ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[381: 匿名さん]

入居後、理事会で話し合って設置を決めましょう。
屋上に設置するパネル以外にも配線の建物内引き回しや蓄電設備設置等いろいろと工事が発生するでしょうし、
着工している段階での設計変更は難しいんじゃ？
何でも簡単に言ってしまうのもいいですけど、全体の流れもあると思うんですが、、、

[382: 匿名さん]

ここは線路沿いですが粉塵は大丈夫ですか？粉塵が舞うようでしたらパネルに降って発電効率が落ちるかもしれません。
リスクも見積って下さいね。

[383: 匿名]

工事中だからこそ、設計変更しやすく、取りかかりやすいと思いますが。

出来上がってからだと大層余分な工事費がかかりそうな…。
事業主さんは住民の希望を聞いてくれないのかしら。みんなで言ってみると動いてくれるかな。

[384: 匿名さん]

専有部分の設計変更と共用部の設計変更を同じように考えてる人がいるけど、まったく異なりますよ、、、

間取りやオプションの変更とは違うでしょ。
部材の発注もそうだし、コンクリート躯体に配管用のスリーブを通したりもあるんじゃない、、、

住民の主張って、、、戸建ての注文建て売りとちがいますよ。私は全住民で話し合ってから、後の工事でいいです。

[385: 匿名さん]

盛り上がっているようですが、芦屋の線路沿いのジオは、太陽光発電ではなく、水を循環させて温めて、お湯を出すと言った、ガス温水器の補助の役割です。

[386: 匿名]

別に皆さん、オプション変更と同程度とは考えていないと思いますが・・・。

ジオ東山町は、太陽“熱”ですね。あちらはガス代に反映されるとか。
ユニハイムの芦屋は太陽光でしたよね？

[387: 匿名さん]

JR灘前の三井の物件にも太陽光がのってました。
ただ停電時にはエレベーター運行が優先されるそうでセキュリティシステム等は全部止まるとか。
ちなみに蓄電はしていないという営業の話でした。

[388: 匿名]

全住民の意見はココでは聞けないし、いろんな考えがあると思うので、購入者に一度アンケート形式で聞いてもらえればいいですよね。
竣工後の理事会で設置決定しても事業主さんはそっぽ向いてるでしょうし。

ちなみに私は設置希望者です。

[389: 匿名さん]

別に事業主はそっぽむいててもいいでしょ。
理事会で相見積りとって、内容と金額を精査して発注するのが普通だよ。
なんでも事業主にとかは違うんじゃないかな。うちは拙速な判断はどうかと思います。
時間をかけて議論して設置なら設置、なしならなしでいい。

[390: 匿名]

もし設置希望者が多数いたら竣工後に設置工事するよりも今してもらってた方が安いのかと思っただけです。また何人かの指摘があるように芦屋の方が同じ設備ながらエコに力を入れてた割にこちらは何もなし。割高な気がするので事業主の配慮で太陽光設置していただけたらと。図々しいですかね。

[391: 匿名さん]

>また何人かの指摘があるように芦屋の方が同じ設備ながらエコに力を入れてた割にこちらは何もなし。


同じユニハイムでも物件によって、仕様や設備が違うのはあたりまえでしょう。
土地の仕入れ値や経済状況、資材の価格高騰が影響するのでしょうし。
本当に割高かどうかなんて、比較のしようがないよ。
あまり購入者だからって権利ばかりを主張するのはどうかと思いますが。おっしゃる通り図々しいですよ。

[392: 匿名]

図々しかろうが、希望を言うのは勝手でしょう。権利の主張なんかしてないし。
もちろん、権利なら主張して当然だけどね。
それに、図々しい人の希望が通れば、あなたも乗っかるんでしょ？
ま、それで共益費が上がるなんてことになったら、それみたことか！と文句言いそうだけど。
タダならなんも言わないんだろうね。

[393: 入居予定さん]

392さん

まあまあ、391さんは購入者じゃないんでしょう。買いたくても買えないとか、羨ましいんですよ。
その上、太陽光発電まで付けられたら、悔しいのかもしれませんね。
もちろん自分も太陽光発電設置可能なら、お願いしたいですね。

[394: 匿名さん]

いえ、購入者です。

もう少し、冷静にお願いします。

否定されたからってそんなに必死に買えなくて羨ましいとか、
太陽光まで付けられたらとか、
そういう言われ方する住人が複数いる思うとちょっとひきますね。

まぁ、決定には従いますし管理費が上がっても全然構いません。

それよりも何かそれが当たり前みたいな口調に違和感を覚えただけです。
すいません。

[395: 匿名]

たしか、芦屋の時もすでに設置済みだったベランダのガラスのカラーがパンフレットに載ってたイメージと違うとかで変更してましたよ。購入者の方達のクチコミや主張で無償変更。

意外と事業主さんや営業さんは見てるのかもしれませんね。
違和感どうこう言わずに意見は挙げていいと思います。

[396: 入居予定さん]

393です。

394さん、そうでしたか！失礼しました。
ご自身の考えを主張されるのはまだしも、同じ物件購入者について、文章引用するにしても
"図々しいですよ"と決めつけられるあたりが、違和感あり勝手な想像で、
購入者ではない荒らしの方かと思ってしまいました。
そのために口撃的な表現をしてしまってました、すみません。

ただ私も共益費云々は抜きにして、392さんの希望を書かれるのは自由との考えに賛同します。
権利を主張？(どの部分かわからず)されてるとも思いません。

はい、ことば使いに気をつけて、お互い冷静なやり取りを心掛けましょう。

[397: 匿名さん]

太陽光パネル設置について、施工開始している今、設計変更は難しいでしょうがアンケートいいですね。
竣工後の改修と、現在の状況から太陽光パネル設置に変更するのとでどちらがやりやすいとか
事業主さんも費用負担抜きにして、意見してもらえるとありがたいですね。
と意見している自分も賛成派？です。（笑）

[398: 匿名さん]

契約者スレ作ったら？
ちょっと、検討板じゃなくなってる。

[399: 匿名さん]

398の意見に一票。

[400: 匿名さん]

同じく一票！

[401: 匿名さん]

北側の騒音はどうなんでしょうか？山手幹線もですが、JRの音が反響するようなことはないですかね？

[402: 匿名さん]

道挟んだ、線路ぎわマンションの線路と反対側の部屋に住んでますが、前や横の建物からの反射音は、間違いなく聞こえます。ただ、慣れてしまうと、そんなもんかと思えてきます。それよりも、遠くの幹線道路の自動車やバイクの音の方が耳触りです。

[403: 匿名さん]

太陽光パネルの設置を希望される方もおられますが、もともとの計画を前提に購入者は契約をされてるわけですし、計画変更を当然の権利のように求めるって雰囲気には違和感を感じます。
建築確認をやり直さないといけないような変更になる場合には、工事も止まってしまうでしょうし、影響も大きいのでは。

[404: 匿名さん]

太陽光パネルが設置されてたらどんなメリットがあるんですか？
家庭用程度のパネルで各戸の光熱費が下がるんですか？
共用部の光熱費が少し下がり、管理費が少し下がるくらいしかイメージ出来ないんですが？
ご教授下さい。

[405: 匿名]

首都圏の大型物件ならともかく、阪神間の100戸未満物件でエコを全面に出して販売するでしょうか。
太陽光は今はまだ販売価格を上げるためについているのでは？
ユニハイム芦屋は駅から15分・眺望なし・建物に挟まれているし、摩耶シティは市営・県営・養護学校に囲まれていて、南の日当たりも限定的です。
ここは線路沿いとはいえ、アドレスよし・駅近・全面南向の好条件。デベもあえて太陽光のせて価格を上げる事はしないでしょう。

[406: 匿名さん]

私も多くの方同様太陽光パネルは賛成ですが、竣工が伸びてまでとは考えていません。
未設置で入居後、理事会事案となり議論されれば良いかと思います。
工事が止まる等、懸念されている方もおられるようですが、賛成されてる方の多くも
同じではないでしょうか。

[407: 匿名さん]

遠くの幹線道路の音ですか。ということは、阪急電車の走行音なども聞こえますか？

[408: 匿名さん]

この辺りは、阪急とJRが比較的近いので、聞こえることもあると思いますが、このマンションは北側が山幹に接しているので、自動車、バイクの音の方が、気になると思います。

[409: 匿名]

小さな子供がおり、学区等も意識して検討中です。
本山三小2分とのことですが、幼稚園はあまり近くにありませんよね。
近隣の方々は、どの辺りへ行かせていらっしゃるのでしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[410: 匿名さん]

今気付いたんですけど、ここってベランダ戸境がいわゆるペラボーってやつですね。。。

まぁ、ベランダが線路に面してるからベランダでどうこうするつもりはないんですが、
マンションコミュニティのスレで読んでると不安になります。。。

[411: 匿名]

ペラボー？ 何ですか、それ。 一般人にもわかるように教えて下さい。

[413: 匿名さん]

え？もっと安いとこでもペラボーじゃないとこはありますよね。その分、別のとこで安い物使ったりしてるようですが。
でも、自分も個人的にはペラボーじゃない方が良いとは思います。

[414: 匿名さん]

幼稚園の情報も営業さんは持ってるのでは？学区は良いとのことなので、検討されるようでしたらMRで聞かれてみてはどうでしょう？

[415: 匿名さん]

ペラボーっていうのはこれです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly


バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240233/

まぁ、他の仕様がいいから我慢です。

[416: 匿名さん]

ペラボー盛り上がってるが、JRの複々線に接した建物だから窓開ける時間も少なく、ましてやベランダで過ごす時間なんぞ洗濯物干す時くらいで、優先度低いと思う。うちはペラボーではないけど、ベランダ出ると、時々、上からタバコの匂いしますよ。

[417: 匿名さん]

タバコの煙や臭いだけじゃないけどね。隣戸の気配とか音とか。
排水も多分、独立排水じゃないから掃除などで水流すのも気を遣わないといけないし。

上の方のおっしゃる通り、線路に面してるためベランダ利用の優先度は低いと思われるのでいいんでしょうけど。

[418: 匿名さん]

ベランダの奥行き2m弱ありますよね。洗濯物干しだけならもったいない設計だなぁ。
それなら奥行き1.5mにしてあとをリビングに割当てたらよかったのに。

[419: 匿名さん]

設計だけで考えるとそう思われる方もいらっしゃるんですね。
が、バルコニー広さについては、購入者はわかって買ってるのですからいいんじゃないですか。
そう思われる方は別の物件を選ばれるでしょう。

[420: 匿名さん]

それでもペラボーはやめて欲しかった、、、

[421: 匿名]

隣とくっつくのがそんなに嫌なら戸建てを検討されてはいかがですか？
マンションでは必ずどこかはくっついてますよね。
ベランダ2メートルがもったいないかどうかも個人の使い方次第でしょ。
購入者は考えて買ってますよ。
そもそも設計が気に入らないならよその物件考えましょう。

[422: 匿名さん]

買う気もない奴らがくさしてるだけだよ

[423: 匿名さん]

まあまあ、そんな風に言わなくても。高い買い物でも、全てが理想通りとはいかないものだと思います。自分は、他が気に入れば目をつぶれる箇所のひとつでした。もちろんコンクリート壁ならば、それはそれで嬉しかったですけど。それより完成が楽しみです。

[424: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？

[425: 匿名さん]

絶好調。

[426: 匿名さん]

あと5戸でしょうか。早いですね〜
2階は完全に電車より高くなりますから、
お見合いも無さそうですし、
仕様もいいし結構お得なマンションかなと思います。

[427: 匿名さん]

２期の残りではなくて、全体で５戸なんですか？
だとしたらかなり順調ですね。

[428: 匿名さん]

え！５戸は早すぎでは？本当ですか？

[429: 匿名さん]

やっぱ2階でもお見合いなしなんですか？
ちなみに、ここだと一番近いコンビニはどこになりますかね？
あ、夜中だと2号線の24時間ダイエーとかのがいいのかな？

[430: 匿名さん]

通勤時に新快速で前通ります。
敷地の前は1秒程度で通過しました。
×12両で約12秒くらいだったら全然問題ないかなと思いました。
直線なので、軋むような轟音でもないですし、線路と建物の間に4mくらいの
道路もありますから、多少音の聞こえ方もソフトになるかなと思います。