プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[241: 匿名さん]

マンションの施工コストには消費税が乗りますよね？
だったら、結局は価格の上げ圧力になりそうですね。

[242: 匿名さん]

施工コストに乗るのは税アップ後の工事だから。
上がるがどうかに関わらず、その前に完成済みとなるここには関係ないスレ脱線話。

[243: 匿名]

>さて、値下げですが、この鉄板シナリオを考えるとかなり厳しい状況かなーと思います。
>建物内モデルルームで、モデルルーム家具付をねらってみるのはいいかもしれませんが、
>バーゲンハンターは多そうなので倍率たかそーですね。

デベは融資が実行されるまでは資金回収できないから、まだ入居までに1年ある現段階で値引きはありえないでしょうね。
最悪、同じ部屋ばかり残ったなどの理由で、値引きなのか諸費用サービスなのか家具サービスなのかがあったとしても、それって部屋の価格付けを間違えたという話なだけで、割高の住戸価格が是正されて適正価格になっただけと思えば、そんなに得じゃない。
ほんとに欲しいと思える間取が予算内だったら、無くなる前に押さえちゃった方がいいと思います。デベは往々にして価格のバランスを間違える。

[244: 匿名さん]

資材価格も国際的に高騰してるので、値下がりはあり得ないでしょうね。電力の値上がりだけで、17パーセントの値上げですから、今後の値上がりを抑える為には仕様を下げるしか道が無いんですよね。

今後はタワーを作らなくなるのでは無いかな。

[245: 匿名さん]

いよいよ晴海が売り出しか。ガチンコ勝負だね。ここも勢いが落ちてきたから晴海に流れるのかな。

[246: 匿名]

原油もこの先さらに上がりそうだし、景気も上向く。そう遠くない将来インフレになって行くんでしょうね。
その時このマンション買っておけばよかったと悔やんでも時すでに遅しですね。他のマンションも買える状況じゃなくなるし。
給料はそうそう上がらないよ。

[247: 匿名さん]

まったくここが勢い落ちたとも思わないが・・・
２月に１１６戸、３月に４０戸も完売させてるからねぇ
ここはすでに７割完売してるから間違いなく言えるのは、ここは大量売れ残りの悲惨物件にならなそうなのは確実だね。

[248: 購入検討中さん]

客層が違わいですか？

[249: 購入検討中さん]

客層が違わないですか？

[250: 匿名さん]

晴海が実は人気ありそうで、
「晴海からこちらに検討者がたくさん流れてくる」と書かれた過去レスは空振りになるかも。

[251: 匿名さん]

竣工12月予定で入居4月。この4か月で値引きして完売させるんでしょ。
野村は在庫もたないからね。

[252: 匿名さん]

もうすでにずいぶんこっちに流れちゃったよ。もうここは終盤戦。
ここの７０００万位する広いタイプの角部屋はもうほとんど残ってない位だから。
晴海が１番欲しかった層だよ。

[253: 匿名さん]

６、７０００万の物件を買える層とニーズがそんなにたくさんないのは、豊洲の売れ残りが証明させてくれているしね。
しかも予定の三井の東雲は１番広い部屋でも９０平米しかないんだから、グロス価格で高い部屋はデベも売るのは大変なのわかってるよ。

[254: 匿名]

でも将来の不良資産になっちゃうから狭い部屋は。広くないと希少価値無くなると思うよ。

[255: 匿名さん]

値引きが必要かな？

わざわざ利益率減らす必要ないかと。
人気があるんだから、広告増やして煽ったほうが早く売り切れそう
、

[256: 匿名さん]

この建物の部屋、狭いところないですよね！
2LDKでも、65平米以上ですよ！十分広いと思って検討してます。

[257: 匿名さん]

晴海はこれから320戸。ここは5月までに要望30戸くらいじゃないの。
勢いの差は歴然。

[258: 匿名さん]

まあぼちぼちいきましょう。慌てる事はないみたいですね。

[259: 匿名]

>256
中古市場だとファミリータイプ70m2以上3LDKが最も坪単価が高くなりやすいですね。
2LDK65m2は本人達が住みやすいなら良いんでしょうけど流通価格は少し低くなります。
単純に購入検討層の母数の差です。

[260: 匿名さん]

どうでしょうね。

良い部屋から売れていきますから。。。。

早めに決めたほうがいいかもしれません。。。