23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[886: 匿名さん]

マンションは耐久消費財。
そこを勘違いすると大ケガするよ。特に無知な田舎者は。

[887: 匿名さん]

そうそう、埋立地のマンションに住めなくなったら、残るのはただの埋立地。

[888: 匿名さん]

>883
ほほう、下がり方ずいぶん激しいね。これじゃ中古が厳しいな。

[889: 匿名さん]

しかし、あといくつかの日本の原発に大地震が起こるか、北朝鮮が何発かミサイルを放り込んだら、日本終わるな。

[890: 住まいに詳しい人]

20年続く経済停滞と巨額な財政赤字、そこに大津波＆原発事故
それでも、ちょっと問題が起きるといっせいに買われる円

これだけ日本は強いのに
「もし○○が来たら、もーダメポ」とか
どんだけマイナス思考なんだ？


問題は、時代の変化に合わせた最適化が進んでないことで
一部の人に取り残され感や不公平感が生じることでしょ

[891: 匿名さん]

黒木メイサさんがデートしてたのは、ららぽーと豊洲でしたね。
松潤主演のラッキーセブンも豊洲が舞台でした。

[892: 匿名さん]

ラッキーセブンは豊洲じゃなくて北品川です。

[893: 匿名さん]

>891
森公美子
鈴木杏樹
マイケル富岡

[894: 匿名さん]

近郊、郊外に対する購買意欲が縮小して来てますね。
関連スレがまったく伸びなくなった。

地場の人の購入は既に一巡した感あり。
目黒の大型タワーも苦戦で、小口売りで先が見えない。

[899: 匿名さん]

みんな東京脱出でマンションは戦々恐々だね

[900: 匿名さん]

これからは豊洲の時代だ　って言ってた

[901: 匿名さん]

888
親が都心の駅前に一戸建てを持っているだけなのに、世田谷杉並をわざわざ田舎呼ばわりして、君は何様？
逆に強いライバル意識やらコンプレックスを感じるね。
都心は不人気で暴落してるからね。

[902: 匿名さん]

でも都心でも月ぎめ駐車場は空が増えているし、コインパーキングも値下げ合戦が激しい。
青山の骨董通りや白金のプラチナストリートもシャッター通りと化している。

でも都心の土地が安くなるかっていうとなかなかならないんだよね。
なぜなら土地のオーナーはお金に困っているケースは少ないし、日本は様々な減免措置があって土地の保有コストが低いから売らずに持ち続ける。コインパーキングにしてでもね。

世田谷なんかも申し訳程度にたまねぎとか作って生産緑地扱いで固定資産税をほとんど払っていない地主ばっかりだよね。

[903: 匿名さん]

郊外、近郊は相続が本格化したら下がるよ。
でも下がり始めるのは8年先。
まだまだですな。

[904: 匿名さん]

なんか都心・湾岸が必死だが、ここ四年で一番暴落してるのは間違いなく都心。
四年前は都心が一番値崩れしないと今より強く言われていたのにね（笑）。
信じて買っちゃて後悔してる人は多い。
これ以上被害者を増やさないようにはっきり指摘しておくよ。

[905: 匿名さん]

そうなんだよ。プチバブル当時は
「都心は値下がりしないからお買い得」と、板によく書かれていた。
で、信じて買ったらプチバブルが終わって値下がりした…

[906: 匿名さん]

しばらくは小康状態だけど、
近郊、郊外が数売れる時代は二度と来ないと断言できるね。

[908: 匿名さん]

郊外は地元需要でバブル価格を維持しているだけ、家賃レベルを考えると異常に高い価格。
しかし、値下がりが始まるのは８年後でまだまだ先。
それまでは供給を絞って価格維持できると予想。

[909: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何で８年なんですか？

[910: 匿名さん]

東京の近郊郊外の発展の歴史を考えれば答えはでるよ。

[911: 匿名さん]

戦後は、持ち家政策が進められた高度成長期に三大都市圏などでの鉄道沿線のスプロールが進み、「ドーナツ化現象」と呼ばれる郊外化が生じた。
日本の場合、主な通勤手段が自動車ではなく鉄道である点が特徴的であったが、次第に高速道路やバイパスが整備され、自動車通勤・自動車での買い物も一般的になった。
日本経済が飛躍的に成長を遂げた時期は、1954年（昭和29年）12月から1973年（昭和48年）11月まで。

戦後～高度成長期の杉並の風景
東京オリンピック前後の乱開発により急激な宅地化が進み、美しい小川はいつしか「どぶ川」に変貌した
杉並では昭和40年代に水田はほぼ消滅しました。高井戸田んぼが最後でした。当時人口の急激な増加で宅地化が進みました。家を建てるために田んぼを埋めなければなりませんが、その土は多摩丘陵から運ばれたそうです。

東京オリンピックは、1964年（昭和39年）に日本の東京で開かれた第18回夏季オリンピック。

[912: 匿名さん]

駒沢オリンピック公園の南側に位置する1丁目と2丁目は、東京オリンピックの開催を機に次々と庭と車庫を付設する郊外型住宅が建設された。

[913: 匿名さん]

日本人女性の２０１０年の平均寿命は８６．３９歳で、５年ぶりに前年を下回ったものの、２６年連続で長寿世界一を維持した。

2012年－1964年＝48年経過
30歳＋48年＝78歳
86歳-78歳＝8年後

[915: 匿名さん]

妙典ってなんて読むの？ミョーテンじゃないよね

[916: 匿名さん]

ウェリス高輪6300万引きだとよ。それでも坪４８８は高杉。最初の坪６５０はマジキチ

[917: 匿名さん]

今日の日銀の対応みると今年は不動産価格下げ続けるな

[918: 匿名さん]

914 は、２００６年のＡＥＲＡだった。
古いのをよく見つけてくるねえ。

[920: 匿名さん]

日銀が、どれだけREITを買い進めているか知らないのか

[921: 匿名さん]

日銀がREITを買い進めたらどうなるの？経済オンチだから教えて。

[922: 匿名さん]

もし不動産が暴落したら、国民が損を被ることになる。

[923: 匿名さん]

東急沿線、住宅地・中古マンション価格　ともに弱含み　東急リバブル調査

東急リバブルが発表した「東急沿線定点観測データ(2011年10月～2012年3月)」によると、住宅地と中古マンション価格動向はともに前期比・前年比で弱含みであることが分かった。
住宅地価格は、平均で前期比0・9%減、前年比2・2%減だった。震災による買い控えと経済環境の悪化で土地取引が停滞し、地価は弱含みだったが、今年に入り取引量は回復しつつあるという。また、中古マンション価格は平均で前期比0・7%減、前年比2・4%減。住宅地と同様に弱含みで推移し、前年比では住宅地よりも下落幅がわずかに大きくなった。今年に入ってからは取引量回復の動きにより、前期比では住宅地よりも下落幅が縮小している。
沿線の標準的な住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントとして定め、その周辺の同種同等の不動産取引成約事例を収集し、同社の不動産鑑定士が補正を行い算出した。半期ごとに実施している。
[住宅新報　2012年05月23日]

[924: 匿名]

周辺の同類同等　同社の不動産鑑定士が補正
か…

[925: 匿名]

同種同等　ね。

[926: 匿名さん]

まだしばらくはゼロ金利で行くようだね。

[927: 匿名さん]

９２２

大丈夫だよ、金融緩和するから！為替レート見てもわかるように今は日本の圧勝だね…
つまりこのご時世super円高を利用しない手は無いね、海外進出しないとね…

都内買ったら次は海外不動産投資だね…パフォーマンスもめちゃくちゃ良いよ！

[928: 匿名]

大丈夫だよ、心配ないよ
と皆言ってたバブル時代＆プチバブル時代。

[929: 匿名さん]

やばいよ、絶対やばいよ
と皆言ってる、今日この頃。

[931: 匿名さん]

そういうとき、いつも名前を書いてもらえない東雲…

[933: 匿名さん]

ひ、、、ひが、、、東雲