プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220935/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[671: 匿名さん]

足踏みしている間にこの物件のような比較的条件の割には安いと感じるマンションはなくなっていくかもしれないですよ。
焦らせるつもりはないのだけど、新築をご検討なされるのなら東雲キャナルコート内では最後の物件ですからね〜。

[672: 匿名さん]

居住用なら投資や損得のタイミングはあまり考えない方が良いと思います。
投資は別でやった方が儲かります。

マンション買い替えは５軒目ですが、ライフスタイルや自分の人生設計の中で購入をした方が良いのではないでしょうか？
東雲（＝キャナルコート内）にも住んでいましたが、再度豊洲・東雲あたりで購入検討中です。
キャナルコートは、住居専用地区（といってもイオンがありますが）ですので、適度に住みやすく、ちょっと行けばららぽーと、自転車で銀座と、車で豊洲インターから横浜、千葉方面に出やすく便利です。
不便な点は、雨や強風の日でした。基本は車行動なのであまり電車は乗りませんが、ちょっとイオンに買い物行くときも億劫になりました。

[673: 匿名さん]

震災があったのでしばらくは値上がりしないでしょ。
中・長期的にはインフレが起これば値上がりするでしょうが、山手線内や城南地区とくらべると相対的に資産価値は低下するんだろうな。

[674: 匿名さん]

震災後に4割くらい値下がりしてて、今はどんどん値上がりしているところだよ。

[675: 匿名さん]

値上がりというよりは、回復の方が正確かな。自然災害が及ぼす資産価値の影響で上がるか下がるかは、正直誰にも分かりません。他の要因ではこの地域はプラス要素が多いので、投機的思考の者も注目している市場ではあります。

[676: 匿名さん]

カネがあるなら安いときに買うべきだが、カネもないのに無理して買うのは頭がオカシイといえる。

[677: 匿名]

それはそうだね！

[678: 匿名さん]

>この地域はプラス要素が多い

どうでしょうね。
本当にそうならレックスはとっくに完売してるだろうし、
ここももっと早く完売していたでしょう。

[679: 匿名さん]

レックスとここを比較なされる方はいないのでは？

[682: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはリーマン後で安い時、そして震災後において湾岸エリアでの初の大規模タワマン分譲という事で価格はかなり割安感がある。隣の３年以上前に分譲したビーコンの坪単価より１割程度安い。むしろ近隣中古を買うなら、設備や仕様も最新なのに価格はそう変わらない状況。ここは今まで分譲された大手ブランドタワマンの中ではお買い得感の強い物件だね。

[683: 匿名さん]

何だかんだ理由をつけて、後から後から供給され続けるのが湾岸の宿命か・・・

[684: 匿名さん]

空き地が多いからね～～。
オフィスも供給されているから、健全だと思うよ。

マンションだけだと後が続かないからねー。

[685: 匿名さん]

ビーコンより坪単価が１割、安いって
ミニバブってた時期と較べても意味なし。

ビーコン中古は、坪単価190万ぐらいですね。

[686: 匿名]

10後
中古で売り出すとしたら
大変

[687: ビギナーさん]

ちなみに、このエリアのブラス要素
って何ですかね？

[688: 匿名さん]

このエリア、
は東雲の事にして欲しいなあ。
豊洲に、とか有明に、って別エリアでしょう。

[689: 匿名さん]

ビーコン＝灯台

キャナル＝運河

レックスって何？

[691: 匿名さん]

Wコンは西側に三井タワーが建っちゃうからねえ。
東側は運河を挟んで辰巳住宅が長期建替工事で騒音を聞かされるし。

[692: 匿名さん]

客寄せパンダ部屋の値段買い手も仕方ない。あっちも高層階は180ぐらいしてたでしょ。
今でもそれ近くで売れるから明らかに勝ち組。（PT東雲側除く）
10年分の家賃丸々浮いてるもんねえ。

さてプラウドはいかに？
次の地震前なら、家賃分までは下がらないのでは。
5500万の物件で年200万相当の家賃。10年後に3500万。共益費とか税金を考えると4000万で売れれば元はとれる。

[693: 匿名さん]

県外の者なので土地勘がないのですが、イメージ画像を見るとかっこいいというか映画に出てくるような街ですね。スーパーマンとかスパイダーマンが似合いそうな風景だと思います。
冗談抜きで窓掃除が大変そうですが、費用は管理費から出るのですよね？節約のために掃除しない場合もあるのでしょうか？内側をいくら磨いてもガラスの外側が汚れていたら意味がないと思うのですが。
でも、モデルルームの画像を見る限りでは自分で掃除できそうな窓ばかりに見えますね。