ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[51: 匿名さん]

森北でも線路と山幹の間だから静か...ではないよなぁ。

[52: 物件比較中さん]

パス。

[55: 購入検討中さん]

案内会行かれた方おられませんか？最終はいくら位になるのでしょう？他でいいとこありますか？

[57: 匿名さん]

特別良い場所でもないけど、悪い場所でも無いよね。

近くだと赤鳥居の南側にワコーレの工事が始まってますね。

[59: 匿名さん]

見直しは歓迎だけど価格設定にまつわるリサーチ不足だよね。最終的に価格を決定する部署の怠慢では？

[61: 匿名さん]

価格は本山のエヌヴィと近いイメージ。
だったらあっちの方が静かで良かったよ。

[63: 匿名さん]

春日野も最近良くなってますよ
>62さんは年齢40overさん？
頭固いよ～

[66: 匿名さん]

マンション購入が全て投資目的で考えてるとでも思ってるのですか。子育てを考えれば中央区一択という考えにはならないでしょ。態々東灘区のマイナーデベのマンションのスレにまで登場して中央区中央区と叫ぶなんて、よっぽどかまって欲しいのかな。

[68: 匿名さん]

しかしワイドスパンは魅力。

[70: 住まいに詳しい人]

要らんけどそんなには安くないやろ。言うても東灘でJR より北側やで。名前に着けてはるけど東灘やで。一応大手、ゼネコンも。和田とかが使うとこと違うと思うで。要らんけど。

[71: 住まいに詳しい人]

ゼネコンはわだ級でしたね。

[74: 匿名さん]

平日ってことは、同業者さんですか？

管理人さん、スレッド名中途半端なので、森北町も入れた正式なものに替えてください。

なんか見にくいので…。

[75: 匿名さん]

自分が行った時は結構繁盛してたよ。
価格見て周りが皆金持ちに見えた(;_;)/~~~

[77: 購入検討中さん]

私もＭＲいきましたが、満席状態でした。
東灘区でも最高の立地の一つですし、窓を閉めれば静かです。
東灘区の大人気エリアでは安いとおもいました。
前向きに検討中です。ゆっくり考えてると無くなりそう・・・

[78: 匿名さん]

窓を閉めれば静かですってなぜ言い切れるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

やはり線路沿いは気になりますね。
音だけじゃなく鉄粉や電磁波なんかも。
窓を閉めてどの位の音なのかも実際分からないし。

[81: 検討中の奥さま]

結局いくら位なのですか？

[82: 匿名]

当初の予定価格から値下げしてますか？

[83: 匿名さん]

してないです。

[86: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。

[87: 匿名さん]

テレビでやってたって話を否定するのもどうかな。
雑多で騒音にも紛れるから可能性あるんじゃない。

[88: 匿名さん]

岡本のロケーションで勝ち組なのは、どのあたりですか？

[89: 匿名さん]

ジェイグランの所で聞いた方が良いのでは？

[90: 匿名さん]

駅徒歩五分圏内かつ阪急以北のフラットゾーンかな。

[92: 購入検討中さん]

セキュリティは、しっかりしてると営業さんも言ってました。
電車からの目線もあるので、大丈夫と言われました。
治安が非常に良いエリアのことで安心できると言われました。

[93: 匿名さん]

線路沿いであろうと無かろうと大丈夫って言われたから大丈夫ってちょっと…

[94: 匿名]

どこに住んでても変わり無いと思います。
静かで閑静な高級邸宅地でも、同じようにセキュリティしてても入られることもあるかと。
青空ガレージならどこでも車上荒らしに狙われるし。電車内でも、田舎道でも痴漢はでますし…。

[95: 匿名さん]

電車からの目線もあるから大丈夫

って、、、

何処でも一緒のわけがないでしょう

[97: 匿名さん]

96さんに同意です。
営業は大丈夫って言うよ。

それにしても線路沿いなんだからガツンと価格安くしてくれないと。
今時仕様なんてどこも似たり寄ったりなんだから。

[99: 匿名さん]

電車の騒音、という意味では人によると思うので大丈夫かな？と思えば大丈夫なんだろうけど。
線路沿いのマンションで検索してみたら…空き巣に入られた方が多いのは確かなようですね。

[100: 匿名さん]

森北住民です。全く心配ないどころか、とても落ち着いた上品な
生活が保証されます。

[102: 匿名さん]

同感です。。。

[103: 購入検討中さん]

実家が線路沿いで駅までわりと近くて、この便利さは外せません。今日は、試しに阪急岡本まで歩いて、途中【はらどーなっつ】でおやつ買っちゃいました。程良い運動になりました。この辺りは散歩する所がたくさんありますね。

[104: 物件比較中さん]

ＪＲの線路っていうのかネックなんだよね。
阪急や阪神ならまだいいんだけど。

近くの二号線沿いにワコーレの工事やってますが、皆さんそちらは検討外ですか？
ＪＲ沿いと二号線沿いだったらどっちがマシだろう？

[105: 匿名さん]

前向きに検討していますが、買い物が意外と不便かなぁと思います。
スーパーまでがあまり近くない。
あとはやはり音かなぁ。
南はJR、北からも大したことはないとはいえ、
阪急と山手幹線の音が聞こえますね。

＞104さんにあるように、こちらを検討される方は、
あとはどのあたりを検討されているのでしょうか？
ワコーレは田中町？なら、高額でうちでは無理でした。

[106: 主婦さん]

確かに買い物はやや不便ですな。
高架下の階段を下りたり登ったりしなくちゃライフへ行けないし、セルバは少し遠い。
うちも前向きに検討してましたが、見送る事になりそうです。
やはり気になるのは音ですね｡
今の風の気持ちいい季節に窓を開けられないのはやっぱりイヤなので。
次、良い物件が周辺に出て来ることに期待して待ちます。

[109: 匿名さん]

同じく見送りました。
周辺の他の物件と比較検討するうちに
このエリアと線路前の立地にしては、あまりにも高い価格設定ということが理解でき、
検討することを見送りました。
気候がいい時期に窓をあけることが出来ないのは、気分を塞いで生活しないといけないということで
それがとても悲しいことだとわかりました。
値段が安ければ、もっと考えていたかもしれません。

[111: 匿名さん]

都内の線路沿いに賃貸で住んでたことがあり、騒音は割と平気と思ってＭＲ見学行きましたが値段見てびっくり。
高すぎ。
ホールにアートなんていらないし。
人が求めてることを間違えてるような気がした。

[114: 匿名さん]

新快速のスピードがMAXに達してるくらいの場所だから、T3クラスのサッシでもこの線路沿いはうるさそう。
一重サッシの限界はＴ3で、T4からは二重サッシが必要だけど
オプションでT4へ変更したとしても、ベランダへの掃き出し窓が2重サッシって重くないのかな？

[116: 匿名さん]

ここは人気のエリアです。
まごまごしていると売り切れますよ。
東灘区に住みたいが住吉・御影には手が出ない。六甲アイランド、青木には住みたくない。
わがままばかり言ってちゃダメなんです。
いい加減に現実を見つめるのです。

[117: 購入検討中さん]

森北町という場所にしては安いと思いました。
ですがもう少し値下げしてくれたらありがたいというのは本音です
学校区も、本山第三小学校、本山中学校と申し分ないです。
三宮、梅田に出るには便利な場所ですし、ららぽーと、ガーデンズと足を延ばせば十分な場所です。
こちらは坂道が多い場所という事もありセルバ、ライフに出るまで大変かもしれませんが
私にとって何の問題もないので大丈夫そうです。
岡本の方へ行けば暇つぶしなど出来、ミスタードーナツ、マクド、スタバでお茶なんてこともできますね。

他のＭＲなど見学に行きましたが設備はこちらが断然充実していると感じました。
個人の好みもありますが建具の色合い、トイレの広さなど他と比べると申し分ないような・・・
他のＭＲがとても貧相に見えてしまうのはこちらのハイグレードマンションを見てしまったのもあるのでこちら以外で気に入るのはなかなか難しいのかなと個人的に思います・・・

ですが100％の物件なんていうのはないので何か妥協などは致し方ないと思います。

[118: 匿名さん]

さすが！良い言葉！営業さんがんばれ！！

[119: 匿名さん]

少しと言わず、大幅な価格見直し！ですね。

[120: 匿名さん]

大幅な価格見直しなど致しません。
甘えるんじゃないよ。

[122: 匿名さん]

東側のマンションの様にコンパクトに価格安くにすれば良かったのにね。
何で線路沿いで高級感売りにしちゃったんだか。

[124: 申込予定さん]

人気が出て、抽選になると困るな（−＿−；）

[125: 物件比較中さん]

早く価格発表にならないかな。

[129: 検討中の奥さま]

甲南山手からここと逆の東方向に同じ位行った所に工事現場がありますが、知っている方おられませんか。聞いた事ない会社ですが。

[130: 匿名さん]

戸建ではないですか？

[132: 匿名]

抽選になりそうな部屋もあるって聞きましたよ。

[133: 購入検討中さん]

急ぎ抽選の列に並ぶべし！

[135: 匿名さん]

えぇーーもう並んでるのですか！

出遅れた。

[137: 匿名さん]

ここは低所得者の方々には買えない物件です。
年収を証明するものをお持ちになってお並びください。

[139: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[141: 匿名さん]

付近で分譲マンションの計画があるんですね。
もうすぐ情報がでそうだし、ちょっと様子見ですかね。

[142: 匿名さん]

様子見なんて悠長な事を言っていると完売しちゃうぞ。
のんびりしてないで早くならぶんだ。

[143: 匿名さん]

そうやって今までいくつのチャンスを逃してきたんだ？
これからの人生も負け続けるのか？

[145: 検討中の奥さま]

142さん、近くってどこですか？さらに本山の方ですか？

[146: 匿名さん]

結局あのままの価格で売るのかね？

[147: 匿名さん]

値下げなんかしなくても順調に売れると思います。

[148: 匿名さん]

誰が買うのですか？坪単価いくらですか？

[149: 匿名さん]

欲しい人が買うのです。
坪単価はあきらかになっていませんが、２００万ぐらいじゃないでしょうか？

[150: 匿名さん]

ここ、JRの列車通過時の騒音・振動は大丈夫？

貨物列車も頻繁に通過するし、静謐に生活出来るかな？