変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[824: 匿名さん]

＞822
リーマンだが今日は振り休。残業代月30時間しかつかないから、土日出勤したら平日休む。
株見ながらこんなスレ見てるけど、固定さんが発狂するのもわかるよ。

[825: 匿名さん]

へえ。専業主婦だったんだ。
そういや常連さんの大半は実行して4年以上経ってるみたいな話しあったけど、
リーマンショック前の購入だから金利以前に今となれば高値掴みだったってことは
ないですかね。

[826: 匿名さん]

ひも

[827: 匿名さん]

リーマンショック前に家買った人は高値掴みいるだろうね。
リーマンショック前で固定ローンが一番最悪だけどね。

[828: 匿名さん]

と言うことは
リーマンショック後に購入で、
リーマンショック後に出来たフラットSで、
さらに低金利で実行できた人は安全かつお得ということですね。

[829: 匿名さん]

変動さんって固定をからかってるつもりで、実は固定に遊ばれるんですね。

[830: 匿名さん]

>>829

おまえが一番遊ばれている事に気づけ

[831: 匿名さん]

＞828
間違ってないと思いますが、安全かどうかは人によります。
それと金利低く物件安いということはデフレですから変動実行済みは想定内の事。

[832: 匿名さん]

>>830
ほらね♪

[833: 匿名さん]

デフレが進行してるんだね。

[834: 匿名さん]

デフレ脱却と増税、難しいね。

民主党では期待出来ない。次の国政に期待かな。

[835: 匿名さん]

バカからかうの飽きてきたからマトモな話題でもするか。

[836: 匿名さん]

>>835
そうだろ
からかわれるのも疲れただろ
しかし、お前らにまともな話ができるとは思えんがなあ。

[837: 匿名さん]

今から思えば高い安全性と高い資産価値を併せ持ったバリューパックと言えば、
内陸(津波対策)
強い地盤(液状化対策)
財閥系・メジャー7ら大手デベ(企業の安定感)
スーゼネ(施工精度)
中低層階(火災・災害時避難、価格安定性・揺れ対策)
フラット35S(空前の低金利の全期間固定・物件クオリティ)

と言うことになるのかな。

[838: 匿名さん]

現在、フラット35の20年金利が1.76％ 旧Sの方は10年0.76％
来月には0.1％は下がるでしょうから、0.66％。これって変動よりいいんじゃないの？

[839: 匿名さん]

>>838
良いと思えば、それにすればいい
答えは一つじゃないのだから

[840: 匿名さん]

＞838
どこの銀行？

[841: 匿名さん]

趣味の銀行

[842: 匿名さん]

>>840
838じゃないけど、
今ざっとイオ◯銀行と三◯住友海上を調べてみたら、
確かに20年タイプのフラット5月は1.76(旧Sは0.76)だった。

[843: 匿名さん]

旧Ｓを申し込んでまだ実行してない人って、もうほとんどいないんじゃない？

[844: 匿名]

フラットが申込月の金利適用なら考える余地がある低金利だな

[845: 匿名さん]

フラット申込者で、3月は8割が旧Sの模様。4月5月はわかりませんが、6月でも約半分は旧Sみたいですよ。
そりゃ旧Sは去年の9月まで申し込みあったんだから、あと1年は旧S多いんじゃない？

[846: 匿名さん]

そういうものなのね。ありがとう。

[847: 匿名さん]

昨年からここ見てる人の中にもいくらかは「旧S申し込んどけばよかった」って
思ってる人もいたりして。

昨年は金利も高かったからこのスレでも散々フラット叩いてたからね。
ところが今年に入って一段と金利が下がって気がつけば旧Sだと1％前後にまで・・

[848: 匿名さん]

てことは旧S以外はメリット無しと考えて変動に流れてるのかな。

[849: 匿名さん]

>>847

結果として下がっただけで運が良かっただけ。

一昨年の9月の最低金利の時は翌年の春に掛けて長期金利は1.2くらいに上昇、低金利夢見てフラットS選んだ人は痛い目に有ってる。

>>842

団信抜けてるし、最低金利の所は手数料が高い。

[850: 匿名さん]

団信は3年前に破綻者が急増した事により3割値上げになってる。

近々また値上げが有るらしい。

[851: 匿名さん]

生命保険入ればいいって意見もあるけど、35過ぎると団信のが安くなるんだよね。

若いならフラットSに限って検討の余地あるけど、それ以外だとやはりあまり魅力を感じない。

もっとも人それぞれだから好きなほうを選べばいい。

[852: 匿名さん]

年収580万円
妻パート100万円
子供　小学6年と小学4年
借入3000万
25年変動0.95%

自分ではちょっと怖いのですが、心配いらないでしょうか？

[853: 匿名さん]

テンプレ実行出来るなら問題ない

[854: 匿名さん]

＞ギリ変誰も説明してくれないんですね。
＞本当に知らないのに。
＞ちなみにこれからローンの者です。
ギリ変って言うと変動さんがかなり怒り出すってことです。
分かりますか？

[855: 匿名さん]

ギリ固って言うともっと怒り出す人がいるけどね。
固定は破綻者が多いって事実を言っただけで、スレを荒らす人もいるし。

[856: 匿名さん]

どっちでも好きなほうを選べばいいのに。

変動の人は別に固定を否定しないのに固定さんはなんで変動完全否定なんだろう？

[857: 匿名さん]

＞８５５
おいおい、ギリ固は無理があるだろうｗ

[858: 匿名さん]

>>856
良く言うよｗ
真剣に言ってるなら頭壊れてるよ

[859: 匿名さん]

変動でも、固定でもギリは危険だよ。
テンプレ通りの変動でも、3％でギリになる人は同じ。
破綻するかどうかは、変動か固定かは関係なく、借り方の問題です。

[860: 匿名さん]

実行済みの変動組にとっては長期金利が下がる景気が続くと予想したからこそ変動にしてるんだと思うけどね。実際に株価も下がり長期金利も下がる。長期金利は毎日変動するから政策金利に比べると動きが激しく読むのは難しいけどね。
むしろ近々長期金利が上昇して借り換えもできなくなるから変動さん逃げてーなんって言ってた固定さんもいたな。笑われてたけど。そういう人達に比べればまともかな。
実行済みの変動組は淡々とテンプレ実行すれば良いだけ。

[861: 匿名さん]

実際変動でギリギリは超少数派。フラットは10人に一人という、異常な多さ。

[862: 匿名さん]

>861
まあそんなにムキになるなよ、変動さん。
ギリ変って話が出るとすぐにこれだ。

[863: 匿名さん]

確かにギリ変はやばいが
ギリ固はもっとやばいな

[864: 匿名さん]

何故変動は破綻者が少ないのに、
フラットは破綻者があんなに多いのですか？

[865: 匿名さん]

>>864

銀行は審査が厳しく、返済能力のある人にしか貸さないのですが、フラットは審査が甘く、本来民間では借りられない人でも借りる事が出来てしまうのです。

本来、いくら貸してくれるからと言って返すあても無いお金を借りるのはおかしいのですが、そこで無理をしていまう人が多いのでしょうね。固定にしておけば安心という間違った安心感があるのかもしれません。

[866: 匿名さん]

>>864

フラットは高返済率の人が多い。いわゆるギリギリ。借り手の半分以上が返済率25%を超えてる。

不況が続くと払いきれなくなる人大勢出るんだろうね。

[867: 匿名さん]

あと、低所得者ほどフラットを選ぶ傾向がある。

収入が低いと民間では借りられないか、足りないんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

年収が多いほど変動を選び年収が少ないほど固定を選ぶ、というのはデータ上も表れている。
年収が少ないのに総支払額が多くなる方を選べば、そりゃ破綻する人が多いのは当然。

心に余裕を持つ為に固定にしたはずが、結局心に余裕が無くなるのでは本末転倒だわな。

[869: 匿名さん]

確かに以前、趣味で固定と言われている人が、
大活躍していた頃、「属性が悪い。」「貧乏」という
言葉を投げかけると、途端におとなしくなることが続いた。

図星だったから傷ついたんだろう、と解釈してたんだけど、
当たってたみたいだね。

[870: 匿名]

と言うことは、
そこそこ以上の年収で身の丈に合った借入額だったら
全期間固定で安心、安全なフラットSでも問題ない
ということですね。

[871: 匿名さん]

>>870
じゃあなんで年収高い人ほど変動を選ぶ率が高いと思う？
今のデフレ時代や日本の経済情勢を考えれば、借金があること自体が危険ということ。

総支払い額の少ない変動を選択して借金は一刻も早く返すのが正解。
返済期間が長ければ長いほどリスクは高まる。
昨今の金利が極端に低い旧フラットSもそういう意味ではありだが
固定での返済自体が、積極的な繰上げ返済を前提としていないことが多い。

[872: 匿名]

870です。
年収が高い人は自己資金も多いですから年収に対し
借入額が少ないんじゃないですか？
金利上昇局面でも所得水準でカバーできますからね。

さらに50歳部長がローン1000万でマンション買う
のにフラット35は使わないですよね。つまり年齢が
高い人も変動には多く、必然的に所得は高くなると
考えるのが普通じゃないですかね。

一方フラットは長期前提のローンですから若い人が
最も多いローンで年収も低めですよね。審査が甘い
のはその通りですがデータを少し分析されたら簡単に
わかるような気がしますけど。

ただ、こちらの常連さんのように年収が600万前後で
年収比6倍以上も借りる人はむしろフラット向きと
も言える気がしますけどね。

[873: 匿名さん]

変動さんが必死に独り芝居でお決まりの説明をしています。
その話は数十回目かな？

まあ聞いてあげましょう、このスレが生きがいという変動さんのために。
それに変動さんが怒り出すと大変ですからね。