ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[351: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
部屋はやはり、7〜8割売れているようでした。
中部屋でも80平米そこそこの間取りが人気なのかなーといった印象です。


二重サッシについては、上の方も書かれていたとおり、付け加えられる構造のようで
住んでみて必要になったら二枚にすることもできるようです。
営業さんもそうおっしゃっていましたよ。

[352: 匿名]

角部屋、最上階がまだ残ってる感じですか？

4階以上は天井高が3階以下より10センチ高いけど値段も上がるし悩んでます…。急がないといけないですかね。

[353: 匿名さん]

うちが気になっていた南東角は、一番下になる２階しか残っていませんでした。
南西角はまだ上の方もあった気がしますが・・・。
残り9戸くらいだと思うので、希望の高さ&間取りが残っているかどうか確かめられたほうがいいかも？

[354: 不動産購入勉強中さん]

へぇ～けっこう売れてるもんですね！
なんだかんだ言っても学区いいし駅近だし、資産価値高いんでしょうね。
欲しいけど買えないので買える人が羨ましい！

[355: 匿名]

まだ2階も残ってるんですね。価格的には1番安いのでしょうか？

[356: 匿名]

２階狙いなら早くしないとオプションやカラーなんかが選べなくなりますよ。
ってか、２階は角部屋以外完売だったと思いますが…

[357: 匿名さん]

残っているのが約90m2の部屋なので、安いといっても5000万円弱だったと思います。
角部屋ではなくなりますが、他の間取りの最上階の方が値段的には安かったですよ。

[358: 匿名さん]

↑２階の話です。

[359: 匿名]

最上階の3LDKは、確かに2階の角より安かったですね。
眺望は良さそうだけど、広さは違いますね。

[360: 匿名]

こちら1階は共有スペースで、2階からが住居ですが、
通常のマンションの3階の高さと営業さんが言われてました。
本当でしょうか。少し大げさに言われてるのかと…。
確かに1階に機械式駐車場があるので、ある程度高さは確保されてそうですが。

[361: 匿名さん]

パンフレットによると、２階（の床？）までの高さが5.33mとなっています。

通常の部屋の天井の高さを考えると、営業さんの話は大げさでもないのかなーと思いますが、どうでしょう？

[362: 匿名]

床までだとすると、確かに2階が通常の3階に近いようですね。
建設し始めると隣のマンションと比較できそうですね。

[363: 匿名]

そうなんですか！では3階辺りでも実質4階ってことで、JRからの目線はない感じですね！
もしかして最上階は神戸の花火とか観れたりするんですかね？

[364: 匿名]

どちらかと言うと、芦屋の花火が見れそうじゃないですか。

[365: 匿名]

そろそろ基礎工事は完了でしょうか？

[366: 購入検討中さん]

今日、たまたま車で横を通りましたが、大きなクレーンで作業中でしたよ。

芦屋の花火、上の方なら見えますかね？

[367: 匿名]

神戸の花火も見れるかも！何階以上なら見えるかなぁ
前に建物ないし、ベランダ広いし楽しみですね

[368: 匿名さん]

神戸は無理でしょ。会場とここの間に何本タワーマンションたってると思ってんの。
ましてや、15階建てクラスなんかごろごろあるでしょ。

[369: 匿名]

そっか、角度によってはいけるかな？と思ったんですが、どの角度もガードされてますか。。。

[370: 匿名]

足場が2・3階付近まで組まれてましたよ。もう下層階は、オプションとか締め切ったんでしょうね。

[371: 匿名]

今からでも発電システムつけてくれないかな～

やはり芦屋より断然単価高いよ。
環境、設備とか似てるのに。
芦屋が安すぎたからかな。

[372: 匿名]

ほんとですね！屋上に太陽光発電設置してくれれば、ランニングコストが少しでも抑えられるのに。
エコポイントもないですよね。

[373: 匿名]

エコポイントなしです。 太陽光発電をつけるのに値段が少し(５万～10万くらい？)高くついても後で設置するより、工事費も安く済むだろうし、エコポイントももらえるかも。

建築中なら大体300万くらいで設置可能みたいだから、今なら各戸の負担額は少なくて済む。
まぁユニハイムさんが出してくれるのがベストだが。
例えば、購入者の皆さんの要望が多ければ設置してくれることはないでしょうか？

または入居後初めての自治会で、住民の皆さんからの改善書とか集めたら無償の範囲で設置してくれるとかないでしょうか？

芦屋に比べて損な気がするし、金儲けに走ってるように思ってしまいます。

[374: 匿名さん]

太陽光ついたらメンテナンスのために共益費あがりますよ。

[375: 匿名さん]

でも太陽光があるといいですよねー。
日当たりはバッチリですし！

[376: 匿名]

そうそう。共益費があがる分はランニングコストを抑えれる分で補えれる。
貯めたエネルギーは電力会社に売れるだろうし。
長い目で見たら太陽光はいるね。

[377: 匿名さん]

契約された皆さん、オプションは決定されましたか？
うちはガスレンジのランクアップや、キッチンの棚などを検討してます。
吊り戸棚はつけるべきかどうか・・・間取りによってはキッチンの収納が少ないですよね。

また、間取りをメニュー変更して広めのリビングにするか、そのままでいくかも迷っています。
ちなみに床の色は、濃いめとモデルルーム色が人気と聞きましたが、何色をセレクトされましたか？

[378: 匿名]

メンテナンスで共益費の上昇なんてわずか！それよか電気代の節約の方が大きいよ。
設置費用を初期費用に加算してれば特にね。

[379: 匿名]

今からでも設置してくださらないでしょうか？
希望者多数いるみたいですし、太陽光は資産としてもとても魅力的だと思います。

[380: 匿名]

確かに芦屋にはあるのに…こちらの方が半永久的に南側は遮るものもないし、ソーラーパネル設置してほしい。

[381: 匿名さん]

入居後、理事会で話し合って設置を決めましょう。
屋上に設置するパネル以外にも配線の建物内引き回しや蓄電設備設置等いろいろと工事が発生するでしょうし、
着工している段階での設計変更は難しいんじゃ？
何でも簡単に言ってしまうのもいいですけど、全体の流れもあると思うんですが、、、

[382: 匿名さん]

ここは線路沿いですが粉塵は大丈夫ですか？粉塵が舞うようでしたらパネルに降って発電効率が落ちるかもしれません。
リスクも見積って下さいね。

[383: 匿名]

工事中だからこそ、設計変更しやすく、取りかかりやすいと思いますが。

出来上がってからだと大層余分な工事費がかかりそうな…。
事業主さんは住民の希望を聞いてくれないのかしら。みんなで言ってみると動いてくれるかな。

[384: 匿名さん]

専有部分の設計変更と共用部の設計変更を同じように考えてる人がいるけど、まったく異なりますよ、、、

間取りやオプションの変更とは違うでしょ。
部材の発注もそうだし、コンクリート躯体に配管用のスリーブを通したりもあるんじゃない、、、

住民の主張って、、、戸建ての注文建て売りとちがいますよ。私は全住民で話し合ってから、後の工事でいいです。

[385: 匿名さん]

盛り上がっているようですが、芦屋の線路沿いのジオは、太陽光発電ではなく、水を循環させて温めて、お湯を出すと言った、ガス温水器の補助の役割です。

[386: 匿名]

別に皆さん、オプション変更と同程度とは考えていないと思いますが・・・。

ジオ東山町は、太陽“熱”ですね。あちらはガス代に反映されるとか。
ユニハイムの芦屋は太陽光でしたよね？

[387: 匿名さん]

JR灘前の三井の物件にも太陽光がのってました。
ただ停電時にはエレベーター運行が優先されるそうでセキュリティシステム等は全部止まるとか。
ちなみに蓄電はしていないという営業の話でした。

[388: 匿名]

全住民の意見はココでは聞けないし、いろんな考えがあると思うので、購入者に一度アンケート形式で聞いてもらえればいいですよね。
竣工後の理事会で設置決定しても事業主さんはそっぽ向いてるでしょうし。

ちなみに私は設置希望者です。

[389: 匿名さん]

別に事業主はそっぽむいててもいいでしょ。
理事会で相見積りとって、内容と金額を精査して発注するのが普通だよ。
なんでも事業主にとかは違うんじゃないかな。うちは拙速な判断はどうかと思います。
時間をかけて議論して設置なら設置、なしならなしでいい。

[390: 匿名]

もし設置希望者が多数いたら竣工後に設置工事するよりも今してもらってた方が安いのかと思っただけです。また何人かの指摘があるように芦屋の方が同じ設備ながらエコに力を入れてた割にこちらは何もなし。割高な気がするので事業主の配慮で太陽光設置していただけたらと。図々しいですかね。

[391: 匿名さん]

>また何人かの指摘があるように芦屋の方が同じ設備ながらエコに力を入れてた割にこちらは何もなし。


同じユニハイムでも物件によって、仕様や設備が違うのはあたりまえでしょう。
土地の仕入れ値や経済状況、資材の価格高騰が影響するのでしょうし。
本当に割高かどうかなんて、比較のしようがないよ。
あまり購入者だからって権利ばかりを主張するのはどうかと思いますが。おっしゃる通り図々しいですよ。

[392: 匿名]

図々しかろうが、希望を言うのは勝手でしょう。権利の主張なんかしてないし。
もちろん、権利なら主張して当然だけどね。
それに、図々しい人の希望が通れば、あなたも乗っかるんでしょ？
ま、それで共益費が上がるなんてことになったら、それみたことか！と文句言いそうだけど。
タダならなんも言わないんだろうね。

[393: 入居予定さん]

392さん

まあまあ、391さんは購入者じゃないんでしょう。買いたくても買えないとか、羨ましいんですよ。
その上、太陽光発電まで付けられたら、悔しいのかもしれませんね。
もちろん自分も太陽光発電設置可能なら、お願いしたいですね。

[394: 匿名さん]

いえ、購入者です。

もう少し、冷静にお願いします。

否定されたからってそんなに必死に買えなくて羨ましいとか、
太陽光まで付けられたらとか、
そういう言われ方する住人が複数いる思うとちょっとひきますね。

まぁ、決定には従いますし管理費が上がっても全然構いません。

それよりも何かそれが当たり前みたいな口調に違和感を覚えただけです。
すいません。

[395: 匿名]

たしか、芦屋の時もすでに設置済みだったベランダのガラスのカラーがパンフレットに載ってたイメージと違うとかで変更してましたよ。購入者の方達のクチコミや主張で無償変更。

意外と事業主さんや営業さんは見てるのかもしれませんね。
違和感どうこう言わずに意見は挙げていいと思います。

[396: 入居予定さん]

393です。

394さん、そうでしたか！失礼しました。
ご自身の考えを主張されるのはまだしも、同じ物件購入者について、文章引用するにしても
"図々しいですよ"と決めつけられるあたりが、違和感あり勝手な想像で、
購入者ではない荒らしの方かと思ってしまいました。
そのために口撃的な表現をしてしまってました、すみません。

ただ私も共益費云々は抜きにして、392さんの希望を書かれるのは自由との考えに賛同します。
権利を主張？(どの部分かわからず)されてるとも思いません。

はい、ことば使いに気をつけて、お互い冷静なやり取りを心掛けましょう。

[397: 匿名さん]

太陽光パネル設置について、施工開始している今、設計変更は難しいでしょうがアンケートいいですね。
竣工後の改修と、現在の状況から太陽光パネル設置に変更するのとでどちらがやりやすいとか
事業主さんも費用負担抜きにして、意見してもらえるとありがたいですね。
と意見している自分も賛成派？です。（笑）

[398: 匿名さん]

契約者スレ作ったら？
ちょっと、検討板じゃなくなってる。

[399: 匿名さん]

398の意見に一票。

[400: 匿名さん]

同じく一票！

[401: 匿名さん]

北側の騒音はどうなんでしょうか？山手幹線もですが、JRの音が反響するようなことはないですかね？

[402: 匿名さん]

道挟んだ、線路ぎわマンションの線路と反対側の部屋に住んでますが、前や横の建物からの反射音は、間違いなく聞こえます。ただ、慣れてしまうと、そんなもんかと思えてきます。それよりも、遠くの幹線道路の自動車やバイクの音の方が耳触りです。

[403: 匿名さん]

太陽光パネルの設置を希望される方もおられますが、もともとの計画を前提に購入者は契約をされてるわけですし、計画変更を当然の権利のように求めるって雰囲気には違和感を感じます。
建築確認をやり直さないといけないような変更になる場合には、工事も止まってしまうでしょうし、影響も大きいのでは。

[404: 匿名さん]

太陽光パネルが設置されてたらどんなメリットがあるんですか？
家庭用程度のパネルで各戸の光熱費が下がるんですか？
共用部の光熱費が少し下がり、管理費が少し下がるくらいしかイメージ出来ないんですが？
ご教授下さい。

[405: 匿名]

首都圏の大型物件ならともかく、阪神間の100戸未満物件でエコを全面に出して販売するでしょうか。
太陽光は今はまだ販売価格を上げるためについているのでは？
ユニハイム芦屋は駅から15分・眺望なし・建物に挟まれているし、摩耶シティは市営・県営・養護学校に囲まれていて、南の日当たりも限定的です。
ここは線路沿いとはいえ、アドレスよし・駅近・全面南向の好条件。デベもあえて太陽光のせて価格を上げる事はしないでしょう。

[406: 匿名さん]

私も多くの方同様太陽光パネルは賛成ですが、竣工が伸びてまでとは考えていません。
未設置で入居後、理事会事案となり議論されれば良いかと思います。
工事が止まる等、懸念されている方もおられるようですが、賛成されてる方の多くも
同じではないでしょうか。

[407: 匿名さん]

遠くの幹線道路の音ですか。ということは、阪急電車の走行音なども聞こえますか？

[408: 匿名さん]

この辺りは、阪急とJRが比較的近いので、聞こえることもあると思いますが、このマンションは北側が山幹に接しているので、自動車、バイクの音の方が、気になると思います。

[409: 匿名]

小さな子供がおり、学区等も意識して検討中です。
本山三小2分とのことですが、幼稚園はあまり近くにありませんよね。
近隣の方々は、どの辺りへ行かせていらっしゃるのでしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[410: 匿名さん]

今気付いたんですけど、ここってベランダ戸境がいわゆるペラボーってやつですね。。。

まぁ、ベランダが線路に面してるからベランダでどうこうするつもりはないんですが、
マンションコミュニティのスレで読んでると不安になります。。。

[411: 匿名]

ペラボー？ 何ですか、それ。 一般人にもわかるように教えて下さい。

[413: 匿名さん]

え？もっと安いとこでもペラボーじゃないとこはありますよね。その分、別のとこで安い物使ったりしてるようですが。
でも、自分も個人的にはペラボーじゃない方が良いとは思います。

[414: 匿名さん]

幼稚園の情報も営業さんは持ってるのでは？学区は良いとのことなので、検討されるようでしたらMRで聞かれてみてはどうでしょう？

[415: 匿名さん]

ペラボーっていうのはこれです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all/?mode=allimgonly


バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240233/

まぁ、他の仕様がいいから我慢です。

[416: 匿名さん]

ペラボー盛り上がってるが、JRの複々線に接した建物だから窓開ける時間も少なく、ましてやベランダで過ごす時間なんぞ洗濯物干す時くらいで、優先度低いと思う。うちはペラボーではないけど、ベランダ出ると、時々、上からタバコの匂いしますよ。

[417: 匿名さん]

タバコの煙や臭いだけじゃないけどね。隣戸の気配とか音とか。
排水も多分、独立排水じゃないから掃除などで水流すのも気を遣わないといけないし。

上の方のおっしゃる通り、線路に面してるためベランダ利用の優先度は低いと思われるのでいいんでしょうけど。

[418: 匿名さん]

ベランダの奥行き2m弱ありますよね。洗濯物干しだけならもったいない設計だなぁ。
それなら奥行き1.5mにしてあとをリビングに割当てたらよかったのに。

[419: 匿名さん]

設計だけで考えるとそう思われる方もいらっしゃるんですね。
が、バルコニー広さについては、購入者はわかって買ってるのですからいいんじゃないですか。
そう思われる方は別の物件を選ばれるでしょう。

[420: 匿名さん]

それでもペラボーはやめて欲しかった、、、

[421: 匿名]

隣とくっつくのがそんなに嫌なら戸建てを検討されてはいかがですか？
マンションでは必ずどこかはくっついてますよね。
ベランダ2メートルがもったいないかどうかも個人の使い方次第でしょ。
購入者は考えて買ってますよ。
そもそも設計が気に入らないならよその物件考えましょう。

[422: 匿名さん]

買う気もない奴らがくさしてるだけだよ

[423: 匿名さん]

まあまあ、そんな風に言わなくても。高い買い物でも、全てが理想通りとはいかないものだと思います。自分は、他が気に入れば目をつぶれる箇所のひとつでした。もちろんコンクリート壁ならば、それはそれで嬉しかったですけど。それより完成が楽しみです。

[424: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？

[425: 匿名さん]

絶好調。

[426: 匿名さん]

あと5戸でしょうか。早いですね〜
2階は完全に電車より高くなりますから、
お見合いも無さそうですし、
仕様もいいし結構お得なマンションかなと思います。

[427: 匿名さん]

２期の残りではなくて、全体で５戸なんですか？
だとしたらかなり順調ですね。

[428: 匿名さん]

え！５戸は早すぎでは？本当ですか？

[429: 匿名さん]

やっぱ2階でもお見合いなしなんですか？
ちなみに、ここだと一番近いコンビニはどこになりますかね？
あ、夜中だと2号線の24時間ダイエーとかのがいいのかな？

[430: 匿名さん]

通勤時に新快速で前通ります。
敷地の前は1秒程度で通過しました。
×12両で約12秒くらいだったら全然問題ないかなと思いました。
直線なので、軋むような轟音でもないですし、線路と建物の間に4mくらいの
道路もありますから、多少音の聞こえ方もソフトになるかなと思います。

[431: 匿名]

近くのコンビニというと、甲南山手駅前のサークルＫ、ハートイン、
ライフ向かいのファミマあたりじゃないですかね。

[432: 匿名]

私立幼稚園情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[433: 匿名さん]

音は大丈夫という人もいますが、五月蝿く無いという事はないですよね。そのマイナスをカバーするのはやはり学区が良いからという事なのでしょうか？

[434: 匿名さん]

全然五月蝿くないというのは嘘になるかもですが、窓を閉めればほとんど気にならないレベルだと思います。
もちろん電車の通過音を確認するぞ！と耳をすませばどうかはわかりませんが。
逆に窓を開ければ音も聞こえますが、2重窓を標準採用する必要はない物件です。
ファミリー層には学区が魅力でしょう。子供の居ないご家庭は、駅までの距離や、
環境が魅力なのではないでしょうか？

[435: 匿名]

現在、線路沿いに住んでます。以前書き込みされてたように、電車の音より幹線道路のバイクや救急車、パトカーの音の方が耳障りだと感じます。
もちろん無音ではないです。
朝、窓開けてますが生活音の方が大きいようで気になりません。

[436: 匿名さん]

二重窓を採用する必要がない物件との投稿がありましたが、例えばジオ夙川は二重窓を採用してますよね。あちらは駅側でかつ特急停車駅。通過音はこちらより少ないように思いますが、それなのに態々二重窓を採用してるのは単に物件の付加価値を上げるためでしょうか、それとも線路沿いはやはり二重窓でないと音がうるさいのか。皆さんはどう思われますか？

[437: 匿名さん]

自分の場合、以前どなたかが書き込まれていましたが、
建設計画時に騒音調査が行われて、その値に応じて窓の性能も決められるのが普通かと思っています。
が、付加価値と言った意味で２重サッシ標準の高級物件もありそうですよね。

ただジオ夙川の場合、あの立地で２重サッシにしていることが、付加価値になるかというと
受け止める側次第でしょうが、自分の場合はやはり２重でないと”うるさい”のかな？と考えてしまいます。
駅近で走行音は低くなったとしても、近すぎてユニハイムと違い、駅のアナウンスや発車ベルまで聞こえるのかとか？

自分は現地は地図で確認しただけで、行ってはいないので想像でしかないのですが…。

[438: 匿名さん]

ジオ芦屋東山は、モデルルームのベランダで、現場と同等の騒音（録音した電車の音）流しています。あちらは、二重窓標準ですが、音は殆んど聞こえませんでした。但し、音だけなので、実際に目の前を通り過ぎるところや、振動などが、どう感じるかによっても、違うと思います。二重窓なら音だけは間違いなく、防げます。むしろ、換気口からの音の方が、気になると思います。

[439: 匿名さん]

音の問題をうやむやにして購入は無理だろ（笑）
このマンションがクーリングオフ対象物件なら一か八か買ってもよいのだが。

[440: 匿名さん]

そやったら、音の問題をうやむやにして、建築しないんとちゃうか？最近、線路際、幹線沿いのマンション多いで。

[441: 匿名]

太陽光はつけてくれそうですか？

[442: 匿名さん]

太陽光は入居後、住民の手できめるんじゃないかな？

[444: 匿名さん]

音をうやむや？ここの販売会社、現地西側の同じ並びのワンルームまで借りて、現地の音も、振動も体感させてくれてるやん。
モデルルームでラジカセで音をならして、二重窓の効果をアピールするより余程親切やと思うけどな。

[445: 匿名さん]

現地とモデルルームの場所じゃ騒音も振動も違うでしょ。
参考にはならないよ。

[446: 匿名さん]

しっかり読もう。
現地の西のワンルームマンションでわざわざ騒音、振動確認させてくれるってこと。
モデルルームとは別に。
ラジカセが悪いとは思わないけど、ここは客側にたってる感があり、いいな。

[447: 匿名さん]

ですよね。ラジカセの音も工夫はされてますが、並びのマンションでの体験はかなり現実的ですね。

[448: 匿名さん]

443に「バカ」呼ばわりされた、440です。
色々とお詳しいようで、そんな欠点ばかりで、買う気にもならないようなマンションのスレにようこそ！
なんで、そんなスレで悪態ついてるんでしょねぇ。まさか、他社関係者？？？

[449: 匿名]

車でマンションの東側から駐車場辺りまで通ってみましたが、方向転換できるところなくて焦りました。

対向車きたら避けれるスペースはありますかね？

[450: 匿名さん]

車での擦れ違いは可能です。
道路沿いの家で道路に越境して建っている家があるので狭く感じるのです。
建て替えする時は境界内に建築するので道路が広くなるでしょう。