ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[341: 匿名さん]

勿論こちらも防音サッシですよね。ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

337です。自分の見た私鉄の線路沿いの物件は、反対側にも同じくらいの高さの物件があり、
線路も上り、下りの二本のため向かいとの距離も近く、
トンネルのように反響してる印象がありました。なので、上の階ほどうるさくなるのでは…と心配になりました。

そうですね、こちらはサッシはT3です。計画時に騒音調査もされるようで、
逆にいえば、同じ基準でみても上記の物件のように、
標準では二重サッシは不要と判断されるレベルだったと解釈してます。

ただ気になる方には二重サッシも選べるようにはもちろん、
入居後もリフォームしやすい構造になってました。
なので、うちは標準のまま入居し様子をみるつもりです。

[343: 匿名さん]

入居後にサッシを変えるおつもりなら管理規約を確認しておいた方が良いと思います。

[344: 匿名さん]

通常サッシは共用部分になるはずです。

入居後に様子見てサッシ変えるなんて簡単にできるのかな？
結構大掛かりな工事になるんじゃないでしょうか？
またぎがあればそれほどじゃないかもしれませんが。

規約をしっかり読まれて、オプション決めた方がいいですよ。

[345: 匿名さん]

343さん、344さん、ありがとうございます。
はい、ご指摘のように管理規約確認と営業さんに再確認してみます。
ただ、またぎ？と言うのでしょうか？既存のサッシを換えるのではなく、
内側に窓を取り付けられるような構造になっていたように思います。
モデルルームでここに追加が出来るんですね、とお聞きした際も、営業さんもそのようにおっしゃられていたかと。
サッシそのものに詳しくはないので、そういう意味では完全な2重サッシではないのかな？
とにかくまず確認ですね。

[346: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[347: 匿名]

気になりますね～。

どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

[348: 匿名さん]

昨日、投げ込みチラシが入ってたよ

[349: 匿名さん]

今日か明日、モデルルームを見に行ってみようと思います！

[350: 匿名]

モデルルームいかがでしたか?

[351: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
部屋はやはり、7〜8割売れているようでした。
中部屋でも80平米そこそこの間取りが人気なのかなーといった印象です。


二重サッシについては、上の方も書かれていたとおり、付け加えられる構造のようで
住んでみて必要になったら二枚にすることもできるようです。
営業さんもそうおっしゃっていましたよ。

[352: 匿名]

角部屋、最上階がまだ残ってる感じですか？

4階以上は天井高が3階以下より10センチ高いけど値段も上がるし悩んでます…。急がないといけないですかね。

[353: 匿名さん]

うちが気になっていた南東角は、一番下になる２階しか残っていませんでした。
南西角はまだ上の方もあった気がしますが・・・。
残り9戸くらいだと思うので、希望の高さ&間取りが残っているかどうか確かめられたほうがいいかも？

[354: 不動産購入勉強中さん]

へぇ～けっこう売れてるもんですね！
なんだかんだ言っても学区いいし駅近だし、資産価値高いんでしょうね。
欲しいけど買えないので買える人が羨ましい！

[355: 匿名]

まだ2階も残ってるんですね。価格的には1番安いのでしょうか？

[356: 匿名]

２階狙いなら早くしないとオプションやカラーなんかが選べなくなりますよ。
ってか、２階は角部屋以外完売だったと思いますが…

[357: 匿名さん]

残っているのが約90m2の部屋なので、安いといっても5000万円弱だったと思います。
角部屋ではなくなりますが、他の間取りの最上階の方が値段的には安かったですよ。

[358: 匿名さん]

↑２階の話です。

[359: 匿名]

最上階の3LDKは、確かに2階の角より安かったですね。
眺望は良さそうだけど、広さは違いますね。

[360: 匿名]

こちら1階は共有スペースで、2階からが住居ですが、
通常のマンションの3階の高さと営業さんが言われてました。
本当でしょうか。少し大げさに言われてるのかと…。
確かに1階に機械式駐車場があるので、ある程度高さは確保されてそうですが。