プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[893: 匿名さん]

>>881
ここは耐震等級１でしょ？お隣や、公務員宿舎や、目の前の三井のタワーは耐震等級３だったね。
震度６強は想定される東京湾北部地震の予想震度だね。

＜耐震等級1＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝建築基準法レベル）

＜耐震等級2＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当）

＜耐震等級3＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル

[894: 匿名さん]

プラウドが販売法が巧いのは認める

[895: 匿名さん]

あと１年もあって２００戸程度、野村なら余裕で完売できるでしょ。
ＧＷ～６月位まで、夏の盆辺りまで、年末、来年の春まで位に区切って考えてるでしょう。
ここは高層階の角部屋などグロス価格が高い部屋もほとんど残ってないから売るのも楽だよ。

[896: 匿名さん]

耐震等級３のマンションってあるんだ？？？

[897: 匿名さん]

無機質な街より、緑の街。

[898: 匿名さん]

パークタワー東雲は耐震等級3なの？
マジで？

[899: 匿名さん]

すげーな。全国初じゃないか？耐震等級３．

[900: 匿名さん]

８９３
東雲の三井のタワーも耐震等級３じゃないぞ。

[901: 匿名さん]

タワーマンションで耐震等級３なんてないだろ。
三井信者の嘘だろうね。

[902: 匿名さん]

すっかり契約者やネガたちだけで肝心な検討者がいなくなったね。

[903: 匿名さん]

人気になる部屋はもう、売れちゃったからじゃない？

[904: 購入検討中さん]

まだあるみたいですよ。カラーセレクトできないのが残念ですが、フロアを選択すれだ大丈夫みたいです。人気の色なら集中してしまいそうなのが心配ですが。

[905: 匿名さん]

カラーセレクトができない。
間取り変更ができない。

この状態で、新築を買うの人はそれほど多くない。

カラーセレクトができないなら、間取り変更ができないなら、せめて値引きしてカラーセレクトや間取り変更をした人たちと差別化をして欲しい。

新築マンションを買う人ならば、普通はこう思う。

すでに建て売りと同じ条件で、２００戸も残っているということは、やはり売り切るのは難しいと思う。
どうせ間取り変更やカラーセレクトができないのなら、竣工までまって値引き交渉しても問題ないからね。

[906: 匿名さん]

間取りの変更、カラーセレクトできる物件を検討すればよい事。

[907: 匿名さん]

在庫が1戸や2戸しかないわけじゃないから、カラーセレクトできなくても別の部屋を買えばいいんじゃない？
自分が気に入った間取りと色は選べるよ。


中古だと、まず間取りも色も階も選べない。。。。

[908: 匿名さん]

間取り変更って普通は追加で500万くらいかかるんじゃない？たとえ変更できたとしてもどうなんでしょう…
売るとしてもその分上乗せはできないしね。

[909: 匿名さん]

2部屋つなげるくらいだったら、60万くらいあればできるよ。

リフォームで500万なんていったら、中古買って全面リフォームして高級住宅みたいにできるよ。。。。

[911: 匿名さん]

このくらいリノベーションしても500万かからない。

http://style-labo.org/order/w09/

[912: 購入検討中さん]

選べないのは検討開始が遅かったので仕方ないですね。でもやはり東雲が気に入ったのでここで決めなきゃね。

[913: 匿名さん]

激安価格で売られてるからなぁ。

[914: 匿名]

912さんに同意。
値引きされる頃にはほとんど選ぶ余地がないでしょう。

[915: 匿名さん]

905さんが間取りの変更に相当なこだわりがありそうだったから500くらいかかるかと思ってしまいました。
ちょっとした間取りの変更なら住み始めてからやればいい事だね。

[916: 匿名さん]

ゴールデンウィークのイベントにくまもんが来るらしいんですが、
マンションとの関連性は特にないのかな？
ポニーやうさぎ、モルモットなどに触れる移動動物園のような企画は
素直に楽しいと思いますし、お子さんが喜びますね。

[917: 匿名さん]

>915
ちょっとした間取りの変更工事作業を
住み始めて新ピカの中、家具、家電、その他の荷物があるのにやってもらうの？
大変だね。

[918: 匿名さん]

＞905さんがそこまで間取りにこだわりたいという事でしたらね。

[920: 匿名さん]

安ければどんな不人気部屋でも構わない、って人なら待てばいいと思うけど。そんな選択するのは業者かな。
普通に住む人は、間取りを選んでから値段を考えるでしょ。

[921: 匿名さん]

なら、これからは大変じゃないの？
人気ある部屋はもうあらかた売れたから。

[922: 匿名さん]

だから売れ残るとややこしい上層と下層を固めて一番売りやすい真ん中をこれから攻めるんだよ。戦術通り。

[923: 匿名さん]

ハマーリムジンなんて車はじめて見ました。（サイトの写真で）乗ってみたいようなみたくないような。内部がどうなっているのかは興味がありますが。
くまもんは九州からわざわざ来るのでしょうかね？くまもん、なぜ話題になっているのですか？
年に一度のＧＷですから、マンションそっちのけでイベントを楽しみにしている我が家です。
近くでおいしいものでも食べたいのですが、イオンじゃありきたりのお店しかなさそうですね。

[924: 匿名さん]

上層は高層階好き、
下層は割安好き、
がいるから売りやすい。
高層階とも言えず割安とも言えない中層がややこしい。

[925: 匿名さん]

野村は、将来の販売コストも含めた利益を確保しただろうから、今後は余裕の販売なんじゃない？

[926: 匿名さん]

階によって値段の違いはあまりないよね。低層も中層もさほど変わりはないみたい。

[928: 匿名さん]

東雲価格としては、激安ではなく割高ばばつかみ価格です。買った瞬間に含み損購入価格の１５％くらい
覚悟が必要。

[929: 匿名さん]

>928
あなた、ここが「即日完売」の常連マンションだということを知らないね。
つまり欲しい人が「驚くほどたくさんいる」ということなのだよ。

[930: 匿名さん]

ブランズ、レックス、プラウド、三井の東雲4連敗予想。
そして晴海や辰巳も売れ残り、住友も耐えきれなくなり値下げ。
湾岸バブル崩壊に向かう。

[932: 匿名]

930
勝どき、や月島の湾岸物件だって
売れ残っているのだが。

[938: 匿名さん]

湾岸タワマン徒歩10分超えなのに今の価格激安なの？
せめて駅近のレックスと同じ坪単価じゃないと。

[941: 匿名さん]

レックスの場所は、ちょっと厳しいかと。

[942: 匿名さん]

940さんの言うとおり。
即日完売だって要望書の出た部屋だけ売ってるだけって言われても、
要望書が沢山出たから売れたわけだしね。
ソッカンい騙されちゃいけないって書かれても購入者だってその位は分かってるよ。

[944: 匿名さん]

ホントに要望書がたくさん出たら、
１期か２期で全戸完売してなきゃね。

[947: 匿名さん]

申し込みがあった分を「即日完売」表記ということ？

[950: 匿名さん]

要望書って何？

[951: 匿名]

＞950さん
　マンションギャラリーには、未だ行かれていないですか？第3期販売も近くなってきていますので、真剣な検討者の方には、営業から要望書（⇒希望する住戸）を出しませんかとオファーがあると思います。

＜参考までに＞
要望書
http://mansion-db.com/professional/law-contract/dtl/257

要望書と抽選の関係
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76290

[952: 匿名さん]

＞第3期販売も近くなってきていますので

結局のところ申込書が集まらない状態で４月下旬から延期せざるを得なくなったということだね？

[953: 匿名]

＞申込書が集まらない状態で４月下旬から延期せざるを得なくなったということだね？

♪本当のことは言えない　誰も口に出せない　黙りあって、黙りあって　ふたりは心は東雲の海。

⇒結局、4月下旬に正式申し込み開始、する気があたのか、なかったのか？ディラーしか、わからない。、

[954: 匿名さん]

これが光ってますよね
「～防災・液状化対策の充実＆「東京都マンション環境性能表示制度」で初の全項目〝3つ星〟取得～」
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110929.pdf

また即日完売でしょうね

[956: 匿名さん]

人気あるスレですね〜(笑)

[957: 匿名さん]

>954
三井も全項目３つ星
なので、希少性はないですね。

[958: 匿名さん]

>957

『初の』全項目3つ星


『初の』

[960: 匿名さん]

マンション界の歴史に名を刻んだ名マンション

[963: 匿名さん]

ほんと
じゃあここはまだ半分も売れてないんだ！
不人気だ！
買わない方がいいな！

[964: 匿名さん]

2期で600戸中406戸申込登録即日完売！
残り194戸!!

残り194戸!!
残り194戸!!
残り194戸!!

スレの人気もさることながら、GW期間中のMRセミナーも満員！

[965: 匿名さん]

やすいうちに買っとくのが基本だよ。

[966: 匿名さん]

金○庁の指導でなんかローン審査もこれから厳しくなるらしいとの噂。ほんとかな？
超低金利のもとに変動で大金借して長期にリスクを個人に負わせるのはいかんという事かな。

[968: 匿名さん]

＞967
キャンセルが発生すれば先着順受付住戸としてすぐに解放されます。先着順受付住戸を見ればキャンセル状況はわかりますよ。
登録→抽選→翌日重説会→その翌々日までに手付金という流れで手付金を払わないとキャンセル扱いですね。
その週の土日には契約会。これ以降キャンセルされる方は手付金を放棄という事。
この流れからおわかりですね。
不安ならMR行って花が取られている先着順受付住戸の数を数えてみてくださいな。
サ○キ某のブログ信者のお方かな？

[969: 匿名さん]

激安なのがバレちゃったから焦ってるひとが多い。

[970: 匿名さん]

968さんは気になって
サ○キ氏のブログを読んでるわけね。
私なんか気にならないから読まないけど。

[971: 匿名さん]

どっかで拾ってきた話だろうってGW雨なんで家でのんびり暇つぶしに調べただけさ〜(笑)

[972: 匿名さん]

＞968
＞サ○キ某のブログ信者のお方かな？


え？＞967だけどサ○キ某って誰だ？

結局は本当のキャンセルが10％出ていたとしたら400×70％でプラウドタワー東雲キャナルコートの実質契約戸数は280戸ってこと？

[974: 匿名さん]

満員でしたよ。
俺も行きました。

[975: 匿名さん]

＞967さんが書いてあることそのまま載ってましたね〜(笑)

[979: 匿名さん]

激安だから売れてるだけで、人気があるわけではない。

[983: 匿名さん]

ここは第2期も当初予定より延期してたよ

[984: 匿名さん]

＞980
申込登録連続即日完売でググってみそ(笑)

[985: 匿名さん]

＞967と ＞968のどちらが信頼性が高いかという事でしょうな。
判断はご検討者の皆さんがされる事でしょう。

[987: 匿名さん]

少なくともここは第１期、２期、３期とも販売開始時期を後ろにずらしている。要望書が思うように集まらなかったのは間違いない。
２次なんて表現して期数を少なく見せかけようとしているし、「登録即日完売」は人気だと見せたいデベの戦略なのは皆が認めるところ。

買う側としては焦って買う必要はなく、無償セレクトやカラーセレクトができないのは、新築の魅力半減。
販売の戦略としても、無償のセレクトプラン締め切り前に大方売り切りたかったのに、まだ194戸も残っているのは誤算だろう。
しかも残っている住戸の大半は人気のない間取りと、タワーマンションにとって中途半端な中層階。

じっくりと検討した方が得策。

[988: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/

[990: 匿名さん]

968ですが、そういえば＞967 ＞972 ＞989さんってなにか根拠でもあったのかなぁ…
それではおしまい。
次レスに移りましょうね。

[991: 匿名さん]

次スレでした…

[992: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/

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