プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[748: 匿名]

誰も来なかったから寂しかったよ。
同じく匿名の二期契約者です。
あまり知識ないから私には難しい質問なされても答えられないな。
747さんにお任せしますね。

[749: 購入検討中さん]

＞747さん、748さん
お言葉に甘えて
固定資産税がどの程度かお分かりになりますか？
中央区物件だと30万円近くなることもあり、ここは土地が広い分高めなのかと気にしています。

[750: 契約済みさん]

747です。
未確定ですが、5000万円台半ばの住戸で23万と試算してあります。

[751: 匿名さん]

マンション購入にはいろいろな出費がかさむものですね。ただ単に物件の価格が安いからと思っても、毎月、毎年の支払いが住宅ローンだけでは済まないわけですね。固定資産税なんて賃貸生活が長いので頭にありませんでした。賃貸から抜け出すのは一大決心が必要になりそうです。

[752: 契約済みさん]

出費もかさみますが、このプラウド東雲を来春に購入すると住宅ローン控除が10年で最大200万円受けられます。
所得控除ではなく税額控除なので所得税と住民税の合計が年間20万円を越えている方は200万円満額キャッシュバックとなります。
これも賃貸にはないカネの出入りです。かくいう私も賃貸生活なのですが購入検討して初めて知りました。

また住宅ローン支払いのうち元本部分は会計上出費というわけではありません。
毎年の資産価値減少が本質的な出費となります。転売するしないに関わらず資産価値が重要なのはこのためです。
私はプラウド東雲が都心近接で資産価値が下がりにくいと考えました。

といってもこれはバランスシートの話であり資金繰りには別途考慮が必要ですが。
いずれにしても購入はリスクが伴うので一大決心になりますね。

[753: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はタワマンにしてはかなり良心的だね。
駐車場を自走式にしたり、水物の共有施設や人件費のかかる施設を少なくして、住む人目線のこの先まで考えられていると思った。
この先まだ管理費下げられる余地もありそうだし、これ位なら長期に渡って安心して住める物件かもね。
ここはコミュニティの形成もかなり考えられていて、災害時などにも重要な部分だね。

[754: 匿名さん]

固定資産やその他諸々のコメント大変参考になりました。
物件の価格以外の支払いも多いので
結構計算がややこしくて大変ですよね。。。

＞753さん
私も同じことを思っていました。
ランニングコストが抑えられている共用施設が多いですよね。
無駄に豪華にしないところが良いですね。

[755: 匿名]

極論すれば共用施設はいらないと思う

[756: 匿名さん]

755さん
ある部分同感かもしれません。

個人的なことですが、あまり同じ場所で同じ顔ぶれで集うのは苦手なのです。
最初は浮かれて頻繁に施設を利用するかもしれませんが、時とともに足を向けることもなくなるだろうと思います。
違う言い方をすれば、共用施設を気持ちよく使い続けられるマンションは特別に居心地のいい環境だと言えるかも知れません。
個人的には共用施設に費用を使うなら、マンション周辺の植栽や花壇を作って欲しいと思うのですが。

[757: 購入検討中さん]

坪220～240位の豊洲双子タワーとこっち、どっちがいいのかなぁ。。。

震災後の物件であることやその他を考慮しても、駅徒歩距離の差には敵わないのか、はたまた。。。

将来的に築年数の差なんてたいしたことない位に収斂されるなかで、よりベターな選択はどっちなんでしょうか。。。

築浅中古が売値坪240+とか出されると、悩んでしまうなぁ。。。

[758: 匿名]

ごく一般的なアドバイスで恐縮ですが、新築でなければ、というお考えでなければ、今は選択せず様子をみるというのも一つの方法かもですよ。

[759: 匿名さん]

豊洲だと、３００万円近いと思う。

[760: 購入検討中さん]

様子見ですかぁ。。

確かに様子見がいいのかもしれませんね(^-^;

豊洲、80平米の3LDKなら中古が売値で坪255位ならありますよ♪
売値なので成約は5%～10%低いと思いますから、坪240位をイメージしています。

それくらいなら豊洲でもいいかなぁ、と。
そして、様子見という選択肢が出てますます悩んでしまいました。。。

[761: 匿名]

わたしはもう決めちゃったから用済みなんですけどね。
役に立たない事言っちゃうから申しわけないね。(;^_^A

[762: 匿名さん]

今後の値上がりを考えると、安いうちに買うのが良いかもね。

[763: 匿名さん]

そうね。豊洲の中古は今後の値上がりを考えて安い内に買えば。
東雲は様子見。

[764: 匿名さん]

東雲は安いから今が一番買い時かもしれませんね。

[765: 匿名さん]

買うかは様子見、買ったら用済みってことで理解(笑)

[766: 物件比較中さん]

転勤がつきもので、資産性を気にしてます。
東雲自体は、伸び白なさそうで。

目の前の中古も、坪２００万割ってるし！

[767: 匿名さん]

まだしばらくは値下がりするから様子見が正解だと思うよ。

湾岸や埋め立て地はしばらく手は出せないね。