変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[425: 匿名さん]

日銀金融緩和来ましたね。これで少しは景気良くなって欲しいけど。

利上げへの道は険しいですね。

[426: 申込予定さん]

働きざかりの人（３０代～４０代）の平均年収は５００～７００万円ぐらいだから、
そのぐらいの年収の人を前提として・・
住宅ローン減税（所得税の免除）の観点から、最大の恩恵を受けるべきなので、
借入残高は２４００万円ぐらいにして、１０年間は繰上返済せず、繰上余力分は積立しておく。借入残高がそれ以上の人は、自分の所得を考え、１０年以内でも頑張って繰上返済する。　

え？　もちろん、金利タイプは変動の元利均等ですよ！

[427: 申込予定さん]

しかし、ここで変動を熱く語る人は、いったいどれくらいの年収で、どれくらいの借入をして、どれくらいの家を購入したのか興味あるな・・

年収６００万ぐらいで、借入２４００万円で、中古のマンションを買ってたら笑える

[428: 匿名さん]

前聞いた時は年収600マンぐらいで6倍以上借りてるって言ってた気がするが・・
仕事がSEだから終日PC前にいるから、いつでもレスできるとかそんな話しだったっけな。

[429: 422]

>423
>424さんのお言葉どおり

[430: 匿名さん]

むしろ必死に変動を否定してる固定さんがどんな借入してるか気になる。

確か、田舎の中古マンションって言ってた気がするけど。

[431: 匿名さん]

余裕ある固定さんが変動スレに張り付いてるとは思えないので多分年収400万返済比率35%の人が多いと思う。

[432: 匿名さん]

金融緩和して日経下げで終わるとは。もはや打つ手なしか。
0金利解除したら日経大暴落だろうな。

[433: 匿名さん]

>>432

やはり金融緩和だけでは限界があるのでしょう。後は政府の景気対策となりますが、増税まっしぐらで日本経済はどうでも良いようです。

今の政権が続く限り厳しそうですね。

[434: 匿名さん]

年収の話はもうしなくて良いと思う。
フラットさんの方が返済比率が高いのは有名だし、それ故に破綻率も高い。

日銀の金融緩和も効果は一瞬だけだった。
2014年に1%の物価上昇とか言ってるけど、どうだろうね。

[435: 匿名さん]

>>427
共働きで約2千万。二人とも1千万くらいもらってる。

家にはあまり興味がなかったので6500万の家を買って、借り入れが5千万。
麻生さんの住宅ローン減税の時に買ったので、あと7年でローン減税が終わる
ときには返せる予定。（貯めた分も合わせると一括返済できるってことね）

普通に生活して年に500万以上たまってて、それで1500万を頭金にした。
今は、ローンを払っても家賃払わなくなって同じくらいたまってるので、
金利が上がるようなら早めに繰上げで減らすなどの対応は可能。

[436: 匿名]

変動が怖いか怖くないかは
年収は基本的に無関係
普通に審査が通るような属性の人がテンプレ実行できれば怖くないってだけ

>435みたいな例は一般庶民には程遠いだろうから参考にならんし

[437: 契約済みさん]

まったく。
何の自慢かね。

[438: 匿名さん]

だから年収の話は止めようと言ってる。
人によって前提がぜんぜん違うからかみ合わない。

要は無理のないローンにすれば良いだけの話。
ただ「無理のないローン」を定義するのは非常に難しい。
年収だけでなく、昇給のスピードや資産、家族構成、将来の教育費等が絡んでくるから。

[439: 匿名さん]

すみません。
素人でよくわからないのですが、
日銀がさらに金融緩和の発表をしました。
これは市場にお金を回すということだと思うのですが、
銀行はより貸したいと思って金利優遇をするようになるのでしょうか。
変動金利が上がる要因になるのか、
固定金利が上がる要因になるのか（フラット含む）
教えていただけるとありがたいです。

[440: 匿名さん]

>>439

金利はすでにゼロなので変動はこれ以上は下がらないでしょうね。

フラットなどの固定金利は目先は市場に出回っている国債を買い入れますので下がります。
しかし、より長めの金利が下がる事により、金融機関はさらに資金調達コストが下がりますので企業や個人の借入れ需要が上がってくれば景気の回復につながりますので先に長期金利が上がり出します。

金融緩和の発表があると株価が上昇するのは景気が良くなるかもしれないという期待感からです。

しかしそれは期待感だけであって株価も金利も上昇するには期待通りに景気が回復する必要があるわけです。

[441: 匿名さん]

>440
途中までは自然な流れで同意するけど、ここからはちょっと無理矢理。

>しかし、より長めの金利が下がる事により、金融機関はさらに資金調達コストが下がりますので企業や個人の借入れ需要が上がってくれば景気の回復につながりますので先に長期金利が上がり出します。

下がった後で上がるのは短期も長期もタイミングの違いだけで、どちらも下がれば上がるよ。
無理に自分のスタンスにFavorな書き込みをすると、かえって知性の欠如がにじみ出てしまうから逆効果だよ。

[442: 匿名さん]

>>441
４４０の解釈でなんら間違ってないよ。

＞下がった後で上がるのは短期も長期もタイミングの違いだけで、どちらも下がれば上がるよ。

上がらないとも書いてないし・・・
さらに、下がれば上がるってのはごくごく当たり前すぎる話で
上がる率が論点かと。

＞かえって知性の欠如がにじみ出てしまうから逆効果だよ。

こういったレスを最後に付けることが、一番の逆効果ですよ？

[443: 匿名]

自分が知性的と思っているの？笑えるね。

[444: 匿名さん]

自分が笑われてることに
気づかないなんてw

[445: 匿名さん]

まあ、借金返してから大口叩けや

[446: 匿名さん]

大風呂敷でたよｗ
ちみはいったい誰と戦っているんだ？

[447: 匿名さん]

日銀が金融緩和をしたのに、株価は続落。
これでは景気が上向くことが当面期待できまい。

少し前に「潮目が変わった。」とかほざいていた輩は、
未だにそんな風に考えているのだろうか。

[448: 匿名さん]

潮目が変わった！と思いたかったのでしょう。
日銀が金利を上げるどころか、少しでも金融緩和ペースを緩めるだけで円高デフレが止まらなくなる。
多くの人が予測した通りだから、何の自慢にもならないですけどね。
日本の成長力がないことが低金利が続く元凶だけど、解決する手法は殆ど無い。

もはや少子化是正は絶望的だから、大規模移民くらいだろうな。
そうなると治安が劇的に悪くなりそう。

もしくは諦めて衰退するか。
大規模に移民を

[449: 匿名さん]

ドルもまた80円割ってしまってるね。
国債暴落してインフレとか言うけど、ドルが100円まで戻さないと信憑性がまるでない。
通貨高で国債暴落はあり得ないからね。

[450: 匿名さん]

>>440は教科書どおりのコメントをしただけなのに、
>>441は「知性の欠如」だと。

誰の知性が欠如しているかは言うまでもないよね？

[451: 匿名さん]

もうその件いいから。しつこい。

[454: 匿名さん]

金利が上がらないのは嬉しいけど、景気もよくなってほしいよ。

頑張ろう、日本。

[455: 匿名さん]

なんでそれがフェイクになる？？？

＞普通銀行が借りて貸出しに回さない限り

不況で貸し出し先がないから、デフレが止まらないんじゃ・・・

[456: 匿名さん]

>>453
信用創造量とやらは成長力がなくても伸びるのか？
普通は、成長の目処があるから金を借りるものだが・・・
金をむやみに借りたところで、返せる目処（成長力）がなければ破綻するだけだと思うのだが？

[457: 匿名さん]

貯金が無くなればよい

[458: 匿名さん]

>日本の成長力がない事が低金利が続く元凶

>信用創造量が増えない事が不景気の原因

同じこと言ってるじゃん。

信用創造が増えないいから景気が良くならず、低成長となり、結果低金利が続く。

何が逆さまなの？ていうか、その低能な文章なんとかならない？

[459: 申込予定さん]

ゼロ金利解除のパターンを
ポジティブとネガティブの両面から考えてみたい

[460: 匿名さん]

>>452
違うね。

金の量を増やしても市場の流通量が増えていない。
つまり、資金需要がないので金融機関に金が積み上がっている状態。

[461: 匿名さん]

>>460
で、余った金で国債を買う、と。
金融緩和をすればするほど、国債の金利が下がる仕組み。

企業の社債発行金利や借り入れ金利も下がっているけど、資金需要がない。
例えば東電はありそうだがｗ

[462: 匿名さん]

国民には増税増税で韓国中国には寄付したり援助したり一体この国の政府はどこの国の政府なんだか？


中国・韓国の国債購入を少額から開始
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPTK079610620120503

安住財務相、韓国国債の購入を検討
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120427/fnc12042711540012-n1.htm

　政府は現在、韓国国債を保有していないが、韓国国債を購入することで、金融面での両国の協力関係を強化する狙いがあるとみられる。すでに中国とは、人民元建て中国国債を購入することで合意している。

[467: 匿名さん]

ん？
460が正しいだろう。
金融政策だけでは、金利は決まらない。

[468: 匿名さん]

>>462

まあ、この国はデフォルトリスクが一番高そうでもあるから。
国債未達の可能性も見据えて、リスクヘッジしておきたいんじゃないのかね。
プラス、アジアのどっかが破たんしても日本は困るから、それへの準備。
意見が分かれるのは当然だけど、一定の合理性は見出せる。

[469: 匿名さん]

金融と経済の本質は至って単純な真理の中にある。しかしながら、この真実を知られては困る中央銀行を操る連中達は誤った理論を意図的に拡散させる。そして自分は頭が良いと思い込んでいる小利口なバカ達がまんまとその罠にはまる。君たちの事だよ。

[470: 匿名さん]

とか言ってる君のことじゅないか
確かに本質は至って単純な真理の中にあったわw

[471: 匿名さん]

バカじゃねぇ。デフォルトなんかしねぇよ。

[472: 匿名さん]

日本は世界で最も安全です。デフォルトなんかしないと思います。日本の資産は表にできないモノも含めると莫大です。世界を救えるくらいの資産があります。

[473: 匿名さん]

個人のお金と政府のお金の違いくらい知っとくといい。

[474: 匿名さん]

売却できないものは資産とは言えないと思うが

[475: 匿名さん]

>>474

じゃ、トヨタもソニーも潰れるね。

[476: 匿名さん]

>>475
真正のアフォですか？
まだ十代なのかな、しっかり勉強しましょう。

[477: 匿名さん]

>>476

企業は売却出来ない資産一杯持ってるだろ。売却出来なくても資産計上してる。

[478: 匿名さん]

売却出来ない資産？
なんすかそれ？
例えば？

[479: 匿名さん]

>>478

トヨタの愛知工場は売却出来ない資産ですね

[480: 匿名さん]

韓国ウォン、中国元は売却できない資産。

[481: 匿名さん]

４７１・４７２
スレ違いだが。
世の中、ありえない、ことはない。３．１１の教訓は何処に行った？

[482: 匿名さん]

工場をなんで売却できないの？

[483: 匿名さん]

工場売って、借りることだってできると思うけど。

[484: 匿名さん]

>>482

事実上出来ないであって、ウォンと人民元みたいなもん。
ようするに世の中に売却出来ない資産は無いが、事実上出来ない資産は有る。

[485: 匿名さん]

そして事実上売却出来ない資産でも資産は資産。

>工場売って、借りることだってできると思うけど

リースでも資産計上するよ？会計上の基本。

[486: 匿名さん]

だから先進国のどっかでも
国が不渡り起こすと、世界財政が危機になる。

[487: 匿名さん]

会計上の話じゃなくて、実際の現金で未達かどうかって話をしてんだと思ってたけど違ったの？

[488: 匿名さん]

日本発の世界大恐慌が起こると予想する方にかける人って相当なマイナス思考だよね。

[489: 匿名さん]

>>487

リースも実際に立派な資産ですよ？

[490: 匿名さん]

>489
俺さ今賃貸だけど、借りてるだけでこの借りてる家全部が俺の資産になっちゃうわけ？
じゃーいっぱい家を賃貸すればすごい資産家になれる？
フェラーリ458をリースすれば全額俺の資産になるの？

[491: 匿名さん]

おまえは子供かｗ

[492: 匿名さん]

会計の話をすると、リースは確かに資産計上しますが、同時にリース債務も計上されます。ネットすると・・・

[493: 匿名さん]

>>492

国債も政府の負債ですが同時に国民の資産なので差し引くと国としての借金は・・・

ってのと同じですね。

[494: 匿名さん]

>>493
国内から借りてる限り政府の借金は単なる所得の移転。

公務員の給与も入るけど、社会保障や教育、公共事業などのお金を政府が国民から集めて支出。
それは、結局国民に戻ってる。なので、返す時は国民から集めて返す。

政府は仲介してるだけみたいな流れですよ。

[495: 匿名さん]

>>494

ようするに内債は借金のようで借金では無いという事ですね。
やはり、「このままでは日本は破綻する」は増税のためのプロパガンダでしょうかね。

[496: 匿名さん]

>>495
既得権者の利権を守るのが増税の目的なんでしょう。

[497: 匿名さん]

増税すれば0金利の継続要素高くなるから賛成だわ。
年金もやばそうだし。ただ消費税上げなくても日本が破綻するなんて事はない。
もしその兆しが少しでもあるなら円高なんてあり得ない。

[498: 匿名さん]

>>497
２０年後にどうやって年金支払って行くのか聞きたいんだけど？

[499: 匿名さん]

貰えると思ってるの？

[500: 匿名さん]

消費税上げないと年金は厳しいだろうね。
でも年金を大幅に削る事はあっても、インフレにはさせないと思う。
国民の生活より世界金融の秩序を守るのが日本という国。
世界最強の通貨を持つ貧乏な国民と言われそう。

[501: 匿名さん]

我々の世代は年金当てに出来ないから変動で借金とっとと返して老後資金貯めるのが吉

[502: 匿名さん]

元利元金スレ見て分かった

荒らしてるのはたぶん一人。フラットの高い金利の元金均等のヤツ（趣味の固定？）。ここ数年でもっとも有りえない間違った選択をしたヤツの嫌がらせ。

[503: 匿名]

やっぱり奴か・・・

[504: 匿名]

住宅ローン初心者向けの本には
フラットや元金のメリットがそれっぽく書いてあるからね

自分の選択が誤っていたと認めたくないんだろ

[505: 匿名さん]

そう言えば、最近、趣味で固定の人がこのスレに来ない。
彼が来ないとスレが過疎ってしまうよね。

[508: 匿名さん]

そういえば、2月の追加金融緩和の後「潮目が変わった」って連呼してた人がいたね。
今どういうお考えか、もう一度ご意見を拝聴したいところです。

個人的にはフランスとギリシアの選挙で、本当に潮目が変わっちゃったかも、と思ってます。悪い方に。

[509: 匿名]

一時期の株価上昇も円高傾向もあっさり戻ったね

大騒ぎした連中は今どこに？

[510: 匿名さん]

「あの人は今」の扱いだね

[511: 匿名さん]

円高は今週中（遅くとも来週）に目先の高値を付けて再び円安へ向かいます。
もう、トレンドは完全に円安なのですから。

日本株はドル円の動きと同じなので、ドルの上昇で日本株も上昇ということです。

私は、８０円割れからドルをどんどん買ってます。これから日本株も買い始めます。

[512: 匿名さん]

>>511
そういうことは自分のブログかツイッターにでもつぶやいてください

[514: 匿名さん]

やっぱり企業業績に反映されなければ本格的な景気回復はあり得ないし、
それがない限り政策金利（変動金利）の上昇はない。
金融緩和だけでは一時的な効果しかない。

[515: 匿名さん]

ヨーロッパの選挙しだいでフラットが上がりだすかもと思ってましたけど
最低金利更新しそうな勢いですね。

[516: 匿名さん]

日経10000円超えた時自分も騙されて変動の保険で日経銘柄買いそうになったよ。
固定さんの言うことは本当に外れてばかりだね。
今日繰上返済してきたよ。やはりテンプレ通りに返済するのが一番だね。

[517: 匿名さん]

将来のインフレ懸念や、金利高騰懸念に対して、繰上げ返済する必要はないと思う。
10年後、20％インフレしていたら、その20％は損だ。
たとえば、今、100円を返済したとする。
現在の100円は1.25ドル。100円が1ドルになったとしたら、ドルベースで0.25ドル分多く支払ったことになる。
デフレって言うのは、お金の価値が上げっている状態なのだから、
借金はなるべく返さず、お金の価値が下がってから返したほうがお得なのではないか。

そもそも、日本が20％もインフレしたら、貿易黒字が増えすぎて、超好景気になるだろう。
そんなことを国際社会が見過ごすはずはないので、円高は続くし、安定してデフレだと思う。

[518: 匿名さん]

その通りかもしれないけど自分はお金持ってると使ってしまうから繰上返済するよ。
金利0.775%だから繰上返済しない方がいいんだろうけど。
自分もデフレが続くと思ってるからこそ金利は1円でも多く払いたくない。

[519: 匿名さん]

それにしてもこのスレはつまらなくなったね～

[520: 匿名]

だって低金利のままなんだから
比較自体が無意味になりつつある

[521: 匿名さん]

日経9000円割りそうだな

[522: 匿名さん]

「潮目」君はやっぱり好景気を信じているのかな？

[523: 匿名]

固定が大人しくなってつまらないな…

[524: 匿名さん]

無理もないでしょ。あっという間に日経元に戻ってしまったんだから。
デフレ脱却簡単に出来るならとっくに景気良くなってるよ。
変動にして良かったよ。