香川県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

[匿名]

香川で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。香川の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[2826: 通りがかりさん]

>>2825 通りがかりさん

初めまして。
住まいる館さんは、どのくらいの価格帯なんでしょう。

[2827: マンション検討中さん]

>>2824 戸建て検討中さん

素晴らしいですね
自分はJAの10年固定からの借り換えを考えていました
イオン銀行はお得でしょうか？
今は少し変動高いですね…

[2828: 通りがかりさん]

わが家の時（ウッドショック前）で坪７０万円弱でした。
この価格は、標準仕様で３５坪以上の家を建てる場合の金額です。
　Ua値0.33の高断熱
　C値0.1の高気密
　第１種換気による２４時間全館空調
　冷房用屋根裏エアコン
　暖房用床下エアコン
　高断熱トリプル樹脂サッシ などなど
大手ハウスメーカーなら坪１００万円に届きそうなものが標準仕様ですよ。

[2829: 通りがかりさん]

>2828
住まいる館の価格帯への返事です

[2830: 名無しさん]

制震ダンパーを取り付けた方いますか
ミライエというダンパーが標準でつくと言われ今後は必ず必要になってくるとの説明を受けたんですが本当でしょうか

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 名無しさん

うちも標準でついてますが不要と思います
あれだけでそこまで変わらないし基礎と施工がしっかりしてたらいりませんね
外せばコスト落とせますしうちは営業に強くすすめられたから付けましたが後悔してます
外せれるなら外して他のグレード上げたほうがいいと思います

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2823 検討者さん
私はカーポートのみ3台用で160万でした。

[2833: 名無しさん]

>>2831 マンション検討中さん
標準なので外せないようです
メーカー名は避けますが、耐震等級も3相当の先なので、素直に別のメーカーにしようかと思います。

[2834: マンション検討中さん]

>>2833 名無しさん
HMですか？
工務店なら標準から外したら値はさがりますが…

[2835: マンション検討中さん]

いい工務店ありませんか？

コスパ最強の

[2836: 名無しさん]

ステラハウス

[2837: 通りがかりさん]

今の段階でステラハウスさんの名前が出てくるとは・・・

[2838: 名無しさん]

実際ステラハウス気になる
怖いもの見たさやけど
坪単価いくら位なんやろ

[2839: マンション検討中さん]

ステラハウスいつ通っても開いてる感がない‥

[2840: マンション検討中さん]

大河内工務店は高いですか？

[2841: 戸建て検討中さん]

いくつか工務店回って、ハウスプロジェクトさんが人柄的にも施工をお任せするにしても良さそうなんですが
ハウスプロジェクトさんで建てられた方とか周りにそういう方がいらっしゃったりとか
口コミがあったりとか
そういったのがあれば教えていただければと思います。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 戸建て検討中さん
知り合いが建てましたがキレイでしたよ
ホント、今はどこでもキレイです
当たり外れがない時代ですね
建具も大体どこも同じですし

[2843: 名無しさん]

長期優良取れてれば、大体住んでて不満は出ないんじゃないかなぁ
性能上げれば快適でしょうけど、香川で寒冷地と同じだけの設備は必要ないと思いますし
耐震等級3相当とか、そういう曖昧な所は避けるべきでしょうけど

[2844: マンション検討中さん]

長期はいらんおもいます
メリットがないです
手当てと減税ありますが手数料でほぼかわらないです

[2845: 名無しさん]

手当てと減税でほぼ変わらないのであればむしろ付けた方が良いのでは？

[2846: マンション検討中さん]

長期にしたら性能があがるわけじゃない
ただの認定
メンテナンスも必要
怠ると取り消しもある可能性あり
そこまでして取る必要はないかと

[2847: 名無しさん]

性能が上がらなくても担保はされるのでは？
メンテナンスは長期優良が有り無しで変わらないのでは？
怠ると取り消しも長期優良取らない理由にならないのでは？
いや、別にそれが全てではないですが、耐震等級3相当という詐欺紛いの広告もありますし、大きな買い物ですから認定取るのも大事かと

[2848: 通りがかりさん]

将来的に家を売るとか、次世代のために、と考えるのであれば、長期優良にしておいてもよいのでは？
スクラップ&ビルドの家造りからの脱却を国は目指しているし、これからますます家をたてるのが難しい時代になるとすれば、次世代に残した時にどういう家か分かるし。

[2849: マンション検討中さん]

長期優良住宅にしてますがめちゃくちゃ面倒ですよ
毎年業者に見てもらって報告書作成して提出しなきゃいけないし
報告書に費用かかるし
大変です

[2850: 通りがかりさん]

>>2849 マンション検討中さん
毎年業者に見てもらって報告書作成というのは聞いたことないのですが、どちらに提出するのですか？
私も長期優良住宅の家に住んでますが、そういったことをしたことがありません。
教えていただけると助かります。

ちなみに私は快適に暮らしてます。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 通りがかりさん


３．長期優良住宅の認定を受けた後は
計画の認定を受けられた方（以下、認定計画実施者）は、認定を受けた計画に基づき住宅を建築し、建築工事の完了後は維持保全を行うとともに、建築・維持保全の状況について記録を作成し、保存していただくことになります。
概要はこちら（長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ）をご確認ください。

（１）維持保全の実施
　認定計画実施者は、住宅の建築工事の完了後は、認定を受けた維持保全計画に基づいて適切に維持保全を実施する必要があります。
　認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況について、認定を行った所管行政庁より報告を求められることがありますので、その際は、作成・保存をしている建築・維持保全の状況に関する記録を提出する等により報告を行ってください。
　所管行政庁は、認定を受けた住宅の建築・維持保全が適切になされていないと認めるときは、認定計画実施者に対して是正指導や改善命令をし、認定計画実施者が改善命令に違反した場合は、認定を取り消すことができます。
　なお、認定計画実施者が所管行政庁からの報告の求めに応じない場合や虚偽の報告をした場合には、30万円以下の罰金に処せられることがありますのでご注意ください。

（２）記録の作成・保存
　認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況に関する記録を作成・保存する必要があります。

作成・保存すべき記録一覧
（参考）住宅履歴情報の整備について

[2852: マンション検討中さん]

国交省から拝借しました。
うちは工務店さんからもきちんと説明を受けそれでもやるならと言われやりました。
結果、後悔しています。
ちゃんと手順を踏まないと罰金、取り消しになります。納めなかった免除された税金も返納後しなくてはいけなくなる場合もあります。
担保を保つということはこういう事です。
してないお宅も多数あるみたいですがいつ立ち入りにくるかわかりません。
そういったデメリットも知った上ですすめるべきです。
私はデメリットしか感じないのですすめません。

[2853: 名無しさん]

工務店勤務です
長期を施主様に説明しないってあり得ないですね、、、
県の指導課に連絡して指導してもらうようにした方が良いですよ
今後のアフターや今後同様の施主様が生まれないようにしたほうが、その業者の為であります

[2854: 名無しさん]

申請しなかった場合、罰金や返納で、結果金額的にマイナスとなることもあるんでしょうか

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 名無しさん

あります
ゼロとは言い切れません
担保や肩書きだけで薦めるのは絶対にしないほうがいいです
私は工務店さんの説明を蹴ってやってしまいました
そして、失敗した体験談を語らせて頂いてます
薦める方はデメリットもちゃんと話すべきです
そして建てる方もよく調べる事です
長期優良住宅でも記録しない提出しない住宅に価値はありません
取り消しになれば普通の住宅です

[2856: 戸建て検討中さん]

栗家で建てられた方いらっしゃいますか？
NK建設で検討していたのですが、金額が高くて断念しました。栗家さんが性能も良く、坪単価も良心的だと聞いて検討していますが実際どんな感じなのか聞いてみたいです。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2848 通りがかりさん

断熱等級4は平成25年に新設され、長期優良住宅と認められるための条件にもなっていますが、これこそが『断熱等級は4あれば十分』という誤解を招いているのかもしれません

また2022年4月1日から断熱等級5が施行されました、UA値換算で0.6です。
ちなみに等級4は0.86でオール電化40坪くらいのお宅の光熱費だと10～15万/年間のイメージです
0.6だと7～12万くらいでしょうか

時代が進むと旧制度は陳腐化するのが常ですが、長期優良は維持にコストが掛かる上断熱性能が中途半端ということから業界では敬遠されていました

個人的には長期優良にコストを掛けるよりも、世界情勢から原油高騰、電気料金上昇が懸念されることから断熱等級5、さらに2022年10月から新設予定の等級6、7を検討した方が良いと思います

[2858: マンション検討中さん]

全く関係ないのですが地銀で1番安い変動金利てどこでしょうか？
また、金利交渉ってできるもんなのでしょうか？

[2859: 名無しさん]

>>2858 マンション検討中さん
伊予ではないでしょうか

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 名無しさん
ありがとうございます
HP見てきましたがよくわかりませんでした
0.8～になるのかな？

[2861: sk]

>>2858 マンション検討中さん
伊予銀行はフラット35対抗の段階金利商品が良いと思いますが、変動金利が安いイメージないですね。

[2862: 名無しさん]

高松市内で外構業者のおすすめあれば教えてください。

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 名無しさん

タマリビング

[2864: マンション検討中さん]

ローコスト、超ローコスト住宅はやはりやめたほうがいいでしょうか？
工務店回ったり大手回ったら予算が無理すぎて…
少し無理してでもローコストやめたほうがいいですか？
タマホームとかシュウコウは値段の割によさそうですが

[2865: 名無しさん]

下手なローコスト選ぶくらいならタマホームがいいと思いますよ。悪評も目立ちますが言うても大手なので営業も対応もちゃんとしてます。結局大工の当たり外れはどのハウスメーカーにもありえますし

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 名無しさん

ありがとうございます
スッキリしました
今週中に契約してきます！

[2867: マンション検討中さん]

2866です

契約してきました
楽しみです
35坪平屋2200万です

[2868: 戸建て検討中さん]

ファンホームが運営していたMaman高松、
かがわの家.comが引き継いだようなんですが、
Mamanの家ってどうなんでしょうか？

[2869: 名無しさん]

mananの家ってのは規格商品みたいなものなんで、
そのブランドの委託生産先がファンホームから他に変わっただけだと思います。。
他の県では、他の工務店が作ってるみたいな。。
.comも結局どこかに委託生産してると思います。

あのようなデザインは稀有なので、デザイン重視な
らなきにしもあらずかな？
カントリー系が好みなら栗家とかアトムアソートあたりとかもよく作ってますね。。

[2870: 戸建て検討中さん]

>>2869 名無しさん

そうなんですね、
ありがとうございました！

カントリー系が好きなので
Mamanやインターデコハウスを
検討中です。
最近は建築価格が上がっていると
聞くので
フランチャイズ系の方が
費用も安く済むし、
デザイン性も高いのかなと思いまして、、、

[2871: 名無しさん]

在来とツーバイで大分違うね

[2872: マンション検討中さん]

なにがちがうんや

[2873: 通りがかりさん]

高陽建設でリフォームしてもらいましたが、細かいところが雑です。
壁と天井の間の隙間が広いのかすぐに角のクロスのコーキングがひび割れしたり
造作カウンターと壁の所に4ミリくらいの隙間があいていたり、、
造作棚の塗装がクロスについていたり

[2874: 名無しさん]

避けたほうが良いハウスメーカーや工務店の条件って何がありますか
取り敢えず、耐震等級3相当みたいなとこは避けるつもりですが

[2875: e戸建てファンさん]

>>2874 名無しさん
あくまで主観ですが。。
1現場が汚い工務店は大体ダメです。去年倒産したとこも現場は汚かったですね。例外的に高気密高断熱最大手の〇〇工務店の現場も汚かったですけど、パネルを組んでいくだけなんで普通に家はできてました。。
2 何年も前のモデルハウスが売れ残っていたり、年間棟数の割に事務所が豪華な工務店も個人的に注意ですかね。資金ぶりを疑ってしまいます。工務店とかは逆に1人とか数人でやってて、年間4から10棟ぐらいの工務店の方が品質も安定してて堅実な場合が多い気がします。あくまで個人の意見ですが。

あと耐震3相当が全部ダメってことではないと思います。認証にお金がかかるからとってないだけのとこも工務店レベルだと多いです。最低限として品確法で定められた耐震計算をして3相当なら信頼できるかと。。予算があるなら構造計算までしてもらったらいいです。