香川県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

[匿名]

香川で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。香川の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[2761: 通りがかりさん]

すいません。
途中つづり間違えました。
KMEWです。

[2762: マンション検討中さん]

>>2759 戸建て検討中さん
ようは大工さえ当たりを引ければ全然タマさんはいいってことですね　
タマさんをバカにする気はないですがいかんせんいい評判を聞かなくて心配でした
ありがとうございます

[2763: マンション検討中さん]

>>2760 通りがかりさん

サイトはみました
色々ありすぎてわからないくらいでした
自分は外壁を漆喰にしたいのですが無理そうなので…案内されたのは光セラです

[2764: 戸建て検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん
別に光セラ自体はいいと思いますけど。
ただ漆喰を希望されてると、サイディングはどうしても外観の質感がかなり変わってくるので。
少なくてもコーキングがなるべく目立たないデザインを選ぶといいでしょうかね。。

[2765: マンション検討中さん]

大河内工務店で建てたor今建築中の方いましたらどうか教えて下さい

[2766: 口コミ知りたいさん]

ファンホームのアフター担当の人がどこか他の住宅会社に行ったみたいなのですが、どこにいったか変わる方いますか？
ファンホームで建てた知り合いが数人いるのですが、アフター担当者がひどくいろんな施主さんとトラブルになっていたみたいです。
言うことを聞かないのであればアフターしませんと圧をかけられるみたいなので、そんな方がいる住宅会社では建てたくないなと思っています。
わかる方いれば教えて下さい。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 口コミ知りたいさん
しらんがな
そんなん雇う工務店やHMなんか弱小やろ

[2768: 戸建て検討中さん]

メーカーや工務店情報ならまだしも、ここで個人情報までは書き込みできないでしょ。。

ただファンホームはTwitterでも建築が中断して返金もされず困ってる人がいて、同じ境遇の人を探してるみたいです。家博救済チームが出来たと言ってましたが、救済されたのは一部の人だけなのかしら？

[2769: 通りすがり]

>>2767 マンション検討中さん
とても冷たい対応ですね。
そんな回答しかできないのであればしなければいいのに…

でも、個人情報までは書き込めないですよね。
工務店等に話を聞くときに、アフターの人の名前を聞くとかしかないですね！

[2770: マンション検討中さん]

>>2768 戸建て検討中さん

保険に入っている人だけみたいですよ

[2771: マンション検討中さん]

>>2769 通りすがりさん

正直すいません。
冷たくいったつもりはなかったです。
雇う工務店、HMを皮肉ったつもりでした。

[2772: 名無しさん]

ロータリーハウスで坪単価58万位の見積りを受けました。
相見積もりとるうえで他にどこの工務店行くのがおすすめでしょうか。
好みとしてはコスパ重視です

[2773: 匿名さん]

>>2766 口コミ知りたいさん
会社の方針もあったかもしれないし、あまり個人のことを書くのはよくないと思うのですが。

[2774: 家建てたい]

>>2764 戸建て検討中さん
私の友人が漆喰と無垢の板を外壁に使ってたのですが、2年でかなり古くなった感じになってました。
汚れがつきやすいのと、木の塗装が剥げてきてる感じでした。
私も光セラを調べていたのですが良さそうですね。
コーキングが目立ちにくいデザインってどういったものになるのでしょうか。
良かったら教えてください。

[2775: 戸建て検討中さん]

>>2774 家建てたいさん
コーキングが目立たないデザインは工務店に聞いたら懇切丁寧に教えてくれると思いますよ。
要はレンガとかタイルみたいなデザインは元々縦線が入ってるから目立たないです。どうしてもサイディングはコーキングが目立つと切って貼った感がでちゃうみたいなんで。
塗りだったら、アイカのジョリパットとかが無難でいいんじゃないですか？上位グレードは汚れもつきづらいですし、色やパターンが豊富です。

[2776: 戸建て検討中さん]

>>2772 名無しさん
一宮の172号沿いの新規分譲地で、ロータリー、コラボ（建築中）、アイ工務店が並んでます（笑）。そこら辺が参考になるのでは。。。

[2777: マンション検討中さん]

>>2772 名無しさん
タマホーム
集合ビルド
さくら夢ハウス

[2778: 通りがかりさん]

>>2775 戸建て検討中さん
丁寧にお答えいただきありがとうございます。
ちなみに、塗装だとメンテナンスって何年おきにするものなんでしょうか。
これも、種類によって変わりますか？
10年くらい持つ物ですか？

[2779: 家づくり検討中]

私も悩んでいるのですが黒石建設や、田中工務店、大河内工務店、山倉建設はどうですか。
いろいろな工務店があって悩みますね。
資料請求してもよく分からなくて。

[2780: 通りがかりさん]

大河内工務店や山倉建設は、高松市にも店舗出してきた西の工務店ですよね。
店舗は立派ですがコストもそうですがデザインも求める人が多い高松市ではなかなか苦戦してそうですね。
各会社のHPで完成した家の写真見たら参考になるかもしれないですね。
ただ、フランチャイズに入ってるところはそこの写真使ってたりするからあまり役に立たないかな。

[2781: 戸建て検討中さん]

>>2778 通りがかりさん
STOとかジョリパットみたいに弾性がある塗り壁はクラックも入らないし15年は最低でも持つらしぃ。。あとは光セラみたいに光触媒入のものもある。とりあえず近所がジョリパットで5年くらいだけど、まだ外壁はすごい綺麗。。10年たったらどの程度汚れるかは不明。

[2782: 通りがかりさん]

>>2778 通りがかりさん
10年くらい前の分譲地を巡ってみては？あの素材だとああなるのか。こういう色を使うと日当たりの悪い北側はああなっちゃうのか。などなど情報が得られるかと。

>>2756 マンション検討中さん
上の方も書いてますが、使うグレード次第かと。
会社間でグレード(価格帯)が同じであれば、そこまで差は無いのでは？

[2783: ちゃんたけんす]

田中で建てました
よかったですよ
担当の方も優しく丁寧でした

[2784: 通りすがり]

>>2773 匿名さん
会社の方針は全く違うみたいで、社長がすでに手におえなかったようです。（アフター担当の方がお客様に勝手なことを言う、それを社長が注意しても聞かない）
なので、他の会社へ移っても同じことになるのではないかと心配しました。
しかし、それをここで聞いても知ってる人はいないだろうし、個人のことについて聞いたことは反省します。
トラブルにならないように自分でできる限りのことをしていきたいと思います。

[2785: ちゃんたけんす]

>>2784 通りすがりさん

なぜそのような内部しかしらないような上方をおモチなのでしょうか？

[2786: 通りがかりさん]

>>2784 通りすがりさん
まぁよく分かんないけど。そもそもアフター以前にテレビでも放送されたように欠陥ばかりの家を建てていたことの方が問題であって。。で結局その結果アフターにいろんな家のいろんなトラブルが舞い込んできたんだろうと想像すると、社長が手におえなかった　というより、手に負えない状況を社長が作った　ってことなんじゃないの？

[2787: 通りすがり]

>>2785 ちゃんたけんすさん
私の知り合いがファンホームで建てて、アフターの人とトラブルになったときに社長から謝罪があったみたいです。そのときに、自分がきちんと管理できてなかったことと、言い訳にはなるが社長自身も困っているのでなんとかするということをいっていたようです。

ただ、その知り合いもその他のファンホームで建てた人何人かに聞きましたが、家自体は欠陥はなかったみたいなので、Twitterにあった方のお家が特別ダメな業者さんが施工をお願いしたのではないかと言ってました。
私はファンホームで建てた知り合いが3人いますが、あくまでその人達から聞いた話ですので、あまり深くは知りません。

[2788: 通りすがり]

すいません、もう終わった話なのでこれ以上話てもダメですね。
特に関係者でもなんでもないということをお伝えしたかっただけなので…

[2789: ちゃんたけんす]

>>2787 通りすがりさん

詳しくありがとうございます。
貴重な体験談と思います。
大変参考になりました。
関係者とはおもっていませんので…すいません…

[2790: マンション検討中さん]

ヒロセ設計さんはどうなんでしょうか？
東に住んでて検討してます

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 マンション検討中さん
ヒロセ設計は昔はコスパもよくて、結構いい評判ありましたけど。。最近は分からないですね。
まぁ東地域だとヒロセとか黒石はよく聞きますけど。。

[2792: 建てたいマン]

一戸建て検討中です。
コラボハウスさんと一条工務店さんはいきました。
会社がありすぎてどこをいけばいいか悩み中です。
アドバイスお願いします。 できれば費用は抑えたいです。

[2793: 名無しさん]

>>2792 建てたいマンさん
私も悩んでる最中で助言はできませんが、情報交換として、
タマホーム、ロータリー、ドモシカに行きました。
坪単価は左から50、57、67でした。
コラボハウスはどれくらいでしたか？

[2794: 建てたいマン]

>>2793 名無しさん

情報提供ありがとうございます！
コラボハウス、だいたい68~という感じでした。
オプション等がついたり、デザインなどこだわると75くらいになるかなって感じです

[2795: 口コミ知りたいさん]

ロータリー、コラボ、ドモシカで見積もりとったことありますが、家の本体代金だけの単価だと左から57、61、66って感じでした。
その他諸々が乗った総支払額（土地関係は別）だったら、そこは各社一緒で坪当たり単価6万上乗せで、62、66、72ってとこかな。
ロータリーがローとミドルの間。
コラボがミドル。
ドモシカがミドルとハイの間って印象。
ドモシカって高いんだね、コラボって思ったほど高くないけど安くもない、ロータリーはローにしては高いって印象。
結局今は親の援助が結構あったのと親のすすめで某大手で進めてるけど、それと比べたら３社とも良心的な金額と思った。

[2796: マンション検討中さん]

>>2791 通りがかりさん

黒石も検討しましたが高いので辞めました
ヒロセは黒石よりかは安いですがどうなのかなと
住宅メーカーありすぎるのも困りますね

[2797: e戸建てファンさん]

https://from1st.jp/labo_builder

工務店の予算感はこの予算計画書を見ると多少参考にはなりますよ。。。
この頃からすると資材高騰で坪単価５万くらい上がってるイメージですけど。。

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 e戸建てファンさん

大河内工務店がずば抜けて高いっすね
次に高揚かなぁ
価格が全然違うのはなぜだろう

[2800: マンション検討中さん]

坪40万で近々建てるのですがヤバいですか？
某ローコスト住宅です

[2801: e戸建てファンさん]

>>2800 マンション検討中さん
別に住めればいい　というレベルであれば、
坪40でも普通に家は建つと思いますが。。
断熱とかもしっかりして快適に暮らしたい　というレベルまで求めるならその価格じゃ無理だと思いますが。。
個人的には、予算が厳しいようであれば築浅の中古住宅とかはアリかなと思う。。

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 e戸建てファンさん

庵治の広大な地にたてようと思いまして
38坪の平屋2千万です

[2803: マンション検討中さん]

上棟式が来月ありますが現場の皆さんにご祝儀はやはり必要でしょうか？
その日しかこない大工さんばかりだし気が引けるし何のために予算削ってるんだろうと矛盾が生じますが…日本の悪しき伝統でしょうと思います
地鎮祭は一応しましたが…

[2804: e戸建てファンさん]

>>2803 マンション検討中さん
必要か必要じゃないか。と言われれば、別に会社通して大工さんに日当は払ってるはずなので必要ではないと思います。
ただ一般的に払うか払わないかで言ったらほとんどの人がその日にしかこない人にも5千円くらいの祝儀は渡してるんじゃないですか？普通は工務店やメーカーからアドバイスがあるんでそれに従えばいいと思いますよ。。
まぁこれが悪しき伝統なのかもですが。ただ大工を集めてる棟梁の顔もあるでしょうし、今後気持ちよく仕事をしてもらうためにも、私はビールと5千円を渡しましたね。海外でもウェイトレスとかには仕事に対して直接チップ渡すのと一緒かと思いましたけど。

[2805: 西讃戸建て検討中さん]

はじめまして。
西讃で32坪程の平家を検討しており、建物代、税込2500万円以内を目指しています。
ある程度性能が高い家を希望しており、【一条工務店さん】や【三野津建設さん】を見に行きました。
両社とも、性能は高く素晴らしいのですが、金額も高く予算を超えてしまっています。
上記工務店より性能は下がるものの、金額も低い工務店さんを ご存知であれば、教えて頂きたいです。

西側にある工務店さんを教えて頂けると有難いですが、高松あたりの工務店さんでも情報教えて頂ければ幸いです。
何卒、宜しくお願い致します。

（勝手ながら、下記くらいの性能の家が身の丈に合っているのではと考えています。）
耐震…2級以上。
断熱…UA値0.6程度。
気密…気密測定を行なってくれる。C値0.7程度。
窓・換気についても、きちんと考えてくれる。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 西讃戸建て検討中さん
タマ1択ですね

[2807: 通りがかりさん]

>>2805 西讃戸建て検討中さん

私の家は38坪平屋で上物2800万
耐震等級3 Ua値0.40 C値0.2でした。
中讃地区の工務店です。

[2808: マンション検討中さん]

>>2804 e戸建てファンさん

棟梁も一般大工も一律5000円ですか？
ビールは2、3本ずつくらいですかね？
ここは日本ですしチップなんてありませんからね…
ただでさえ借金抱えるのに節約したいものですが気持ちは大事ですもんね(●´?`●)

[2809: 通りすがり]

この前キャンペーンを抑えるのに３０万を入れてくださいって言われて入れました。やめた場合返してくれますよね？と言ったところ返しますと言われました。ですがやめる旨を伝えたところ返せませんと言い出しました。もはやヤ〇ザですね。返してくれるまで行き続けようと思ってます。皆さんも気を付けてください。キャンペーンやすぐ契約を迫る会社は辞めたほうがいいと思います。ご参考までに。

[2810: e戸建てファンさん]

>>2807 通りがかりさん
どこの工務店でしょうか？

[2811: 通りがかりさん]

>>2810 e戸建てファンさん

善通寺にある石原建工という所ですが6日に事務所、工場が火事になった為今は新規の依頼を受け付けているか分かりません…

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 通りすがりさん

工務店かホームメーカーかだけ教えてもらえませんか？

[2813: e戸建てファンさん]

>>2808 マンション検討中さん
棟梁１万円の大工5000円渡しました。
お弁当と飲み物はこちらで準備しました。
当初からの工務店予算にも棟上げ費用は入っていたので違和感はありませんでしたが。。
どうしても嫌なら、コロナもあるし棟上げで集まりたくはないとか言ってみたらどうですか？
正直そこケチる？とは思いますが。。

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 e戸建てファンさん

会社の同僚2人が最近家を建てて二人が二人無駄な支払いと言っていました。
ケチとかの問題でなくそれなら何かのグレードを上げたいなと思っただけです。気分悪くさせてすいません。
自分は見積もりに棟上げ代は入っていません。
入っていたら腑に落ちるかもしれませんね。

金額や用意する物を教えて頂けただけで儲けです。ありがとうございました！

[2815: マンション検討中さん]

質問すいません。

皆様はローンは地銀でしょうか？
自分はネット銀行にしようと4件受けましたが土地の評価がつかなく断念しそうな感じです。
ネット銀行は都会向けと感じました。
香川でネット銀行通った方いますか？

また、オススメの地銀はありますか？

[2816: 名無しさん]

土地は分譲地ですか？
私も今からなのでアドバイスは出来ないんですが参考として教えて欲しいです。
ちなみに私はネットバンクの変動か、114の全期間固定のどちらかで検討しています

[2817: マンション検討中さん]

>>2816 名無しさん

分譲ではありません。
ネット銀行さんはよほど収入があって土地がよくないと貸してくれません。
手間がかかるだけで無駄に2ヶ月ネット銀行にささげてしまい着工が遅れるのが確定しました。
仮審査は即日で受かりますが本審査で土地が土地がと言われました。
結局私も114になりそうです。
正直手間等考えたら地銀がいいと思います。
ネット銀行は全て自分でしなくてはいけないので不備やわからない事ばかりなので…

[2818: e戸建てファンさん]

>>2817 マンション検討中さん
どうしても地銀は金利が高いんですよね。。
昔の記憶なので曖昧ですが、百十四に比べると香川銀行とかJAバンクの方が金利は安めだったと思います。。
あと、もし親とかで貯蓄額がかなりある人がいる場合とかは愛媛銀行がお勧めです。
ローン同額の預金を自分たちか親族が行うことで、実質金利が0%になります。高松にも支店ありますし。。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 e戸建てファンさん

高いですね。ローン控除が減額されたから私も0.7以下に抑えたくてネット銀行さん選びましたが無理でした。ちなみに土地は分譲でしょうか？あと、何町とか差し支えなければ教えて頂けたらうちと比較して土地の価値調べてみますよ！
ローンは10年固定ならJA1択ですね。
114銀行で変動もありと思いますよ。
私は114で変動か35年固定かで悩んでます。

なかなかローン額の預金はありませんよね…

[2820: 戸建て検討中さん]

>>2817 マンション検討中さん
地銀で1年だけ変動で組んで、そこからネット銀行借り換えが一番効率がいいですよ！
借り換えだと地銀が担保価値調査済なのでネット銀行でも通りやすいです。
じっくり選べますし、、
auじぶん銀行、0.3台ですよ。

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 戸建て検討中さん

そうなんですか？
1年変動金利で借り換えで違約金とか発生しないのでしょうか？
また、ａｕユーザーではないです

[2822: マンション検討中さん]

マキノの家ってどうなんでしょう？

[2823: 検討者さん]

高松西部で新築外構を計画してます。
敷地の関係上、YKKの4本足カーポートを梁延長しそこに宅配ポストもつけようと思い見積りをとったんですが、定価が160万近くなってました。そんなに高いんでしょうか？54-54の2台用カーポートです。

それと、外構業者さんでおすすめがあれば教えて下さい。

[2824: 戸建て検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん

>>2821 マンション検討中さん
全く問題ないですよ。
最初の地銀に1年だけのつもりであることを言うのは控えたほうがいいでしょうが、、

自分は中銀　変動0.875で新規で組んで、1年後にイオン銀行　変動0.47に借り換え、300万弱総返済額を圧縮できました。

借り換えだと焦らず1行ずつ申請すればいいので、新規で地銀で組んで、1年後にネット銀行で借り換えるのが田舎ではベストだと思います。

ちなみにauじぶん銀行は携帯がauであるかどうかは関係ありません。

[2825: 通りがかりさん]

丸亀の「住まいる館」
高気密・高断熱・全館空調を採用していて良いですよ。
同社一押しは「さわぽか」の家です
気密測定は全棟行うので安心できます。
わが家も「さわぽか」で、まずまず快適に過ごしています。

見学や相談に行くと社長が対応してくれますが、やや「クセ（アク）」の強い方です（笑）なので、好き嫌いあるかも？
同社は「性能」を重視していて、「さわぽか」の家も「特許」を取得しています。
「家は性能」で有名な某大手工務店と比較しても、性能面では勝るとも劣らない住宅ですね。
もちろん、間取りや立地条件で変動する部分はあると思いますが、検討しても良い工務店だと思います。

欠点は…
・自社製品にこだわりが強い（性能を過信？）ためか、パッシブハウスの考えに乏しいこと。
・私が建てた段階では、ＺＥＨや耐震等級などの取得がオプションであったこと。
・標準以外の設備に対しては外注業者任せになって、問題対応にタイムラグが出ること（他の工務店も同じだが）
・社長のクセが強いこと（冗談）

しかし、上記欠点を考慮しても、良い家を建ててくれますよ!!
建築費用も、「性能」を考慮したら「安い」と思います。

[2826: 通りがかりさん]

>>2825 通りがかりさん

初めまして。
住まいる館さんは、どのくらいの価格帯なんでしょう。

[2827: マンション検討中さん]

>>2824 戸建て検討中さん

素晴らしいですね
自分はJAの10年固定からの借り換えを考えていました
イオン銀行はお得でしょうか？
今は少し変動高いですね…

[2828: 通りがかりさん]

わが家の時（ウッドショック前）で坪７０万円弱でした。
この価格は、標準仕様で３５坪以上の家を建てる場合の金額です。
　Ua値0.33の高断熱
　C値0.1の高気密
　第１種換気による２４時間全館空調
　冷房用屋根裏エアコン
　暖房用床下エアコン
　高断熱トリプル樹脂サッシ などなど
大手ハウスメーカーなら坪１００万円に届きそうなものが標準仕様ですよ。

[2829: 通りがかりさん]

>2828
住まいる館の価格帯への返事です

[2830: 名無しさん]

制震ダンパーを取り付けた方いますか
ミライエというダンパーが標準でつくと言われ今後は必ず必要になってくるとの説明を受けたんですが本当でしょうか

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 名無しさん

うちも標準でついてますが不要と思います
あれだけでそこまで変わらないし基礎と施工がしっかりしてたらいりませんね
外せばコスト落とせますしうちは営業に強くすすめられたから付けましたが後悔してます
外せれるなら外して他のグレード上げたほうがいいと思います

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2823 検討者さん
私はカーポートのみ3台用で160万でした。

[2833: 名無しさん]

>>2831 マンション検討中さん
標準なので外せないようです
メーカー名は避けますが、耐震等級も3相当の先なので、素直に別のメーカーにしようかと思います。

[2834: マンション検討中さん]

>>2833 名無しさん
HMですか？
工務店なら標準から外したら値はさがりますが…

[2835: マンション検討中さん]

いい工務店ありませんか？

コスパ最強の

[2836: 名無しさん]

ステラハウス

[2837: 通りがかりさん]

今の段階でステラハウスさんの名前が出てくるとは・・・

[2838: 名無しさん]

実際ステラハウス気になる
怖いもの見たさやけど
坪単価いくら位なんやろ

[2839: マンション検討中さん]

ステラハウスいつ通っても開いてる感がない‥

[2840: マンション検討中さん]

大河内工務店は高いですか？

[2841: 戸建て検討中さん]

いくつか工務店回って、ハウスプロジェクトさんが人柄的にも施工をお任せするにしても良さそうなんですが
ハウスプロジェクトさんで建てられた方とか周りにそういう方がいらっしゃったりとか
口コミがあったりとか
そういったのがあれば教えていただければと思います。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 戸建て検討中さん
知り合いが建てましたがキレイでしたよ
ホント、今はどこでもキレイです
当たり外れがない時代ですね
建具も大体どこも同じですし

[2843: 名無しさん]

長期優良取れてれば、大体住んでて不満は出ないんじゃないかなぁ
性能上げれば快適でしょうけど、香川で寒冷地と同じだけの設備は必要ないと思いますし
耐震等級3相当とか、そういう曖昧な所は避けるべきでしょうけど

[2844: マンション検討中さん]

長期はいらんおもいます
メリットがないです
手当てと減税ありますが手数料でほぼかわらないです

[2845: 名無しさん]

手当てと減税でほぼ変わらないのであればむしろ付けた方が良いのでは？

[2846: マンション検討中さん]

長期にしたら性能があがるわけじゃない
ただの認定
メンテナンスも必要
怠ると取り消しもある可能性あり
そこまでして取る必要はないかと

[2847: 名無しさん]

性能が上がらなくても担保はされるのでは？
メンテナンスは長期優良が有り無しで変わらないのでは？
怠ると取り消しも長期優良取らない理由にならないのでは？
いや、別にそれが全てではないですが、耐震等級3相当という詐欺紛いの広告もありますし、大きな買い物ですから認定取るのも大事かと

[2848: 通りがかりさん]

将来的に家を売るとか、次世代のために、と考えるのであれば、長期優良にしておいてもよいのでは？
スクラップ&ビルドの家造りからの脱却を国は目指しているし、これからますます家をたてるのが難しい時代になるとすれば、次世代に残した時にどういう家か分かるし。

[2849: マンション検討中さん]

長期優良住宅にしてますがめちゃくちゃ面倒ですよ
毎年業者に見てもらって報告書作成して提出しなきゃいけないし
報告書に費用かかるし
大変です

[2850: 通りがかりさん]

>>2849 マンション検討中さん
毎年業者に見てもらって報告書作成というのは聞いたことないのですが、どちらに提出するのですか？
私も長期優良住宅の家に住んでますが、そういったことをしたことがありません。
教えていただけると助かります。

ちなみに私は快適に暮らしてます。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 通りがかりさん


３．長期優良住宅の認定を受けた後は
計画の認定を受けられた方（以下、認定計画実施者）は、認定を受けた計画に基づき住宅を建築し、建築工事の完了後は維持保全を行うとともに、建築・維持保全の状況について記録を作成し、保存していただくことになります。
概要はこちら（長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ）をご確認ください。

（１）維持保全の実施
　認定計画実施者は、住宅の建築工事の完了後は、認定を受けた維持保全計画に基づいて適切に維持保全を実施する必要があります。
　認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況について、認定を行った所管行政庁より報告を求められることがありますので、その際は、作成・保存をしている建築・維持保全の状況に関する記録を提出する等により報告を行ってください。
　所管行政庁は、認定を受けた住宅の建築・維持保全が適切になされていないと認めるときは、認定計画実施者に対して是正指導や改善命令をし、認定計画実施者が改善命令に違反した場合は、認定を取り消すことができます。
　なお、認定計画実施者が所管行政庁からの報告の求めに応じない場合や虚偽の報告をした場合には、30万円以下の罰金に処せられることがありますのでご注意ください。

（２）記録の作成・保存
　認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況に関する記録を作成・保存する必要があります。

作成・保存すべき記録一覧
（参考）住宅履歴情報の整備について

[2852: マンション検討中さん]

国交省から拝借しました。
うちは工務店さんからもきちんと説明を受けそれでもやるならと言われやりました。
結果、後悔しています。
ちゃんと手順を踏まないと罰金、取り消しになります。納めなかった免除された税金も返納後しなくてはいけなくなる場合もあります。
担保を保つということはこういう事です。
してないお宅も多数あるみたいですがいつ立ち入りにくるかわかりません。
そういったデメリットも知った上ですすめるべきです。
私はデメリットしか感じないのですすめません。

[2853: 名無しさん]

工務店勤務です
長期を施主様に説明しないってあり得ないですね、、、
県の指導課に連絡して指導してもらうようにした方が良いですよ
今後のアフターや今後同様の施主様が生まれないようにしたほうが、その業者の為であります

[2854: 名無しさん]

申請しなかった場合、罰金や返納で、結果金額的にマイナスとなることもあるんでしょうか

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 名無しさん

あります
ゼロとは言い切れません
担保や肩書きだけで薦めるのは絶対にしないほうがいいです
私は工務店さんの説明を蹴ってやってしまいました
そして、失敗した体験談を語らせて頂いてます
薦める方はデメリットもちゃんと話すべきです
そして建てる方もよく調べる事です
長期優良住宅でも記録しない提出しない住宅に価値はありません
取り消しになれば普通の住宅です

[2856: 戸建て検討中さん]

栗家で建てられた方いらっしゃいますか？
NK建設で検討していたのですが、金額が高くて断念しました。栗家さんが性能も良く、坪単価も良心的だと聞いて検討していますが実際どんな感じなのか聞いてみたいです。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2848 通りがかりさん

断熱等級4は平成25年に新設され、長期優良住宅と認められるための条件にもなっていますが、これこそが『断熱等級は4あれば十分』という誤解を招いているのかもしれません

また2022年4月1日から断熱等級5が施行されました、UA値換算で0.6です。
ちなみに等級4は0.86でオール電化40坪くらいのお宅の光熱費だと10～15万/年間のイメージです
0.6だと7～12万くらいでしょうか

時代が進むと旧制度は陳腐化するのが常ですが、長期優良は維持にコストが掛かる上断熱性能が中途半端ということから業界では敬遠されていました

個人的には長期優良にコストを掛けるよりも、世界情勢から原油高騰、電気料金上昇が懸念されることから断熱等級5、さらに2022年10月から新設予定の等級6、7を検討した方が良いと思います

[2858: マンション検討中さん]

全く関係ないのですが地銀で1番安い変動金利てどこでしょうか？
また、金利交渉ってできるもんなのでしょうか？

[2859: 名無しさん]

>>2858 マンション検討中さん
伊予ではないでしょうか

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 名無しさん
ありがとうございます
HP見てきましたがよくわかりませんでした
0.8～になるのかな？