プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[355: 匿名さん]

>351

大前研一氏の評価を転載しておきます。
＿＿＿＿
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120110-00000000-pseven-soci

ただし、東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。
＿＿＿＿

ただ、大前研一氏は埋立地のポテンシャルを高く評価しているので、ポジの見方だと思います。

[356: 匿名さん]

30年後の都心住居はタワマンだらけになるんでしょうね。郊外は過疎化する。

[357: 匿名さん]

もう、タワマンが、作られる事は無いでしょう。

[358: ビギナーさん]

ciを検討されている方いらっしゃいませんか？

[359: 匿名さん]

高層マンションが林立したら、せっかくの高層階でもお隣のマンションの住人さんと目があったりしそうですね。
それってなんとも微妙です。
それから、田舎で暮らしていた頃、近くにけっこう高いビルができてからビル風が恐怖になりました。
もともと季節によって風が地方なのですが、歩けないほどの強風になることもあり、ビル風は怖かった思い出があります。
タワーマンションの風ってどうですか？林立したら渦を巻きそうですね。

[360: 匿名さん]

土地の歴史が古いとこを探せ

マンションを買うなら、土地の歴史が古い場所がいいです。

これは、あまり知られていないことですが。

マンション購入の際は、土地の歴史をチェックしましょう。


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　歴史が古い＝人の流れがある


マンションを買うとき、土地の歴史が古い場所を選ぶ理由。


土地の歴史が古い場所は、人の流れが出来ています。

住み心地のいい土地は、巣立った子供がまた戻ってきます。

神社やお寺など、古い建物が残っている土地は良い住宅地です。


今もなお、人の流れがあり、今も住んでいる人がいる証拠です。





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　逆に、悪い土地とは。。。

逆に、悪い土地とは。。。具体的な名前を出すのは避けますが。

とあるニュータウンでは、

ここ30年～40年でマンションが沢山建ち、一気に人口が増えました。

ですが、そこで育った子供は、大人になってかなりの数が出ていってしまいました。

（住み心地が悪かったので(^^;) 　）


老夫婦ばっかり増え、団地にいくと、若い人はいない状態です。

若い人間が出て行くと、活気がなくなり、町が弱くなります。

物件の価値も下がるので、若い人は、なおさら来なくなります。


歴史の新しい街（○○ニュータウン）の類は、注意しましょう。





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　良い街であれば、故郷に戻ってくる


子供が成長。大学や就職で、街の外へ引っ越し。
↓
しかし、住み心地が良い土地なら、戻ってくることが多い。
↓
戻ってきた後、子供が生まれる。
↓
生まれた子供が大人になる。街の外へ引越し。
↓
良い土地（街）であれば、その子供も、親と同じように戻ってくる。
↓
そして、戻ってきた後、孫（子供の子供）が生まれる。

↓
年月が経ち孫が成長。街の外へ出て行く。
↓
孫も、親と同じように、生まれた街（土地）へ戻り.....
↓
（以下、ず～っと繰り返し）


今言ったような人の流れが、土地の歴史を作っていきます。





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　歴史のある土地は良い土地


古い建物が残っていて、歴史の古い街は、良い住宅地です。

過去、ずっと人の流れがあり、今も続いている街です。

マンションを買うなら、土地の歴史が古い場所がいいです。

家族連れで住み、子供を育てるマンションを買うなら、
歴史の古い土地がオススメです。

[361: 匿名さん]

これから歴史を創る街に住みたいです。一緒に成長していけるような。

[362: 匿名さん]

>360

冗長かつ空疎な。
もともと埋立地の新興（住宅）地なんだから。

>359

お見合いにならない方向を選ぶと良いです。

ビル風は強いですが、めがねやベビーカーが飛ばされたりとかしましたか？

まあ運河沿いは遮るものがないからさらに風は強い。
URが屏風のように連なっているので、風向きによっては風が集まる。

それが住まいの選択を決定的に左右するか、というといろいろでしょう。

[363: 匿名]

歴史があるところなら奈良や京都が良いと思うよ。東京で江戸時代からのマンションなんてあったかな？

[364: 匿名]

>>358
はい(^_^)/

ciいいなぁと迷い中です。
全部の部屋に窓があるのがいいですね。

[365: 匿名]

＞360
受け売りの長文貼る必要なし。

[366: 匿名さん]

＞359
強風が吹かないとこに住めばいいだけの事。

[370: 契約済みさん]

現在キャナル内賃貸に住んでます。海が近くてマンション林立してますので確かに風は強く、雨の日に辰巳桜橋を渡ると、傘をさしてても横から雨が入ってくるので結構しんどいです。ただ、キャナルで特に風が強いのは桜橋の近辺だけなので、そこを避けていればそれほど気になりません。

[371: 匿名さん]

最寄の豊洲駅を使えば問題なさそうですね。

[373: 匿名さん]

もっとも激しかったのは八王子で最大38m/s以上あったみたいです。湾岸は以外に都心より低かったみたいですよ。

[375: 匿名さん]

それが測定すると違うんですよね～（笑）
思い込みって怖いですねｗｗｗ

[376: 契約済みさん]

毎度おなじみの契約者です。
みなさん、またまた趣旨ずれ起こしてますよ。
少しでよいのでプラウド東雲に言及しましょう。

さて、住宅購入検討には家族や自分の年齢から時期の制約があり、10年も20年も検討したりはしません。
そして、東京でさがしている訳なのでせいぜい東京近隣の街が検討範囲であり、大阪名古屋は検討外です。
また、予算制約や住居形態の条件もあります。

このプラウド東雲と比較するにあたって、東京近隣で4～6000万くらいの二年以内に竣工するタワーマンションといったらどこがあるでしょうか。
私は浅草タワーと晴海クロノレジデンスを検討しましたが、最終的にいろいろあってプラウド東雲にしました。
具体的に他物件と多角的な比較をして、プラウド東雲のよいとこわるいとこを洗ってみませんか。

[377: 匿名さん]

別にタワマンに限定する必要はないのでは？

[378: 匿名さん]

パークタワー豊洲、パークタワー東雲、有明のスミフ東建
レックス、BAS、CTA

どれも良いマンションだと思いますよ。デザインの好みとか、最寄の駅が個人的に便利か否かぐらいの差では？

[379: 匿名さん]

>自分は仮に頭金があって年収７００あったとしても４０００万のローンは躊躇します
>管理修繕込みで１６万するでしょ

>月５０万＋ボーナス年２回計１００万として
>月の給料は手取り３７～３８万くらい？そこから１６万引いて光熱費引いたら
>月の可処分金額は２０万を切るでしょ

>車は持てない、教育費かけられない、これってかなり怖くないですか？


他人の家計にとやかく言いたくありませんが、上記の指摘は妥当だと思います。
年齢が２０代であっても、よほどの安定企業（総合商社等）でないと給与上昇を確実視できないので買いは危険ですよね。
（メガバンクなら700からもっとあがるでしょうが。メーカーはきつい・・）

こういった業種に該当する方であれば納得できるのですが、そうでない場合、買い煽りに見えてしまいます。

[380: 契約済みさん]

377さん、せめてタワーマンションに限定しなければ、それこそ星の数ほどある住宅では比較検討しきれません。

378さん、たくさん例示ありがとうございます。
近いところではパークタワー東雲とレックスでしょうか。
パークタワー東雲と比べて見ましょうか。

■プラウド東雲のよいとこ
自走式駐車場
キャナルコート内
訴訟物件でない
イオンにより近い
屋上庭園がある
引き渡しが2013年
晴海通り沿いでない
豊洲駅により近い

■パークタワー東雲のよいとこ
南側眺望が開けている
東雲駅により近い
東雲小学校により近い
ドッグランがある、でしたっけ？
長期優良住宅である

他にもありますか？

[381: 匿名さん]

378さんも380さんも
晴海は分かっててスルーですか？

[382: 匿名さん]

>>380
辰巳駅により近い
免震構造

[383: 匿名さん]

晴海は4000～6000ではちょっと難しいですね。

[384: 匿名さん]

>378
同意です。

若干の立地の違いによって最寄駅も変わってきますから
自ずと使用路線によってどの駅が利便性が高いか変わってきますね。

後は本当に殆ど好みだと思います。

[385: 匿名さん]

＞380
＞382

・財閥系ブランド
・バス停至近

[386: 匿名さん]

ラーメンや車と同じ、好みやライフスタイルで一概にどれがいいなんて言えないので家族で話し合って好きなもの選べばいいんじゃないですか？
執拗に湾岸エリアをネガしてる輩がいるけど、業界の寄生虫みたいなものですから、コンプレックスに触れずそっとしておきましょう。

[387: 匿名さん]

業界の寄生虫みたいだなんて、ネガってもない！

[388: 匿名さん]

駅から徒歩10分はちょっと心細いかなと思いましたが、隣がイオンなら夜遅くの帰宅も寂しくないですね。
イオンは24時間営業のようですから、買い物もすごく便利。
駅前で買い物して10分歩いて帰宅するより、荷物を持ち歩く時間も少ないのでとても楽でしょうね。
ただ、24時間営業だと閉店前の値引きセールが無さそうなのがつまらないなと思います。

[390: 匿名さん]

ここの食料品売り場はでかいね～　ここ最近で品揃えやそれなりの高級品も置くようになったらしく、ワインやチーズなどの品揃えも良かったよ。これだけマンションから近いなら金さえあれば食べる物には苦労しなそうだ。

[391: 匿名さん]

ここでの新生活がホント楽しみです (^O^)

[392: 匿名さん]

豊洲のアオキってスーパーが一番好き。

[393: 匿名さん]

ここのイオンはまだ行ってみたことがないのですが、食料品売り場が充実してるようで嬉しいですね。24時間営業の店って、夜中になるとどうも食料品の品ぞろえが悪いイメージがあるのでどうかな？って思ってました。仕事帰りが多少遅くなっても心配なさそうですね。便利でいいですよね。

[394: 匿名さん]

生鮮の質は…
豊洲のアオキが好きに同意。

[395: 匿名さん]

最近のイオンは魚介類が美味いよ。
野菜がイマイチ。安いケド。

[396: 契約済みさん]

プラウド東雲は、隣に24時間イオンがあり、その中にマックや本屋があります。
また、少し歩けば豊洲にララポートがあって、その中に映画館があります。
私がいままで住んだ中で一番利便性が高くて楽しめそうです。

東雲は人口密集地なので、他にもいろいろできると嬉しいですね。
回転寿司とかケンタッキーとかアイリッシュパブとかあるといいですね。

[397: 匿名さん]

望んでも、出来ないものは出来ません。

[398: 匿名さん]

イオンは大きいだけで、品揃えはそんなに多くない。
同じものが大量に並べてあるだけの印象。

欠品も多いので、ちょっとマイナーな商品を愛用していると、しばしば品切れに直面する。
カッテージチーズとか五穀米のレトルトとか・・・
しょうがないので1サイクル分は自分でストックして備えるようになった。

あと基本ファミリー向けなので、都心ほど小分けした惣菜や果物・野菜がないのも不便。

ま、あれだけの箱が近くで24時間やってるのはそれだけで有難いが。


そうそう、今日は荒天の予報だったので、辰巳桜橋のたもとには「強風のため通行止」の立て看板が準備してあった。
今のところ大したことないから良かったけど、荒れそうな時は早めに豊洲経由にしないといかんのよ。

[399: 匿名さん]

確かに同じものが大量に並べてありますね。
特にプライベートブランド商品。

[400: 匿名]

ここだと辰巳橋渡って帰るのもるいいかもね。私の足で桜橋経由で1500歩、辰巳橋経由で1450歩ですね。

[404: 匿名さん]

イオンの屋上駐車場からみるとプラウドタワマンはインパクトありますね。
素敵なタワマンだなぁと感心しちゃいます。