ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[321: 匿名さん]

こちら駐車場入口は、線路沿いの道からのようですが、線路沿いの道への山手幹線からの車道は
何箇所かあるのでしょうか?東側のマンションとの間の道しかないのかな？

[322: 買い換え検討中]

２階から順に、セレクトやオーダーの最終期限が迫ってるようですね。＞

と、言うことは２階、３階あたりは順調に売れてるのでしょうか。
以前、７割程売れてるとの書き込みがありましたが…。
資金的にさほど余裕はないので、下の方の階を検討中でしたが難しいかな・・・。

[323: 検討中の奥さま]

321さん
基本的には、東側マンションとの間の道を使用するみたいですよ。
その先にも、左折して山幹にでる道はあるそうですが、
細くて曲がりにくいらしいです。

[324: 物件比較中さん]

322さん セレクトプランの締切と売行きは関係ありません。締切の階でまだ未契約の部屋がある場合、デベが基本プランかセレクトプランを決めて自分で発注します。もしセレクトプランの部屋が売れなければ、後から販売住戸として出てきます。

[325: 買い換え検討中]

324さん
なるほど、それはそうですよね。現地棟内モデルルームなんてのもありますもんね。
期限内に結論出せれば、まだセレクトもできそうですね。引き続き検討してみます！

[326: 匿名さん]

323さん ありがとうございます。もしご存知でしたら、教えて下さい。逆にマンション西側には山手幹線へ出れる車道はありませんか？

[327: 検討中の奥さま]

線路側の道は西方面にものびているのですが・・・
以前見た感じでは、こちらも狭くて車が通れるのかな？という雰囲気でした。
実際試してないので、はっきりとは言えませんけれど。
ご参考までに。

[328: 匿名さん]

摂津本山駅を真っ直ぐ南へ徒歩6~7分のところに昭和住宅のマンション建設予定地があった。リベールブランドでしょうね。

[329: 匿名さん]

南へ徒歩6、7分ということは、2号線より南ってことですか？

[330: 匿名さん]

327さん またまたありがとうございます！そうですか、やはり東側のマンションとの間の道が、
駐車場へのメインの道路になりそうですね。すれ違いは大変そうですね。

[331: 匿名さん]

329さん　2号線より南です。本山南町9丁目です。

[332: 匿名]

うちはJR南の物件は比較対象外ですね。
広さも、価格も、コンセプトも、質も全然異なります。

[333: 匿名さん]

うちは線路北の物件は比較対象外ですね。
喧騒も、騒音も、静寂さも、環境も全然異なります。

[334: 匿名さん]

北か南かは好みでしょうね。自分はこの物件の東西位置なら、北側で良いと思いました。確かに線路はありますが、やっぱり南が抜けてるのは、開放感があり、日当たり、景色とも良いと感じたので。

[335: 匿名]

私も日当たりを重視します。

前に建物あれば視線や影が気になります。

音は意外と慣れますし(笑)
子供いるので学校が近いのもポイント高いです。

[336: 匿名さん]

開放感あっても窓開けれないのはちょっと、、、
まぁ、線路のおかげで南面に何も建つことが未来永劫ないのは事実だけど、、、

[337: 匿名さん]

窓を開けられない理由が、音ならば慣れしかないですよね。もちろんどうしてもダメな方もいらっしゃると思いますし、その場合は、こちらのマンションは対象外で良いと思います。自分の場合は、現地に隣接するマンションで確認させてもらい、窓も開けれると判断しました。
ただ別の私鉄の線路沿いのマンションよりは、間違いなく、音は小さく感じました。それの証拠に？そちらは二重サッシが標準でした。

[338: 購入検討中さん]

音に関しては、私も337さんと同じように感じました。
確かに私鉄の方が音が大きい＆響くような？
いずれにせよ音はするでしょうから、あとは慣れになってくるんですかね。

[339: 匿名さん]

337さん 確かに私鉄の方が線路に面してますので、道を一本隔ててるこちらの方が音は静かでしょうね。ところであちらは二重サッシだからとの事ですが、こちらはそうではないのですか。

[340: 購入検討中さん]

ここは、T3相当の防音サッシです。
二重サッシの場合はオプションだそうですよ。

[341: 匿名さん]

勿論こちらも防音サッシですよね。ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

337です。自分の見た私鉄の線路沿いの物件は、反対側にも同じくらいの高さの物件があり、
線路も上り、下りの二本のため向かいとの距離も近く、
トンネルのように反響してる印象がありました。なので、上の階ほどうるさくなるのでは…と心配になりました。

そうですね、こちらはサッシはT3です。計画時に騒音調査もされるようで、
逆にいえば、同じ基準でみても上記の物件のように、
標準では二重サッシは不要と判断されるレベルだったと解釈してます。

ただ気になる方には二重サッシも選べるようにはもちろん、
入居後もリフォームしやすい構造になってました。
なので、うちは標準のまま入居し様子をみるつもりです。

[343: 匿名さん]

入居後にサッシを変えるおつもりなら管理規約を確認しておいた方が良いと思います。

[344: 匿名さん]

通常サッシは共用部分になるはずです。

入居後に様子見てサッシ変えるなんて簡単にできるのかな？
結構大掛かりな工事になるんじゃないでしょうか？
またぎがあればそれほどじゃないかもしれませんが。

規約をしっかり読まれて、オプション決めた方がいいですよ。

[345: 匿名さん]

343さん、344さん、ありがとうございます。
はい、ご指摘のように管理規約確認と営業さんに再確認してみます。
ただ、またぎ？と言うのでしょうか？既存のサッシを換えるのではなく、
内側に窓を取り付けられるような構造になっていたように思います。
モデルルームでここに追加が出来るんですね、とお聞きした際も、営業さんもそのようにおっしゃられていたかと。
サッシそのものに詳しくはないので、そういう意味では完全な2重サッシではないのかな？
とにかくまず確認ですね。

[346: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[347: 匿名]

気になりますね～。

どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

[348: 匿名さん]

昨日、投げ込みチラシが入ってたよ

[349: 匿名さん]

今日か明日、モデルルームを見に行ってみようと思います！

[350: 匿名]

モデルルームいかがでしたか?

[351: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
部屋はやはり、7〜8割売れているようでした。
中部屋でも80平米そこそこの間取りが人気なのかなーといった印象です。


二重サッシについては、上の方も書かれていたとおり、付け加えられる構造のようで
住んでみて必要になったら二枚にすることもできるようです。
営業さんもそうおっしゃっていましたよ。

[352: 匿名]

角部屋、最上階がまだ残ってる感じですか？

4階以上は天井高が3階以下より10センチ高いけど値段も上がるし悩んでます…。急がないといけないですかね。

[353: 匿名さん]

うちが気になっていた南東角は、一番下になる２階しか残っていませんでした。
南西角はまだ上の方もあった気がしますが・・・。
残り9戸くらいだと思うので、希望の高さ&間取りが残っているかどうか確かめられたほうがいいかも？

[354: 不動産購入勉強中さん]

へぇ～けっこう売れてるもんですね！
なんだかんだ言っても学区いいし駅近だし、資産価値高いんでしょうね。
欲しいけど買えないので買える人が羨ましい！

[355: 匿名]

まだ2階も残ってるんですね。価格的には1番安いのでしょうか？

[356: 匿名]

２階狙いなら早くしないとオプションやカラーなんかが選べなくなりますよ。
ってか、２階は角部屋以外完売だったと思いますが…

[357: 匿名さん]

残っているのが約90m2の部屋なので、安いといっても5000万円弱だったと思います。
角部屋ではなくなりますが、他の間取りの最上階の方が値段的には安かったですよ。

[358: 匿名さん]

↑２階の話です。

[359: 匿名]

最上階の3LDKは、確かに2階の角より安かったですね。
眺望は良さそうだけど、広さは違いますね。

[360: 匿名]

こちら1階は共有スペースで、2階からが住居ですが、
通常のマンションの3階の高さと営業さんが言われてました。
本当でしょうか。少し大げさに言われてるのかと…。
確かに1階に機械式駐車場があるので、ある程度高さは確保されてそうですが。

[361: 匿名さん]

パンフレットによると、２階（の床？）までの高さが5.33mとなっています。

通常の部屋の天井の高さを考えると、営業さんの話は大げさでもないのかなーと思いますが、どうでしょう？

[362: 匿名]

床までだとすると、確かに2階が通常の3階に近いようですね。
建設し始めると隣のマンションと比較できそうですね。

[363: 匿名]

そうなんですか！では3階辺りでも実質4階ってことで、JRからの目線はない感じですね！
もしかして最上階は神戸の花火とか観れたりするんですかね？

[364: 匿名]

どちらかと言うと、芦屋の花火が見れそうじゃないですか。

[365: 匿名]

そろそろ基礎工事は完了でしょうか？

[366: 購入検討中さん]

今日、たまたま車で横を通りましたが、大きなクレーンで作業中でしたよ。

芦屋の花火、上の方なら見えますかね？

[367: 匿名]

神戸の花火も見れるかも！何階以上なら見えるかなぁ
前に建物ないし、ベランダ広いし楽しみですね

[368: 匿名さん]

神戸は無理でしょ。会場とここの間に何本タワーマンションたってると思ってんの。
ましてや、15階建てクラスなんかごろごろあるでしょ。

[369: 匿名]

そっか、角度によってはいけるかな？と思ったんですが、どの角度もガードされてますか。。。

[370: 匿名]

足場が2・3階付近まで組まれてましたよ。もう下層階は、オプションとか締め切ったんでしょうね。