プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[141: 匿名]

イオンは徒歩一分でしょ。

[142: 匿名さん]

ここはバスやタクシーも選択出来るし信号なしの11分はかなりいいよ。
むしろ11 分って表示で激安になった気はする

[143: 匿名さん]

まだ土地の整備前のこのマンションの敷地と公園
の堺で砂が噴出していた。
蟻の砂の入り口って砂が盛り上がった
状態になるけど、それをちょと大きくした
感じくらい。
お、これが有名な液状化現象というものか
と思いました。

[144: 匿名さん]

>142
信号無しなのは辰巳駅ね。
豊洲駅に行くなら信号を幾つも渡る。
バス停も、イオンの先のバス停は遠い。

[145: 匿名]

さほど気にするまでもない距離。

[146: 匿名さん]

>100

杭打ちだけじゃなくて、地盤改良も必要なのでは？

http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/taisaku1.htm

このマンションは平成２２年３月着工、震災は着工の１年後。
つまり震災の時点で住宅棟の杭打設は完了してるから、
一番大事な住宅棟の液状化対策は、震災前の計画のまま。

野村が宣伝してる追加対策（エスミコラム工法）は
あくまで住宅棟の「周辺」にすぎない。
そこをちゃんと理解しないと。

[147: 匿名さん]

道路とか共用部分はキャナルコート開発時に対策は既に済んでいるよ。

[148: 匿名さん]

周辺、ってつまり追加でも
敷地全部は対策しなかった。ってこと？

[149: 匿名さん]

駅距離は住んでいると気にならなくなるものですね。
信号もしかりだと思います。

よく資産価値・資産価値ってよく言いますが、これって他人が
評価することであって、自分がここに永住志向で買うなら
そういう価値を気にしすぎても仕方ないな、と思います。

自分がずっと住むなら問題ないですが、賃貸とか売却とか、
他の人がどう評価するかが問題になるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

っていうかMSなんて10年で住み替えていくものだよ。

[151: 匿名さん]

３５さんんの記載を引用すると、以下のとおり

＜東日本大震災以後の対策＞
大震災で敷地中央北側で液状化（噴砂）が見られました。
これを受けて、おもに住居周辺の配管設備や外構部をまもるため、追加でエスミコラム（深層混合処理）工法で地盤改良を行っています。


住宅周辺の配管設備や外構部分に追加対策をしたってことで
敷地全部とは書いていません
震災発生時には着工から１年経過しているので、
住宅棟のそのものの地盤は杭打設も終了してるし、
震災後に対策することはできないです

[152: 匿名さん]

＞１４７
道路とか共用部分はキャナルコート開発時に対策は既に済んでいるよ。

対策済みとのことですが、具体的にどこに何を施工しているのでしょうか？
道路と言うことは、江東区が工事させたと言うことですか？
どこかにソースがあれば教えて下さい。

あと「共用部分」とは、区分所有建物のうち専有部分以外のことを言うと思いますが（間違ってたらごめんなさい）、
土地ではなく建物に対する液状化対策とはどのようなものでしょうか？

[153: 匿名さん]

ここの敷地のキャナルコートは官民が一体となって開発した土地なので、他の場所より地盤対策やインフラ設備もしっかりしていると思います。公務員宿舎や合同庁舎が入るのも初めから計画されていた話ですから。今で言えば新豊洲の市場予定地を調査し、土壌汚染対策と液状化対策をかなりしっかりやった様に。

[156: 匿名]

311震災時に住宅棟部分は液状化しなかった事が証明されたわけだ。

[157: 匿名さん]

154
だからあ、新市場の所は、500億円も掛けて土壌を掘り返し、液状化対策、有害物質の除去をしている。古い話を蒸し返さないでちょ。民主党も賛成したくらいなんだから。
大体、あそこはここからかなり離れている所なんだよ、関係ない話でしょ。ーと、なぜか激している男ではあった。

[163: 匿名さん]

＞１５５

前スレを全部見てきましたが、下記の程度しか書いてありません。

＞東雲は地域全体の再開発ですので、マンションの敷地はもちろん周辺の液状化対策もされて
＞いますので、液状化によりインフラがダメージを受けることはありません。

ソースも全くありませんし、
どのような対策をしたのかハッキリしないのでは、
大丈夫と言われてもとても信じられません。

地域全体の開発と言っても、
各建物の敷地は、各デベロッパーが個々に対策を施すものです。
都や区が関与するのは都（区）の所有地と公道だと思います。
地域全体の開発＝安心という話自体、成り立たないのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

URは以前は都市整備公団で公的資金も入り大規模に整備・開発してきました。
ここのキャナルコートの計画・開発はURに変わる２００４年よりずっと前の事。

[169: 管理人]

地震、液状化、津波など湾岸エリアの一般的な話題は、
物件スレ以外にてお願い申し上げます。

[172: 匿名さん]

168はなんで削除されたのかな？
この物件特有の情報での議論だったと思うのだが。

>まったく液状化しないとは信じられない。埋め立て地なんだからこればっかりはしょうがない。それを対策済みだから大丈夫とか極端なことを書くから、ネガティブな意見が噴出する。
>震度５強程度で液状化した場所があったことは事実だし、しなかった場所でも震度７クラスがきたら可能性は否定できないでしょう。例え液状化したとしても建物自体は大丈夫だし、それによって資産価値が低下しても永住指向だから問題ない、とはっきり言った方がよっぽど説得力がある。
>まあ、耐震だけなので、多少の建物の損傷は避けられないだろうけど。

この物件は、

埋め立て地にある
耐震構造（免震や制振ではない）
駅から１１分（信号あり、地下深くの駅）
他の東雲物件と比べて比較的安価である
竣工まで１１ヶ月を残して、６００戸中４００戸程度が売れて、残り２００戸。

という状態。

細かい間取りの議論をする人もいるだろうし、もっと大きな視点でこの物件の将来性や市場評価を議論したい人もいるだろう。
せっかくのコミュニティなんだから、みなさんもっとおおらかに議論しませんか。

[173: 匿名さん]

液状化はもううんざりです おおらかにというのは分かりますが 同じことの繰り返しでどうでもいいです

[174: 匿名さん]

でも、震災後の日本でマンションを買う際に、地震対策は誰にとっても最も関心の高い事柄ですよね。
それを抜きにして議論してもしょうがないのでは？

[175: 匿名さん]

隠してる訳じゃないでしょ。
あなたの細かすぎる疑問をすっきり解決するほどの情報は、この板でお話ししてる素人さんたちは持ち合わせていないのよ。
だけど、それでもそんなに心配する必要はないよなあと思って、みんな検討してる訳。
世間一般で必要と認識されてる対策は基本的にとられてるよ。キャナルコートは最近まるごと開発されたんだからさ。
それ以上でもそれ以下でもないと思う。

まあS字アベニューの歩道と店舗の間は、全面的に3センチぐらいの段差が生じたのは確かだけど、あれは基準地盤面というより盛り土した所だから、考慮不足だったんでしょ。

本当に心配なら、こんなとこで2次3次情報を期待しないで、役所に聞いてごらん。
その結果をぜひここへ還元してくれ。

[177: 匿名さん]

以前からこのスレッドにいる人には繰り返しに見えても、
新たに入ってくる人にとっては興味深い話題なのでしょう。

それに、野村自身が防災対策を売りにしている以上、
液状化や津波がこのマンション固有の問題として話題になるのは避けられないのでは？

[178: 173]

174さん、そうっすね 湾岸スレで話したらいいと思います ここは話が偏りすぎです

[180: 173]

このマンションの液状化対策を話すスレを立てるのはどうですか

[181: 購入検討中さん]

液状化は他スレでやってくれーーーーー。
物件の情報を求む。

[182: 匿名]

三期って結局何戸出るんでしたっけ？

[183: 匿名さん]

>182
あと何戸残っているのですか？

[185: 匿名さん]

180が立てたら？

[186: 匿名さん]

液状化など専門的なことはマンションルームで聞きまくるのが一番でしょう。

ここで素人同士が議論しても無駄。

[187: 匿名さん]

地震と液状化に関しては、専門的知識を一般人が持っているわけなく、ここで確信的な根拠が見つかるわけないよ。個人個人で折り合いを見つけて別の話題を議論しよう。どうしても折り合いつかないなら、この物件への検討を外せばいいことだよ。

[189: 購入検討中さん]

ここ、そろそろ即完のメッキが剥がれる頃だと思うので、検討を始めようと思ってるのですが、4-5年落ちの中古が200万円位で出てくるの待つのとどっちがいいですかね？
検討者の方ではなくプロの方の意見が聞きたいですm(__)m

[190: 契約済みさん]

私は液状化の話題でも、このマンションの敷地に関する話題なら趣旨にそっているので、繰り返されようが歓迎すべきと考えています。
しばらく前は、物件どころか東雲にすら限定しない湾岸一般話題ばっかりでスレ違いが多かったのですが、最近はよい傾向だと感じます。

いまのとこ契約者の私が悔恨するような新情報や指摘は出ていません。
液状化対策も建築構造も十分と考えていて、今は入居が楽しみなばかりです。
検討者のみなさんも御近所さんになったら、よろしくお願いいたします。