プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[851: 匿名さん]

連休中も仕事なんでマンション見に行けません。
売れ行き好調みたいで、ちょっと焦ってます。
小さめの部屋って1LDKのことでしょうか？
1LDKなら休み明けでも間に合いそうですかね。

[852: 匿名さん]

>>壁に貼ってある価格表もかなり花だらけだったよ。

嘘はいけない。
第３期でまだ売り出さない住戸もあるでしょ。

第３期の販売予定時期が少しずつ後ろにずれている。
これは、思ったように購入希望者が集まっていないことを意味していると思われる。
少なくとも飛ぶように売れている状態ではないことは確か。
順調に売れていたら、わざわざ予告していた販売時期を後ろにずらす必要はないからね。

[853: 匿名さん]

でも、これが真実。



「なんだかんだ言ってももう４００戸以上で総戸数の７割完売」


いまさら不人気演出なんて意味ないでしょ（笑）

[854: 匿名さん]

契約板に価格表の花の咲いてる写真が載ってたけど、本当にかなり花が咲いてた。
販売時期はGWに来た新規客の要望のために、中旬から販売にずらしたらしいよ。

[855: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120424/tky12042421420018-n1.htm
「既存の免震構造ビルは、横（水平）方向の揺れを抑えるだけだが、直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる傾向にあり」

だって。

「直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる」のでは、意味ないよね。
耐震の方がいいのでは、という気がしてきた。

[856: 匿名さん]

いつものように免震・耐震で、制震はスルーですか。

[857: 匿名さん]

売れ行きが徐々に失速はどの物件も同じでしょう。どんどん選べる間取りや展望よい方角なくなりますし。
特に300世帯越える物件だと。

[858: 匿名さん]

選べる、っていうよりどんどん
人気のよい部屋がなくなりますし。

[859: 匿名さん]

野村の花を信じる人がまだいるとは(笑)

[860: 匿名さん]

野村はその辺はかなり信用できるんじゃない？
実際キャンセル住戸もかなり少ないしね。
他の所みたいに販売済みだった住戸が、新たに販売されている事はないからね。

[861: 匿名さん]

860
一般人では知り得ないことを、かなり詳しいですね。
どこで知ったんですか？

[862: 匿名さん]

ここを昨年から検討してる段階で、近隣の新築タワマン物件は販売済みだった部屋が大量に新たに販売されている事実が判明。これは最近、某ブログでも書かれていた。こういうのは良くないと思う。ここはそもそもある程度調整して完売できそうな住戸をその都度供給していて、メディアなどにも会社からのプレスリリースで公表してるから信憑性が高い。

[863: 匿名さん]

>859
そもそも、花が嘘ということが判明したら、信用失うし、この物件がそのリスクを背負うわけがない。

[864: 匿名さん]

誰が、どうやって判明させるの？

[865: 匿名さん]

入社して内部告発しますか？（笑）

[866: 匿名さん]

花が咲いているのは既契約の証。但し契約後にローンの本審査等が通らず残念な事になった場合等で部屋が空いた時は先着順で受付けている。と確認しました。信用できなければ問い合わせてみるとよい。以上

[867: 匿名さん]

へえ。ネガは嘘つきだなぁ。
信頼されなくなる訳だ。

[868: 匿名]

中野のツインタワーの時は2次で完売赤い花でうまったけどほんとに完売してたよ。
キャンセル待ちで狙ってたんだけどね。

[869: 匿名さん]

申込完売を大々的に宣伝に使ってるから信頼できないな。
申込完売って言葉自体よくわからん。

[870: 匿名さん]

それぞれの期で解放した部屋が完売しましたという事。
晴海のケースだと320戸1次で開け377申込みで契約は288戸で完売ならずという事。

といってもこちらの1次250戸契約完売より契約者は多かった…

[871: 匿名さん]

1次ではなく1期でした

[872: 匿名さん]

申込完売って契約前に発表してない？契約してないのに完売って表現していいものかね。
消費者保護の観点から正しい情報を流すべきではないのかな。

[873: 匿名さん]

ここって耐震等級はいくつでしょうか？

[874: とくめい]

昨日の写真

[875: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[876: 匿名さん]

いいかどうかは別にして、
872さんの気持ちは良く分かる。

意味不明ではなく、無視したいだけでしょ。

[877: 匿名さん]

＞874さん
現地の建築中のお写真でしょうか？
アップありがとうございます。
ニョキニョキと大きくなっているのが伝わってきますね～。
中々現地に行けないので助かります。

[878: のろえもんだよ]

８７７さん、住民版に貼られている画像もなかなかくっきりと見えますね。それにしても船と比較すると本件タワーの巨大さがよくわかりますね。

[879: 匿名さん]

875です。
意味がわかりました。
不動産の表示に関する公正競争規約 第7章第1節特定用語の使用基準第18条件2-(6)に完売という表示に対する使用基準は書かれてますね。

[880: 匿名]

耐震等級は２じゃなかったっけ？

[881: 匿名さん]

2ってマンションでは、無いと思うよ。

同じ1でも、余裕のある1とギリギリセーフの1があるので、スーパーゼネコンを選ぶべき。

[882: 契約済みさん]

花で嘘ついちゃうとはどういうことでしょう。
売れてない部屋に花をつけちゃう？
でもそんなことしたらその部屋売り出せないですよね。
売り出したら検討者にバレるし。

あんまりデベロッパにメリットない気がするんですけど。
申し込み会の時に申し込み手続きに合わせてその場で花を付けるので信頼度は高いと思います。

ひょっとして嘘とは売れた部屋に花を付けないこと？
ますますメリット不明…

[883: 匿名さん]

ゲートブリッジライトアップ。

[884: 匿名さん]

購入申込即日完売って表現違和感あるけどもちろん違法ではない訳だ。
なぜ契約数じゃなく申込数を発表するのだろう。

[885: 匿名さん]

橋とか・・・
トレンディドラマ（笑）好きにはいいかもね。

[886: 匿名さん]

夜景も綺麗

[887: 匿名さん]

不動産屋は派手好き。景気良くみせたい。
申込数の方が契約数より多い。

花をつける方が派手で良い。選挙みたいにお祭り気分。

再び来たれ、不動産バブル。

[888: 匿名さん]

>886
まるで「最果ての地」だね

[889: 匿名さん]

ほんとですね～～。

[890: 匿名さん]

>889
うゎぁ。地方出身者が好きそうな街だ・・・

[891: 匿名さん]

こんな無機質な町に住みたい人いるんだな。

[892: 匿名さん]

>>花で嘘ついちゃうとはどういうことでしょう。
>>売れてない部屋に花をつけちゃう？

さすがに売れていない部屋にはつけてないでしょ。（断言はできないが）
でも、次期以降分譲分には花はつけられていないわけで、まだかなりの数が残ってる。

まあ、第３期（実質的には４回目？）で残り１００を切れば、御の字といったところか。
今回が終わって１００戸以上残ったら、確実に売れ残るよね。
残り７０〜８０でギリギリってところでしょう。

人気かどうかは、次期の販売住戸数を見れば、ある程度はっきりするでしょ。

[893: 匿名さん]

>>881
ここは耐震等級１でしょ？お隣や、公務員宿舎や、目の前の三井のタワーは耐震等級３だったね。
震度６強は想定される東京湾北部地震の予想震度だね。

＜耐震等級1＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝建築基準法レベル）

＜耐震等級2＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当）

＜耐震等級3＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル

[894: 匿名さん]

プラウドが販売法が巧いのは認める

[895: 匿名さん]

あと１年もあって２００戸程度、野村なら余裕で完売できるでしょ。
ＧＷ～６月位まで、夏の盆辺りまで、年末、来年の春まで位に区切って考えてるでしょう。
ここは高層階の角部屋などグロス価格が高い部屋もほとんど残ってないから売るのも楽だよ。

[896: 匿名さん]

耐震等級３のマンションってあるんだ？？？

[897: 匿名さん]

無機質な街より、緑の街。

[898: 匿名さん]

パークタワー東雲は耐震等級3なの？
マジで？

[899: 匿名さん]

すげーな。全国初じゃないか？耐震等級３．

[900: 匿名さん]

８９３
東雲の三井のタワーも耐震等級３じゃないぞ。