Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

[ほぼ地元の購入予定者]

情報を共有しましょう！

[441: 契約済みさん]

販売業者のスペース、凄かったですね…

新聞にダスキンに水…、笑いました

でもしつこい営業っぽくはなかったのでいいかな？と思い、言われるがまま転々と話を聞きましたが

ウォーターサーバーだけはしつこいほど長々説明してきたので、使うつもりのない方はすっ飛ばすのがおすすめかも。

[442: 契約済みさん]

駐車場の822と言うのは、申込数だそうです。
自転車は817。
あり得ない分母と感じますが、皆さんどうお考えですか？

[443: 入居予定さん]

心配していた駐車場の結果、我が家も今日届きました。
８２２は申込数なんですね・・・
とりあえず、駐車場＆自転車置き場が確保できていたので一安心です！

内覧会後の業者さんのスペース、ほんとすごかったですね。。
新聞、ダスキンは興味があったのでよかったのですが、ウォーターサーバーがちょっと。。
ちょっとしつこすぎる感じでした。
なんとなく断りきれずに契約？してしまったのですが・・ちょっと後悔気味です。

４４１さんのおっしゃる通り、興味のない方はスルーした方がいいかもです。
（私は強制的に連れて行かれてしまいましたが・・・）

[444: 契約済みさん]

駐車場の結果が届きました。
私はI・J棟近辺ですが、当たったのは地下駐車場の西端の方。クジ運が悪いと、あきらめていますが、これでは、車まで歩いて500m位ありそうです。
A～G棟の方で逆にJ棟地下が当たった、運の悪い方もおられるのでは？
話し合って交換できるシステムがあれば良いと思いますが、万事お役所的なデベなので、無理でしょうね。

[445: 契約済みさん]

検討版の初期のころ、ここの大きな欠点は駐車場であるとの意見がありました。
Affiliate Companyによる混乱が起こると。
４４４さんと同じように、状況は全く同じです。
検討版と異なり、ここで契約者から問題を指摘されると、さすがに販売戸数を含めて
東京建物の姿勢を指摘していかざるを得ないと考えます。
生活し、生きていくのは購入者ですから、駐車場でつまずくと大きな問題になります。

[446: 契約済みさん]

444さん
残念でしたね。
地下駐車場はi棟からなら、遠いところでも200ｍないぐらいだと思う(2分)のでそんなに悲観しなくても大丈夫かとは思いますが。(でも、残念な気持ちはわかります。)

みなさん、今日届いているようですので、自分も楽しみ？です。
でも、G棟なので、ＫＬ棟前だと流石に凹むかなあ笑。

[447: 入居前さん]

全体の地図から見ると直線では２００ｍ位ですが、
入口が２か所しかも、各棟からアプローチできるのは、その１．５倍で３００ｍ。(歩いて５分以上です）
出し入れに５分以上はかかります。毎朝の光景を想像すれば、気分の問題だけでは済まないと思います。

[448: 契約済みさん]

KL棟前の駐車場とはL棟２階　１００台分の事でしょうか？
商業棟別にして、６００台に満たない駐車場の数。
８２２は東京建物の未販売戸数を入れたものでしょう。
とても公平とは言い難いと私も感じます。

[449: 入居前さん]

444さん J棟の地下は46台しかないから希望していない人には当たらないと思いますよ。
因みに選択順位は、限りなく822に近いですか？

[450: 入居前さん]

444さん
車の大きさに制限がありました？だとしたら全数が少なくなるからよりあり得るかもしれませんね。
IJなら、逆にモールの賃貸駐車場はいかがでしょう。その方が近くなりそうじゃないでしょうか。

[451: 入居前さん]

448さん 商業棟別なら642台、賃貸分が220台じゃないですか？
関係ないですが、合わせて842台、20台分はどこかに余ってますね。

[452: 入居前さん]

すみません。ミスしてますね(汗)
862台で40台余りですね。

[453: 入居前さん]

440さん 内覧会は11時からで、設備の説明、部屋のチェック、新聞とか浄水器のフィルタとかの斡旋で約1.5時間位だったと思います。
採寸はその後からで17時までに終わる様にとの事でした。
業者の人と一緒の方が良いと思いますが、確か事前連絡が必要だったと思います。

[454: 入居前さん]

駐車場の結果、今日届きました。
中々送ってこないから、昨日、東京アメニティに問い合わせしたら、昨日投函したと言われ、今日のお昼すぎに届きました。
駐車場も自転車も何とか確保できました。
内覧会も行きましたが、業者のブースでは、興味ない所はスルーしました。

[455: 契約済みさん]

J棟の平置きは億ション用で申し込んでも意味が無いと思います。商業棟は管理が違うし、露天ですよ。
２７６＋２２０＋２４＋１００＝６２０ですが・・・・

[456: 内覧前さん]

453さんを始め、アドバイスくださったみなさま、ありがとうございます(*^▽^*)
営業の方にも、一度連絡してみます。440内覧会前

[457: 匿名さん]

455さん
駐車場申込時の手元の資料を確認しましたが
地下駐車場西側 276台
地下駐車場東側 220台
J棟地下一階 46台(うち3台は抽選外)
L棟2階 100台

で、642台ですね。

これに、商業棟3階が220台加えられる形になって862台が住民用に出来る分かと思います。
商業棟3階は4階建のモール内だから屋根付きの平置き3台と残りは機械式です。露天ではありません。
資料で確認したので間違いないと思います。

[458: 内覧前さん]

それで、なにが解決するの？これは、購入者と東京建物の問題。一億円近い買物して、遠い駐車場で我慢しろ？？
実際に使う側の立場に成ったら、そう言う事は言えない。何で御宅がそれほど、問題ないと言い切れるのかね？？
私はJ棟の高層階。第2ゾーンのE棟まで歩く。自分の駐車場の場所言ってから、意見言えよ。

[459: 契約済みさん]

444です。

皆さんご心配ありがとうございます。
もちろんJ棟地下を優先して申し込んだのですが、457さんの数字によると、結果が運悪く（800いくつ/822）でしたので、望むべくもありませんね。因みに希望は長尺車ゾーンでした。
これでは、当たっただけでも良しとしなくてはなりません。
A～G棟辺りで、J棟になった人はいるわけはなく、さきに提案したシステムは成り立つわけありませんね。

家から車で出発するのに15分位必要だとすると、駅の方が近いので、だんだん車離れして、世の中のためには役立つかも。

[460: 契約済みさん]

４５９さん

確かにJ棟地下は集中したのでしょうね。平置きは必要ありませんが、機械式でも地下駐車場と違って
車の集中もありませんし、高級車も止められます。

私は地下駐車場の真ん中付近です。３０番目ですから、抽選と言う意味では良いとすべきでしょう。

ただ、構造上、真ん中は行き来する車が多い場合、退避ゾーンがありません。右側に向かって行くほど
幅１２ｍの退避空間しかなく、事故の危険性は大きくなるという事です。

双方に通行するこういう地下駐車場の場合は、混雑時は時間がかかりますが安全という事ではないでしょうか？

こういう見方からすれば、車の進行方向から、平置きよりもJ棟機械式に集中するわけです。
カーシェアリング用」の駐車場が危険と言えば、最も危険でしょう。

案外、４５９さんはいいところかもしれませんよ。

[461: 入居前さんD]

皆さん、駐車場の件では一喜一憂のようですね。私も昨日正式な通知が来ましたが、希望の場所に留められるといっても、実はJ棟の平置きが第一希望でした。住居はD棟です。私自身はD棟（E東の横）からJ棟に歩くこと自体は遠いとは思っていませんでしたし、J棟のシャッターが魅力的でしたが籤運が悪かったのでだめでした。
現在のマンションは20年前に購入しましたがその時の抽選は○×式でしたので、外れればそれで終わり。敷地外を借りるしかありませんでした。敷地内に借りられるようになったのは数年後、それまでは坂を下り歩いて10分ほどの駐車場を借りていました。そういう意味ではこちらのやり方は親切だと思います。当時は駐車場率は50%程度(600世帯、最寄の駅まで徒歩20分）でしたが、その後敷地内に立体駐車場を増設し現在はほぼ１００％です。そうはいっても年々借りる人たちの件数が減ってきている(高齢化）のでむしろ過剰気味になりつつあります。それより頭を悩ませているのがバイク置場。世代が替わり当時赤ちゃんだった人たちがバイクを持つようになったことが原因です。今は車よりもバイク置場の問題が大きいです。このマンションも長期の展望としてこのことを考慮する必要があると思います。今回の抽選ではむしろバイク置場の希望者は少なかったように思えますが、今後特にミニバイク置場増設について計画する必要があると思います。放置すると敷地内道路および周りの歩道はミニバイクであふれることが予想されます。駐車場の場所変更やこのような将来的な話は私たち住人が自分たちで決められることですので、入居後の快適な生活のためにぜひ検討しましょう。
明日は管理説明会ですね。正直な話、初年度の役員はかなりしんどそうですが。。。。

[462: 入居前さん]

管理説明会、雨ではなさそうなので良かったです。
管理組合の役員の、仕事内容や権限は、具体的にはどのようなものなんでしょうか。初年度は毎週集まったりなどが必要なんですか？マンション購入の経験が初めてで、その辺がよく分かっておりません。知らないまま今日行ってしまっていいのかと、今更ながら思っています。

現地が近いので昨日散歩しましたが、房総半島がきれいに見える、澄んだ日でしたね。今日もそうだといいですね。

[463: 入居予定さん]

バイク置場の事を教えてください。
月額おいくらぐらいで何台分の置き場があるのでしょうか。
ミニバイク置き場とは何ccまでを指すのでしょうか。125CCまでだと有難いのですが…。

[464: 入居前さんD]

462さん、今住んでいるところとメーカーと規模が違うので何とも言えませんが、管理組合と自治会ができます。いずれも経験しましたが、20年住んでいてそれぞれ１回ずつのペースです。６００世帯でこれなので、１２００世帯だとどんな確率なのか？あるいは委員の数を倍にしてやるのか、そこの所は不明です。今日明らかになるでしょう。管理組合・自治会ともにペースは月一回で年に一度の総会がありました。建ててすぐには修理だの必要ないのでおそらく数年は規約作り（現在東京建物が作っている規約を見直して自分たちが住みやすい環境にするための改定）が行われるのではないでしょうか。また、自治会はマンション内のマナーに関すること、ご近所づきあいが主な仕事です。夏祭り・七夕祭りの企画やごみ収集所の管理、子供会などがあります。今回目新しいのがペット関係の部会があることで、どのように運営されるのか楽しみです。飼っている人・いない人がそれぞれ快適に住める環境づくりを担うのではないかと思います。
463さん、契約時期が抽選に間に合わなかったのでしょうか？契約されているのであればバイク・自転車・車の置き場に関する詳細な内容を書いた書類を渡され、それぞれ自分の所有するものの規格に合った場所を希望箇所として提出し、抽選を行いました。抽選後の契約の方のためにすでに東京建物で確保した場所があると思いますので、おそらくあとから契約された方は初めからその規格の空いている箇所から選ぶか、さらに抽選することになるのではないかと思います。私の今住んでいるところも未契約物件の分を確保したうえでの抽選を行っていました。この場であまり詳細はかけないほど結構多岐にわたっている(寸法・重量で分けていたような・・・）のと、今どこがあいているのか私もわかりませんので、恐れ入りますが担当の営業の方に聞いてみてもらえますでしょうか？正直申し上げますと、もらったバインダーがもうパンパンで、私バイク関係なかったのでその辺の余分な書類捨てちゃって手元にないんです。ごめんなさい。

[465: 入居前さん]

入居前Dさん
いつも有難う御座います。
462です。バインダーいっぱい。確かにですね（笑）
管理の詳細、非常に勉強になります。有難う御座います。
また散歩しつつ会を迎えようと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[466: 契約済みさん]

459です。

460さん、ものは考えようですね。確かに地下駐車場の入り口側は渋滞(?)の問題があるかもしれませんね。
460さんの「案外いいところかもしれませんよ」という一言で、もやもやしていたものがちょっと晴れたような気がします。
今まで40年以上戸建にいて、始めてのマンション立駐機なので、どういうものなのかも何も分からず、その辺はまだ心配ですが、車をI～J棟辺りから取りに行く遠さについては、もう割り切りました。

[467: 契約済みさん]

466さん。460です。機械式駐車場の実際は、You Tubeで検索すれば、お判りになると思います。慣れれば、大丈夫。
子供は、近づかない、車両保険が必要、大雨のときは、リフトアップするか、されるかの確認など、地上の平置きとは、少し違います。

[468: 内覧前さん]

Ⅰ工区入居の方で、一足早く理事会役員をお引き受け下さった方々、お世話になります。色々大変なお役とは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

私はⅡ工区ですので、入居は来年３月ごろになるかと思いますが、入居にあたり懸念していることがあります。
このマンションは、建物に入るにはいくつものセキュリティーによって守られていますが、商業施設もあることから、敷地内は住民以外の方々も入れる構造になっているようです。
セントラルガーデンを廻る内周コース・外周コースなど、外部の方々もお散歩されるかもしれません。問題は、大型犬を連れて散歩され方もいらっしゃるかもしれない、ということです。
小型犬の飼育は認められていますので、住民の方々が愛犬とお散歩する光景は、ほほえましく思えますが、
外部の方が大型犬を連れて歩くのには、少し恐怖を覚えます。マナーも良い方々ばかりとは言えないかもしれません。
そのあたり、きちんと規約作りをする必要があるかと思います。入居後、季節を感じながらウォーキングするのをとても楽しみにしています。住民の方々が、安全に気持ち良く過ごせるよう、役員の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

私も今住んでいるマンションで、理事会役員を2度経験しました。管理会社のリードのもと、お仕事をこなしていきますので、経験のない方でも大丈夫です。
理事会の在り方しだいで、マンションの資産価値が変わってしまいます。また、新しいマンションは、立ち上がりが大切かと思われます。大型マンションで、意見の集約もなかなか難しいかと思いますが、充実したマンションライフ目指して、住民皆で力を合わせていきたいと思っています。

[469: 駐車場]

希望通り取れないこともありますよね。クジですし。
一億近く支払っても希望の所を取れない人もいますよ。
多く払っている部屋は、ちょっとだけでも有利にして欲しかった。

[470: 入居前さん]

Ⅰ工区でローン組まれた方はそろそろ金消契約かと思いますが、変動固定は変えずにそのまま行きました？
株価も一ヶ月内でさえ急変動してるなか、どちらがいいのか。

[471: 契約済みさん]

(間違って検討スレに書いていました。)
少し話がかわる質問で申し訳ないですが、1工区の方(私は2工区です。)は、8月入居ということで、もうそろそろ引越し手続きなど進められているのではとおもいます。幹事会社など、どのようなかんじでしょうか。

[472: 入居前さん]

471さん
幹事会社はサカイです。引越しは申請して、その日はトラックの着順になるそうです。家具や家電については適宜来たら合間で対応とのことでした。
サカイの営業さんいわく、どこの引越会社でもいいけど幹事だからいいこともある、と言っていました。

[473: 契約済みさん]

472さん

情報ありがとうございました！

[474: 入居前さん]

８月入居の方にお聞きします。
フローリングのフロアーコーティングをなさる方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で質問したところ、「フロアーコーティングはお勧めしていません。あえてなさって何かトラブルが起こった場合、施工側からは保証ができない、といわれています。」との回答でした。
今のところ、私は入居前に、自分でワックスをかけようかと考えていますが、何か良い情報ありましたら、教えて下さい。

[475: 入居前さん]

フローリングはワックス不要のタイプだと言っていましたよ。
逆に表面痛めるからコーティングやってもキッチン周りくらいと言われました。

[476: 入居前さん]

４７５さん

情報ありがとうございます。ワックスも不要なのですね。上手なお手入れの仕方など入居前に知りたいですね。

[477: 契約済みさん]

フローリングの仕様をちゃんと確認した方がいいと思いますよ
製作段階でどんな加工をしているかを見れる物があるはずです
コーティング業者がオプションに入っている段階で、お勧めしないと言っていると７４７さんが聞いたと言うのはびっくりしました。
人の話を鵜呑みにせず仕様を自分の目で確認して最善の作を取った方がいいと思います。

[478: 入居前さん]

４７４です。
誤解があるといけないので、補足させていただきますね。

オプションには、フロアーコーティングの項目が無かったので、テクノビルドの方に質問しました。
他の新築マンションに入居済みの友人が、フロアーコーティグのことを話していたので、なぜこのマンションのオプションに無いのか気になったものですから・・・
フローリングの材質など、詳しくまたテクノビルドの方に伺ってみます。

私はⅡ工区のため、8月入居の方々、入居にあたり色々な情報をお知らせ下さると助かります。参考にさせていただきます。

[479: 入居前さん]

474さん 床フローリングの説明は内覧会の案内に同封されてました。
ノンワックスタイプなので、引渡し時にワックスを塗布してない、入居後にワックス又はコーティングした事が原因で不具合が生じた場合はアフターサービスの対象外になるとの内容でした。
手入れは汚れたら水拭きだと思います。

[480: 住民でない人さん]

契約者ではないので書き込んではいけないとは思いつつ失礼いたします。
私は本気でブリリアを検討している者です。
本当は営業の方に聞いた方が良いのですが、次回交渉まで日があるのでこちらに質問いたします。

修繕積立金についてどのように説明されておりますか？
修繕積立金は月日が経つと上がっていきますが、噂で30年後に4倍に上がると聞きました。それは事実でしょうか。
また、それ以上に気になっているのが「10年ごとに60万円ほどの持ち出し金？」のような物を請求されると噂で聞きました。契約時にそのような話はありましたでしょうか？
修繕積立金の値上げはどのマンションも当然おこなっていますが、さらに追加請求するのは珍しいと思われます。
噂の事実が知りたくて書き込みました。失礼しました。

[481: 入居前さんD]

480さん、
現在私は20年前に購入したマンションに住んでいます。世帯数は約600。10年ごとに大規模修繕がありその時の追加金も購入時に提示されていました。このマンションも同様です。10年ごとの大規模修繕一時金の記載があります。分譲マンションであればどこも同じだと思います。ただ、現在のマンションは当初売れ残りが相当あったにもかかわらず数年後にはすべて埋まり、住民の方もモラルがある人が多かったせいか修繕金を含めて管理費の滞納者は非常に少なかったと聞いていました。そのため、新築時の計画よりも多くの貯金ができて結局10年後の大規模修繕では一時金の回収は見送られました。現在もその傾向は変わらず、近々予定されている20年目の修繕一時金の回収も無しか最低でも減額かグレードアップの方向で動いています。当然そのような事態では管理費の値下げも検討されましたが、災害時への備えや老朽化対策という観点から値下げはあえて行いませんでした。当然これは年一回開催される総会での住民の総意によるものです。
今ご説明したとおり、基本的に管理費は当初多めに設定されています。これをきちんと住民が支払うことにより結局は住民にプラスになって帰ってきます。従いまして、検討スレなどで無責任に言われている管理費の値上がりに関しては、住民の皆さんがきちんと支払っていれば起こりえないと私は考えています。
何度か現地を訪ね、先日は実際に内覧会で質の高い内装・外装を確認してきました。早くこちらのメンバーになられるよう、お待ちしております。

[482: 入居前さん]

４７９さん
情報ありがとうございました。
年末の内覧会を楽しみに、色々準備していきたいと思っています。

[483: 入居前さん]

Dさん

詳細有難う御座います。
エレベーターやオーナーズスイートの収益もあり、駐車場もしっかり相場に近い価格だから十分にカバー出来ると共に、もともと多めに見積もっていると営業さんが言っていましたが、詳しいお話で私自身もより安心出来ました。
リスクは自分たちでも都度考えて減らしていきたいですね。今後ともよろしくお願いします。

[484: 入居前さんD]

補足説明ですが、管理費の値上げは業者（東京建物アメニティー）ではなく、理事会で検討された後に総会にかけて住民の多数の賛成がないと実行できません。理事会では常時業者の検討を行い、費用対効果により作業内容の見直しや場合によっては業者の変更も行うことができます。私たちの「街」ですから。

[485: 住民でない人さん]

481さん、ご回答ありがとうございました。
とても分かりやすく説明して頂いたので安心できました。
7月中旬に現地モデルルームに行く予定です。質の高い内装楽しみです。
契約する日が待ち遠しい。

ありがとうございました。

[486: 入居予定さん]

本当に現地にＭＲオープンするのですか？確実な話ですか？
１工区の入居もこれからですが、どこにＭＲを作るのでしょうか。

[487: 購入検討中さん]

現地MRについてですが、どの棟のどの部屋がそうなのかは分かりません。
しかし、10部屋ぐらいオープンするそうです。

いま、内覧会の真っ最中ですよね。
内覧会の方たちのお邪魔にならないよう日程が組まれているようですよ。

[488: 入居前さん]

現地気持ちいいですからね。確かに現地に行くと契約に結びつきやすそうです。
10部屋だと各棟2部屋ずつくらいなんですかね。
契約者が住む前からとは思い切ったなと思いますが、安くない買い物ですから見て決めたい人もきっと多いですよね。

知らない人がセキュリティ無視して入ってさえ来なければ許そうと思います。
ただし、見学者の管理をデベがちゃんと行わなかった場合は皆でしっかり問題提起したいですね。

[489: 購入者]

皆さんに質問です！
引越し業者についてですが、サカイ以外を御検討されている方はいらっしゃいますか？
サカイ以外にした場合不利になることはあるのでしょうか？
サカイが独占状態なので納得できません。

[490: 入居前さんD]

489さん、
サカイが独占しているのではなく、幹事会社ということですのでどこに依頼されても問題ありません。
ただ、搬入時のルールおよび搬入手順は一応業者の方には守っていただくことになります(先日の管理説明会で搬入経路などの書類が配られましたので、出席されていないのであれば後日書類が届くと思います。）がこれはサカイも同様に守らなければいけないことです。お知り合いで頼みやすいところがあれば依頼されてはいかがでしょうか。