ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[392: 匿名]

図々しかろうが、希望を言うのは勝手でしょう。権利の主張なんかしてないし。
もちろん、権利なら主張して当然だけどね。
それに、図々しい人の希望が通れば、あなたも乗っかるんでしょ？
ま、それで共益費が上がるなんてことになったら、それみたことか！と文句言いそうだけど。
タダならなんも言わないんだろうね。

[393: 入居予定さん]

392さん

まあまあ、391さんは購入者じゃないんでしょう。買いたくても買えないとか、羨ましいんですよ。
その上、太陽光発電まで付けられたら、悔しいのかもしれませんね。
もちろん自分も太陽光発電設置可能なら、お願いしたいですね。

[394: 匿名さん]

いえ、購入者です。

もう少し、冷静にお願いします。

否定されたからってそんなに必死に買えなくて羨ましいとか、
太陽光まで付けられたらとか、
そういう言われ方する住人が複数いる思うとちょっとひきますね。

まぁ、決定には従いますし管理費が上がっても全然構いません。

それよりも何かそれが当たり前みたいな口調に違和感を覚えただけです。
すいません。

[395: 匿名]

たしか、芦屋の時もすでに設置済みだったベランダのガラスのカラーがパンフレットに載ってたイメージと違うとかで変更してましたよ。購入者の方達のクチコミや主張で無償変更。

意外と事業主さんや営業さんは見てるのかもしれませんね。
違和感どうこう言わずに意見は挙げていいと思います。

[396: 入居予定さん]

393です。

394さん、そうでしたか！失礼しました。
ご自身の考えを主張されるのはまだしも、同じ物件購入者について、文章引用するにしても
"図々しいですよ"と決めつけられるあたりが、違和感あり勝手な想像で、
購入者ではない荒らしの方かと思ってしまいました。
そのために口撃的な表現をしてしまってました、すみません。

ただ私も共益費云々は抜きにして、392さんの希望を書かれるのは自由との考えに賛同します。
権利を主張？(どの部分かわからず)されてるとも思いません。

はい、ことば使いに気をつけて、お互い冷静なやり取りを心掛けましょう。

[397: 匿名さん]

太陽光パネル設置について、施工開始している今、設計変更は難しいでしょうがアンケートいいですね。
竣工後の改修と、現在の状況から太陽光パネル設置に変更するのとでどちらがやりやすいとか
事業主さんも費用負担抜きにして、意見してもらえるとありがたいですね。
と意見している自分も賛成派？です。（笑）

[398: 匿名さん]

契約者スレ作ったら？
ちょっと、検討板じゃなくなってる。

[399: 匿名さん]

398の意見に一票。

[400: 匿名さん]

同じく一票！

[401: 匿名さん]

北側の騒音はどうなんでしょうか？山手幹線もですが、JRの音が反響するようなことはないですかね？

[402: 匿名さん]

道挟んだ、線路ぎわマンションの線路と反対側の部屋に住んでますが、前や横の建物からの反射音は、間違いなく聞こえます。ただ、慣れてしまうと、そんなもんかと思えてきます。それよりも、遠くの幹線道路の自動車やバイクの音の方が耳触りです。

[403: 匿名さん]

太陽光パネルの設置を希望される方もおられますが、もともとの計画を前提に購入者は契約をされてるわけですし、計画変更を当然の権利のように求めるって雰囲気には違和感を感じます。
建築確認をやり直さないといけないような変更になる場合には、工事も止まってしまうでしょうし、影響も大きいのでは。

[404: 匿名さん]

太陽光パネルが設置されてたらどんなメリットがあるんですか？
家庭用程度のパネルで各戸の光熱費が下がるんですか？
共用部の光熱費が少し下がり、管理費が少し下がるくらいしかイメージ出来ないんですが？
ご教授下さい。

[405: 匿名]

首都圏の大型物件ならともかく、阪神間の100戸未満物件でエコを全面に出して販売するでしょうか。
太陽光は今はまだ販売価格を上げるためについているのでは？
ユニハイム芦屋は駅から15分・眺望なし・建物に挟まれているし、摩耶シティは市営・県営・養護学校に囲まれていて、南の日当たりも限定的です。
ここは線路沿いとはいえ、アドレスよし・駅近・全面南向の好条件。デベもあえて太陽光のせて価格を上げる事はしないでしょう。

[406: 匿名さん]

私も多くの方同様太陽光パネルは賛成ですが、竣工が伸びてまでとは考えていません。
未設置で入居後、理事会事案となり議論されれば良いかと思います。
工事が止まる等、懸念されている方もおられるようですが、賛成されてる方の多くも
同じではないでしょうか。

[407: 匿名さん]

遠くの幹線道路の音ですか。ということは、阪急電車の走行音なども聞こえますか？

[408: 匿名さん]

この辺りは、阪急とJRが比較的近いので、聞こえることもあると思いますが、このマンションは北側が山幹に接しているので、自動車、バイクの音の方が、気になると思います。

[409: 匿名]

小さな子供がおり、学区等も意識して検討中です。
本山三小2分とのことですが、幼稚園はあまり近くにありませんよね。
近隣の方々は、どの辺りへ行かせていらっしゃるのでしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[410: 匿名さん]

今気付いたんですけど、ここってベランダ戸境がいわゆるペラボーってやつですね。。。

まぁ、ベランダが線路に面してるからベランダでどうこうするつもりはないんですが、
マンションコミュニティのスレで読んでると不安になります。。。

[411: 匿名]

ペラボー？ 何ですか、それ。 一般人にもわかるように教えて下さい。

[413: 匿名さん]

え？もっと安いとこでもペラボーじゃないとこはありますよね。その分、別のとこで安い物使ったりしてるようですが。
でも、自分も個人的にはペラボーじゃない方が良いとは思います。

[414: 匿名さん]

幼稚園の情報も営業さんは持ってるのでは？学区は良いとのことなので、検討されるようでしたらMRで聞かれてみてはどうでしょう？

[415: 匿名さん]

ペラボーっていうのはこれです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly


バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240233/

まぁ、他の仕様がいいから我慢です。

[416: 匿名さん]

ペラボー盛り上がってるが、JRの複々線に接した建物だから窓開ける時間も少なく、ましてやベランダで過ごす時間なんぞ洗濯物干す時くらいで、優先度低いと思う。うちはペラボーではないけど、ベランダ出ると、時々、上からタバコの匂いしますよ。

[417: 匿名さん]

タバコの煙や臭いだけじゃないけどね。隣戸の気配とか音とか。
排水も多分、独立排水じゃないから掃除などで水流すのも気を遣わないといけないし。

上の方のおっしゃる通り、線路に面してるためベランダ利用の優先度は低いと思われるのでいいんでしょうけど。

[418: 匿名さん]

ベランダの奥行き2m弱ありますよね。洗濯物干しだけならもったいない設計だなぁ。
それなら奥行き1.5mにしてあとをリビングに割当てたらよかったのに。

[419: 匿名さん]

設計だけで考えるとそう思われる方もいらっしゃるんですね。
が、バルコニー広さについては、購入者はわかって買ってるのですからいいんじゃないですか。
そう思われる方は別の物件を選ばれるでしょう。

[420: 匿名さん]

それでもペラボーはやめて欲しかった、、、

[421: 匿名]

隣とくっつくのがそんなに嫌なら戸建てを検討されてはいかがですか？
マンションでは必ずどこかはくっついてますよね。
ベランダ2メートルがもったいないかどうかも個人の使い方次第でしょ。
購入者は考えて買ってますよ。
そもそも設計が気に入らないならよその物件考えましょう。

[422: 匿名さん]

買う気もない奴らがくさしてるだけだよ

[423: 匿名さん]

まあまあ、そんな風に言わなくても。高い買い物でも、全てが理想通りとはいかないものだと思います。自分は、他が気に入れば目をつぶれる箇所のひとつでした。もちろんコンクリート壁ならば、それはそれで嬉しかったですけど。それより完成が楽しみです。

[424: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？

[425: 匿名さん]

絶好調。

[426: 匿名さん]

あと5戸でしょうか。早いですね〜
2階は完全に電車より高くなりますから、
お見合いも無さそうですし、
仕様もいいし結構お得なマンションかなと思います。

[427: 匿名さん]

２期の残りではなくて、全体で５戸なんですか？
だとしたらかなり順調ですね。

[428: 匿名さん]

え！５戸は早すぎでは？本当ですか？

[429: 匿名さん]

やっぱ2階でもお見合いなしなんですか？
ちなみに、ここだと一番近いコンビニはどこになりますかね？
あ、夜中だと2号線の24時間ダイエーとかのがいいのかな？

[430: 匿名さん]

通勤時に新快速で前通ります。
敷地の前は1秒程度で通過しました。
×12両で約12秒くらいだったら全然問題ないかなと思いました。
直線なので、軋むような轟音でもないですし、線路と建物の間に4mくらいの
道路もありますから、多少音の聞こえ方もソフトになるかなと思います。

[431: 匿名]

近くのコンビニというと、甲南山手駅前のサークルＫ、ハートイン、
ライフ向かいのファミマあたりじゃないですかね。

[432: 匿名]

私立幼稚園情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[433: 匿名さん]

音は大丈夫という人もいますが、五月蝿く無いという事はないですよね。そのマイナスをカバーするのはやはり学区が良いからという事なのでしょうか？

[434: 匿名さん]

全然五月蝿くないというのは嘘になるかもですが、窓を閉めればほとんど気にならないレベルだと思います。
もちろん電車の通過音を確認するぞ！と耳をすませばどうかはわかりませんが。
逆に窓を開ければ音も聞こえますが、2重窓を標準採用する必要はない物件です。
ファミリー層には学区が魅力でしょう。子供の居ないご家庭は、駅までの距離や、
環境が魅力なのではないでしょうか？

[435: 匿名]

現在、線路沿いに住んでます。以前書き込みされてたように、電車の音より幹線道路のバイクや救急車、パトカーの音の方が耳障りだと感じます。
もちろん無音ではないです。
朝、窓開けてますが生活音の方が大きいようで気になりません。

[436: 匿名さん]

二重窓を採用する必要がない物件との投稿がありましたが、例えばジオ夙川は二重窓を採用してますよね。あちらは駅側でかつ特急停車駅。通過音はこちらより少ないように思いますが、それなのに態々二重窓を採用してるのは単に物件の付加価値を上げるためでしょうか、それとも線路沿いはやはり二重窓でないと音がうるさいのか。皆さんはどう思われますか？

[437: 匿名さん]

自分の場合、以前どなたかが書き込まれていましたが、
建設計画時に騒音調査が行われて、その値に応じて窓の性能も決められるのが普通かと思っています。
が、付加価値と言った意味で２重サッシ標準の高級物件もありそうですよね。

ただジオ夙川の場合、あの立地で２重サッシにしていることが、付加価値になるかというと
受け止める側次第でしょうが、自分の場合はやはり２重でないと”うるさい”のかな？と考えてしまいます。
駅近で走行音は低くなったとしても、近すぎてユニハイムと違い、駅のアナウンスや発車ベルまで聞こえるのかとか？

自分は現地は地図で確認しただけで、行ってはいないので想像でしかないのですが…。

[438: 匿名さん]

ジオ芦屋東山は、モデルルームのベランダで、現場と同等の騒音（録音した電車の音）流しています。あちらは、二重窓標準ですが、音は殆んど聞こえませんでした。但し、音だけなので、実際に目の前を通り過ぎるところや、振動などが、どう感じるかによっても、違うと思います。二重窓なら音だけは間違いなく、防げます。むしろ、換気口からの音の方が、気になると思います。

[439: 匿名さん]

音の問題をうやむやにして購入は無理だろ（笑）
このマンションがクーリングオフ対象物件なら一か八か買ってもよいのだが。

[440: 匿名さん]

そやったら、音の問題をうやむやにして、建築しないんとちゃうか？最近、線路際、幹線沿いのマンション多いで。

[441: 匿名]

太陽光はつけてくれそうですか？