変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[551: 匿名さん]

>529

「フラットの金利低下で変動派が動揺する」って言うのはおかしくない？
だって、長期金利が低下している帰結でしょ。どう考えたって、
今後の政策金利が低位のまま推移するっていう現れだと思うけど。
私は変動だけど、10年の長期国債金利が0.8%台、とか聞くと、
もう「勝ったも同然」という気持ちになるんだけど。

どちらかというと、以前にフラットで借りて借換のできない固定派が、
最近になってフラットで借りている「新固定派」に対して、
やっかみを抱いているんじゃないだろうか。ちょうど変動スレにくる
固定派が、いろいろとやっかんでいるみたいに。違うのかな。

一応、反論をお待ちしております。

[552: 匿名]

反転するときはあっという間だからね。
今現在長期金利は低いから安心ってのは
過去の世界の長期金利の推移見てればそういう
見立てにはならないけどね。

そして今現在なぜ長期金利が安いのかを
もう一度考えてみると日本の財務ファイナンスが
素晴らしいからそうなってるという結論には
至らないだよね。

それは変動さんが一番ご存知でしょ？
それともこのペースで永久に国債発行し続ける
ことが可能だと思ってる？

[553: 匿名さん]

>私は変動だけど、10年の長期国債金利が0.8%台、とか聞くと、もう「勝ったも同然」という気持ちになるんだけど。
なんでそんなこと思っちゃったの？
経済勉強したことある？

[554: 匿名さん]

変動金利が何%になったら皆さんは、固定金利に切り替えますか？

[555: 匿名さん]

＞554
政策金利が上がる度に繰上返済するよ。固定にするつもりはない。
というか変動金利は半年固定金利。半年金利を固定出来れば充分だよ。

[556: 匿名さん]

>554
切り替えません。
あなたは切り替えるんですか？

[557: 匿名さん]

まずは0金利解除がいつになるかだね。日経も上がらないし先が見えないね。

[558: 匿名さん]

日経が上がって、次に消費税上げ、そのあとにようやくゼロ金利解除だよ。
先は長いな。

[559: 匿名さん]

変動金利が上がってから固定に変えるってことを具体的に考えると
変動が１．２％とか１．５％とかのときに，３％の１０年固定とか４％の２０年固定とかに変えるってことでしょ？
そんな状況で本当に変動から固定に切り替えようと思うの？

[560: 匿名さん]

なぜ高い金利に固定しようという考えになるかがわからない。
金利上がったら生活切り詰めて一円でも多く繰上返済するよ。

[561: 匿名]

何年か前に変動金利から固定金利に借り換える人急増！！ってニュースあったよね？その時の政策金利って何％でしたっけ？その時固定金利に借り換えた人は今も固定のままなのかな…？

[562: 匿名さん]

変動金利が今より1%上がっても繰り上げ返済で凌ぐ感じですね。但し繰り上げも全債務の3割位が限度でしょう。残りはどうするの？固定へ切り替える分岐点は常に考えておくべきだと思います。

[563: 匿名さん]

金利を固定する事より残債を減らす事が一番のリスクヘッジだと思うのだけど。
金利改訂から2か月は旧金利だから金利が上がったら2か月の間に金かき集めて繰上返済を多くする。
そして生活を少し切り詰めれば良い。ビールを発泡酒に変えるとかね。

[564: 匿名さん]

固定に切り換える分岐点なんてないでしょ。固定と変動の金利が逆転すれば別だけど。
変動で払えないくらい金利が上がったら家売るしかないでしょ。
でも、現実は0金利が続いているから自分はもうそろそろ安全ゾーンかな。

[565: 匿名さん]

家手放すまで、変動のままとは本気ですか？変動と固定が逆転したらなんていくら何でも...1%上がったら上昇トレンドとみて、心理的不安からも固定への検討はするはずです。

[566: 匿名]

>>551
つまり、今から入る固定が最強と認めたということでｗ

[567: 匿名さん]

だから残債少なきゃ1%なんて屁でもないでしょうよ。家売るのは残債多い初期にバブル並の金利になったら。でもその前に貯金を繰上に回す。足りなきゃ車を手放す。煙草やめる。飲みに行く回数減らす。よっぽどの借りすぎじゃなきゃどうとでもなる。
少なくとも現在0金利だから残債の減りも早いしね。

[568: 匿名さん]

少なくとも数年は上がりそうにないし、その間にしっかり貯蓄して短期的な金利上昇に備えれば良いだけだろ。
1%も政策金利が上がる状態になったら、金融機関が含み損で死にまくるよ。

で、再び低金利に戻ると。

[569: 匿名さん]

フラットは10年後に必ず1%金利上がるけどね。繰上返済しなきゃ知ってても苦しいと思う人いるかもな。

[570: 匿名さん]

この2年内の変動が一番最強じゃね。0金利続きそうだし。

[571: 匿名さん]

>552

リスクプレミアムとしての金利上昇と、健全なインフレ予想による金利上昇を
一緒にしちゃダメだよ。もっと経済の勉強をしなくちゃ。
これだから固定君は馬鹿なんだよな。
困っちゃう。

[572: 匿名]

フラットSから変動に借り換えはできるけど、
変動からフラットSは借り換え非対応で
システム的に不可。

出口戦略を考えた場合に今のフラットS実行者は
ディフェンスもオフェンスも万全なのかも。

[573: 匿名]

>565
君は検討中かな？
悪いが変動には向いてないね
そんな浅い考えならフラットにしておきなさい

[574: 匿名]

そうだね
変動の本質を理解してないようだし

固定への切り替えなんて考えたこともない

[575: 匿名さん]

この2年が最強って表現は固定金利にあてはまる考えですよ。しかし変動の皆さんは繰り上げだけでなく、頭を柔軟にポートフォリオ理論を取り入りたほうが良いですよ。

[576: 匿名さん]

過疎っていたスレが一気に活性化してきた。

[577: 匿名さん]

>572

そうかなあ。ここに書き込んでいる変動の人って、
大抵は、もう何年か変動で借りているわけじゃん。
私なんかも4年目だし。

ここ数か月の日銀の金融政策を見てみても、
あと5年程度はほぼゼロ金利で行くことが確定しているようなもの。

そうすると、10年近くほぼゼロ金利が続くことになるんだけど、
それでもフラットSの方が万全と言える？

まあ石橋を叩いて渡りたいタイプにはフラットが向いているのかも。
叩き割らないように気をつけてね。

[578: 匿名さん]

4,5年低金利（ゼロじゃなくても0.5%くらいの上昇）が続けばテンプレの差額繰り上げしとけば仮に変動が4%超えても月々の返済額は増えないからね。それに金利は上がったり下がったりするものでまた下がって来れば返済額軽減で得たバッファー部分が広がって繰り上げ額が増えて返済がまた加速する。それに変動が4%って今より3%の上昇、政策金利12回の利上げ分。可能性はゼロじゃないけどもう絶対安全圏に到達したようなもんじゃん。

それ景気良くなっても所得が上がらないって騒ぐ人って一体なんの職業？景気悪くても昇給昇格で年々所得は上がってるし、景気良くなれば普通の企業は給料上げるし、逆に収入が増えないと消費が盛り上がらないから景気も良くならないはず。

なんで固定さんは経済が今のままの状態で金利「だけ」が上がる事を想定するんだろう？それに1%金利が上がったって返済額の増は1,2万でしょ？どうって事無いじゃん。

それと必死に変動から固定にいつ借り換えるか聞いてくる人いるけど少なくともここ見てる人は借り替えないと思うよ。むしろ物件価格が上がって家の買い替えを検討してるかも。だって世の中は変動が4%になっても住宅需要が旺盛で地価が高騰してる状況なんだから。

[579: 匿名]

いや、社会構造的に最早住宅需要が旺盛なんて時代は二度と訪れないよｗ

[580: 匿名さん]

今年のボーナスが楽しみだ

[581: 匿名さん]

>いや、社会構造的に最早住宅需要が旺盛なんて時代は二度と訪れないよｗ

社会構造的に高金利時代なんて二度と訪れないと言ってるのと同じ

[582: 匿名さん]

2007年頃の金利が0.5上がった時もプチ住宅バブル起こってたし、ボーナスとか定昇とか上がり始めてたからね。

[583: 匿名さん]

>>581
日本の人口が突然増加とかあり得ないから。
長期的には今後減る一方。

[584: 匿名さん]

>>577
変動でもフラットでも、もし日本が破綻したら助からないよ。
日本が破綻すると考えるなら、海外で不動産を買うのが1番いい。
実際リスクヘッジをちゃんと考えてる人はそうしてる。

固定やフラットなら助かると思ってる人は、それらの性質をちゃんと理解してないのだと思う。

[585: 匿名さん]

もう日本破綻の話しは止めませんか？だいたい変動か固定かローンを組む人が海外に不動産買うわけないでしょ。 リスクヘッジ考えるなら手持ち資産をドル建てにしておけば良いこと。仮に日本破綻したら世界恐慌で海外不動産こそ不安定。インフレであれば変動はダメでしょうが固定は安泰。空想的期待で色んな意見があるようですが、中学生でも分かること。シンプルに考えなきゃ。

[586: 匿名さん]

>>585
ハイパーインフレ以外であれば、日本の今の経済状況で考えられる普通の景気成長レベル
（によってもたらされる政策金利の上昇）なら変動でまったく問題ない。

それがわかってるから、固定は極端な例を出してなんとか覆そうと頑張ってるのでしょ。
しかしその状態の時は固定にしていても意味が無いので
結局無知ゆえに矛盾することばかり言っているのだよね。

[587: 匿名さん]

>>585

インフレは全ての人の借金を減らしてくれるので変動も安泰です。ただ、固定のほうが得なだけ。

しかし、低成長、デフレまで行かなくても低インフレが借入初期に続くと変動は安泰、固定は借入額が同じでも負担が大きく元本が減らないので危険。

[588: 匿名さん]

変動派の人たちって、なんかめんどくさい。

[589: 匿名さん]

じゃ来るな

[590: 匿名さん]

>>588
>変動派の人たちって、なんかめんどくさい。
変動派は現状の日本を客観的に捉えて変動を選んでいるから、
それに反論できないのは自分自身が思い込みや事実誤認をしているということ。

>>586の意見が普通の変動派の考え方だと思うよ。
相当の楽観主義者か夢想主義者でなければ固定なんて選べない。
でも、固定が得する状況を考えると…それ自体が悪いシナリオだよね。

[591: 匿名さん]

586と587は言ってることがよく分からないね。まあ、どーでもいいが。

[592: 匿名さん]

>>591

デフレ脳の人には分からないだろうね。

[593: 匿名さん]

今日本が必死に金融緩和して脱却しようとしているのはデフレでOK？

[594: 匿名]

>588
そりゃ変動は借りっ放しじゃないから
固定よりは多少面倒な部分もあるよ
それが意見になって出るだけ

[595: 匿名さん]

固定の人は借りっぱなしなの(笑)

[596: 匿名さん]

旧フラットで、テンプレ？繰り上げ返済実行し、10年後金利が0.7%上昇時、変動が低金利だったら借り換えも視野に入れる。変動金利が上昇し続けても繰り上げのみで行けると思っているとは、本当に驚かせられた。

[597: 匿名さん]

＞594
＞595
このスレ読んでると、変動はこの先安泰なんでしょ？
借りっぱなしになるんじゃないの？

[598: 匿名さん]

変動派って、こどもみたいｗ

[599: 匿名さん]

>>597
繰上げ返済するし、人によってはハイパーインフレ対策もするでしょ。
固定の人は日本が破綻したらどうするの？

[600: 匿名さん]

そればっかｗ