろうけど
だったら自主管理でいいじゃんの流れですね

デベ系でも独立系でもビル管理会社でも外注でマージンとりますよ
それより直接近場の点検業者に発注すればいいんでしょうね
どこの管理会社使っても変わらない管理ができますよ


駐車場の件は見てなくてすみません
ってかそんなの、どこに書いてあります
かね？

[45: 匿名さん]

管理委託契約の業務仕様にきっちりと責任を取ってもらえるように
書いておけばいいだけです。
責任を取らなければ契約違反で犯罪です。

自主管理は激務の理事長や監査役やれる暇人が多数いればやればいいけど、
そうじゃないマンションには無理です。
役員が固定化すると腐敗や汚職が起こる危険が増えます。

安いけど犯罪予備軍じゃない管理会社に委託して、
管理組合が監督するというのが一番リーズナブルな答です。

スレ主の管理会社はブランド好きの住民が集まるマンションだけが
使えばいいと思います。

[46: 入居済み住民さん]

そうですね　　管理会社に委託して　厳しく監督するが一番だと思います。
あとは　成果が悪ければ委託費も連動して下げるのです。

私のマンションでも減額しました。
必ずできましよ。　　賢く管理会社をつかいましょう！

[47: 匿名]

そのとおり。
削減するなら自主管理しろとか言ってるやつは実務を知らんド素人。

[48: 匿名]

うちのマンション、管理費も修繕積立金も各平米当たり約100円で安すぎ。
近隣の同規模マンションと比べても異様に安い。

[49: 住民でない人さん]

以前から気になっているんだけど、
このスレ、スレッド名とは別に
「三菱地所コミュニティ株式会社 口コミ掲示板・評判」
と表示されるんだけど、そういうことなの？？

[50: 匿名さん]

「三菱地所コミュニティ株式会社 口コミ掲示板・評判」


//////三菱の宣伝ですかね？　　管理に自信はないと思うけど・・・どうですか？

　　　見る限り　スレッドの委託費は高いですね。

[51: 匿名さん]

三菱系って保守管理が苦手なのかな。
エレベータメンテ会社も東京でありえない落下事故起こしてたよね。
その割にはブランド料込みで料金だけは超一流。

[52: 匿名さん]

落下事故は保守管理の問題じゃないだろ。
設計と施工の問題。

[53: 匿名さん]

ロープがさびて切れたのは保守の問題だよね。

[54: 匿名さん]

あれ三菱だっけ

[55: 匿名さん]

平和台駅に設置されたエレベータを三菱電機ビルテクノサービスがメンテしてた。
錆を確認してたのに放置してロープが切断、籠が落下。
数年前のシンドラーの事故のレベルじゃない。
こんな会社この世から抹殺すべきです。

[56: 匿名さん]

年次の検査報告書には、ロープの写真が付いている
見なかったのか

[57: 匿名さん]

９０世帯位のマンションに住んでます。
うちも、機械式駐車場＋エレベータ２機＋清掃員2名(3hx5)＋管理員１名(7hx5)の体制です。

正直、スレ主さんの管理費は、高いです。
特に　③長期修繕、法定点検、法定外点検

項目別に金額を出して、精査した方がいいですよ。

[58: 名無しさん]

元請でエレベーター点検受けているくせに連続故障しても管理会社は何もせず、保守会社にお任せ。
住人にとって三菱が元請である意味がない。植栽、機械式駐車場も。
点検も工事も基本元請でこの会社を入れるメリットはあまり感じない

[59: 匿名さん]

自主管理で暴走理事長というが、管理会社なんてデフォルトで中抜き利益相反やるから、暴走したとしても自主管理の方がマシな気がする

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
同意します。