Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

[ほぼ地元の購入予定者]

情報を共有しましょう！

[382: 契約済みさん]

みなさん、提携住宅ローン、金利はどうされますか。
アベノミクスで六月の金利が急上昇したので、固定10年にします。固定が低い銀行は、三井住友信託か住信SBIなので、横浜から乗り換えしようか、悩みます〜。

[383: 契約済みさん]

住信SBIの固定10年の金利はご存知ですか。

[384: 契約済みさん]

383さん、住信SBIの10年固定は0.98パーセントです。
いただいた五月のチラシの情報ですが。
８疾病保障が無料だそうです。

[385: 内覧前さん]

実際に適用される金利は入居の月、つまり早くて８月の金利じゃないのですか？
取り敢えず、いつでも固定に変更できる変動で申し込みました。

[386: スレ主]

銀行ローンは融資実行時に固定・変動と急遽変更も可能です。
ただ、融資銀行を替えるのは時間がかかるので無理！

金利の差はほぼ横並びなので0.1％くらいでしょうが内容が結構違います。
固定金利のパターンとか繰り上げ返済の方法や費用とか！
同じに見えても繰り上げ返済なんて費用はバラバラ！（保証会社が絡むので）

金利の0.1％なんて繰り上げ返済のうまいテクニックで逆転可能です！
目先の金利だけでなく住宅ローンと言う商品をきちんと比較しないと大変です。

融資実行まであと数か月、銀行を変更するには1～2か月かかると思った方がいいですよ
（提携ローンを除く）

[387: 内覧前さん]

火災保険の案内が届きました。
内容を見てもさっぱり…勉強不足ですが、みなさん
東京海上で加入しますか？

[388: もうすぐ内覧会]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[389: 契約済みさん]

うちは迷った末に、食器棚やカーテンもすべてオプション会で頼んでしまったので、
家族のみの参加です。
内覧会って、たしか人数制限あるのですよね？
前に営業の人が、親戚と言って業者や同業他社の人を連れてくる人がいるので・・・
というような話をしていました。

[390: 内覧前さんD]

この名前もあと一週間となりました。次はいよいよ二か月間”入居前さん”、その後はとうとう”住人さん”です。一年は長いですね。当日磯子の天気はくもり、降水確率４０％だそうです。もってくれるといいのですが。私はかみさんと二人で行く予定です。

[391: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。入居に向けていろいろ忙しくなってきました。
どのくらいの大きさまでなら家具、家電が入るのか、そこが分からないと買えないものがあり、内覧会を心待ちにしていました。ネットでいろいろチェックリストがありますが、オススメのリストや、外せない盲点などありましたら、こちらで教えて頂けたら幸いです。

[392: 入居予定さん]

帰宅したら建築レポートなる冊子が届いていました。じっくりと読みたいと思います。
明後日はいよいよ内覧会です。確か昨日から始まっているので、すでに見に行かれた方もいるかもですね。

[393: ビギナーさん]

こんばんは！
６月の内覧会に参加出来ない者です。
オプションのホスクリーンの購入を悩んでまして、、設置場所によってはお願いしようと思ってます。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。
決まったら連絡すると聞いてはいるのですが、まだ連絡なく…
締切が21日なので、もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいm(_ _)m

[394: 内覧前さんD]

私の内覧会は明日ですが、あいにくの雨模様です。それもまた趣があっていいかもしれませんね。

３９３、”ビギナー”さん、私はホスクリーンを注文しました。当初テクノビルドが設定していた設置場所は”リビングに面した居室内”でしたが、最終的に決まったところはリビングの窓際でした。私は結果的にはその方がよかったのですが、おそらく間取りによって違うのでしょうね。ホスクリーンの目的が”部屋干し”ですので、エアコンのある部屋が基本的に良いと思います。私の場合当初の候補の居室にエアコンが設置できないのでよかったです。今回の場合、オプションの締め切りは気にすることないと思います。わたしもリビングのLED照明の設置場所がなかなか決まらず延び延びでしたが、それはテクノビルドの責任ですので、それに関しては問われません。しかし、ほかのオプションは通常の締め切りでした。ちゃんと切り分けて設定してくれます。念のためテクノビルドの担当者に確認を取っておいた方がいいと思いますが。

[395: 契約済みさん]

内覧会、自分で言うのもなんですが、思ってたよりずっといい部屋でした。
満足です。ただ、抱き合わせ販売の説明会は一部いらなかったかな。
梁が少しだけ傾いていたりの、修正が難しいものは対応してくれるのか少し心配。
本当に入居が楽しみです。

[396: ビギナー]

内覧前Dさん
ありがとうございます。
再度、東京建物に確認してみます。
明日、内覧会楽しんできてください☆

[397: 働くママさん]

こんにちは、前期に入居予定の者です。
入居楽しみですね！そんな中、長文失礼します。
共働き夫婦さんに伺いますが、保育園どうされますか？

私はフルタイムなので、近隣保育園を希望しているのですが、
来年4月からの入園ならまだしも
9月からの途中入園なぞ、ぜっったい無理でした。。
今の保育園に通わせるのも通勤&時間的に無理。
もっと早く区役所行ってしらべれば良かった(涙)

子供の年によると思いますが(我が子２才)、
今のとこ近隣保育園にも問い合わせしましたが空きはゼロ。

せめて敷地内誘致予定の保育園について、何か情報がないか
磯子区役所にきいても、未定と言われ。東京建物には
横浜行政に聞いてと言われ。
倍率的に入園出来るかはさておき、敷地内誘致保育園に
かなり期待してたので、何か情報知ってる方は
教えてくださいm(__)mよろしくお願いします。

[398: 匿名さん]

敷地内保育園はここの住民が優先的に利用できるわけではないんですよね。
あくまでも、磯子区内にある保育園の一つという位置づけ。

[399: 内覧前さん]

397さん

認可保育園をご希望ですか？
2歳ということであればひとまず横浜保育室へ通いながら公立待ちされてはいかがですか？
マンションから一番近い横浜保育室はトイザらスの中にありますよ。
横浜保育室の場合は園と直接契約になるので、空き状況も園へ直接確認する形となります。
退園などもちょくちょく出るようなので、空き状況も随時変わって来ますよ。
一度問い合わせてみたらいかがでしょうか。（既に問い合わせ済みでしたらすみません）

[400: 働くママさん]

398、399さん

レスありがとうございます！
敷地内保育園は優先ではないんですよねー。
でも、敷地内に保育園ができるかもってだけで、ありがたいです。
横浜保育室も、まず横浜市民にならないと契約できない
んですよね。既に、ある磯子区内の横浜保育室に問い合わせたら
前半のブリリア組が引っ越してきたら、２才児の空きは即無くなると。鍵引き渡し→入居→横浜保育室契約 となると、なかなか
タイミング良く入れるかなと心配でした。
なので、みんなどうするのかなと聞いてみたくなり。
世帯数に対してどれくらいお子さんがいるかわからないけど祈るしかないですかね！
磯子区の保育園激戦ぶりには正直驚きました。
敷地内保育園の情報もなかなかないですが、待ってみます。
長文失礼しました。

[401: 399です]

働くママさん

すみません、勝手に横浜市民の方という前提でレスしてしまいました。
確かに働くママさんの状況ですと、入園のタイミングが難しいですね。
そうなると、空き待ちしながら職場近くの保育園や磯子の無認可の保育園に一時的に入園ということも考えなければならないですね。。
実は私も同じような状況ではありますが、磯子からの通勤路線の沿線に園があるので、4月までは現在の保育園に通わせる予定でいます。
保育園問題が早く解決するといいですね。

[402: 働くママさん]

399さん

すいません、私の話し方的に横浜市民前提に聞こえてました
よね。今は市外ですが、保育園問題早く情報が欲しいものです。。
399さんも近場or敷地内保育園希望ですよね？
お互いにうまくいくといいですね！
ありがとうございました

[403: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方にお聞きします。

表札はどんな感じでしたか？はめ込み式？マグネットタイプ？
うっかり確認するのを忘れてしまいました。

東京建物の販売会でもありましたが、ネットで探すと割安なので、
自分で注文しようと考えています。

皆さんはどうされますか？

[404: 入居前さん]

No.403さん

玄関インターホン上の表札ですよね？

それであれば、マグネットタイプで、ついているもののサイズは 45mm X 118mm でした。

サイズに関しては半端な数字に思えるので、あくまで参考情報ということで…。
入居されてから測るなどしたほうが確実かと思います。

以上、参考になれば幸いです。

[405: 匿名さん]

ここは契約者専用です。契約者以外のはご遠慮ください。ルールを守り、検討は検討板でお願いします。

[406: 契約済みさん]

404さま

情報、ありがとうございます。
確かにキリの良い数字ではないですね。
45×120なら分かりやすいですが・・・
そうですね。慌てて作らず、とりあえずいろいろ調べて候補をあげておくことにします。

内覧会が済んだので、部屋のイメージが膨らみ、週末を利用して
家具を見てきました。
あれこれ悩んで選ぶのは楽しいですね。
入居が待ち遠しいです。

内覧会と言えば、後で案内された業者さんのお部屋、
「また販売かよ～～」とうんざりしつつ行ったのですが、
必需品が多くて意外に楽しかったです。

新聞屋の案内のお姉さんたちはおかしかったですね。
委託されてるんでしょうけど、三者三様でそえぞれがやんわりオススメ攻撃・・・。
でもまぁ、確かに入居後ピンポン来られるのもうっとおしいので、
とりあえず良かったかなと。

[407: 内覧前さん]

内覧会をネットで見ると、部屋の不具合をチェックする場でもあるとの事で、床や壁が傾いていないかチェックする様にと書かれているのですが、皆様、水平器などをご持参されましたか？

[408: 入居前さん]

ビー玉を持参しました。台所のパネルの傾きも解って便利ですが、転がることはありませんでした。

[409: 内覧前さん]

408さん
情報ありがとうございました。
ビー玉だと荷物にならなくて良いですね。

[410: 引越前さん]

駐車場の連絡がありました。
皆さんどうでしたか？
私は一応、割り当て？で何とか確保。

[411: 契約済みさん]

抽選が外れ、遠い駐車場になりました。
我慢してくださいとの話でした。

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 内覧前さん]

げっ、私には駐車場の連絡ないです。
何かこの差別は腹が立ちますね。

[414: 働くママさん]

駐車場、すごく気になってます！！
が、まだうちにも連絡来ていません・・・・
郵送で来るのでしょうか？？

[415: 内覧前さん]

414さん 仕事も手につかない位、気になりますよね。
明日、昼頃までに連絡なかったら、担当者に電話して聞いてみようと思ってます。

[416: 契約済みさん]

連絡がこない人は、希望通りかもしれません。
今日は休みなので、明日から抽選外れで、調整し割り当てられた場所に対し、クレームが始まるのでしょう。
合理性に欠けますね。

[417: 契約済みさん]

抽選ではなく割り当てってあるんですか？

[418: 契約済みさん]

透明性が全然ないですね、まったく

[419: 入居前さん]

検討板で騒いでるネガさんかな？書き込みの時間も、書き方も。
駐車場は契約者の話だから。文句言うにしても契約してからにしてくださいね。

抽選にしているのは公平にするためですし、担当の営業が休みだったりで、一日連絡が遅れることはあるかもしれない。レベルの高い営業が多くないことは皆さんご存知だと思いますので、私も含めてまだの人は結果はもう少し待ちですね。
近いといいなと思う気持ちはきっと皆同じ。ヤキモキしますね。

[420: 入居前さんD]

皆さん、駐車場の抽選は一大イベントですね。私は以前にも書き込みしましたが、抽選会に出席しました。
その時の様子も書いていますのでご参照ください。抽選会のあった日にち(あるいはその翌日）に書き込んでいたと思います。

その時担当者は、”23日の公会堂での説明会までには、大体20日前後には結果をお知らせしたいと思います。”
とおっしゃっていました。現在のお住まいによっては郵便物の配達が一両日前後することはあると思います。
”今週いっぱい”を目途に抽選結果をお待ちいただくのがよろしいかと思います。
ちなみに、私にもまだ届いていません。

[421: 入居前さんD]

４２０です。抽選会の様子は３６９に書いていました。ご参考になれば幸いです。

[422: 内覧前さん]

419さん、申込の案内書類に抽選結果は郵送するって書いてありましたよ。
営業さんの休みとか関係あるのかな？
あと、結果がわからないと契約できないし、結果連絡に時差がある事に文句言っている訳だから、契約する頃には怒りはおさまっていると思いますよ。

[423: 契約済みさん]

透明性が無いのは事実だと思いますよ
自分は契約する際に、今契約すれば駐車場の抽選に間に合いますよって言われました
そうしたら、販売会社さんが確保のために当日抽選に参加してるって言われてもねぇ

[424: 入居前さん]

〉422さん
電話の話が出ていたので、今日MR休みで電話確認出来なかったから明日、という話かと。
郵送待つのは穏便でいいかもしれませんね。
契約云々は、部屋の話で駐車場の話ではありません。
結果連絡に時差があるのは確かに気になりますね。担当さんの仕事次第なのかなと邪推しましたが、気に障るようでしたらすみませんでした。
1工区はもう少しで入居だから焦りもあったかもしれません。失礼しました。

[425: 契約済みさん]

抽選に外れたとはっきり電話で言いましたから。割り当てたから、我慢してと言う話。

[428: 入居予定さん]

420さま
抽選会の様子、ありがとうございます。
行きたかったのですが行けず、どういう風だったんだろうと思っていました。
うちはまだ駐車場の結果が送られてきません。
毎日何回もポストを見に行ってます・・・！
電話が来た方もいらっしゃるのですね。。。気になります！明日は来るかな？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[429: 内覧前さん]

422さん わかって貰えて良かったです。
今日も、郵便は届いていないみたいです。

[430: 内覧前さん]

422ではなく424さんの間違いでした。
大変失礼しました。

[431: 契約済みさん]

私も、郵便が届いていないです！イライラします

[432: 内覧前さん]

明日、内覧会なので駐車場の事が聞けたらご報告します。

[433: 契約済みさん]

明日までに連絡がこなかったら、営業担当にお電話します。連絡があった方はいらっしゃいますか？情報を聞かせてください。お願いします。

[434: 入居前]

酷い書き込みをここでする人は妬んでるのでしょう。
醜いのでほっときましょう。
今週は入居前説明ですね。

[435: 入居前さん]

電話してみましたが、営業担当でなく、駐車場の希望用紙の提出先だったアメニティサポートの方に聞かないと分からないようです。快く教えてくれました。発送はしているようなので、明日届くと一番いいのですけど。

[436: 入居前さん]

本日、駐車場の抽選結果が郵送で届きました。

[437: 入居前（都内在住）]

いま会社から帰宅中。帰ったら郵便で届いていることを願います！

[438: 契約済みさん]

437さんへ

私はまだお仕事中ですが、届いたらご一報をくださいね。よろしく

[439: 入居前（都内在住）]

438さん

先ほど帰宅し、確認しました。
結果届きました！
こちらは子供乗せ自転車持ちのため、自転車置き場も確保できていて良かったです。

[440: 内覧前さん]

こんばんは。
内覧会に７月に参加するものです。
その際に業者の方にカーテンの採寸をお願いするのですが、一緒に行くべきか後から来ていただいた方がいいか悩んでます。
内覧会にすでに行かれてる方、アドバイスよろしくお願いします！
また内覧会の時にちょっと説明会があると伺ったのですが、どれくらい時間を要すのかも教えてください。

[441: 契約済みさん]

販売業者のスペース、凄かったですね…

新聞にダスキンに水…、笑いました

でもしつこい営業っぽくはなかったのでいいかな？と思い、言われるがまま転々と話を聞きましたが

ウォーターサーバーだけはしつこいほど長々説明してきたので、使うつもりのない方はすっ飛ばすのがおすすめかも。

[442: 契約済みさん]

駐車場の822と言うのは、申込数だそうです。
自転車は817。
あり得ない分母と感じますが、皆さんどうお考えですか？

[443: 入居予定さん]

心配していた駐車場の結果、我が家も今日届きました。
８２２は申込数なんですね・・・
とりあえず、駐車場＆自転車置き場が確保できていたので一安心です！

内覧会後の業者さんのスペース、ほんとすごかったですね。。
新聞、ダスキンは興味があったのでよかったのですが、ウォーターサーバーがちょっと。。
ちょっとしつこすぎる感じでした。
なんとなく断りきれずに契約？してしまったのですが・・ちょっと後悔気味です。

４４１さんのおっしゃる通り、興味のない方はスルーした方がいいかもです。
（私は強制的に連れて行かれてしまいましたが・・・）

[444: 契約済みさん]

駐車場の結果が届きました。
私はI・J棟近辺ですが、当たったのは地下駐車場の西端の方。クジ運が悪いと、あきらめていますが、これでは、車まで歩いて500m位ありそうです。
A～G棟の方で逆にJ棟地下が当たった、運の悪い方もおられるのでは？
話し合って交換できるシステムがあれば良いと思いますが、万事お役所的なデベなので、無理でしょうね。

[445: 契約済みさん]

検討版の初期のころ、ここの大きな欠点は駐車場であるとの意見がありました。
Affiliate Companyによる混乱が起こると。
４４４さんと同じように、状況は全く同じです。
検討版と異なり、ここで契約者から問題を指摘されると、さすがに販売戸数を含めて
東京建物の姿勢を指摘していかざるを得ないと考えます。
生活し、生きていくのは購入者ですから、駐車場でつまずくと大きな問題になります。

[446: 契約済みさん]

444さん
残念でしたね。
地下駐車場はi棟からなら、遠いところでも200ｍないぐらいだと思う(2分)のでそんなに悲観しなくても大丈夫かとは思いますが。(でも、残念な気持ちはわかります。)

みなさん、今日届いているようですので、自分も楽しみ？です。
でも、G棟なので、ＫＬ棟前だと流石に凹むかなあ笑。

[447: 入居前さん]

全体の地図から見ると直線では２００ｍ位ですが、
入口が２か所しかも、各棟からアプローチできるのは、その１．５倍で３００ｍ。(歩いて５分以上です）
出し入れに５分以上はかかります。毎朝の光景を想像すれば、気分の問題だけでは済まないと思います。

[448: 契約済みさん]

KL棟前の駐車場とはL棟２階　１００台分の事でしょうか？
商業棟別にして、６００台に満たない駐車場の数。
８２２は東京建物の未販売戸数を入れたものでしょう。
とても公平とは言い難いと私も感じます。

[449: 入居前さん]

444さん J棟の地下は46台しかないから希望していない人には当たらないと思いますよ。
因みに選択順位は、限りなく822に近いですか？

[450: 入居前さん]

444さん
車の大きさに制限がありました？だとしたら全数が少なくなるからよりあり得るかもしれませんね。
IJなら、逆にモールの賃貸駐車場はいかがでしょう。その方が近くなりそうじゃないでしょうか。

[451: 入居前さん]

448さん 商業棟別なら642台、賃貸分が220台じゃないですか？
関係ないですが、合わせて842台、20台分はどこかに余ってますね。

[452: 入居前さん]

すみません。ミスしてますね(汗)
862台で40台余りですね。

[453: 入居前さん]

440さん 内覧会は11時からで、設備の説明、部屋のチェック、新聞とか浄水器のフィルタとかの斡旋で約1.5時間位だったと思います。
採寸はその後からで17時までに終わる様にとの事でした。
業者の人と一緒の方が良いと思いますが、確か事前連絡が必要だったと思います。

[454: 入居前さん]

駐車場の結果、今日届きました。
中々送ってこないから、昨日、東京アメニティに問い合わせしたら、昨日投函したと言われ、今日のお昼すぎに届きました。
駐車場も自転車も何とか確保できました。
内覧会も行きましたが、業者のブースでは、興味ない所はスルーしました。

[455: 契約済みさん]

J棟の平置きは億ション用で申し込んでも意味が無いと思います。商業棟は管理が違うし、露天ですよ。
２７６＋２２０＋２４＋１００＝６２０ですが・・・・

[456: 内覧前さん]

453さんを始め、アドバイスくださったみなさま、ありがとうございます(*^▽^*)
営業の方にも、一度連絡してみます。440内覧会前

[457: 匿名さん]

455さん
駐車場申込時の手元の資料を確認しましたが
地下駐車場西側 276台
地下駐車場東側 220台
J棟地下一階 46台(うち3台は抽選外)
L棟2階 100台

で、642台ですね。

これに、商業棟3階が220台加えられる形になって862台が住民用に出来る分かと思います。
商業棟3階は4階建のモール内だから屋根付きの平置き3台と残りは機械式です。露天ではありません。
資料で確認したので間違いないと思います。

[458: 内覧前さん]

それで、なにが解決するの？これは、購入者と東京建物の問題。一億円近い買物して、遠い駐車場で我慢しろ？？
実際に使う側の立場に成ったら、そう言う事は言えない。何で御宅がそれほど、問題ないと言い切れるのかね？？
私はJ棟の高層階。第2ゾーンのE棟まで歩く。自分の駐車場の場所言ってから、意見言えよ。

[459: 契約済みさん]

444です。

皆さんご心配ありがとうございます。
もちろんJ棟地下を優先して申し込んだのですが、457さんの数字によると、結果が運悪く（800いくつ/822）でしたので、望むべくもありませんね。因みに希望は長尺車ゾーンでした。
これでは、当たっただけでも良しとしなくてはなりません。
A～G棟辺りで、J棟になった人はいるわけはなく、さきに提案したシステムは成り立つわけありませんね。

家から車で出発するのに15分位必要だとすると、駅の方が近いので、だんだん車離れして、世の中のためには役立つかも。

[460: 契約済みさん]

４５９さん

確かにJ棟地下は集中したのでしょうね。平置きは必要ありませんが、機械式でも地下駐車場と違って
車の集中もありませんし、高級車も止められます。

私は地下駐車場の真ん中付近です。３０番目ですから、抽選と言う意味では良いとすべきでしょう。

ただ、構造上、真ん中は行き来する車が多い場合、退避ゾーンがありません。右側に向かって行くほど
幅１２ｍの退避空間しかなく、事故の危険性は大きくなるという事です。

双方に通行するこういう地下駐車場の場合は、混雑時は時間がかかりますが安全という事ではないでしょうか？

こういう見方からすれば、車の進行方向から、平置きよりもJ棟機械式に集中するわけです。
カーシェアリング用」の駐車場が危険と言えば、最も危険でしょう。

案外、４５９さんはいいところかもしれませんよ。

[461: 入居前さんD]

皆さん、駐車場の件では一喜一憂のようですね。私も昨日正式な通知が来ましたが、希望の場所に留められるといっても、実はJ棟の平置きが第一希望でした。住居はD棟です。私自身はD棟（E東の横）からJ棟に歩くこと自体は遠いとは思っていませんでしたし、J棟のシャッターが魅力的でしたが籤運が悪かったのでだめでした。
現在のマンションは20年前に購入しましたがその時の抽選は○×式でしたので、外れればそれで終わり。敷地外を借りるしかありませんでした。敷地内に借りられるようになったのは数年後、それまでは坂を下り歩いて10分ほどの駐車場を借りていました。そういう意味ではこちらのやり方は親切だと思います。当時は駐車場率は50%程度(600世帯、最寄の駅まで徒歩20分）でしたが、その後敷地内に立体駐車場を増設し現在はほぼ１００％です。そうはいっても年々借りる人たちの件数が減ってきている(高齢化）のでむしろ過剰気味になりつつあります。それより頭を悩ませているのがバイク置場。世代が替わり当時赤ちゃんだった人たちがバイクを持つようになったことが原因です。今は車よりもバイク置場の問題が大きいです。このマンションも長期の展望としてこのことを考慮する必要があると思います。今回の抽選ではむしろバイク置場の希望者は少なかったように思えますが、今後特にミニバイク置場増設について計画する必要があると思います。放置すると敷地内道路および周りの歩道はミニバイクであふれることが予想されます。駐車場の場所変更やこのような将来的な話は私たち住人が自分たちで決められることですので、入居後の快適な生活のためにぜひ検討しましょう。
明日は管理説明会ですね。正直な話、初年度の役員はかなりしんどそうですが。。。。

[462: 入居前さん]

管理説明会、雨ではなさそうなので良かったです。
管理組合の役員の、仕事内容や権限は、具体的にはどのようなものなんでしょうか。初年度は毎週集まったりなどが必要なんですか？マンション購入の経験が初めてで、その辺がよく分かっておりません。知らないまま今日行ってしまっていいのかと、今更ながら思っています。

現地が近いので昨日散歩しましたが、房総半島がきれいに見える、澄んだ日でしたね。今日もそうだといいですね。

[463: 入居予定さん]

バイク置場の事を教えてください。
月額おいくらぐらいで何台分の置き場があるのでしょうか。
ミニバイク置き場とは何ccまでを指すのでしょうか。125CCまでだと有難いのですが…。

[464: 入居前さんD]

462さん、今住んでいるところとメーカーと規模が違うので何とも言えませんが、管理組合と自治会ができます。いずれも経験しましたが、20年住んでいてそれぞれ１回ずつのペースです。６００世帯でこれなので、１２００世帯だとどんな確率なのか？あるいは委員の数を倍にしてやるのか、そこの所は不明です。今日明らかになるでしょう。管理組合・自治会ともにペースは月一回で年に一度の総会がありました。建ててすぐには修理だの必要ないのでおそらく数年は規約作り（現在東京建物が作っている規約を見直して自分たちが住みやすい環境にするための改定）が行われるのではないでしょうか。また、自治会はマンション内のマナーに関すること、ご近所づきあいが主な仕事です。夏祭り・七夕祭りの企画やごみ収集所の管理、子供会などがあります。今回目新しいのがペット関係の部会があることで、どのように運営されるのか楽しみです。飼っている人・いない人がそれぞれ快適に住める環境づくりを担うのではないかと思います。
463さん、契約時期が抽選に間に合わなかったのでしょうか？契約されているのであればバイク・自転車・車の置き場に関する詳細な内容を書いた書類を渡され、それぞれ自分の所有するものの規格に合った場所を希望箇所として提出し、抽選を行いました。抽選後の契約の方のためにすでに東京建物で確保した場所があると思いますので、おそらくあとから契約された方は初めからその規格の空いている箇所から選ぶか、さらに抽選することになるのではないかと思います。私の今住んでいるところも未契約物件の分を確保したうえでの抽選を行っていました。この場であまり詳細はかけないほど結構多岐にわたっている(寸法・重量で分けていたような・・・）のと、今どこがあいているのか私もわかりませんので、恐れ入りますが担当の営業の方に聞いてみてもらえますでしょうか？正直申し上げますと、もらったバインダーがもうパンパンで、私バイク関係なかったのでその辺の余分な書類捨てちゃって手元にないんです。ごめんなさい。

[465: 入居前さん]

入居前Dさん
いつも有難う御座います。
462です。バインダーいっぱい。確かにですね（笑）
管理の詳細、非常に勉強になります。有難う御座います。
また散歩しつつ会を迎えようと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[466: 契約済みさん]

459です。

460さん、ものは考えようですね。確かに地下駐車場の入り口側は渋滞(?)の問題があるかもしれませんね。
460さんの「案外いいところかもしれませんよ」という一言で、もやもやしていたものがちょっと晴れたような気がします。
今まで40年以上戸建にいて、始めてのマンション立駐機なので、どういうものなのかも何も分からず、その辺はまだ心配ですが、車をI～J棟辺りから取りに行く遠さについては、もう割り切りました。

[467: 契約済みさん]

466さん。460です。機械式駐車場の実際は、You Tubeで検索すれば、お判りになると思います。慣れれば、大丈夫。
子供は、近づかない、車両保険が必要、大雨のときは、リフトアップするか、されるかの確認など、地上の平置きとは、少し違います。

[468: 内覧前さん]

Ⅰ工区入居の方で、一足早く理事会役員をお引き受け下さった方々、お世話になります。色々大変なお役とは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

私はⅡ工区ですので、入居は来年３月ごろになるかと思いますが、入居にあたり懸念していることがあります。
このマンションは、建物に入るにはいくつものセキュリティーによって守られていますが、商業施設もあることから、敷地内は住民以外の方々も入れる構造になっているようです。
セントラルガーデンを廻る内周コース・外周コースなど、外部の方々もお散歩されるかもしれません。問題は、大型犬を連れて散歩され方もいらっしゃるかもしれない、ということです。
小型犬の飼育は認められていますので、住民の方々が愛犬とお散歩する光景は、ほほえましく思えますが、
外部の方が大型犬を連れて歩くのには、少し恐怖を覚えます。マナーも良い方々ばかりとは言えないかもしれません。
そのあたり、きちんと規約作りをする必要があるかと思います。入居後、季節を感じながらウォーキングするのをとても楽しみにしています。住民の方々が、安全に気持ち良く過ごせるよう、役員の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

私も今住んでいるマンションで、理事会役員を2度経験しました。管理会社のリードのもと、お仕事をこなしていきますので、経験のない方でも大丈夫です。
理事会の在り方しだいで、マンションの資産価値が変わってしまいます。また、新しいマンションは、立ち上がりが大切かと思われます。大型マンションで、意見の集約もなかなか難しいかと思いますが、充実したマンションライフ目指して、住民皆で力を合わせていきたいと思っています。

[469: 駐車場]

希望通り取れないこともありますよね。クジですし。
一億近く支払っても希望の所を取れない人もいますよ。
多く払っている部屋は、ちょっとだけでも有利にして欲しかった。

[470: 入居前さん]

Ⅰ工区でローン組まれた方はそろそろ金消契約かと思いますが、変動固定は変えずにそのまま行きました？
株価も一ヶ月内でさえ急変動してるなか、どちらがいいのか。

[471: 契約済みさん]

(間違って検討スレに書いていました。)
少し話がかわる質問で申し訳ないですが、1工区の方(私は2工区です。)は、8月入居ということで、もうそろそろ引越し手続きなど進められているのではとおもいます。幹事会社など、どのようなかんじでしょうか。

[472: 入居前さん]

471さん
幹事会社はサカイです。引越しは申請して、その日はトラックの着順になるそうです。家具や家電については適宜来たら合間で対応とのことでした。
サカイの営業さんいわく、どこの引越会社でもいいけど幹事だからいいこともある、と言っていました。

[473: 契約済みさん]

472さん

情報ありがとうございました！

[474: 入居前さん]

８月入居の方にお聞きします。
フローリングのフロアーコーティングをなさる方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で質問したところ、「フロアーコーティングはお勧めしていません。あえてなさって何かトラブルが起こった場合、施工側からは保証ができない、といわれています。」との回答でした。
今のところ、私は入居前に、自分でワックスをかけようかと考えていますが、何か良い情報ありましたら、教えて下さい。

[475: 入居前さん]

フローリングはワックス不要のタイプだと言っていましたよ。
逆に表面痛めるからコーティングやってもキッチン周りくらいと言われました。

[476: 入居前さん]

４７５さん

情報ありがとうございます。ワックスも不要なのですね。上手なお手入れの仕方など入居前に知りたいですね。

[477: 契約済みさん]

フローリングの仕様をちゃんと確認した方がいいと思いますよ
製作段階でどんな加工をしているかを見れる物があるはずです
コーティング業者がオプションに入っている段階で、お勧めしないと言っていると７４７さんが聞いたと言うのはびっくりしました。
人の話を鵜呑みにせず仕様を自分の目で確認して最善の作を取った方がいいと思います。

[478: 入居前さん]

４７４です。
誤解があるといけないので、補足させていただきますね。

オプションには、フロアーコーティングの項目が無かったので、テクノビルドの方に質問しました。
他の新築マンションに入居済みの友人が、フロアーコーティグのことを話していたので、なぜこのマンションのオプションに無いのか気になったものですから・・・
フローリングの材質など、詳しくまたテクノビルドの方に伺ってみます。

私はⅡ工区のため、8月入居の方々、入居にあたり色々な情報をお知らせ下さると助かります。参考にさせていただきます。

[479: 入居前さん]

474さん 床フローリングの説明は内覧会の案内に同封されてました。
ノンワックスタイプなので、引渡し時にワックスを塗布してない、入居後にワックス又はコーティングした事が原因で不具合が生じた場合はアフターサービスの対象外になるとの内容でした。
手入れは汚れたら水拭きだと思います。

[480: 住民でない人さん]

契約者ではないので書き込んではいけないとは思いつつ失礼いたします。
私は本気でブリリアを検討している者です。
本当は営業の方に聞いた方が良いのですが、次回交渉まで日があるのでこちらに質問いたします。

修繕積立金についてどのように説明されておりますか？
修繕積立金は月日が経つと上がっていきますが、噂で30年後に4倍に上がると聞きました。それは事実でしょうか。
また、それ以上に気になっているのが「10年ごとに60万円ほどの持ち出し金？」のような物を請求されると噂で聞きました。契約時にそのような話はありましたでしょうか？
修繕積立金の値上げはどのマンションも当然おこなっていますが、さらに追加請求するのは珍しいと思われます。
噂の事実が知りたくて書き込みました。失礼しました。

[481: 入居前さんD]

480さん、
現在私は20年前に購入したマンションに住んでいます。世帯数は約600。10年ごとに大規模修繕がありその時の追加金も購入時に提示されていました。このマンションも同様です。10年ごとの大規模修繕一時金の記載があります。分譲マンションであればどこも同じだと思います。ただ、現在のマンションは当初売れ残りが相当あったにもかかわらず数年後にはすべて埋まり、住民の方もモラルがある人が多かったせいか修繕金を含めて管理費の滞納者は非常に少なかったと聞いていました。そのため、新築時の計画よりも多くの貯金ができて結局10年後の大規模修繕では一時金の回収は見送られました。現在もその傾向は変わらず、近々予定されている20年目の修繕一時金の回収も無しか最低でも減額かグレードアップの方向で動いています。当然そのような事態では管理費の値下げも検討されましたが、災害時への備えや老朽化対策という観点から値下げはあえて行いませんでした。当然これは年一回開催される総会での住民の総意によるものです。
今ご説明したとおり、基本的に管理費は当初多めに設定されています。これをきちんと住民が支払うことにより結局は住民にプラスになって帰ってきます。従いまして、検討スレなどで無責任に言われている管理費の値上がりに関しては、住民の皆さんがきちんと支払っていれば起こりえないと私は考えています。
何度か現地を訪ね、先日は実際に内覧会で質の高い内装・外装を確認してきました。早くこちらのメンバーになられるよう、お待ちしております。