プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[808: 匿名さん]

ありがとうございます！
世の中の動きを勉強します

[809: 匿名さん]

地方で職がなく上京したものの、フリーター生活に今だに甘んじてる人達の事言われてもね、マンション買えるどころではないでしょう。

[810: 匿名さん]

807さん
素晴らしい！
俺なんて凡人だよ。
いつも失敗してるし。

[811: 匿名さん]

>809
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね。
都心部マンションが買えるのは１５％程度。

[812: 匿名さん]

供給戸数と人口増加がアンバランスなので、デベが供給し続けないといけない宿命にある中で、普通に考えれば供給過剰でマンション全体としては、残念ながら資産価値の下落につながるのです。

[813: 匿名さん]

土地神話なんておやじの世代で終わってるよ。
資産価値とか言われてもねぇ。

[815: 匿名さん]

高齢化の波には逆らえませんね。

[816: 匿名さん]

晴海が開発され有明が開発され、これから開発される辰巳と開発された豊洲の間に挟まれた東雲の運命はいかに？
とりのこされるのか？周りの恩恵をこうむれるのか？乞うご期待！

[817: 匿名さん]

開発はこれで出来上がっちゃったからね〜
新しいものはこの先何もない…

[819: 匿名さん]

別に自分の住んでる街が工事しなくてもいい。
豊洲や有明や辰巳や台場に新しい施設が
次々にオープンするのが楽しみたよ。

[820: 匿名さん]

2015年までは安値GETのチャンス期間が続くよ。

その間に経済的に買えない人は一生無理。

[821: 匿名さん]

東雲と言えば
俺にとっては宮崎勤事件しか思いつかない
陰惨な場所だった

[822: 匿名さん]

住環境がそうさせたとでも言うのですか。それは言いすぎな気がするが、どうでしょう。

[823: 匿名さん]

ネガもますますくだらない方向に逝ってるな。

[824: 匿名さん]

掲示板にしがみついてると821みたいな気分になるんでしょうね。

[825: 匿名さん]

冤罪で警察に消された宮崎勤ですか。東雲って色々所縁の地だったりしますよね…

[826: 匿名さん]

過去の悲しい出来事をこの場でほじくり返すのはもうやめましょう。

[827: 匿名]

宮崎勤？あの？
東雲と、どう関係しているのですか！？

[828: 匿名]

宮崎勤！？あの？？
東雲と、どう関係しているのですか？

[829: 匿名]

地下鉄で送ったら、二重投稿になってしまいました…ゴメンなさい

[830: 匿名さん]

湾岸ブームも終焉したというのに、どうして今さらここを買う気になるんですかね。
安いと思ったらそうでもなかったと後悔しそうな空気を感じます。

[831: 匿名さん]

感じやすいタイプのお方ですね。

｢そうでもなかったけどそれより暮らしやすくていいよね｣と思い方もいるのでは。感じ方は人それぞれ。やすいという漢字は違うけどね。

[832: 匿名さん]

東雲2丁目の話されても・
キャナルコートだからいいんだよ。

[833: 匿名さん]

古い情報ですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/res/822
知った上で流せばいいと思います（無知よりはいいと思います）

[834: 匿名さん]

最近、すっかり有明の存在感がなくなってしまいましたが、皆さん、比較検討されたうえで、ここにしているのですよね？

検討候補に入れないのは、勿体無いかと。

[835: 匿名さん]

833さんのリンク先を見てしまいました。
やはり話題になっていると気になるものですから。
歴史上の話を知ると都内に限らずあちこち因縁つきの土地なんてザラです。

あとはどんどんマンション増やして治安を良くするしかないでしょうね。
人が増えれば環境も変わるでしょう。
人の目ってけっこう厳しいですから。
空間が広いから隠れてこそこそ悪さする人も目立ってしまうでしょう。
住人が増えたら交番なども新しく設置されるものでしょうか？
マンションを購入できる経済力を持った人たちが増えるわけですから、当然治安にも要望が出てくるでしょうね。

[836: 匿名さん]

>833
古いから星島の件は入ってないね

[837: 匿名さん]

あの事件以来、有明に通じる道に交番あるでしょ。
どんどん治安はよくなっているよ。

[838: 匿名さん]

ブームというのは一種の熱病みたいなもので、いずれ収まるもの。収まった後に需要が動くには、それなりの理由、根拠があると考えるべきです。また豊洲、有明、辰巳（？）に開発計画があり、その間に位置する東雲には目立った開発計画が現在ない。これをマイナスと見るのは早計です。東雲には開発余剰地が多分にあるのに現在計画がない。これは行政の立場からして見ると周りの様子を観ながら、青写真をじっくり描きやすいことを意味します。おそらく水面下では・・

[839: 匿名さん]

・・URをタワーに建て替えるとか？

[840: 匿名さん]

東雲は多数のタワーたてて、もう開発は終わりです。
あとは開発される周辺施設まででいくしかありません。

[841: 匿名さん]

東雲みたいに、マンション以外に全く開発計画の予定が無い街は珍しいね。
この周辺で。

[842: 匿名さん]

住まいがメインだからいいんだろ。
商業地とほどよい距離感がよい。

[843: 匿名さん]

周辺にマンション開発しかないエリアは、
立地上、これ以上の付加価値が期待できないということですから、
今の中古で売買されている坪単価水準がＭＡＸでしょう。
つまりは坪３０万くらいは、諸費用＝デベの利益　と割り切って購入することが
必要です。

[844: 匿名さん]

そうだよ。
前に書いてあるが新築に拘らなければ並びの中古おすすめするよ。

[845: 匿名さん]

>838

>ブームというのは一種の熱病みたいなもので、いずれ収まるもの。

同意。タレント・芸人もそうだし、○○ダイエットだとか、子供のおもちゃもそう。

不動産にも似たようなものがあるでしょうね。

[846: 匿名さん]

１０年たてば、東雲タワマンの売買時の坪単価はどれもきっと同じ。
であれば、築浅中古の東雲タワマンを坪１７０から１９０くらいで買って
少しクリーニングすれば新築とそんなに変わらないですよ。
１０年後の資産価値もそんなにきっと目減りしてないと思いますよ。

[848: 匿名さん]

申し込みがあった分だけ「即日完売」って子供だましみたいな手法使っても後が続かないよ。
そんなこと野村の役員も分かってる。

[849: 匿名さん]

なんだかんだ言ってももう４００戸以上で総戸数の７割完売しちゃいましたが。
この休みにMR行きましたがMRはかなり混んでましたよ。

[850: 匿名さん]

先着順住戸も全然なく、壁に貼ってある価格表もかなり花だらけだったよ。
低層～中層は小さめの部屋以外はほとんど完売して残ってなかった。

[851: 匿名さん]

連休中も仕事なんでマンション見に行けません。
売れ行き好調みたいで、ちょっと焦ってます。
小さめの部屋って1LDKのことでしょうか？
1LDKなら休み明けでも間に合いそうですかね。

[852: 匿名さん]

>>壁に貼ってある価格表もかなり花だらけだったよ。

嘘はいけない。
第３期でまだ売り出さない住戸もあるでしょ。

第３期の販売予定時期が少しずつ後ろにずれている。
これは、思ったように購入希望者が集まっていないことを意味していると思われる。
少なくとも飛ぶように売れている状態ではないことは確か。
順調に売れていたら、わざわざ予告していた販売時期を後ろにずらす必要はないからね。

[853: 匿名さん]

でも、これが真実。



「なんだかんだ言ってももう４００戸以上で総戸数の７割完売」


いまさら不人気演出なんて意味ないでしょ（笑）

[854: 匿名さん]

契約板に価格表の花の咲いてる写真が載ってたけど、本当にかなり花が咲いてた。
販売時期はGWに来た新規客の要望のために、中旬から販売にずらしたらしいよ。

[855: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120424/tky12042421420018-n1.htm
「既存の免震構造ビルは、横（水平）方向の揺れを抑えるだけだが、直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる傾向にあり」

だって。

「直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる」のでは、意味ないよね。
耐震の方がいいのでは、という気がしてきた。

[856: 匿名さん]

いつものように免震・耐震で、制震はスルーですか。

[857: 匿名さん]

売れ行きが徐々に失速はどの物件も同じでしょう。どんどん選べる間取りや展望よい方角なくなりますし。
特に300世帯越える物件だと。