プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[582: 匿名さん]

今日現在、49階の柱がほぼ建て終わりです。
本日クレーンがクライミングして、てっぺんは200mぐらいになってます。
クライミングはあと1回、塔屋含めて54階ぐらいなので、あと最長1ヵ月半で上棟ですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[585: 匿名]

逆だよ。今回の発表で豊洲・東雲・有明は他に比べて大丈夫であることが明確になってます。
津波２．５Ｍ近くは最大あるのでそこは要注意だけどね。初めから想定されていた話だし。
参考
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E3E5E2E7...

[587: 匿名さん]

Ｗコンとここ、どっちが高さが高くなるんでしたっけ？
東雲で一番高さが高い建物になると聞いたような聞かなかったような。

[588: 匿名さん]

今から家を買うのに地震のリスクを考慮するのは当たり前では？
なにかマズイことでもあるのかな？

[589: 匿名さん]

Ｗコンの東側のほうが、キャナルコートで一番高いタワーです。　
永遠に。

[593: 匿名さん]

皆ぁ！液状化対策の当マンション特別スレが、装いあらたに地震・液状化対策スレに生まれかわりました。地震・液状化の話題をどんどん書き込んで有意義なスレに育てましょう！

[596: 購入検討中さん]

もしここに住んだら小学校はどこになるのでしょうか。
不良とかいないでしょうか。

[597: 購入検討中さん]

いくら液状化対策はしてるっていっても、
東雲で一番液状化被害が大きかった場所
だからなぁ。なんとなく心配。

[598: 匿名さん]

あら。新しい被害想定では、「安全」という結論のようですが。。。。

[600: 匿名さん]

＞５９８
＞５９９
同じことやって、色々なスレを荒らしてんじゃないよｗ

[601: 匿名さん]

すみません。地震専用スレがあったのですね。
以降は、地震スレでやりましょう。

[604: 匿名さん]

>湾岸が安全な事が判ればいいんじゃないでしょうか。

セレブは湾岸住まい。

これ常識。

[605: 匿名さん]

まぁそうなっていくんだろうなぁ。。。。

[606: 匿名さん]

いや、もう既にセレブだらけでしょ。
着てる服を見れば分かる。
ＭＲ見ても例えば「ヴェルサーチ」「アルマーニ」「ワイズ」「コム・デ・ギャルソン」などの高級ブランドを身につけてる人が多いよ。

[607: 匿名さん]

そういうのは判らないな。
ちょっと綺麗な格好の人は多いよね。おしゃれさん。

[609: 匿名さん]

>606
やっぱり湾岸地域のマンションのＭＲに来る人はおしゃれな人が多いよね
ふいんきだけで「金持ってるなぁ」って人が多い

[612: 匿名さん]

水道管の耐震化工事は完了したよね。電気も共同溝だったはず。

[616: 匿名さん]

耐震化すれば安全。

子供にだってわかる。

以降は、地震専用スレでどうぞ。

[618: 匿名]

23区内ってほとんど対策しないといけない土地なんだけどね。

[619: 匿名さん]

地盤が硬いから安全と思っている人がいたら、ちょっと違う。
去年の震災のあと栃木、宇都宮に行く機会があって、見聞きしたけど、
相当数の戸建てと、マンションの被害がありました。
地価数メートルの硬い地盤に直接基礎でマンションを建ててるから、
揺れかたは相当だったらしい。

ちなみに宇都宮は東京内陸なんか比較にならないぐらい地盤は強固です。

[621: 契約済みさん]

いつの間にか、耐震技術や土木工事の検討板になってる。
みなさん、ここはプラウド東雲の検討板ですよ。
投稿する前に誤字脱字だけでなく、そもそも趣旨にそっているかを確認するようにしましょう。

検討中のかたでMRの眺望ステーション行かれたかたはいますか？

[622: 匿名さん]

＞621さん
朝から夜までの映像を早送りでやってました。
一番気になっている隣のビーコンが映っていないのがちょっと残念でした。

[623: 匿名さん]

眺望ステーション気になっているんですが、
まだ行けていないです。
なんだかすごそうですよね！！
屋上庭園から街の風景を眺めるのも気持ちよさそうですし、
眺望に関しては期待大ですね。

[628: 匿名さん]

>587/589

wコンイーストより、こっちの方が実は高いんだよ。

ここは建築基準法上の最高高さ表示は175.01mだけど、法的には、投影面積が建築面積の一定割合以下の塔屋等は算入しなくていいのでPH2Fとかは入っていない。建築申請の書類から各フロアの階高を足し上げると、プラウドは179.3mぐらいになる。

wコンの方はそういう計算ではなくて実際の最高高さで178.4mだったかな。

因みに52階の屋上庭園はwコンの53階より高く、視線は54階の床と同じくらいになる。普通に住人が上がる高さとしてはまあwコンが上だけど。

東京都内でここより高い屋外開放フロアは、六本木森タワーとサンシャイン60の屋上展望台、聖路加タワー48階のレストランの屋外スペースぐらいだと思うよ。

[629: 匿名さん]

そうなんですか～　それならここの屋上庭園はかなり開放感あって気持ち良さそう。
どこの展望エリアにいっても、お金を取られるので自宅の屋上ならただなのでいいね。
ここは管理費も共有施設がある割にタワマンでは安い方ですし。

[631: 匿名さん]

アルマーニも色々ラインがあるからね。
エクスチェンジやジーンズなら全然、普段から着れるよ。

[635: 匿名さん]

ちなみにここのイオンは港区から便利で橋渡って来やすいとそっちの方の住民板に書かれていて、確かに駐車場にもかなりの品川ナンバーの高級車多いね。アルマーニかどうかわからんが、あながちそんな人も多いのでは。車で来やすい大型駐車場のあるスーパーは重宝されるんだね。

[636: 匿名さん]

品川～田町、港南方面にかけての港区でそ？(笑)

[638: 匿名さん]

港区民が行くのは、品川シーサイドのイオン。
イオンバスも走ってる。
港区じゃなく中央区から来やすいんだろ。

[639: 契約済みさん]

え！？ごめんなさい、私ユニクロしか着ません。ＭＲには毎回ユニクロで行ってました。
ファミリー向け物件ですよね。ここって？あれ？私、庶民ですし。
あ、でも、２１Ｆ以上は（四捨五入すると）全て億ションですね。ここ。

港区民と言っても、お台場の港区民かもしれんですね。

[640: 匿名さん]

個人的なイメージですが、アルマーニが似合うのは小太りの事業家という感じがします。ということは、六本木が似合いそうですね。湾岸のタワーはアルマーニ予備軍、事業家の卵が育つ場所というストーリーが思い浮かびました。都市を眺望しながら大きな夢を育てていくような男子に住んでもらいたいです。

[641: 購入検討中さん]

東雲は5年ほど前に大雨で冠水した。
イオン前の晴海通りは人があるけないほどになった。
もっともひどいところでは1メートルの深さになったし。
津波が来たらこの当たりいったいどうなるんだろうね。

[642: 匿名さん]

大雨と津波は関係ないですよ。

[643: 匿名さん]

同時には来ない、って保証はありません。

[644: 匿名さん]

>639　そんなにお高いんでしたっけ？　
30Fぐらいまでは　7000、8000万円台ぐらいで、庶民でも買える物件だから売れていると勝手に想像していました。

[645: 匿名]

＞641-643ここからは専用の別スレで語り合いましょうね。

[646: 契約済みさん]

>622さん、ありがとうございます。
時間の移り変わりが見れるんですね。
今度MRに行ってみます。

ちなみに私も国産車とユニクロでMRに行っていました。時折外車とかリッチそうな格好のかたがいらっしゃいましたが、ただブランドに明るくないので何のブランドなのかは分からなかったです。

[647: 匿名さん]

627だが

「アルマーニを愛用してるけど、オフで着るニットやパンツはみただけではアルマーニとはわからんぞ」

これ、消されたようだが、何か問題ある？

他の似たようなコメントで残ってるのもあるし、不可解だね。

[648: 匿名さん]

私のレスも消えちゃいました。
お洋服の事はここのスレには全然関係ない事でしたね。反省中…

[649: 匿名さん]

販売に悪影響を及ぼすことは別スレでお願いします。

[650: 匿名さん]

名前に品があるなと思った程度で意味までは全然意識しなかったんですが、

今更ながら調べました。
キャナルは運河という意味なんですね、なるほどです。

他の国の方でもわかりやすい名称、幅広い視野で考えられたような気もしていい感じ。
あえて海を意識してないのがベタじゃなくていいかも。

[651: 匿名]

隣のビーコンは灯台っていう意味です。
りんごの搭も近くにありますね。

[652: 匿名さん]

近隣の中古を幾つか見たけど、経営者や会計士などの職業の方が多いね。
普通なサラリーマンだと浮いちゃうかな？

[653: 匿名]

駅でSUUMOを立ち読みして、今更ですがモデルルームに行ってみようかなという気持ちになりました。

これから検討を始めても手遅れでしょうか？？

[654: 匿名さん]

良い間取りがあれば検討したら？

でも、買うまでには悩む事多いからねー。
すぐに決断出来ないと難しいかも。

[655: 匿名さん]

遅くないと思います。私達もまだ検討中です。

[656: 匿名さん]

まだ200戸近くあります。
思うままに選択、という訳には行かないかも知れませんが、方角・タイプ・階数の選択肢はまだまだあります。

とにかく一度MRに行ってみて損はないでしょう。
普通のお勤めの方なら、GWの休みのうち1/3日を費やすだけです。

[657: 匿名の契約者さん]

2期契約者です。
買い物がてらにMR顔出したのが縁でした。
申し込みして、抽選会行って1倍にて契約できました。
今度は散歩がてらに富士山登るかな
それはさすがに無理、無理。

[658: 匿名さん]

同じ並びの中古が、かなり安くでてるけど、この物件も
そんな感じに数年後には、下がりますかね？
場所的に、条件変わらないし・・・
街も人間で言えば、３０才ぐらい？人生の曲がり角って感じかな？

[659: 匿名さん]

なるほど、気持ちを楽にしているといい物件に当たるのかもしれませんね。
自分など、あまりにも慎重になりすぎていくつもチャンスを逃してきました。
この先もどうなることかと思っていましたが、散歩の気分で気軽に見学というのは良さそうですね。
富士山もそういう気持ちで行かれたら案外楽に登頂できるかもしれませんよ。

[660: 匿名さん]

街でいうと、まだ小学生くらいではないでしょうか？

まだまだ開発余地があります。やっと歩けるようになって、成長しているところなのでは？

[661: 匿名さん]

＞＞６５８
＞＞人生の曲がり角

３０代という例えならこれから仕事もプライベートもバリバリ、と言う方も多いですよ。この街もこれからバリバリ発展してくれるかもしれません。

昨日たまたまこの掲示板のどこかで見ましたが、最初から数年かける販売計画のマンションもあるのだとか。その場合は一度誰かが入居して出ていった後の住戸でない限りは中古とはみなさないのかなと思っています。

理想的な住戸は値下がりは無さそうだと思いますけど、ここに敵うマンションを造るのも至難の業。正規の価格でも検討したいところですよね。

[662: 匿名さん]

658
両隣の辰巳、有明が再開発されるし、庁舎も出来て今後は晴海通りもよくなるし、
更にオリンピックが仮に決まったら加速する。
下がることはないよ。

[663: 匿名さん]

辰巳は、都営住宅群の長期建替え。
有明は、ここの街ではありません。
庁舎、といっても合同庁舎。
オリンピックは東雲に関係なし。
下がらない理由にはなりません。

[664: 匿名さん]

むしろ値上がりするエリアでしょうね。

[665: 匿名さん]

都心部居住が進むんだから、
現在の坪単価を考えると
まあ値下がりする事は無いでしょうね。

[667: 匿名さん]

興味ある方はMRに顔出しますよ。
たぶんここはあまり見てないし、見ても｢ふ〜ん｣って思うくらいで参考にもしてないと思うけどな〜。
自分がそうだったしね。

[668: 匿名さん]

これから、増税でドカンと景気悪くなるよ。
公務員も新卒採用6割削減だし、下がるの嫌なら賃貸だよ。

所得も下がるだろうね。
ローン組まないで買う人は、潰れないがね。

[669: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[670: 匿名さん]

668が言う通りだから
今が安い時期、と断言できないけどね。

[671: 匿名さん]

足踏みしている間にこの物件のような比較的条件の割には安いと感じるマンションはなくなっていくかもしれないですよ。
焦らせるつもりはないのだけど、新築をご検討なされるのなら東雲キャナルコート内では最後の物件ですからね〜。

[672: 匿名さん]

居住用なら投資や損得のタイミングはあまり考えない方が良いと思います。
投資は別でやった方が儲かります。

マンション買い替えは５軒目ですが、ライフスタイルや自分の人生設計の中で購入をした方が良いのではないでしょうか？
東雲（＝キャナルコート内）にも住んでいましたが、再度豊洲・東雲あたりで購入検討中です。
キャナルコートは、住居専用地区（といってもイオンがありますが）ですので、適度に住みやすく、ちょっと行けばららぽーと、自転車で銀座と、車で豊洲インターから横浜、千葉方面に出やすく便利です。
不便な点は、雨や強風の日でした。基本は車行動なのであまり電車は乗りませんが、ちょっとイオンに買い物行くときも億劫になりました。

[673: 匿名さん]

震災があったのでしばらくは値上がりしないでしょ。
中・長期的にはインフレが起これば値上がりするでしょうが、山手線内や城南地区とくらべると相対的に資産価値は低下するんだろうな。

[674: 匿名さん]

震災後に4割くらい値下がりしてて、今はどんどん値上がりしているところだよ。

[675: 匿名さん]

値上がりというよりは、回復の方が正確かな。自然災害が及ぼす資産価値の影響で上がるか下がるかは、正直誰にも分かりません。他の要因ではこの地域はプラス要素が多いので、投機的思考の者も注目している市場ではあります。

[676: 匿名さん]

カネがあるなら安いときに買うべきだが、カネもないのに無理して買うのは頭がオカシイといえる。

[677: 匿名]

それはそうだね！

[678: 匿名さん]

>この地域はプラス要素が多い

どうでしょうね。
本当にそうならレックスはとっくに完売してるだろうし、
ここももっと早く完売していたでしょう。

[679: 匿名さん]

レックスとここを比較なされる方はいないのでは？