香川県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

[匿名]

香川で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。香川の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 口コミ知りたいさん

感覚のズレと言ってしまえばそれまでですが、その工務店さんの経験とサービスの差でしょう。

[2343: 名無しさん]

質問した者です。
営業さんがあまり熱心では無いかも、という事ですかね‥
まだ家探しを始めたばかりで色々覗こうとしているので、そういう気配を察知されたのかもしれません。

素人考えで、自社管轄の土地に規格住宅を建てた場合の提案書の作成は難しく無いものと考えていました。
皆様、レスありがとうございました。

[2345: 戸建て検討中さん]

怖いですね。
皆さん、契約までにしっかり納得されているんですよね…？

[2353: eマンションさん]

>>1271 検討板ユーザーさん
クソボロが多いイメージ
俺の嫁が見学会行ってたけど
営業パッとせんし
監督みたいなん紹介されたみたいやけど
見た目酷すぎて
こんなんで大丈夫？みたいな感じが
嫁はしたらしい

[2356: 戸建て検討中さん]

栗家の見学会に先日行ってきました。
楽しみにしてたんですが、あまり参考になりませんでした。
と言うのも見学会の家はコーディネーターさんの家でした。設計はとても良いなと思いましたが、栗家は設計士と打ち合わせ出来ないそうで営業を間に挟んで打ち合わせするそうです。なのに打ち合わせしてるじゃんって突っ込みたくなりました…。

中のキッチンとかライトのスイッチまでも標準仕様じゃないって言ってたし社員割引で作った家なんて参考にならなかったです。ハウスメーカーの展示場みたいな豪華な家見せられてもって感じでした。
何より営業マンが家造りにあんまり興味なさそうなのが気になりました。
恋する工務店ってのもなんか胡散臭いし期待してたのに残念でした。

[2357: 口コミ知りたいさん]

割引なしの値段で比較しないと確かに分からないですね。
各社どのくらい利益をとって、品質向上にどのくらいお金をかけているのか分かればもっといいですが、なかなかそこまで分からないですよね。各社まわって自分なりに納得して家づくりをしていきたいですね。

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 戸建て検討中さん

私も昔、栗家にいきました。確かプラン料も10万くらいとりましたよね？

同じ営業かはわかりませんが、嫁とあの営業はないよなーとか話ながら帰った気がします。

[2359: 工務店営業マン]

>>2356 戸建て検討中さん
栗家に客とられたの？
悔しいのわかるけど
露骨だよ

[2360: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2362: 検討者さん]

来年春に高松に居住予定で、期間が無い為に手ごろな建売を探しています
アイラックホームさん、マキノさん、日進堂さん、一建設さんがざっと調べた感じで予算が合いそうなのですが、おすすめはあるでしょうか？
当方アパート暮らしが長く、あまり建物に拘りはないです

[2363: 名無し]

拘りがないなら立地条件で決めたらいいんじゃないですか？

[2364: 通りがかりさん]

上の方がおっしゃられる通り、立地優先で決められるのがよいかと思います。
拘りがないのなら、どこでもアパートよりかは快適かと思います。

建売分譲地はハザードマップで？がつくとこも多いので、市町村が発行している防災マップを参照してみてください。

建売の上物の原価目安は1000万弱と言われていますので、販売価格-1000万で見たときの土地の値段が路線価に対してどれくらいか？　が値段の高い安いの目安かと思います。注文住宅と違い、建売の場合ある程度値切りも可能かと思います。

[2365: 検討者さん]

上物の原価は1000万ですか、なるほど！
一建設さんはほぼ土地＋1000万って感じですね。
マキノさん、アイラックホームさんは
土地＋1500万、日進堂さんはその間
立地は六条町・林町・上林町で特別ここが良い、というのはありません。
立地だけなら、太田下町に一建設さんが建ててる所が良いですね‥値引きで3000万切ってくるなら検討します。
ありがとうございました。

[2366: 通りがかりさん]

1年くらい前に　栗家さんでプラン書いてもらった時は3万円でしたけどね。

私の場合は営業さんもかなり知識が深くいいかたでしたし、施工も丁寧そうでいい会社かなと思いましたけど。
打合せの空間も充実していましたし。

ただ人気がある工務店ですが、、外注で依頼している設計士さんが1人だけとのことで。
ファーストプラン提示にはけっこう待たされました。

構造の話やらも興味があったので、できれば設計士さんと直接いろいろな話がしたいと思い他の工務店にお願いすることになりましたが。。

流石に見学会に行った先がコーディネータだったからといって難癖をつけるのは言い過ぎなような。。。

[2367: 名無しさん]

アイ工務店ってどうなんでしょうか？
ローコスト系だけあってお値段は魅力的かなとは思います。
ただ行く先々の住宅メーカーで名前を出すと軒並み、辞めておいた方がいいですよ！と言われます。
理由は
香川県での実績がない
この先香川県で安定して継続していくか未知数
香川県ではいい下請さんが確保しにくい、下請さんからの評判が既に悪い
営業マンが引き抜かれる前の会社で大きな問題を起こしている
ネット上での評判が凄く悪い
等です。
自分でモデルハウスにも行きましたが、若い営業さんで役職者でしたがこの感じでこの役職？？
という感じでした。
全員役職ついているのかな？

実績がない分あまりにも情報が少なすぎて困っています。

[2368: 通りがかり]

先日チラシを見て安いと思いアイ工務店さん行ったものです。
営業さんに図面をかいてもらって後日見に行くと建物だけで3500万くらいになりました。
何だったんだろうあの金額は・・・
という思いになりました。
個人的にはハウスメーカーと同じくらいと感じました。
それなら大手ハウスメーカーで建てたほうがいいなと思いました。

[2371: 通りがかりさん]

流れ無視で書き込み失礼します
一級建築士のコラボハウスに行ってみまして、飛び込みだったんですが親切に対応してくれました。
ローコスト住宅希望で検討し始めたばかりで、日進堂の営業さん行った時はふわっとした資金目安しか話してくれなかったんですが(なんか分譲地をめっちゃプッシュしてきた。)、
コラボハウスさんは綿密に説明してくれて「うちは25坪の住宅で諸費用も合わせると1800万は超える目安です。ローコストとは言えないかも…」とハッキリ言ってくれました。最初高く見積もって下げていく感じかな？
ちょっと費用嵩んでも断熱、アフターも対応良さげなイメージでした。

[2372: まる]

火災保険コンサルタントを利用するとお得ですよね。

[2373: 通りがかり]

>>2371 通りがかりさん
コラボはローコストではないですよ。
仕様もそれなりですが、値段もそれなりです。

[2374: 匿名さん]

どこの会社で家を建てるにしてもローコストだけはやめたほうがいい。
断熱気密を無視して光熱費に月々10000円多く払うってことは、
住宅ローン350万円多く借りてローンの支払いするのと同じ。

[2375: 戸建て検討中さん]

ローコストも怪しい宣伝が多くてどうかと思うけど、高気密にすると光熱費が月一万円安くなるっていうのも相当怪しいと思うけど。

それって昭和時代の省エネ基準住宅と比べたらって話でしょ。。このご時世ローコストだって次世代省エネ3か4は満たしてるけど。。

高気密高断熱は快適性とか環境配慮にお金を払うんであって、実は徳みたいなことを言う工務店やハウスメーカーは信用できない。

[2376: 通りがかりさん]

実際住んでみないと、どんな住宅で光熱費どれくらいになったーって目安もわからないですよね…ケースバイケースでしょうし。

身体的事情…ペースメーカーでエコキュートなどを使ったオール電化にできない(給湯やコンロはガス式にしなければならない)当方はどうしても光熱費ランニングコストかかるので、気密断熱性のいい家に住みたいです。

仕様良くしたらそれだけ高くなるのはわかっちゃいますが、ワイド団信で絶対金利高くなるのでなるだけローコストで建ててくれる所を探し中です。

[2377: 通りがかりさん]

先日パッシブデザインハウスミライエさん行ってみた感想。
外壁の耐久(雨どいとか)にも気を使ってるようで好印象でした。
設備や内装のコストダウンにも付き合ってくれるようです。間取り相談の自由度が高い感じがしました。
対応してくれたの多分社長さん？だったと思うんですが、すごい親切で気さくな方でした。
費用が積めるならここで頼みたいのになぁ。今のところイチ押し。

[2378: 通りがかりさん]

一年近く前に家の近くでM計画設計室っていう設計事務所が、完成見学会をやっていたので行った時の感想。
家自体もおしゃれでカッコよく、収納にも工夫があって感動。
凄く親身になって話を聞いてくれました。
仕様にもよるけど、設計料込の工事費は大手メーカーと同じぐらいとのことでした。
工事費は競争入札で安い業者で建ててるようです。
お金があれば今すぐにでもたのみたいんだけどなあ・・・

[2379: 検討中]

>>2378 通りがかりさん
工務店調べ出したばかりで、M計画設計室さんのことは知りませんでした。気になります。
安い業者で…でも大手と同じくらいということは坪70?とかでしょうか？

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 検討中さん
2378です。単価的にはそんなもの(?)だとおもうのですが、性能的な仕様は落とさず、無駄を省いたプランで面積を小さくしてコストを抑えるみたいなことを言っていました。

[2381: 通りがかりさん]

M設計さんの家はかっこいいですよね。
私も昔ファーストプランまでは書いてもらったのですが。。
結局は他の工務店に依頼したのですが、間取りとデザイン重視だったらM設計さんにしてたかな。。

平屋の場合だと坪単価65万＋設計費（建物本体価格10%) が目安だったと記憶しております。

またご参考までに最近下記のイベントがやっていて、設計士や工務店のモデルデザインや資金計画書まで搭載されているので、
家選びの参考になるかと思います。香川の設計士と工務店はかなりの割合で出店してるんじゃないかな？

https://from1st.jp/labo

[2382: 通りがかりさん]

ステマが酷いw

[2383: 購入経験者さん]

2010年代初めに家を建てました。建築会社は倒産しました。
倒産したのでアフターはありませんが、なんとかなるかなぁと思います。

倒産した会社から言われたことは
?車を手放しても、スーパーなどが近くにある地域に家を建てる
?電気製品はいつか壊れる。壊れない家の性能にお金をかけるべき
?多少費用がかかっても、毎月の経費が抑えられ、リフォームなどもしなくて良い選択を

ということで、
昔からの分譲地の売れ残りを購入し、
大きくない平家を建て、
年間の電気代が10万程度、太陽光の売電収入で電気代ゼロ扱い（ゼロエネ住宅）

50年後リフォームするか、残った人間で考えれば良いと思います。
大天災があれば、その時は仕方がない。

[2384: 評判気になるさん]

あなぶきのサーパスタウンてどうなんでしょう？
全体的に家は小さめですが、立地が良く気になります。

[2385: 通りがかりさん]

サーパスタウン立地いいですよね。
伏石グランデリーズ近くで工事してたんでたまに見てましたけど。現場がすごい汚いとかはなかったですよ。

[2386: 口コミ知りたいさん]

スレ違いかもですが質問させて下さい。
高松市南部で現在子育て世代であり、終生そこで住むとしたら住みやすい地域はどこだと思いますか？
バイパスより南側で家土地を探し中です。
現在は県外におり高松の土地勘は若干ある程度です。
予算的に六条町、林町、上林町、三谷町、一宮
この辺りで、良いとこ悪いとこ教えて頂ければと思います。

[2387: 通りがかりさん]

私も首都圏から香川に引っ越したのですが。
首都圏は鉄道駅の利便性と距離で地価が決まってくるのですが、香川は校区とかも重要視されるみたいで地価の決まり方が理解できない部分も正直あります（何故駅から遠い多肥の地価があんなに高いのか？？）

林町・上林町・三谷については、上林町を中心として多肥・伏石に続く第二次新興住宅街というイメージが強いですね。
校区でいうと上林町の一部が人気の多肥小学校校区ですが、そこらへんは坪単価も高いと思います。
中学校区でいうと三谷を校区とする竜雲中学も人気です。

利便性はレインボー通り・県道147号・国道11号あたりの幹線道路アクセスを考慮すると上記３区域そこまで変わらない気がしますが、なんとなく三谷町は高松市街地へのアクセスで渋滞等に巻き込まれ不便なイメージがあります。
あとどこも分譲地開発が進んでいる（昔は田んぼだった）ので、土地選びには困らないかと。
とにかくここらへんの分譲地は多少高くなってますが、無難な選択肢といえると思います。

個人的なお薦めは一宮周辺でしょうか。
なにより琴電の駅があるというのが大きなメリットですし、空港通りも近いので、各所アクセスも便利です。
一方で、駅周辺の坪単価は、近隣駅の仏生山・伏石・太田と比べて半分ちかくまで落ちてきます。
総合拠点病院（みんなの病院）や大型コミュニティセンターが整備される仏生山駅周辺へも、電車・車双方でアクセスしやすいのもメリットですね。
デメリットは、そもそもが市街地だったので、大きな分譲地開発がなく、いい条件の空土地が少ないということです。
逆に、条件がよければ掘り出し物の土地がでやすい地域とも言えます。
あと香東川の浸水区域になっている部分も一部ありますので、ハザードマップはよく確認しといてください。


他には仏生山等検討してみてもいいかもしれません。
こちらも病院整備等で駅から近い場所は坪単価が劇上がりしてますが、ちょっと駅から離れた場所に分譲地整備とかが始まっています。道路状況とかはあまりよくないですが、仏生山周辺は仏生山温泉やカフェ等、趣のある雰囲気もあり個人的に好きです。

[2388: 通りがかりさん]

あと書き忘れていたのですが、ことでん伏石駅に続いて、太田と仏生山の間(147号沿い)に新駅が数年以内に設置される計画があります。
http://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/shinotorikumi/machidukuri/...

コロナでどうなるか分かりませんが、高松市としてはそこらへん近隣を中心として都市計画を進めているようです。
一方でその影響で新駅設置予想区域周辺（多肥の一部）と仏生山とかは地価がすごい上がっているので、
コスパ重視なら一宮等、その周辺区域かなと思っています。

[2389: 検討者さん]

>>2386 口コミ知りたいさん

この中だと子育て世帯に人気なのは、林町、三谷町だと思います。
ですが、どちらも駅までのアクセスが悪く、人気なため、坪単価が高騰しています。(三谷町はまだリーズナブルな所もありますが)そういった意味では一宮周辺もおすすめです。
仏生山、空港通り、一宮駅が使用できると、お子さんが高校生になった時には電車通学が便利だと思います。
林町、三谷町なら自転車通学かな？

[2390: 戸建て検討中さん]

評判のいい栗家と悪い噂を聞かないミキハウジング、個人的に可愛いさが大好きなmaman高松に行ってみて、全社ともお金・土地の話含め親切に対応してくれました。
30坪二階建ての概算見積もりしてもらったところ家だけで1800万くらい(mamanは規格住宅なので1,600万くらい)だったのですが、
同じくらいか、もう少し安く見積もってくれる工務店ありますでしょうか？

(ちなみに日進堂やファミリーホーム、タマホームなどは視野に入れていません。アフターフォローが良くないと聞くので…)

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 戸建て検討中さん
ママン　栗家の系統がお好きならアトムアソートが同系統ですかね。
値段は栗家くらいかと。。
評判はよく分かりませんが。。