Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

[ほぼ地元の購入予定者]

情報を共有しましょう！

[481: 入居前さんD]

480さん、
現在私は20年前に購入したマンションに住んでいます。世帯数は約600。10年ごとに大規模修繕がありその時の追加金も購入時に提示されていました。このマンションも同様です。10年ごとの大規模修繕一時金の記載があります。分譲マンションであればどこも同じだと思います。ただ、現在のマンションは当初売れ残りが相当あったにもかかわらず数年後にはすべて埋まり、住民の方もモラルがある人が多かったせいか修繕金を含めて管理費の滞納者は非常に少なかったと聞いていました。そのため、新築時の計画よりも多くの貯金ができて結局10年後の大規模修繕では一時金の回収は見送られました。現在もその傾向は変わらず、近々予定されている20年目の修繕一時金の回収も無しか最低でも減額かグレードアップの方向で動いています。当然そのような事態では管理費の値下げも検討されましたが、災害時への備えや老朽化対策という観点から値下げはあえて行いませんでした。当然これは年一回開催される総会での住民の総意によるものです。
今ご説明したとおり、基本的に管理費は当初多めに設定されています。これをきちんと住民が支払うことにより結局は住民にプラスになって帰ってきます。従いまして、検討スレなどで無責任に言われている管理費の値上がりに関しては、住民の皆さんがきちんと支払っていれば起こりえないと私は考えています。
何度か現地を訪ね、先日は実際に内覧会で質の高い内装・外装を確認してきました。早くこちらのメンバーになられるよう、お待ちしております。

[482: 入居前さん]

４７９さん
情報ありがとうございました。
年末の内覧会を楽しみに、色々準備していきたいと思っています。

[483: 入居前さん]

Dさん

詳細有難う御座います。
エレベーターやオーナーズスイートの収益もあり、駐車場もしっかり相場に近い価格だから十分にカバー出来ると共に、もともと多めに見積もっていると営業さんが言っていましたが、詳しいお話で私自身もより安心出来ました。
リスクは自分たちでも都度考えて減らしていきたいですね。今後ともよろしくお願いします。

[484: 入居前さんD]

補足説明ですが、管理費の値上げは業者（東京建物アメニティー）ではなく、理事会で検討された後に総会にかけて住民の多数の賛成がないと実行できません。理事会では常時業者の検討を行い、費用対効果により作業内容の見直しや場合によっては業者の変更も行うことができます。私たちの「街」ですから。

[485: 住民でない人さん]

481さん、ご回答ありがとうございました。
とても分かりやすく説明して頂いたので安心できました。
7月中旬に現地モデルルームに行く予定です。質の高い内装楽しみです。
契約する日が待ち遠しい。

ありがとうございました。

[486: 入居予定さん]

本当に現地にＭＲオープンするのですか？確実な話ですか？
１工区の入居もこれからですが、どこにＭＲを作るのでしょうか。

[487: 購入検討中さん]

現地MRについてですが、どの棟のどの部屋がそうなのかは分かりません。
しかし、10部屋ぐらいオープンするそうです。

いま、内覧会の真っ最中ですよね。
内覧会の方たちのお邪魔にならないよう日程が組まれているようですよ。

[488: 入居前さん]

現地気持ちいいですからね。確かに現地に行くと契約に結びつきやすそうです。
10部屋だと各棟2部屋ずつくらいなんですかね。
契約者が住む前からとは思い切ったなと思いますが、安くない買い物ですから見て決めたい人もきっと多いですよね。

知らない人がセキュリティ無視して入ってさえ来なければ許そうと思います。
ただし、見学者の管理をデベがちゃんと行わなかった場合は皆でしっかり問題提起したいですね。

[489: 購入者]

皆さんに質問です！
引越し業者についてですが、サカイ以外を御検討されている方はいらっしゃいますか？
サカイ以外にした場合不利になることはあるのでしょうか？
サカイが独占状態なので納得できません。

[490: 入居前さんD]

489さん、
サカイが独占しているのではなく、幹事会社ということですのでどこに依頼されても問題ありません。
ただ、搬入時のルールおよび搬入手順は一応業者の方には守っていただくことになります(先日の管理説明会で搬入経路などの書類が配られましたので、出席されていないのであれば後日書類が届くと思います。）がこれはサカイも同様に守らなければいけないことです。お知り合いで頼みやすいところがあれば依頼されてはいかがでしょうか。

[491: 購入者]

490さんありがとうございます。サカイ以外だと面倒なこともありそうで悩んでいますが、他もいろいろ検討してみます。

[492: Ⅰ区入居予定]

私は、サカイを含め、引越し業者３社で見積をとりました。もちろん、諸条件を伝えた上です。
そのうち、内容に納得が行き、一番安価な業者にお願いしました。
ご参考まで。

[493: 入居前さんD]

実は私、まだ引越しの段取りを決めていません。8月22日引き渡しですが、引っ越しできるのは9月中旬になると思います。
サカイ以外に決められた方、どの辺がお勧めですか？私は現在２LDK、3人家族です。あまり変わらないかもしれませんね。

[494: 入居前さん]

仕事の関係で年に一回くらい引越をしてきましたが、安い引越会社には安い理由があります。
値下げ交渉後の価格で倍以上の差が出ますが、自分の荷物や部屋がいい加減に扱われるのはもういやなので、大手以外には頼みません。
最も酷かったのは、ネットを導入すれば無料という引越し業者。一時金といって支払ったお金は帰って来ず、仕事もいい加減な下請けがして終わりでした。詐欺だと思います。
たくさん見積もりして最安価格の1.5〜2倍くらいで済むなら、大手を利用することをおすすめします。

[495: 入居前さんD]

４９４さん、
アドバイスありがとうございます。引っ越し業者を自分で頼むのは初めてなので慎重に選びます。
現在の住居には自分の身の周りのものしか運ぶものがなかったので、「お寿司をおごる」ということで会社の力自慢の同僚に頼みました。車はレンタカー。学生の引っ越し気分でした。今は犬も歩くのに苦労するほど家の中は物で溢れ返り、業者を家に入れて見積もりも取れない状態です。・・・

[496: 入居前さん]

グランドエレベーター良かったですね。デザインも、エレベーターの広さも上の眺望も想像以上に良かったです。

終電の後から始発の前までの3時間くらいは入居者しか使えないとのことでしたが、たまり場にしないというなら住人以外には長くてもセブンの営業時間に合わせて7時から11時までの開放でいいのでは、と思いました。建設時の約束があるのかもしれませんが。
24時間警備員もいますし、カメラもついてますから杞憂かもしれませんね。

[497: 入居前さん]

サカイ引越センターの営業の方は丁寧かつ親切な対応で見積りしていただき、予想以上にリーズナブルな価格を提示していただきました。
家具や家電の買い替えで予想以上の出費を強いられていたので少しは節約できたかと思います。(あいみつをとってないので勝手な思い込みかもしれませんが…)
そんななか、ふと思い出したことがあります。事前内覧会の時に確認すれば良かったのですが、網戸ってついてませんでしたよね？
網戸って自己で購入するものなのでしょうか？ついているものだと思い込んでました。

[498: 入居前さん]

網戸ですか⁉しっかりついていましたよ。
バルコニー側の大きな窓は可動式の、共用廊下側の窓は固定式のものが…
早急にご確認された方がいいように思われます。

[499: スレ主]

網戸は高層階になるとついていないケースがあります。
この物件ではどの階からなのかはわかりませんがそのような対応かも知れません。
タワーマンションなんかでは結構多いですね。
網戸って結構いい値段しますので自己負担だったら安いところ探して入れるのはもちろんですが
色々なタイプの網戸がありますので楽しんでチョイスしてみてください。

[500: 入居前さん]

シーフロントですが10階はついていました。11階もついていそうですが…

[501: 契約済みさん]

先日、内覧に行きましたが、あまりの施工の乱雑さに驚きました。
傷、汚れ多数ありました。
その他トイレも小さいし、作りも安っぽい…
モデルルームが良いなと思い、購入しましたが、非常に残念でした…
この施工だとかなり高いマンションだと思いました。

[502: 内覧前さん]

入居予定の部屋の図面を見ましたら、二か所のみ、自動開閉式（網戸なし）という窓がありました。
なので、何もコメントがない窓は、網戸がついているかと思います。
ご自分のお部屋の図面をご確認くださいね。

[503: 入居前さん]

新しく家電を一部買い替えようかと思っていますが、皆様冷蔵庫はどれくらいの大きさのを入れますか？
バリアフリー仕様の広い廊下じゃない部屋なんですが、扉を外すかどうかで迷い中です。
どこまで大きいのがいけるのか、大きな家具家電の幅などを教えて頂けたら嬉しいです。

[504: 入居前さん]

498さん、499さん、500さん、501さん502さん
コメントありがとうございます。確認したところ網戸はついているそうです。お騒がせいたしました。
引越しまであと1ヵ月半になり、準備に追われています…が入居が待ち遠しいです！

[505: 契約済みさん]

501さんと同意見です。
外観にはすごくこだわってますが、、中はいまいちです。
安っぽく、施工がいい加減でした…
外観で注目とるより、中身で勝負してほしいものです…

[506: 入居前さん]

501、505さん

内覧会でわたくしも「じぇじぇ」でした。ご存知の通りだとは思いますが、確認会というのがありますよね、、、。わたくしどもの場合は、びっくりするくらい誠意ある対応をされていたので、今は全く満足です。

[507: 入居前さん]

安っぽい云々は特に感じませんでしたし、眺望を含めて十分期待通りでした。
自分が買ったところを具体的な内容もなく安っぽいと言う人がいるんでしょうか。本当に。
だとしたら残念でしたねと言うほかはありません。
濃いめの色の部屋タイプでしたがきれいでちゃんと高級感ありました。
素直に入居が楽しみです。

[508: 入居待ち]

私も皆さんと同意見で施工がいまいちでがっかりした一人です。
あの金額であの施工。心を込めて施工して欲しいです。一億近いのですから。誠意も何も感じられません。ホテルの接客と同じです。接遇の宮林さんに、施工の接遇を教えてもらった方が良いのでは？
全部やり直せと言ってやりたかったが、これからは誠意を持って対応して欲しい。ごまかしはわかりますからね。

[509: 入居前さん]

508さんはJ棟ですか？
プレミアム棟が少し気になります。

[510: 入居予定さん]

みなさん、具体的に施工のどういうところがイマイチだったのでしょう？
我が家は、内覧会でいくつか小さな汚れはあったものの、おおむね満足した一人です。
あまり多くのマンションを見ないままここに決めてしまったので、
皆さんの書き込みを見ると、正直、基準が甘かったのかなと心配になってきました。

別件ですが、家電について。
ドラム式の洗濯機を買い変え予定ですが、量販店で見たところ、大きいものだと、
奥行きが70センチ近くあるものが多かったです。縦型の乾燥機付きタイプでも
８㌔のものでも、60数センチありました。
ここの洗濯機置き場の奥行きは60センチちょいくらいだったので、ちょっと前に
はみ出してしまいますね。（もちろん土台はしっかり乗りますが）
最新のマンションでも、みな同じ広さなんでしょうかね。
（今住んでるところが古いので、基準にならないのですが）

[511: 入居前さん]

荒れそうなのであまり書きたくないんですが、ネガキャンしにきているだけなんじゃないかと思いますよ。
検討板でも似た書き口のネガキャンが来てますから。
ここを荒らしてからあちらで契約者板が大変なことになってる、とやりたいんだと思います。

少なくとも私の部屋はいい部屋だったと記憶してます。

[512: 入居前さん]

497です。
私も網戸の確認を忘れてしまいましたが、部屋はキズも汚れもありませんでした！
内覧会では、ただただ購入して良かったなーと思いながら部屋の確認をしましたよ。

[513: 入居前さん]

510さん
縦乾燥機のドラム式をおけるようにするために、洗濯機上の棚はオプションになっていることが多く、ここもそうだと聞きました。
置ける想定だと思いますが部屋によってもスペースが違うのでなんとも言えないです。洗濯機の足台はどの新築マンションも大体同じみたいです。

冷蔵庫は扉さえ外せれば家庭用のカタログに載っている最大規模のものでも入るようです。

[514: 匿名さん]

No.508さん
1億近いお部屋とは、ＩＪ棟のスーパープレミアム住居ですよね。
ここはⅡ工区なので、完成はまだ先で、内覧会も12月に予定されています。
今この段階で、内覧されたとは信じられません。
荒らしの方でしたら、どうぞお引き取り下さい。

駐車場の抽選の時も、「1億近い金額を出したのに、希望のエリアに決まらなかった」と書き込んだ方と同じでしょうか？
スーパープレミアム住居の方は、駐車場の優先権があり、希望の場所（たぶんＪ棟地下）に決まったはずです。

先日の建築現場見学会では、ビデオで構造躯体の工事経過をを、そして現場では、初期工程と中間工程を見せていただきましたが、大変丁寧に施工されています。
説明下さった、大成建設・長谷工の担当者の方も、プライドを持ってお仕事されているように見受けられました。

私はⅡ工区ですので、内覧会はまだ先ですが、大変良いマンションを購入できて満足していますし、来年の入居をとても楽しみにしています。
８月に入居されるⅠ工区の方々の住みごごちレポートを早くお聞きしたいです。

[515: 引越前さん]

部屋によってバラツキがある様ですが、私の部屋は壁紙のギス、汚れ、浮きかあり、全部で八ヶ所だったかな？修正をお願いしています。
これから内覧会の方は良く確認したほうが良いと思います。

[516: 入居前さん]

確認は大事です。修正をお願いするのも大事ですし、そのための内覧会ですよね。

しかし、そのタイミングでわざわざ契約者板に貶しに来る人がいるなら卑劣ですね。
そもそも荒らすのが目的ですから、内覧会は各々しっかり見てここでなくデベに対応してもらえばそれでいいんじゃないかと思います。
自分で選んでお金払った人なら、内覧会でなにかあっても何が悪いの具体例を書く前に安っぽいで終わらせるなんて、通常考えられないですから。

うちも多少直しは入れましたがしっかり対応してもらってますし、そのままだったとしてもいいおうちでしたよ。自分で選んだところですから。
内覧会の話はなりすましがメチャクチャなことを書きそうですから、もっと実りのある契約者同志らしい話をしたいです。

[517: 入居前]

508です。私の書き込みで掲示板が荒れていますね。こちらも気分が悪いのでもう書き込みはいたしません。荒らしと言われたのでは気分悪いです。
書き込みをすることで施工を丁寧にやっていただけると期待しただけです。
施工以外は満足しています。エレベーターも素晴らしかったですよ。ここは文句無しです。
509さん個人が特定されてしまう情報なので控えさせていただきます。
514さん私は駐車場の方とは違います。あの方は大変お怒りでしたので、もう書き込みはされていないのではないでしょうか。

[518: 引越前さん]

私を含めて内覧会の時には部屋が完璧に仕上がっていると思っている方が少なからずいると思います。
内覧会の時点では、不具合箇所があって当たり前（？）なので、ガッカリせずにしっかり確認して気になる事は全て修正をお願いして下さい。
私の指摘した箇所は完璧に直ってました。
内覧会の時はガッカリしましたが、その後の対応はすごく良かったです。

[519: 契約済みさん]

私も内覧会では、汚れ、傷、全部で20箇所くらいありました。
そして、キッチンの戸棚はずれていて開けたら、扉が外れました。
その他にもいくつか気になる点ありました。
正直、私は嫌な気持ちになりました。
金額はそれぞれの家で異なると思いますが、マンションの購入は、人生何度もある人は少ないと思います。
なので、ネガティブなことを思ってしまうこと、発言してもいいのでは…？と思いました。それだけ、期待していたということだと思います。

[520: 入居前さん]

直してもらえなかったならまだしも、直してもらえたなら普通は書き込みませんよね。
書き込んでなんの得があるのか、購入者なら自分に得がないことは分かると思います。
間違いなく荒れて、物件ごと不信感を買って。

どこの物件でも契約者板にはそれらしいなりすましがいるようです。
ここも間違いなくいますよ。言い切ります。
荒らして喜んで、検討板に話を持っていきます。
ちゃんと買い物した人を嘲笑っているです。
なんと卑怯なことか。高い買い物をしたら、それをけなすのも当たり前？
そんな訳がない。高級車が故障多くても購入者は文句を言わない。
妬む人が文句を言う。もしくはライバル会社が。
当たり前のことは当たり前に起こる。
ここには荒らしがいますよ。

[521: 入居前さん]

人が一生かけていいというものを簡単に否定している時点でまともじゃないんですよ。放っておきましょう。
何度言われても具体的な内容や部屋などのリアルな部分は出てこない。なぜか大凡の購入価格だけは出していたり。私には契約者とは思えないですね。
なんにしても無理に話続ける人は全員荒らしでいいと思います。
今回も何回か話変わっていたのに。

[522: 入居前さん]

契約者専用掲示板とはいえ、購入検討者含め不特定多数の方が訪問するサイトに、多くの物件の中から、このマンションを選んだ購入者が、ネガティブな情報を載せるとは考えにくいです。
何か不都合や疑問があれば、営業担当の方と、解決していく道を選ぶはずです。
そういう意味でも、営業担当の方とは、良い信頼関係を築いていきたいものです。

我が家の場合、初めてＭＲを訪問した時に担当して下さった営業の方に、ずっとお世話になっています。
契約に至るまで、不安や疑問があるたびに、電話や直接お会いして相談しました。その場で即答できない点も、必ずきちんと調べて後日回答して下さいました。
契約後も、駐車場の希望を出す時などアドバイス頂き、無事なんとか決まった時は、報告がてら、お礼の電話をしました。
「何かあれば、いつでもご連絡くださいね」と言って下さり、心強いです。信頼できる担当者の方で良かったと思っています。大きな買い物ですからね。

営業の方も、縁あって担当した購入者が、心から満足して入居することを願っていると思います。
ですから、何か不都合があった場合でも、文句ばかり言うのではなく、営業担当の方と一緒に、上手く解決できるよう連絡を取り合い、無事解決できた時は、「ありがとう」と感謝することが大切ですね。

[523: 契約済みさん]

＞５１４

自分の尺度だけで、ものを考えるのはどうかな？
私は購入者。
営業じゃあるまいし、是々非々でいいんじゃないですか？

上には上がいるし、下には下がいる。

部屋は７千万円台でも、内装・家具・仕様変更に２０００万円支払う人もいる。
２部屋同時購入する人もいる。

１億４千万の部屋位、キャッシュで買える連中はザラにいる。
そういう連中は掲示板見ないと思ってたらそれは間違い。

[524: 入居前さん]

荒らしでも富裕層の方でもどちらにしてもここで話してどうこうなる問題でないと思いますので、建設的にいけたら幸せですね。

[525: 入居前さん]

なりすましかもしれませんけど、自分の購入額をチラつかせるような書き込みって
嫌ですね。
そんなことしたら部屋を特定されるかもしれないのに。

是も非もあっていいと思いますが、具体的で有用な情報交換の場にしたいです。

感情的な批判だけをわざわざ書きこまれても…。

[526: 契約済みさん]

> 522さん

あなたはそう思えるだけでも幸せ者。

私の担当営業はそういう感じじゃない。
商品知識も乏しく、法律にも疎い。言葉は丁寧だが、問い合わせに時間がかかる、
言い訳が多い。
悪い人間じゃないが、営業結果至上主義だね。
だから、いちいち苦労してる。

購入してから全てhappyでは無く、実態は違うはず。少なくとも数人はそういう書き込みをしてる。
問題点を書いて何でネガ？
現実を美化する必要はないと思う。

[527: 入居前さん]

もう分かりましたから結構ですよ。7000万でも9000万でも、他物件の営業でもなんでもいいけど、本当に契約者なら心から悲しい。これは他の皆も同じ気持ちではないでしょうか。
ネガキャンのために書き込んでいるなら続ければ結構です。しかし、違うと本気で言うならもうやめませんか？
荒らしになっていると思います…
しつこくすればする程、信じてくれる人は減っていくと思います。私がそうであるように。

[528: 入居前さん]

No.527さん
そうですね。ネガの方のレスはもう気にせず、このマンションを購入して本当に良かったと思える方々と、来月の入居に向けて実のある話題で盛り上がりましょう！

[529: 入居前さん]

まだ住んでいませんしザラにいるようなお金持ちではないですが、内覧会やエレベーター見学会を終えて本気で思ってるので一言だけ。

ここ買って本当に良かったです。

[530: 入居前さん]

私も！本当に良かったです。
来月の入居が心から楽しみです。
みなさん、どうぞよろしくお願い致します。

[531: 入居前さんD]

みなさん、お久しぶりです。Dです。今日久しぶりにMRに行きましたが、営業さんの話っぷりが板についてきましたね。
説明も的を射ていましたし、来訪者の数も多かったです。手を突っ込むタイプのミスト体験をしましたが気持ちよかったです。これからが楽しみですね。

ところで、今日初めて知ったのですが、現在MTUFJ-BANKの借入金利が当初三年固定で０．６％だそうです。(毎月見直しのため、8月はわかりません。）以前出ていたほかの銀行さんの金利に対抗したのでしょうか？いずれにしてもこちらとしては朗報でした。三年後は店頭金利のマイナス１．６％だそうです。これから借りられる方、ご参考になさってはいかがでしょうか。銀行のHPに詳細載っています。

下見の件、波紋を呼んでいますね。先週は不具合箇所修繕の確認に現場に行ってきました。私は納得いくまでとことん直してもらうつもりでしたので先週もダメ出しを数か所しました。しかし、結局これで”新築状態”になれば問題ないと思います。先方もまじめに対応していますので。初回はあいにくの雨でしたが先週は天気も良く、高台だけあって風通しも良いので窓締切でこもっていた熱が窓を開けたら一気に風通しがよくなり、真夏でもエアコンいらないのではないかと思えるほどでした。まだ引越しの予定建ててないけど、早く引越ししたいですね。

[532: 入居予定さん]

私も内覧会でいくつか指摘をし、その後、確認のために来訪、
その後も更に、確認し忘れたところなどを見たいので訪問したいと言ったところ、
快く対応してくれて満足しています。

エレベーターは本当にわくわくしましたね。
入ってすぐのセブンも便利ですし。
ついつい余計な買い物をしてしまいそうですが…。

[533: 入居前さん]

Dさん
当初3年は金利が低いという商品は、何行か大手が売り出して売れてるとテレビで紹介されてましたね。
金消契約の前に変えても間に合わせてくれると言われたんですが、大いに迷いながら変動にして早めに返すことを目指すという元々のプランにしました。
リスク回避に3年でも安くなる固定がついてるのは魅力ありますよね。期間限定、数量限定のローンらしいですのでタイミングも良くて、これから決定の方には選択肢が増えて私もいいと思います。


エレベーターは近未来的なトンネル？にびっくりして、喜んで記念撮影とかしてしまいました（笑）
家族はタイムスリップ出来そうと言って喜んでましたね。住むのが楽しみです。

[534: 入居前さん]

皆さま、おはようございます。

私も、思い切って購入してよかったと思っている１人です。
来月の入居が本当に楽しみです。

我が家は、時間的に余裕がなくて、内覧会での指摘事項を改めて確認していません。
皆さん確認されたようで、ちょっと心配になってきました。
といっても、大した指摘ではなかったのでいいのですが。。

エレベーター、よかったですね！
ワクワクします。。

ただ、我が家は小学生がいるので・・・入居してすぐ新学期なのが心配です。

来月入居の皆様、今後ともどうぞよろしくお願いします。
いいマンションにしていきましょうね！

[535: 入居前さん]

ようやく、このマンションを購入して本当に良かったと思っている方々との、前向きなやり取りが始まり、嬉しく思います。本来の「契約者版」になりましたね。
この暑さの中、引越しに向けて色々忙しくなりますが、体調に気をつけて、無事来月入居を迎えましょう！

No.534さん。お子様はまだ低学年ですか？転校されることになるのでしょうか？
我が家の今までの反省も含めてですが、新しい学校に変わるお子様の不安な気持ちをくみ取ってあげてくださいね。引越しの忙しさにまぎれ、つい子供の事は後回しになりがちですが、夏休みのうちに、通学路を一緒に歩いてみるとか、マンション内のお友達作りをするとか・・・
でも、ブリリアからの転校生も沢山いるようですので、心強いかもしれませんね。
登校班を作り、ママたちのネットワーク作りをする事も大切かもしれません。

とにかく皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[536: 入居前さん]

横須賀に住む友人に聞いた話です。
「ザ・パークハウス追浜」」というマンションの作りが、ここと良く似ているそうです。やはり丘の上の居住区に、エレベーターで昇っていくのですが、自転車の利用を許可しているため、エレベーター内部が傷だらけになってしまっているばかりでなく、徒歩の方たちが、自転車の走行に怖い思いをしているとか・・・
このマンションは、自転車でのエレベーター利用は認められていないと理解していましたが、実際どうなのでしょうか？

住民だけでなく、他の方々も利用すると聞いています。近所の方々が自転車で利用したり、大型犬を連れて乗りこんだりしないよう、きちんとしたルール作りをして、大きな問題が起こらないようにしていきたいものです。

[537: 入居前さん]

ここは夜中は住民しか使えません。
24時間エレベーター入口に監視員がいます。監視カメラが各エレベーターと通路に複数個着いています。
自転車乗り込みは禁止ですし、ゲートもあります。
セキュリティはしっかりしてますし、敷地内にアルソックの出張所もあるので、たまり場になってたり危険を感じる際は通報して下さいとの事でした。通報用のボタンもあります。

追浜の現地も検討時に見に行きましたが、エレベーターだけのあちらと、トンネルとコンビニとセキュリティでひとつの建造物になっているこちらでは大きく異なる印象です。

もちろん私たち自身がマナーをもって使用したいですね。

[538: 契約済みさん]

エレベーターを住民以外の方が使うのは何時から何時ですか。
娘の塾通いの帰りが少し心配です。

[539: 入居前さん]

538さん
娘さんに危険があるならエレベーター棟に入る前の外の道まででは。
エレベーターや敷地内はセキュリティやカメラがあるから危険ではないと思いますよ。

[540: 入居前さん]

No.537さん
No.536です。丁寧なご説明ありがとうございました。
そうです。このマンションのセキュリティの良さも購入の決めてでした。
ＡＬＳＯＫの出張所がありますし、敷地内のカメラや、24時間エレベーター入口に監視員がいることも、安心材料ですね。

最初が肝心だと思うのです。
私たち住民が、きちんとマナーを守り、住民皆が気持ちよく暮らせるようにしていきたいですね。

[541: 入居前さん]

近隣のマンションの掲示板をのぞくと、こちらのエレベーターを使えば・・・
みたいな話題も出ています。
どのくらいの外部の方が使用されるのでしょうね。
この間、初めて乗ってみましたが、４台あるとは言え、高速というわけではなく、
朝は混むだろうなと思いました。
住民はマナーを守るでしょうけど、外部の方は意識が違うでしょうから、
ちょっと心配です。

[542: 引越前さん]

えっ、エレベーターに自転車乗せるの禁止なんですか!?
あの急坂を登るのはキツイですね。

[543: 入居前さん]

使ってもらえばある程度お金になりますが、使われ過ぎてもいやですね。その辺はわかりません。
ヒルコートテラスの人は使いにくいとは思いますが、レーベンの予定地は使うかもしれませんね。
自転車は絶対禁止の方がいいと思います。汚れますし、修繕が増しそうです。
住人がきれいに使えば、外部の人も目立つので綺麗に使ってくれる可能性上がりそうですね。

あのエレベーター、早く使いたいです。入居が楽しみ。

[544: 入居前さん]

「ザ・パークハウス追浜」の掲示板見ました。
最初、自転車乗り込みを許可した時は、自転車から降りて押して歩く事が前提（常識）だったと思うのですが、自転車に乗ったまま乗り込んだり、ドアーが開いたとたん走り出す利用者もいるようです。危険ですね。
ブリリアでは自転車乗り込み禁止、と確認でき、本当にほっとしています。
マンションの資産価値を守るためにも、住民皆でエレベーターの使用について確認しておきましょう。

[545: 引越前さん]

自転車は輪行袋に入れればグランドエレベーターに乗っても良いんですね。
坂を登る気力がない時は利用しよう。
知らずに乗り込んで怒られずにすみました。
重要事項の厚い本は、読んでおかないと駄目ですね。

[546: 入居前さん]

ごめんなさい。まず輪行袋というのが初耳でしたが、それに入れなきゃ載せちゃダメってのは安心です。
それだけの努力して載せるか、坂上るか。
私は電動にして坂のぼっちゃいそうですけど、袋携帯する選択肢もあるならそれはそれでいいですね。
当たり前のマナー守って気持ち良く過ごしたいです。

[547: 匿名さん]

自転車でエレベーターに乗り込むと汚れますし、傷もつくので嫌ですね。
あれだけの戸数の人が利用するので、絶対禁止にしないと。
自転車持ってますけど、実際、坂が多いのでどれだけ使えるか・・・
屏風ヶ浦方面に降りる道もあるようですが、上ってくるのはやはりキツイですしね。

[548: 引越前さん]

ロードレーサーを輪行袋に入れるのは、タイヤを外すだけなので、あっという間に出来ますが、普通の自転車は道具がないとタイヤを外せないし、重量もあるので担ぐのが辛いと思います。

[549: 入居前さん]

現在のルール以上に緩和して喜ぶのは外部利用者ですかね。
のせていいとすると、住民はいろいろ問題が出て嫌な思いをしそう。
地域還元部分の拡充は現状では必要ない気がします。

我が家は電動アシスト自転車の購入を検討中です。

[550: 入居前さん]

子供の自転車も同ルールでしょうか。
体力的にも担ぐ以前に袋に入れるとかも恐らくできないと思うので
まさか坂を利用するとは想定外でした。

うーん。引っ越す時に処分するかな。

４台あるし１台は利用可とかそんなルールになるといいんですけど。

[551: 引越前さん]

小さい子供があの急坂を自転車押して登るなんて可哀想すぎる。
傷とか汚れね～
いちいち細かい事言うなって感じしますが・・・。
エレベーターの内、1基を自転車乗せて良い様にする550さんの案は良いですね。
引っ越しの時につけるクッションをつけたままにしておけば傷つかないし。

[552: 入居前さん]

子供の自転車はオーケーとか、例外を設けるべきではありません。自転車での乗り込みは（輪行袋携帯以外は）禁止すべきです。
一度例外を作ると、なし崩し的にルーズになりますから。

私も「ザ・パークハウス追浜」の掲示板見ましたが、自転車乗り込みを許可したため、大変なことになっています。皆さまもぜひ掲示板を見て下さい。グランドエレベーターは、住民だけでなく、他の方々も使用します。まず、私たち住民がきちんとルールを守りましょう。

[553: 入居前さん]

私も今のルール変える必要はないと思います。住人が便利になる以上に、負担や不快な思いをする機会が増える気がします。

見ましたが、追浜ほど時間制限をしてない上に外部の人にはお金がかかるので、あちらほど不条理にはなりにくいと思ってます。

[554: 入居予定さん]

子供も老人もエレベーターは自転車ＮＧなんですね。
あー。失敗しました。結構ショックです。

[555: 入居予定さん]

ゲートですが、自転車が通れるような幅なかったと思いますよ（あった？）。

あちこちぶつけてすぐエレベーターやら壁が傷だらけになると思います。
私も自転車乗りますが、エレベーター禁止は納得です。

[556: 入居済みさん]

私も多少不快な思いをしたとしても、エレベーター自転車ＯＫにして欲しいです。必死に反対している人は子ナシ家庭かな？皆で話し合って住みやすい方向に規約を変更すれば良いのでは。

[557: 内覧前さん]

エレベーターについては説明があったとは思いますが
きっちりルールで線引きしておかないと勝手な解釈する人がいるでしょうから、子供でも老人でも乗れない事について私は賛成です。

[558: 内覧前さん]

エレベーター、ベビーカーは通れそうでしょうか。双子の横並びのものなので心配になってきました。

[559: 引越前さん]

このマンションは、自転車使えないですね。
自転車置き場って、借りる人で埋まったんですかね？
誰も使わなかったら、勿体ないですね。

[560: 入居前さん]

実際にあのエレベーターに乗ってみたら、自転車ＮＧっていう気持ちになりますよ。

そもそも駅の改札みたいなゲートで通行無理でしょうね。
仮に通行可にしたら、エレベーターに乗れない人が出たり、あの長いトンネル通路を乗って走る輩が出たり、
無法地帯になると思いますよ。
住民だけＯＫとか、変な条件つけると絶対近隣からクレーム来るだろうし・・・
考えただけで面倒くさい。
エレベーターの乗り場横にレンタサイクルの置き場があるから、どうしても自転車で
出かけたい人は、そこで借りるしかないですね。

[561: 契約済みさん]

自分の家は子供がいますが、グランドエレベーターに自転車を乗せるのは反対です。
自分の家庭が便利に使いたい為に他も合わせてって言うのはなんか違和感
自転車って道路交通法では車両なんですよ
通路で事故があれば大変なことになるのは目に見えていると思います。

[562: 入居予定さん]

冷静に考えて、こんな大所帯＋外部の人までが利用するエレベーターで、
日常的に自転車オーケーなんかにしたら、内部も通路もすぐに汚れて傷だらけになって・・・
メンテや修理で必要以上に金がかかる。
そもそも、ここは自転車禁止ってさんざん重説で説明うけて納得して買ってるはずじゃ？？
今更なんやかんや文句言う方は何なんでしょう。

[563: 入居前さん]

重要事項も聞いておらず、現地エレベーターも知らない人なんでしょう。
ゲートの幅は自転車引いて通るのは厳しかった気がします。

Ⅱ工区入居までの仮設の通路に、雨に当たらないように軽く屋根をつけてもらう方がお願いしたいかな。

[564: 引越前さん]

輪行袋に入れさせるって事なので、エレベーターではなく、鉄道の様な位置付けなんでしょうね。
ゲートの幅が狭いとの事ですが、車椅子とかベビーカーは大丈夫ですか？
JR位の幅だと狭くてベビーカーをぶつけちゃうんですね。
すぐに傷だらけになりそうですね。

[565: 入居前さん]

ベビーカーは大丈夫そう、JRより広かったですよ。
ただ、横に自転車並べて通るのは厳しいくらいですね。
引っ越し前でしたらMRに言えば見せてもらえると思いますよ。
双子のベビーカーはあまり見たことないので分かりません。

[566: 入居前さん]

うちにも子どもがいますし、私自身も自転車を所有していますが、
エレベーターに自転車をのせるのは反対です。

どなたかもおっしゃっていましたが、子供はOKとかは絶対やめた方が
いいです。

説明会でも、自転車禁止の話はしていましたし、いまさら不便とか言われても。。。
納得して買ったのではないのですか？

[567: 再内覧]

みなさんにお聞きしたいです。

先日内覧した際、リビングの床から約１メートル上がったところに、３０センチ程の正方形の出っ張りがあることに発見しました。
子供がいる為、その高さに出っ張りがぽこっとあるのが危険を感じます。
担当者はその出っ張りは換気口ですと説明しましたが、今まで壁の途中に換気口があるのは見たことないので、これは普通のことなのでしょうか？

それとも私が購入した間取りのみでしょう？

みなさんのご意見を教えて下さい。

[568: 入居前さん]

四角い換気口は他のMRでも見ましたが、こちらも同じだった気がします。
丸いのと四角いのがついてました。
私の想像してるものなら、どこの新築マンションでも、もしかしたら戸建でも24時間換気ならつくと思います。
スリット入りのプラスチックの四角いカバー付きのものですよね？

[569: 再内覧]

入居前さん、ご回答ありがとうございます。

丸い換気口は上で、スリット入りの四角のは下に（壁の途中？）にありました。

換気口って見えないところにあるのかと思ってましたが、
リビングの壁の途中に出ているのは初めてでしたので、驚きました。

担当者はカーテンで隠せば大丈夫と話してたから、ちょっと心配しちゃいました。

私の勉強不足でした、ありがとうございました。

[570: 入居済みさん]

普通は目立たないように付いてますけどね。設計の問題です。法律でつけることが義務付けられているから無理矢理付けたのでは。センスが悪いです。

[571: 入居前さん]

入居済み⁇

[572: 入居前さん]

ちょっと位置低い間取りなんですね。

今住んでいるところの経験でですが
換気口からは外気の空気が入ってくるので
フィルターはついていますが粒子細かいのは
室内に入ってくると思います。

カーテンで隠したらそのカーテンはすぐに
黒ずんでしまうと思いますよ。

[573: 入居前]

自転車はレンタサイクルを利用した方が良いですよ。住人はタダですから。
あと自転車はエレベーター禁止でしょう。内部の人は困りません。困るのは外部でしょう。坂だってそんなに苦じゃないですよ。電動なら楽チンです。

[574: 内覧前さん]

558です。
565さん、確認ありがとうございます。
双子用のベビーカーは自転車1台より幅はあるので
心配はありますが次回行く時に試してみようと思います。

換気口についても違和感あるので注意してみようと思います。

[575: 入居前さん]

換気口について、みなとみらいのMRとか、逆にほかの物件のMRとか行ってみたらどうですか？検討時に付き合いのある営業さんがいて了解を得られればですが。
どの辺りについてるのか、いろいろ見てみたら比較になりますし、家具の配置とか参考にして活かせるかもしれません。
私は比較してたころのいろんなMRの写真みて、インテリアの参考にして家具を揃えてます。

しかし、家具代バカになりませんね。いいなと思うとすぐ高くなる…

[576: 入居前さんD]

購入者であれば投影図のような縦の図面をもらえるのではないでしょうか？モデルルームか営業担当に聞いてみてはいかがでしょう。平面図では今回のような換気口の高さ位置がわかりませんよね。

[577: 入居前さんD]

558(574)さん、向かって左の通路は広目のように思います。現在画像アップロードができないので写真載せられませんが、ブリリア磯子のHPの「高台」メニューで見れる写真によるとここだけ他の１．５倍の幅がありそうです。(床のタイルでの比較）現地に行かなくても電話で担当営業に聞けば実寸を教えてくれるのではないでしょうか？その寸法が双子ちゃんのベビーカーが通れる幅だといいですね。

[578: 内覧前さん]

エレベーター自転車禁止は最初から決まっていたことですし、賛成です。
坂下で使いたい時は、レンタルすればいいかなと考えてたのですが、
同時に借りることかできるのは1家族1台と書いてありました。
それでは、夫婦で一緒に出かけられないので、改善できればと思います

[579: 入居前さん]

世帯数も考えると制限を設けるのは仕方ないでしょう。
規則を変えるのは反対です。

[580: 住民でない人さん]

★換気口　>570 普通は目立たないように付いてますけどね

★換気口の件、家具を入れ住み始めたら気にならなくなると思います。マンションは気密が高いので「吸気」「排気」の両方を確保しないといけません。

こちらのマンションも世間で一般的な第3種換気ですから、自然吸気口をベランダ側の家具の陰にならない位置を選んで設定しています。目立つからと、前を家具で塞いだりすると、窓を閉め切りながら台所の換気扇を回して排気したときに空気の入口がなく排気もできません。

どうしても、気になる方は風の流れを防がないように、ポール型のフロアスタンドで隠す方法もあります。

拙宅では、高層階で風の強い日の風きり音が気になりました。対策として、室内側のグリルを外して（壁紙張替え時にも取り外せるようにエアコン用パテで周囲を固定されていることが多い）、コンクリ壁の穴に台所換気扇と同じグラスウールを適当に丸めて詰め込みました。騒音侵入を半分くらいは防げます。グラスウールは1-2年で砂ボコリが溜まったら交換してください。特殊な工具などはいりません。エアコンパテだけはホームセンターで300円前後で買えると思うので取り外しのたびに新品を使ってください。

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※契約者ではありませんが投稿させていただきました。皆様、楽しいマンションライフを創意工夫で乗り切りましょう

※第3種換気設備とは居室に設けた給気口から自然に空気を導入し、ダーティゾーン（台所、トイレ、浴室）を中心としたところから排気ファンで排気する換気システムを言います

※第1種換気設備は窓の開けられない、超高層タワマン、オフィスやホテルなど。目立たぬ位置のダクトで強制送風、強制排気ですけど、住居では一般的ではないです。電気代も無用に高いし「ダクトの汚れ」と「メンテナンス」が大変だし、天井裏のスペースがムダに必要です。

※ご存知とは思いますが、新築マンションはコンクリが乾くまで１年くらいは、カビ防止だと思って、浴室など換気扇は長めに回す。晴れた日は窓開け、室内換気を宜しくお願いします。