変動金利は怖くない？？ その43

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその43です。

テンプレはレス１にあります。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/

[145: 匿名さん]

ならフラットsも来ないでね

[146: 匿名さん]

このスレは過去に固定を選んだ事を後悔するスレだよ。

[147: 匿名]

今日はよく釣れるなぁ

[148: 匿名さん]

後10年低金利が継続していたら、その時後悔する

[149: 匿名さん]

３年低金利が続いたら変動と固定の間にはもう一生超えられない壁が出来てるんだけどね。

[150: 匿名さん]

>>148
ネタだと思うけど、別に固定で借りた人をを貶める必要はないんじゃないかな。

変動スレは、変動の良さを継続的に啓蒙することがその意義だと思う。

シミュレーションしてくれた人もいたし、数年低金利が続けば固定に対して
相応のアドバンテージができることが示されてる。

長短金利の違いも説明されてるし、日銀の方針もリンク貼ってくれる人がいるし、
それでも固定を選ぶ人にはぜひ理由を聞いてみたいくらい。

[151: 匿名さん]

政策金利を急激に上げるメリットがない事がわかったから、変動金利は怖くなくなった。
毎日相場のように変動するなら怖いけど。

[152: 匿名さん]

>>151
毎日変動するのは長期金利(JGB)だけ。政策金利は日銀会合でしか
動かせない上に、政策金利を動かすことは経済に多大な影響を与えるから
変動金利という名とは逆に、非常に変動しにくい金利。

[153: 匿名さん]

現状の景気動向が続く限り0金利が続き、何年先になるかわからないけど景気が力強く回復し0金利解除する時も0.1%くらいで様子を見ながらなのかな。

[154: 匿名さん]

低金利で麻痺しているのかな
日銀の公定歩合≠変動金利の基準金利

[155: 匿名さん]

このスレの住民は、長短のギャップをフォローしているのか
教科書的には長期と短期どちらが先に上がるのか


２つ質問してみた。

[156: 匿名さん]

長期金利が年内には上昇し始めるから固定の選択が難しくなる。
それを追って後に（Ｈ２５年）短期金利も上がる。

だから、今ローンを組む場合は固定が正解ということになる。

[157: 匿名さん]

長期金利が年内に上がったらフラット実行待ちの人が家買えなくなるかもね。

[158: 匿名さん]

裏を返せば

>長期金利が年内には上昇し始めるから固定の選択が難しくなる。

日本の景気回復期待から債券が売られ、株価や地価が上昇し始める。

>それを追って後に（Ｈ２５年）短期金利も上がる。

景気回復期待から実際に回復が鮮明になり、期待値で上昇していた株価は企業業績も伴ってさらに上昇。
政府日銀はデフレ脱却を宣言し、先に決めた持続的経済成長を続ける為のインフレ率の目処1%を達成出来ると
判斷し、ゼロ金利を解除する。

というシナリオならば変動よりも固定のほうがいい場合も有る。

しかし、長期金利が上昇し始めても景気回復が期待はずれだったり、それほどの好景気ではなければ短期金利はちょっとしか上昇しなかったりもしかしたら全く上昇しいなかもしれない。さらにやっと短期金利の上昇が始まったと思ったら景気の山がピークを迎え、金利が下がりだすかもしれないし、ピークを迎えなくても海外で金融危機みたいなことが起きたり、ギリシャ危機みたいなことが起きても景気は悪化し、金利が下がるかもしれない。

以上を踏まえると変動一択になる。もちろん景気回復が想定以上に強く、短期金利の上昇が大きめで長期化したとしてもそれはそれで良い方へ予想が外れただけなのでむしろ喜ばしいこと。仮に変動が今より2%上昇したとしても3%以下だし、５年ルールが有るのですぐに返済額は上がらないしそもそも3%想定で繰り上げげてるので５年後も返済額はむしろ減る。そして世の中好景気ならこんなにいい事は無い。

だが現実は少子高齢化年金改革公務員改革は進まず増税だけは実行で好況と言っても低成長が続き、金利も大して上がらないってのが既定路線なんだろうな。

[159: 匿名]

>156に代表されるように
このスレに現れる上がる上がると主張する固定派さんは
根拠がないか乏しいんだよね

なんとなく、今は底だからいずれは上がるみたいな意見は
たまに見かけるバブルを忘れられない無責任なＦＰと同じ

[160: 匿名さん]

でもそんな１５６のような、楽観的憶測による金利上がる願望固定さんが来ないと
このスレが盛り上がらないんだよね。

[161: 匿名さん]

変動の金利は魅力ですが、10年固定1.2%だったら、10年固定にすべきでしょうか？
ご教授いただければ助かります（借り入れ2200万）

[162: 匿名さん]

１０年後にどうするか？
を基準に考えればいいかと思います。

借入２２００万とのことですが
家族構成・年収（今後の展望も含めた）・配偶者の雇用状況
１０年後の借り換えをどうするのか、繰り上げ資金が豊富にあるのか
などなど考慮したうえで結論を出す必要があります。

＞10年固定1.2%だったら、10年固定にすべきでしょうか？

決断するのはあなた自信なので、「するべきでしょうか？」という質問はナンセンスですが
１０年１．２％であれば、それなりに魅力的だとは思います。

[163: 入居済み住民さん]

>161
変動で借りている者ですが，固定期間終了後の優遇が1.6%とかなら，10年固定で1.2%は魅力的だと思います。

[164: 匿名さん]

>>161
10年後の残債と所得の推移次第だけど、
低金利なのは間違いない。

フラットSでも3月だと当初10年1.13(団信別)だったから
10年固定でもそれはお得感としては高いんじゃないかな。

[165: 匿名さん]

161です。
当方、49才。10年固定後の優遇は1.3%ですが、そのころには固定1.2%の「元金均等」で10年払うと
残債が800万位になっております。
したがいまして、多少の金利アップでも影響はないのでは？と考えております。
また、今は貯金は少ないですが、60才で退職金や諸々のお金が入りますので、一括で払うことも
可能です。
ただ、この10年を考えると変動でも良いのか、1.2%で安心を考えるのか少々迷っております。

[166: 匿名さん]

今さら申し込めない旧フラットＳの話はどうでもいいです。

10年固定1.2％なら、10年後に全額繰り上げ弁済できる見込みがあるなら
それなりに良い条件といえるのではないでしょうか。

35年かけて返済するつもりならお勧めはできませんが。

[167: 匿名]

固定のほうがいいと思います。このスレをみて変動にして精神を擦り減らしている方々が沢山いることがよくわかりました。心のゆとりはお金では買えません。

[168: 匿名]

誰が神経すり減らしてるのかな？

高い金利払っても心のゆとりを買えないのはここを必死に覗く固定さん
変動は低い金利で残債が早く減るという心と財布のゆとりを得ているよ

[169: 匿名さん]

座布団１枚！

[170: 匿名さん]

変動の方が元金の減り方が多いですよ～

[171: 匿名さん]

10年固定では変動と何ら変わりが無いと思うが。
変動と対立軸に成り得るのは、旧フラットS20ぐらいだと思うけど。

[172: 匿名さん]

初期にどれくらい繰上げしてるかの問題だと思いますが。。。。

[173: 匿名さん]

初期の繰返より、自己資金増が最強

[174: 匿名]

なら全額キャッシュが究極！

という訳で…ローン金利スレで意味のないレスはやめなよ

[175: 匿名さん]

住宅ローン減税がなくられば皆迷わず繰上返済するようになるんだろうけど。

[176: 購入経験者さん]

変動でも絶対安心だと信じている人は、
原発は絶対安心だと信じていた人に近いと思う。

繰り上げして10年そこそこで完済できる
見込みのない人は、全期間固定にしときなって。

今の変動の金利でしか買えないような物件は、
身の丈に合っていないからやめときな。

それと、もし金利が上昇して返済できなくなっても、
この掲示板の住人は誰も責任とってくれませんので。

[177: 匿名さん]

>>176
むしろ固定なら絶対安心だと思ってた人に近いと思うけど。
原発は絶対安心だと思ってた人については。

10年そこそこで完済できる見込みのない人は
変動はおろか固定でも全く安心は出来ませんよ。
そういう人はそもそも住宅ローンを組むべきではありません。

[178: 匿名]

>176
釣り？
>変動でも絶対安心
>今の変動の金利でしか買えないような物件

このスレのドコをどう読むとそんな意見になる？
勘違いも甚だしい

固定選択は否定しないが
あえて固定を薦めるからには
固定で延々と高い利息を払い続ける人に
君はどう責任をとるのか？

[179: 匿名]

ま、>176みたいなのがいないとこのスレは過疎るから
ちょうどいいかもね

[180: 匿名]

よく釣れるねぇ
簡単に釣られる変動さんの必死な姿が哀れだな。そんな人は固定にしとけばよかったのに。

[181: 匿名さん]

釣られるよ

フラットの競売率は民間の２８０倍！

なんで返す当ても無いのに借りちゃうんだろう？

固定さん、自分のこと心配して！

[182: 匿名さん]

固定資産税はもっと高くても良いと思う

[183: 匿名さん]

固定資産税上げたらそれだけで競売行く固定さんが増えそうですね。

もしかして消費税上がっても固定さん競売激増？

[184: 匿名さん]

>>182

たしかに消費税より固定資産税を上げたほうが消費が落ち込む事はさけれらる
かもしれませんね

[185: キャリアウーマンさん]

やめてよ

老後年金で　アウト　退場が・・・

なので　年金生活になったら　もっと　安くしてよ

[186: 匿名さん]

旧フラットでも確実に金利は10年後に1%上がる。変動もそのくらいを想定しとけば良いんじゃないの。
10年内にどれだけ残債減らすかが勝負だと思ってる。

[187: 匿名さん]

これから借りるのに本当に変動を選ぶのか？

[188: 匿名さん]

変動選ぶよ。金利0.775%は魅力だよ。まさか優遇減ったフラット選べと？
金利上がれば繰上返済して残債減らす作戦。政策金利は人間が決めるのだから、想定外なんてないでしょ。

[189: 匿名さん]

これから借りる人で新フラットS選ぶ人ってむしろ本当の無知か銀行から借りられない人だけだと思うんだけど？

機構は民営化も騒がれてるし、逆に怖い気が・・・

[190: 匿名さん]

＞機構は民営化も騒がれてるし、逆に怖い気が・・・
借りる側にとって何が怖い？

[191: 匿名]

ここの変動さんはホントによく喋るけど
決して言わないのが実際の具体的な資金計画。
何歳の時に年収がいくらで何円借りてるとか
そういう話は一切ないね。

聞いたら「えっ???」っていう実は凄い重めの
計画だから言えないのかもだけど。

[192: 匿名さん]

だってローン組んでないんだもん

[193: キャリアウーマンさん]

妻34歳時　年収480万　ローン1400万　期間26年

変動1.475％でした。

[194: 匿名さん]

2年前　35歳時　世帯年収1780万　ローン2400万　期間35年 変動 0.985％でした。
住宅ローンを組んでから、無貯蓄体質を改善。
毎年650万ほど貯金にまわし、２年たったいまは貯金1300万。
あと2年で一括返済できる金額は貯まりそうですが、
貯金を減らしたくないので、
住宅ローン減税がなくなる10年後に一括返済予定です。