23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[712: 匿名さん]

この条件は必須だな

・東京駅3.5km圏内
・快適なアーバンリゾートライフが送れる場所
・東京湾が 一望
・きれいな新しい街づくりがされている。
・ららぽーと、ビバホームなどの商業施設が充実
・銀座まで５分の超都心立地

[714: 匿名さん]

地元が中央線沿線の人たちは大変な高値づかみを強いられているけど、業者同士の供給調整って本当にあるのでしょうか？たまたま何年も続いているだけでしょうか？

[715: 匿名さん]

東日本レインズの「首都圏不動産流通市場の動向（2012年1～3月）」によると、首都圏の12年1～3月の中古マンション成約件数は8612件で、前年同期比9.5%増となった。2期連続で前年同期を上回り、10年1～3月（8249件）をも超える高い水準となっている。
販売が好調な理由は、2008年以降、新築マンションの供給が減り、なかでも立地のよい物件が減ったことがある。そのため、都心部や交通の利便性の高いエリアの中古マンションにユーザーの人気が集まっている。東京23区内の成約物件の平均築年数は17.34年。

[721: 匿名さん]

2014年いっぱいまでは都心部マンションも坪250万円前後でGETできますよ。
焦らずじっくり選びましょう。

[724: 匿名さん]

都心、ではないことは自覚してるから、
都心部、と部を付けて曖昧に…

[725: 匿名さん]

>722
たぶん人気でしょうから、
23区でも一番供給量が多い区だと想像します。

[726: 匿名さん]

>721さん
「都心部マンション」って曖昧な表現ですよね。
具体的にはどこの区のことですか？

[727: 匿名さん]

>726
千代田区・江東区・港区です。

[729: 匿名さん]

>727
なるほど、抜けてる中央区は
超都心になるのね。

[730: 匿名さん]

たぶん人気区だから、
成約率も人気の目安70%を軽く越えた状態が何年も続いていると想像します。

正解は何区でしょうか？

[731: 匿名さん]

中央区でファイナルアンサー。

[733: 匿名さん]

最悪は近郊のアパート地帯にマンションを買う事じゃない？

大田、品川、世田谷、目黒、杉並、中野、豊島といった辺り。

[734: 住まいに詳しい人]

区名しかあげられない時点で．．．

[735: 匿名さん]

既存の住宅地で坪単価が高い所は将来の値下がり候補ｗ

[736: 匿名さん]

５日の「こどもの日」にあわせ、総務省が４日発表した１５歳未満の子供の推計人口（４月１日現在）は、前年比１２万人減の１６６５万人となった。
比較可能な１９５０年以降、子供の数の減少は３１年連続で、最少記録も更新した。
前年より子供の数が増えたのは、東京都と福岡県だけだった。

[738: 匿名さん]

近郊アパート地帯は将来のスラム化リスクが高い。

残るはアパートが少ない都心となる。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[739: 匿名さん]

736
震災で子供たちが東京に避難したり
西の福岡に避難した。ってのもあるな。

[740: 匿名さん]

震災で避難して、
東京近郊のアパートに仮住まいしている人が多いみたいです。

[741: 匿名さん]

東京だっていつ大地震くるかわからないのにね…

[743: 匿名さん]

世田谷区で待機児童がかなり増えてるみたいよ。

[744: 匿名さん]

住む場所が都心かどうかなんてどうでもいいと思うがな。
要はリラックスできる住環境で勤務先への通勤が楽かどうかだろ。
高層ビルしかない埋立地で人間が住むようなところではないことがわかってるから都心、都心と連呼して客を呼び込まないといけないんだな、豊洲は。

[745: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないでしょ。本州と陸続きですらない。

[746: 匿名さん]

>744は東京各区の人口増加数を理解していないようだな。まずは実績から調べたら？

[747: 匿名さん]

待機児童数が少ない杉並区に結構人が流れたみたいよ。
今年は一転して待機児童がかなり増えそう。

[748: 匿名さん]

豊洲はゴミでできてる島ですからね。陸地とは呼べないですよ。

[749: 匿名さん]

突風と雷の被害を見ると、戸建地域は危険だね。

これから異常気象が増えるとますます都心部の人気が出て来るね。

[750: 匿名さん]

都心部も豪雨で道路が川のように…
って以前あったな。

[751: 匿名さん]

戸建とアパートが混在して人口密度が高い
東京近郊で同じことが起こったら、
たぶん大勢の死傷者が出ることでしょう。
戸建の屋根が吹っ飛ぶんだから。

[752: 匿名さん]

６日午後１時前、茨城県つくば市や栃木県真岡市などで竜巻とみられる突風が発生した。
両県で計１００棟以上が損壊し、４０人以上がけがをした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120506-00000014-mai-soci.view-000

[753: 匿名さん]

こんな感じになります。

毎日新聞 5月6日(日)17時42分配信
突風で屋根が吹き飛ばされた住宅＝茨城県つくば市北条で２０１２年５月６日午後２時５８分、本社ヘリから
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120506-00000020-mai-soci.view-000

[754: 匿名さん]

>752
>753
嬉々として貼ってるね。そんなに楽しい？

[756: 匿名さん]

人間ってこわいな

[757: 匿名さん]

さまざまな災害に強固な都心部のマンションが注目されそうです。

電線にぶら下がるトタン板、散乱したガラス、落下した瓦でフロントガラスが割れた車、ボンネットに車庫の柱が刺さったままの車も…。竜巻とみられる突風が襲った茨城県つくば市北条（ほうじょう）の北条商店街では、約２００メートル以上にわたり、電柱が傾き屋根が吹き飛ばされるなどの甚大な被害が出た。
商店街の人たちは「東日本大震災での被害は比較的軽かったが、この竜巻被害は壊滅的だ」と肩を落としていた。

[758: 匿名さん]

竜巻を見て、
電線の地中化と無電柱化は必要だなと思いました。

[759: 匿名さん]

木密地帯が竜巻にやられると電気の復旧まで何日くらいかかるのかなあ？

都会だけに夜の治安もどうなるのか・・・
地上部走る電車も停まる？

[760: 匿名さん]

やっぱり湾岸タワマンが最高！

[761: 匿名さん]

と、一人頑張ってみてもね。。