23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[80: 匿名さん]

実際は豊洲で06年に分譲開始された物件でさえ、当時は価格が割高だと
検討スレでは言われたんだよ。まだプチバブルの直前だったからね。

[81: 匿名さん]

昔の豊洲は造船所と都営住宅しかなかったからな・・・。
都営住宅はいまでもあるけど。

[82: 匿名さん]

昔の恵比寿も工場と都営住宅しかなかったし、今も都営住宅がありますしね。
豊洲と恵比寿が似ているという意見について納得です。

[83: 匿名さん]

82さんと同じで何だかんだ言って内陸に憧れます。

[84: 匿名さん]

豊洲を高値転売して憧れの恵比寿に移りたいと思っても、豊洲はもうそんな高値では売れない。
含み損抱えてどこにも逃げれなくなってしまった。
だから焦りまくって買い煽りの日々なんだね、豊洲民は。

[85: 匿名さん]

すごいね、この落差。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[86: 匿名さん]

10年で40%上がったけど、恵比寿に比べるとまだまだ。

上昇余地がまだいっぱいあると言うことでしょうか？

[87: 匿名さん]

>85さん
このDATAと何気に違うのは何ででしょう？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[88: 匿名さん]

豊洲
2003年__120戸　＠177.1万円
2004年1,277戸　＠177.5万円
2005年__354戸　＠188.4万円
2006年2,107戸　＠219.0万円
2007年1,017戸　＠273.3万円
2008年__559戸　＠287.8万円
2009年__273戸　＠294.2万円
2010年__597戸　＠284.3万円
2011年__291戸　＠246.8万円
門前仲町
2002年　185戸　＠191.0万円
2003年　324戸　＠224.0万円
2004年　_35戸　＠210.5万円
2005年　_57戸　＠239.1万円
2006年　__0戸　
2007年　_52戸　＠353.7万円
2008年　__0戸　
2009年　__0戸　
2010年　_71戸　＠275.2万円
清澄白河
2002年　134戸　＠174.0万円
2003年　598戸　＠209.9万円
2004年　393戸　＠207.3万円
2005年　132戸　＠205.9万円
2006年　_95戸　＠249.0万円
2007年　_60戸　＠254.8万円
2008年　_39戸　＠351.0万円
2009年　175戸　＠270.1万円
2010年　151戸　＠262.6万円
2011年　_87戸　＠231.8万円
2012年　_12戸　＠230.4万円

[89: 匿名さん]

江東区の坪単価の現状は250万円前後ですよ。
10年前は180万円くらいだから大体40%値上がりした感じ。

都心までの近さを考えると280万円くらいまでは行くかも。
10年前と比較すると55%UP。
大量供給だから、これが限界じゃない？

[90: 匿名さん]

再開発、タワマンつながりだけど恵比寿より豊洲の方が魅力のある点も多いけどね。
まぁ、どっこいどっこいかな。

[91: 匿名さん]

2005年
@260で港区内陸タワマン買った
現在二件目物色中

が新築であまりいいのがない

[92: 匿名さん]

豊洲が
恵比寿になれるわけないだろ

多摩ニュータウンになると予想

[93: 匿名さん]

大量供給が続く限りは絶対に坪300万円台には行かないよ。

[94: 匿名さん]

３００は豊洲３丁目だけだと思うけど。完売したから下がってるだけでしょ。

[95: 匿名さん]

豊洲か青砥か迷います。

[96: 匿名さん]

豊洲は現状では230万くらいですね。

[97: 住まいに詳しい人]

上昇余地が残っているのは江東区、墨田区くらいでしょうか？
再開発が続きそうな感じですが。

[99: 匿名さん]

豊洲なんて230円でも要らない！

[100: 匿名さん]

豊洲230は高いね。ファミリーマンションで６０００万近いし、ディンクスなら中央区にすみたいところ。

[101: 匿名さん]

ネガが多いってことは
他の業者が脅威に感じてるって証拠だね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪250万円前後は脅威！

[102: 匿名さん]

売りたい価格な。笑

[103: 匿名さん]

昭和の時代から、
城東物件のマンション営業さんたちは
東京駅や大手町に近いのに安い
をウリにしているんだよ。今更言わなくても。

[104: 匿名さん]

好き好んで激震エリアの高層マンションを選ぶ人はどんな人？

[105: 匿名さん]

戸建と違ってマンションは地面にそのまま乗っかっているわけじゃないから関係ないよ。

[106: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/resource/attachement/22leaf.pdf
埋め立てた廃棄物からメタンガスが発生します。
このガスによる火災が起こらないよう、パイプを打ち込んで、ガスを抜いています。

[107: 匿名さん]

＞東京駅や大手町に近いのに安い
やはりそれだけではダメなんです。新小岩を見れば分ります。

[108: 匿名さん]

>107
安いとやっぱりそれなりの民　度になるからね。

>106
そんな地域に住みたくないｗ

[109: 匿名さん]

>106
なにこれこわい

[110: 匿名さん]

就職情報大手のマイナビは３日、１３年卒大学生の採用予定を企業に尋ねた調査結果を発表した。
「減らす」の回答が３年連続で減少し、企業の採用意欲の回復がうかがえる。

[111: 匿名さん]

団塊世代の高給取りが殆ど退職したからね。
安い新卒を採用する余裕はあるでしょう。

[112: 匿名さん]

日本全体から「生産活動」は減ってるし、自動化も進んでるから、採用を減らす傾向は極自然な流れ

[113: 匿名さん]

今年から年金の国債売却が増えて、
長期金利上昇リスクが高まるらしいね。
日銀がちゃんと金融緩和しないと、金利上昇と超円高で日本は終わっちゃうね。

[114: 匿名さん]

埋立地は一年目にしてガスを発生し始め、半世紀もの間それが続きます。腐敗の種類はさまざまであるとはいえ、埋立地ガスは主にメタン（４８－５０％）、二酸化炭素（４８－４９％）、その他の微量有毒ガスです。埋立地ガスに含まれるメタンガス及び他の有害ガスは、環境と人間の健康に害を及ぼします。また、埋立地ガスは火災や爆発という危険を引き起こす可燃性ガスです。
http://www.assets-net.com/kyoto/projects.htm

[115: 匿名さん]

ごみ埋め立て地ガス利用発電所
http://japanese.china.org.cn/environment/txt/2009-12/03/content_190007...

[116: 匿名さん]

石原さんは、東京港の埋め立て地に発電効率が高い天然ガス発電所を新設する計画を検討していくって言ってたな。

何もない埋立地につくるなら問題ないし、東京がある程度自分で電気を賄うべきだから理にかなってる。

まぁ埋立地というのはそういう場所。

[118: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地ですからね。

[119: 住まいに詳しい人]

埋め立ての話は埋め立て地のスレでやってくれないかなあ

[120: 匿名さん]

デフレ、円高基調もあと1年の辛抱。

白川日銀総裁の任期満了まで1年、早くも始まる後任めぐる憶測
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120405-00000001-wsj-bus_all

[121: 匿名さん]

日銀は欧米みたいに金融緩和はやらないつもりなのかな？

やっぱ円高、デフレ志向？

[122: 匿名さん]

日銀のインフレターゲットが口先だけの嘘だとバレてまた株価下がってきたね。

[123: 匿名さん]

日銀総裁が交代するまで無理でしょう。

[124: 匿名さん]

少なくとも今年はまだ不動産価格は下がり続けるということですね

[125: 匿名さん]

二度とあがることはないと思うけど。

[126: 匿名さん]

ほとんどの製造現場が海外に流出する勢いだから、日本の生きる道はアジアヘッドクオーター構想しかないでしょう。つまり東京都心部を中心に都市国家スタイルで生きる。

[127: 匿名さん]

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」 ニュース

[128: 匿名]

もう、日本なんて相手されんよ。

自意識過剰だな。