変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[764: 匿名さん]

年収２５０万円
４０歳　妻１人
戸建３５００
自己資金０
借入３５００
フラットエコ　３５年
貯金０万円

銀行からは断られまさいた。

行けますか？

[765: 匿名さん]

>>764

大丈夫。

フラットにしておけば日本が破綻しても大丈夫！
地震が来ても大丈夫。津波が来ても大丈夫。
第三次世界大戦が来ても大丈夫。

地球が滅亡しても大丈夫。

[766: 物件比較中さん]

>764,765
＊＊＊

[767: 匿名さん]

そろそろアク禁で静かになるな

[768: 匿名]

今日の資金計画見てると比較的ちゃんとした人
ばかりだけど、それでも少し重めの借入額だと
やはり変動を選択する傾向があるんだろうね。
その後の努力でギリ変からの脱出した方も多く、
現時点では安全圏って人も多いね。

常連さんの資金計画はやっぱり出てこなかったね。
それからフラットSの人はしっかりした人が多いね。

[769: 匿名さん]

>>768

今日の資金計画見てると比較的ちゃんとした人
ばかりだけど、それでも少し重めの借入額だと
やはり固定を選択する傾向があるんだろうね。
その後の努力は虚しくギリ固定からの脱出出来なくて
競売に行く人が多いんだね。

フラットさんの資金計画はやっぱり出てこなかったね。
それからフラットSの人は脳内で実際にはいないって事が分かったね。

[770: 匿名さん]

フラットなんて所詮、民間から否定された人が借りる所だから。ヤミ金みないなもん。

フラットはギャンブル。１０人に１人が競売だから。

[771: 匿名さん]

しかし、今日のスレの伸びは、
驚異的だね。どっちもよく頑張ったよ。

[772: 匿名さん]

フラットの底辺さんに合わせるのも大変だよ。

面白いからいいけど。

[773: 匿名さん]

なんだかんだ言って変動常連さんって田舎者の趣味の固定が降臨するの楽しみにしてるだろ？

あいつが来るとスレが異常に伸びる。

自分もその一人

[774: 匿名さん]

自分が遊ばれてるのも知らずに必死に書き込む固定さん

[775: 匿名]

やっぱり個別の事案の方がスレは盛り上がるし
面白いね。いつもこのスレはぼやっとした一般論
や悪口ばかりでつまらなかったですかね。

常連さんがいつもに増して壊れてる感じがするけど
何かあったのだろうか。

[776: 匿名さん]

趣味の固定に付き合ってやってるだけだよ

[777: 匿名さん]

本当は相手にしないでスルーするのがいいんだけどついついｗ

[778: 匿名さん]

暇人なんですね

羨ましい・・・

[779: 匿名さん]

固定さんが過度に金利上昇を恐れる訳が今日わかったよ。
親、兄弟も含め金がない。もしくは自分や嫁含め金を稼ぐ能力がない。もしくは金を貯める能力がない。
これらのどれか、もしくは全部だな。貯金1000万で驚かれたのには衝撃だった。

[780: 匿名さん]

趣味の固定さんは、住宅ローン板の常駐さんだよね。
別スレが巣みたいだけど、ここにもよく顔をだしてくれる。

[781: 匿名]

実は過度に金利上昇を恐れてるのは変動さんだと
いうことも伺える。普通の年収なのに頑張って
貯蓄に励み、理論武装してこのスレに挑むものの
金利の大差ないフラット組みにに逆襲に合いまた
今日もメンタルに高い負担が。

金利が固定されてるメリットが特に際立つ本日の
流れでありましたね。お互いお疲れ様でした。
また明日も頑張りましょう。

[782: 匿名さん]

会社から家に戻ったら、大変な賑わいだった。
まったく乗れなくて残念。

最後の方だけ読んでみたけど、年収の話は意味ないと思う。
理由は個別性が強すぎるから。

高い年収や多額の貯金の話をされてもネタ扱いか、違う世界の住人として無視されるかでしょ？
余裕のあるローンを組んで変動で繰り上げすれば良いだけ。
その目処として提示されているのがテンプレ。

[783: 匿名]

今日はあいつは来てないんじゃないか？
論調が微妙に違うような…

[784: 匿名]

散々資金計画出せと煽ってた固定さんの感想が聞きたい

[785: 匿名さん]

>>781
>金利の大差ないフラット組みに
見かけの金利差が0.Ｘ％でも、支払い金額に直したら数百万になるけど。

ミスリード？それとも分かってない？

[786: 匿名さん]

＞781
全く外れてる訳ではないけど、恐れてるのは金利の上昇じゃなく借金そのものね。
普通の年収であるからこそ、無駄な金利は払いたくない。例え1円でも。よって理論武装もするし貯金もする。

[787: 匿名]

資金計画ありがとうございます。
それでいつも固定を煽ってる常連さんがどれなのか
よくわかりませんでした。と言うか出てきてない気も
しますけど。

普通の変動さんは常識的ですし、固定だろうが変動
だろうがその時の状況でそれぞれ判断されたんだと
思います。

ただヘビーに投稿する常連さんが基本ギリ変と
推定されるので、その副作用から固定を攻撃する
ことで自らの正当化と現実逃避に明け暮れるスレの
進行になっていることが問題なだけだと思います。

お互いローン頑張りましょうね。

[788: 匿名]

変動も固定も普通はローン計画そのものに大差ありませんよ

違うのは金利差＋繰り上げによる残債の減るペース

よく言われているフラットの競売率の高さは属性によるものでしょ

[789: 匿名さん]

>>786
借金は怖いですよね。
早く返さないとと頑張るのは普通の話です。
35年掛けてとか個人的にはありえませんね。
状況次第で返せても持っておくのはありだと思いますけどね。

[790: 匿名]

>787
自分は変動ですが
最近の程度の低い煽りをしているのは
ギリ変かなんちゃって変動でしょうね

私は基本的に固定には興味が沸きませんが
そういう選択もありだと思ってますので
いちいち蔑む気にはなりませんね

[791: フラット派]

790さん
私はフラット派ですが最近のギり変常連による
煽り投稿はそろそろやめさせた方が変動派に
とってもよろしいかと思います。

彼らは借り過ぎなのか少しおかしくなっちゃって
ますけど、彼ら以外で議論できればこのスレも
良い意味で賑わうと思います。

彼らのせいで変動の検討を止めた人もかなり多いの
ではないかと思います。私の周りでも何人もいます。

[792: 匿名さん]

こんなスレで大事なローンを決めない方が良いと思う。
固定が良いか変動が良いかは属性による。
少しの金利上昇にも耐えられないような人は固定の方がいいと思うよ。
自分は変動選んだけどこんなスレでは判断しなかった。軽い情報収集と暇潰しで見てる。

[793: 匿名さん]

最近、趣味が固定の自演がひどいな このスレ
1日中やってるのか

[794: 匿名さん]

固定が煽ってるだけなのに変動が煽ってるとか支離滅裂なこと言ってるのがいるね。
そろそろアク禁発動かな。

[795: 通りすがり]

ギリ変って何ですか？

[796: 匿名さん]

>791

＞彼らのせいで変動の検討を止めた人もかなり多いの
＞ではないかと思います。私の周りでも何人もいます。

頭の弱い友達しかいないんだね。792さんの言うとおりだよ。

[797: 匿名さん]

＞７９５
ギリ変ですか？
変動さんが一番気にしている単語です。
これを言うと変動さんが発狂してしまいます。

[798: 匿名さん]

趣味固定すげー、朝から夜中まで。しかも自演しまくり。

おまえニート？

[799: 匿名]

以前はそれなりに参考になるスレだった
>796
>798みたいなのはいなかったし

[800: 匿名さん]

結局、0金利解除されるまでは変動は調子に乗って煽るし、固定はスーパーインフレネタでくらいしか反論出来ない。

[801: 匿名]

ギリ変ってなんでギリ変なの？

[802: 匿名さん]

>>801

おまえは何を言ってるんだ

[803: 匿名さん]

たぶん、「田舎」「中古」「競売」

このあたりのキーワードが彼を暴走させるスイッチと見た。

[804: 匿名さん]

0金利解除されるまではこのスレこんな感じじゃないかな。何年先になるかわからないけど。
日経10000万越えた時は健全に0金利解除の議論もあったけど、あっという間に金融緩和前の水準に戻ってしまい0金利解除の議論も立ち消え。
発狂してるのは固定、調子に乗って煽るのが変動じゃないのかな。

[805: 匿名さん]

>>804
発狂なんかしてないでしょ。
おかげでフラットは異様に低金利だし、
ここまで下がるともはやフラット派にとっては
変動金利自体検討する理由も全くないし。

実行した後も延々と居座ってる変動派とは
ベクトルが違うんじゃないかな。

[806: 匿名さん]

これから実行のフラット派の人にも良い流れだね。
長期金利が下がるのは実行済みの変動も歓迎だよ。0金利解除が遠いということだから。

[807: 匿名さん]

あれ？旧フラットS以外有り得ないんじゃなかった？

[808: 通りすがり]

ギリ変誰も説明してくれないんですね。
本当に知らないのに。
ちなみにこれからローンの者です。

[809: 匿名さん]

もう自演はいいよ。ちなみにキミはまだ中古の家に住んでるのかい？

[810: 匿名さん]

>>808
「ギリ変」
年収に対し変動金利での借入額が多く、支払額的・気持ち的に一杯一杯な人を指す造語。
標準的な一般家庭だと借入額が概ね年収が6倍以上だと「ギリ変」と呼ばれることが多い。

借入額の大小にかかわらず、将来の金利変動を悲観し、攻撃的・批判的な思考・行動
パターンを取る人のことを「メンタルギリ変」とも言われる。

[811: 匿名さん]

>>810

だが実態は民間破綻率0.03%なのに対して破綻率8%のフラットの固定さんが妬みで作り出した仮想の敵。

固定さんは存在しない架空のギリ変を攻撃する事で自分を必死に正当化しようとするが、変動スレではそれを皆が面白がって煽ると、朝から深夜まで自作自演を繰り返す名物「趣味固定」が暴走しだす。

[812: 匿名さん]

ここに登場する固定は全て同一人物だと思っている「思い込み変動」

[813: 匿名さん]

おまえ自演下手すぎ

[814: 匿名さん]

一人ではないだろうが固定さんの考え方はあまり変わらない。
国債暴落、スーパーインフレ、将来はわからないでしょ。

[815: 匿名さん]

趣味が自演がいなくなると途端に過疎るからな
自演としてはあからさますぎる

[816: 匿名さん]

長期金利が今低水準なのは確かだね。悔しがってるのは変動より固定じゃなかろうか。
固定さんって実行月は金利下がれーと願ってるかど、実行されると金利上がれー、スーパーインフレになってしまえーの考えにとたんにに変わるからな。実行後の金利を気にするのは変動以上かも。

[817: 匿名さん]

>>805
これから借りる人は発狂なんてしないけど、既に借りた固定派は涙目でしょうな。

ちなみに、計算すると、固定と変動は大分違うよね。金額が少なければ大差ないけど、自分の場合は３，４万円違うなぁ。

[818: 匿名さん]

>>815

「趣味が自演」になってるw

間違いでは無いがw

[819: 匿名さん]

このスレの変動って頭おかしいんじゃないのｗ
あ、俺も変動だけどね。

[820: 匿名さん]

このスレの固定は狂ってるよ。

あ、オレ固定だけど。

[821: 匿名さん]

ちょ…、日経また下げてるよー。
日経上がれば少しは健全なスレになるんだけどねー。
当分0金利解除はなさそうだから荒れまくるのは仕方なし。

[822: 匿名さん]

ところで皆さん仕事は何してるの？
朝から晩までPCの前に居れるってやっぱりシステムエンジニアとか？

[823: 匿名さん]

専業主婦

[824: 匿名さん]

＞822
リーマンだが今日は振り休。残業代月30時間しかつかないから、土日出勤したら平日休む。
株見ながらこんなスレ見てるけど、固定さんが発狂するのもわかるよ。

[825: 匿名さん]

へえ。専業主婦だったんだ。
そういや常連さんの大半は実行して4年以上経ってるみたいな話しあったけど、
リーマンショック前の購入だから金利以前に今となれば高値掴みだったってことは
ないですかね。

[826: 匿名さん]

ひも

[827: 匿名さん]

リーマンショック前に家買った人は高値掴みいるだろうね。
リーマンショック前で固定ローンが一番最悪だけどね。

[828: 匿名さん]

と言うことは
リーマンショック後に購入で、
リーマンショック後に出来たフラットSで、
さらに低金利で実行できた人は安全かつお得ということですね。

[829: 匿名さん]

変動さんって固定をからかってるつもりで、実は固定に遊ばれるんですね。

[830: 匿名さん]

>>829

おまえが一番遊ばれている事に気づけ

[831: 匿名さん]

＞828
間違ってないと思いますが、安全かどうかは人によります。
それと金利低く物件安いということはデフレですから変動実行済みは想定内の事。

[832: 匿名さん]

>>830
ほらね♪

[833: 匿名さん]

デフレが進行してるんだね。

[834: 匿名さん]

デフレ脱却と増税、難しいね。

民主党では期待出来ない。次の国政に期待かな。

[835: 匿名さん]

バカからかうの飽きてきたからマトモな話題でもするか。

[836: 匿名さん]

>>835
そうだろ
からかわれるのも疲れただろ
しかし、お前らにまともな話ができるとは思えんがなあ。

[837: 匿名さん]

今から思えば高い安全性と高い資産価値を併せ持ったバリューパックと言えば、
内陸(津波対策)
強い地盤(液状化対策)
財閥系・メジャー7ら大手デベ(企業の安定感)
スーゼネ(施工精度)
中低層階(火災・災害時避難、価格安定性・揺れ対策)
フラット35S(空前の低金利の全期間固定・物件クオリティ)

と言うことになるのかな。

[838: 匿名さん]

現在、フラット35の20年金利が1.76％ 旧Sの方は10年0.76％
来月には0.1％は下がるでしょうから、0.66％。これって変動よりいいんじゃないの？

[839: 匿名さん]

>>838
良いと思えば、それにすればいい
答えは一つじゃないのだから

[840: 匿名さん]

＞838
どこの銀行？

[841: 匿名さん]

趣味の銀行

[842: 匿名さん]

>>840
838じゃないけど、
今ざっとイオ◯銀行と三◯住友海上を調べてみたら、
確かに20年タイプのフラット5月は1.76(旧Sは0.76)だった。

[843: 匿名さん]

旧Ｓを申し込んでまだ実行してない人って、もうほとんどいないんじゃない？

[844: 匿名]

フラットが申込月の金利適用なら考える余地がある低金利だな

[845: 匿名さん]

フラット申込者で、3月は8割が旧Sの模様。4月5月はわかりませんが、6月でも約半分は旧Sみたいですよ。
そりゃ旧Sは去年の9月まで申し込みあったんだから、あと1年は旧S多いんじゃない？

[846: 匿名さん]

そういうものなのね。ありがとう。

[847: 匿名さん]

昨年からここ見てる人の中にもいくらかは「旧S申し込んどけばよかった」って
思ってる人もいたりして。

昨年は金利も高かったからこのスレでも散々フラット叩いてたからね。
ところが今年に入って一段と金利が下がって気がつけば旧Sだと1％前後にまで・・

[848: 匿名さん]

てことは旧S以外はメリット無しと考えて変動に流れてるのかな。

[849: 匿名さん]

>>847

結果として下がっただけで運が良かっただけ。

一昨年の9月の最低金利の時は翌年の春に掛けて長期金利は1.2くらいに上昇、低金利夢見てフラットS選んだ人は痛い目に有ってる。

>>842

団信抜けてるし、最低金利の所は手数料が高い。

[850: 匿名さん]

団信は3年前に破綻者が急増した事により3割値上げになってる。

近々また値上げが有るらしい。

[851: 匿名さん]

生命保険入ればいいって意見もあるけど、35過ぎると団信のが安くなるんだよね。

若いならフラットSに限って検討の余地あるけど、それ以外だとやはりあまり魅力を感じない。

もっとも人それぞれだから好きなほうを選べばいい。

[852: 匿名さん]

年収580万円
妻パート100万円
子供　小学6年と小学4年
借入3000万
25年変動0.95%

自分ではちょっと怖いのですが、心配いらないでしょうか？

[853: 匿名さん]

テンプレ実行出来るなら問題ない

[854: 匿名さん]

＞ギリ変誰も説明してくれないんですね。
＞本当に知らないのに。
＞ちなみにこれからローンの者です。
ギリ変って言うと変動さんがかなり怒り出すってことです。
分かりますか？

[855: 匿名さん]

ギリ固って言うともっと怒り出す人がいるけどね。
固定は破綻者が多いって事実を言っただけで、スレを荒らす人もいるし。

[856: 匿名さん]

どっちでも好きなほうを選べばいいのに。

変動の人は別に固定を否定しないのに固定さんはなんで変動完全否定なんだろう？

[857: 匿名さん]

＞８５５
おいおい、ギリ固は無理があるだろうｗ

[858: 匿名さん]

>>856
良く言うよｗ
真剣に言ってるなら頭壊れてるよ

[859: 匿名さん]

変動でも、固定でもギリは危険だよ。
テンプレ通りの変動でも、3％でギリになる人は同じ。
破綻するかどうかは、変動か固定かは関係なく、借り方の問題です。

[860: 匿名さん]

実行済みの変動組にとっては長期金利が下がる景気が続くと予想したからこそ変動にしてるんだと思うけどね。実際に株価も下がり長期金利も下がる。長期金利は毎日変動するから政策金利に比べると動きが激しく読むのは難しいけどね。
むしろ近々長期金利が上昇して借り換えもできなくなるから変動さん逃げてーなんって言ってた固定さんもいたな。笑われてたけど。そういう人達に比べればまともかな。
実行済みの変動組は淡々とテンプレ実行すれば良いだけ。

[861: 匿名さん]

実際変動でギリギリは超少数派。フラットは10人に一人という、異常な多さ。

[862: 匿名さん]

>861
まあそんなにムキになるなよ、変動さん。
ギリ変って話が出るとすぐにこれだ。

[863: 匿名さん]

確かにギリ変はやばいが
ギリ固はもっとやばいな