ユニハイムエクシア東灘

[匿名]

ユニハイムエクシア東灘ってどうですか

[1: 匿名さん]

どこでもマンション建てればいいってもんじゃない！
この立地で勝算ありと判断したユニチカさんはある意味凄い。
価格発表が楽しみだ（笑）

[2: 購入検討中さん]

北側は山手幹線、南側はJR、駅までの道のりはフラットだが夜は人通りがほぼなく暗くて怖いイメージしかない。こんな過酷な立地ですから価格を間違えれば悲惨な状態になるのでは？70〜80平米で3000万前後なら売れるかも。
ユニハイムは相場よりやや安い価格設定をするイメージあるから期待してます。

[3: 匿名さん]

芦屋も結構早くに売れたからここもすぐに完売かな！？
あと、ここもそうだけどユニハイムは、建物のデザインがよく言えば手堅い、悪く言えば垢抜けない感じのが多くないですか。

[4: 匿名さん]

完売は価格次第でしょ。
買い物不便、通勤不便、騒音あり、暗くて怖い。
あなたならいくらで買いますか？

[5: 匿名]

そんなに暗く悪い場所なんですか？期待してたのに残念…

[6: 匿名さん]

JR甲南山手から徒歩で帰る道のりは不気味だよ。
学生時代（1年前）ここの近所で一人暮らししてましたが暗いのとJRの騒音で変質者には持って来いの場所だと思います。一年前なので街灯やマンションがたくさん建ってれば状況は変わっているかも知れませんが。

[7: 匿名さん]

地図を見た感じだと駅から現地までは、マンションがけっこうあるのかな、と思ったんですが。暗いんでしょうか?

[8: 匿名さん]

山手幹線北側はマンション多いですが南側は小ぶりな賃貸マンションが多いです。
だってJRと幹線道路の間に分譲マンションは建てないでしょ（笑）

[9: 匿名さん]

東隣に分譲マンションが建っているじゃないか。

[11: 匿名さん]

みなさん、Jグラン岡本は対象外なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

東隣に分譲マンションが建っているじゃないか（笑）
確かにそうじゃないか。

[13: 購入検討中さん]

＞＞１１
購入層の所得が違うじゃろ・・・
無粋な質問やで

[14: 匿名さん]

13さんの言う通りじゃないか（笑）

[15: 匿名さん]

現地行ってみましたが、やっぱりかなりうるさかったです。
ＪＲに山幹に阪急の走る音までしっかり届く。
周りはマンション多いけど、住んだら慣れるもんなのかな。

[16: 匿名さん]

新快速に乗って三ノ宮→大阪間を通勤していますが、かなりのスピードで区画前を
通り過ぎてますらそれなりに騒音も大きいでしょうね。
まぁ、線路沿いの敷地の宿命ですね。南面が線路ですから最上等級の防音サッシは標準装備でしょう。
あとはその辺を踏まえていい感じの価格になればそこそこは売れると思います。

しかし、ジオグランデ御影もジェイグラン岡本もここも線路近いですね、あと芦屋夙川間の阪急の予定地も。
阪神間のいいエリアのよい土地って本当に残ってないんでしょうね。。。

[17: 匿名さん]

ジェイグラン岡本は線路沿いではないだろ？
近いけど。

[18: 匿名さん]

17さん、16です。
私は線路が近いと書いてますが。ややこしい書き方ですいません。

[19: ご近所さん]

ここは電車の騒音はそう問題ではないですよ。
私は実家がここの近所でこのマンションの購入を検討しています。
実家は戸建てですが音は気になりませんでした。
今は大阪に住んでます。
個人差はありますが北側が線路でまだ良かったと思います。

[20: 匿名さん]

南側が線路では？

[21: ご近所さん]

19です。
ジェイグランと間違えました。
ごめんなさい

[22: 匿名さん]

線路沿いをデメリットと捉えるのはやめましょう。
逆に言えば南側の眺望は半永久的に保証されるのです。
このマンションは素晴らしいのです。

[23: 匿名さん]

明日からモデルルーム事前案内会が開催されます。
予約制ですのでお気を付け下さい。

[24: 匿名さん]

０１２０－５７８－１０１　に電話して来場予約をして下さい。

[32: 物件比較中さん]

ここはJR より北側ですが、いくら位でしょうか？南のブランズと同じ位でしょうか？山手幹線沿いの三条南でも工事が始まりそうですね。

[33: 匿名さん]

予定価格は平均5500万位だったと思います。

[34: 物件比較中さん]

えっそれはないでしょ！100㎡以上ですか？モデルを見られた方おられませんか？

[35: 匿名さん]

33ですが、ＭＲ見ましたよ。
3000万後半もありましたが、確か二部屋だけ。半分位は5000万越えでした。

[36: 匿名さん]

5000越えって4LDKで95平米以上はありましたよね？
教えて頂けますか。

[37: 匿名さん]

価格はまだ決まってないとのことでしたが、予定は一番大きい部屋で92平米で5900とかだったかな。
4500から5500位の価格帯が一番多かったです。結構高くてびっくりしました。

[38: 匿名さん]

かなり強気な価格ですね(ﾟoﾟ;;
これからお客の反応を見て一割位は下げてくるかもですね。ありがとうございました。

[39: 購入検討中さん]

高いですね。プラウドの三条町並みですね。ブランズが安かったのでしょうか？

[40: 匿名さん]

平均5500は言い過ぎたかも。
でもたぶん5000台前半位でした。
80平米代の広めの部屋が多いんですけど、それにしても高いですね。
南のブランズは部屋が小さめでしたよね。
たしか価格は3000後半から4000前半だったと思う。
でも玄関にポーチがついてたり、ブランズのほうが高級感があるような…

[41: 近所の人]

意外と高いなー。
数年前？、東側のマンションは２５００万円位だったような気がするが。

[42: 購入検討中さん]

私が見に行って見せて頂いたのは、角部屋以外は4000万円台だったと思いましたが…
モデルルーム良かったので前向きに検討しています。

[43: 匿名さん]

どちらにしても高いですね。
東側のマンションがだいぶ安かったですよね。

[44: 匿名さん]

5000万に近い4000万代だとかなり高いですよね。まだ正式発表ではないとの事なので観測気球の意味合いでのアナウンスと思いたいですね。

[45: 周辺住民さん]

駐車場の入れ方がひどい。賃貸マンション以下や。高級マンションで串刺しはないで。

[47: 匿名さん]

どこかで新築物件竣工後に雨漏りしていた。

[48: 検討中の奥さま]

駅の近くでも工事してるね。

[49: 物件比較中さん]

ライフへ向かうJRのガード下の階段が怖いのが気になります。

[50: 匿名さん]

森北住民です。本山中学校もいいし、甲南山手も近いし
静かだし、芦屋大丸もすぐだし、岡本・本山も徒歩圏
だし。いうことなしです。

[51: 匿名さん]

森北でも線路と山幹の間だから静か...ではないよなぁ。

[52: 物件比較中さん]

パス。

[55: 購入検討中さん]

案内会行かれた方おられませんか？最終はいくら位になるのでしょう？他でいいとこありますか？

[57: 匿名さん]

特別良い場所でもないけど、悪い場所でも無いよね。

近くだと赤鳥居の南側にワコーレの工事が始まってますね。

[59: 匿名さん]

見直しは歓迎だけど価格設定にまつわるリサーチ不足だよね。最終的に価格を決定する部署の怠慢では？

[61: 匿名さん]

価格は本山のエヌヴィと近いイメージ。
だったらあっちの方が静かで良かったよ。

[63: 匿名さん]

春日野も最近良くなってますよ
>62さんは年齢40overさん？
頭固いよ～

[66: 匿名さん]

マンション購入が全て投資目的で考えてるとでも思ってるのですか。子育てを考えれば中央区一択という考えにはならないでしょ。態々東灘区のマイナーデベのマンションのスレにまで登場して中央区中央区と叫ぶなんて、よっぽどかまって欲しいのかな。

[68: 匿名さん]

しかしワイドスパンは魅力。

[70: 住まいに詳しい人]

要らんけどそんなには安くないやろ。言うても東灘でJR より北側やで。名前に着けてはるけど東灘やで。一応大手、ゼネコンも。和田とかが使うとこと違うと思うで。要らんけど。

[71: 住まいに詳しい人]

ゼネコンはわだ級でしたね。

[74: 匿名さん]

平日ってことは、同業者さんですか？

管理人さん、スレッド名中途半端なので、森北町も入れた正式なものに替えてください。

なんか見にくいので…。

[75: 匿名さん]

自分が行った時は結構繁盛してたよ。
価格見て周りが皆金持ちに見えた(;_;)/~~~

[77: 購入検討中さん]

私もＭＲいきましたが、満席状態でした。
東灘区でも最高の立地の一つですし、窓を閉めれば静かです。
東灘区の大人気エリアでは安いとおもいました。
前向きに検討中です。ゆっくり考えてると無くなりそう・・・

[78: 匿名さん]

窓を閉めれば静かですってなぜ言い切れるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

やはり線路沿いは気になりますね。
音だけじゃなく鉄粉や電磁波なんかも。
窓を閉めてどの位の音なのかも実際分からないし。

[81: 検討中の奥さま]

結局いくら位なのですか？

[82: 匿名]

当初の予定価格から値下げしてますか？

[83: 匿名さん]

してないです。

[86: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。

[87: 匿名さん]

テレビでやってたって話を否定するのもどうかな。
雑多で騒音にも紛れるから可能性あるんじゃない。

[88: 匿名さん]

岡本のロケーションで勝ち組なのは、どのあたりですか？

[89: 匿名さん]

ジェイグランの所で聞いた方が良いのでは？

[90: 匿名さん]

駅徒歩五分圏内かつ阪急以北のフラットゾーンかな。

[92: 購入検討中さん]

セキュリティは、しっかりしてると営業さんも言ってました。
電車からの目線もあるので、大丈夫と言われました。
治安が非常に良いエリアのことで安心できると言われました。

[93: 匿名さん]

線路沿いであろうと無かろうと大丈夫って言われたから大丈夫ってちょっと…

[94: 匿名]

どこに住んでても変わり無いと思います。
静かで閑静な高級邸宅地でも、同じようにセキュリティしてても入られることもあるかと。
青空ガレージならどこでも車上荒らしに狙われるし。電車内でも、田舎道でも痴漢はでますし…。

[95: 匿名さん]

電車からの目線もあるから大丈夫

って、、、

何処でも一緒のわけがないでしょう

[97: 匿名さん]

96さんに同意です。
営業は大丈夫って言うよ。

それにしても線路沿いなんだからガツンと価格安くしてくれないと。
今時仕様なんてどこも似たり寄ったりなんだから。

[99: 匿名さん]

電車の騒音、という意味では人によると思うので大丈夫かな？と思えば大丈夫なんだろうけど。
線路沿いのマンションで検索してみたら…空き巣に入られた方が多いのは確かなようですね。

[100: 匿名さん]

森北住民です。全く心配ないどころか、とても落ち着いた上品な
生活が保証されます。