買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その58）
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533:
匿名さん
[2012-04-24 10:21:59]
でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは？
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534:
匿名さん
[2012-04-24 11:57:37]
都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。
徐々に希少性なしの適正価格になる。 |
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535:
匿名さん
[2012-04-24 12:06:26]
それはハコモノの供給が続く場合はだね。
供給されなきゃ希少性は残る。 月島・佃のタワマンは７年間供給されずに、 ある程度の価格が維持できた。 ところが駅近くに連続でタワマン供給が始まる。 希少性がなくなるか、それとも久し振りの供給で盛り上がるのか、ミモノ。 |
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536:
匿名さん
[2012-04-24 13:02:33]
もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。
素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。 これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。 |
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537:
匿名さん
[2012-04-24 13:14:44]
本当に稀少な土地は、そうそう無いよ。港区全てが稀少な訳じゃない。
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538:
匿名さん
[2012-04-24 13:25:07]
さすがの三井のＣＰＴも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が 好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから 見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか センスは古くてがっかりするよ。 住んでる人は感じないんだろうけどね。 |
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540:
匿名さん
[2012-04-24 18:19:03]
高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。 |
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541:
匿名さん
[2012-04-24 18:31:49]
誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。
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542:
住まいに詳しい人
[2012-04-24 19:05:00]
>>536
地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど 時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので 下げ局面では弱いでしょ でも、今年から来年にかけては 生活者エンドの住宅需要とは関係なく マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ |
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543:
住まいに詳しい人
[2012-04-24 21:14:45]
新宿周辺は希少性が無くなって坪２５０万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。
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544:
匿名さん
[2012-04-24 21:39:15]
高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。 |
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545:
匿名さん
[2012-04-24 21:43:04]
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546:
匿名さん
[2012-04-24 21:45:18]
どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
山手線内側は違うよ。 |
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547:
匿名さん
[2012-04-24 21:46:17]
新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。
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548:
住まいに詳しい人
[2012-04-24 21:47:03]
2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。
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549:
匿名さん
[2012-04-24 21:48:54]
埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。
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550:
匿名さん
[2012-04-24 21:49:21]
例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。
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551:
住まいに詳しい人
[2012-04-24 21:53:52]
次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。
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552:
匿名さん
[2012-04-24 21:56:02]
>549
引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない？ |
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553:
匿名さん
[2012-04-24 21:58:32]
今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
誰にでもはじめからわかっていたこと。 |
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554:
匿名さん
[2012-04-24 22:04:10]
と、いいつつ
内陸部もけっこう売れ残りがあるのが現実。 |
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555:
匿名さん
[2012-04-24 22:08:26]
>554
ちゃんとした地元民需要があるのに売れ残るの？ 中央線沿線みたいに供給調整しないとだめじゃない。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html |
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556:
匿名さん
[2012-04-24 22:13:19]
江東区は去年から大幅に供給を絞ったのに、価格の下落が止りませんね。
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557:
匿名さん
[2012-04-24 22:22:31]
この２つの資料を見ると
大田区、新宿区、板橋区あたりが供給過多でかなり売れ残った感じですね。 年間販売戸数 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html 契約率ベスト20 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html |
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558:
匿名さん
[2012-04-24 22:26:28]
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559:
匿名さん
[2012-04-24 22:29:16]
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560:
匿名さん
[2012-04-24 22:30:06]
販売戸数が増えたのに目黒区は健闘してますね。
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561:
匿名さん
[2012-04-24 22:31:52]
それに比べて、供給を減らしたのに価格が維持できない江東区・・・・
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562:
匿名さん
[2012-04-24 22:35:35]
もともと売りは安さだけの地域なんだから、気にする必要はない。
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563:
匿名さん
[2012-04-24 22:36:38]
販売戸数1400戸で契約率80%は立派な数字ですね。
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564:
匿名さん
[2012-04-24 22:50:29]
目黒区は単年度だけの千戸越え供給だったから契約率が80%行っただけかも？
連続して千戸越えの供給になるとどうなるか分からないのでは？ |
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565:
匿名さん
[2012-04-24 22:53:32]
新宿区は3年連続の千戸越え供給で値崩れ起こしたからね。
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566:
匿名さん
[2012-04-24 22:59:14]
クロスエアタワーの今後の売れ行きが注目ですな。
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567:
匿名さん
[2012-04-24 23:10:00]
江東区はもう今後厳しいでしょうね。
それだけ、地震のインパクトは大きかった。 |
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568:
匿名さん
[2012-04-24 23:12:24]
地価の変動率です。
23区で下落が少なかったのは、 1 練馬区▲0.6% 2 中央区▲0.7% 2 中野区▲0.7% 2 杉並区▲0.7% 2 北 区▲0.7% 2 葛飾区▲0.7% 7 品川区▲0.8% 7 足立区▲0.8% 9 港 区▲0.9% 9 新宿区▲0.9% ちなみに下落が大きかったのは、 1 墨田区▲1.9% 2 台東区▲1.6% 3 江東区▲1.5% 3 渋谷区▲1.5% 前年より変動率が悪化した区は 千代田区 中央区 墨田区 江東区 杉並区 江戸川区 |
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570:
匿名さん
[2012-04-24 23:28:12]
住民層がよくわかるね。本当の意味で・・・
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572:
匿名さん
[2012-04-24 23:56:22]
2年前の記事ですが、まだ売ってるんですかそこ？
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573:
匿名さん
[2012-04-25 01:21:19]
心臓がドキドキする…
豊洲で藤木直人がロケしてた。やっぱりかっこいい(^O^) 豊洲ってすごいね(*≧∀≦*) ホントにかっこよかったー!! 黒木メイサは気付きもしなかった←どうでもいいし |
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574:
匿名さん
[2012-04-25 01:32:55]
あぁ、彼、同じマンションに住んでますよ。
もちろん埋立地じゃないですが。 |
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575:
匿名さん
[2012-04-25 02:19:54]
藤木直人、ロケでなく、近所で普通に散歩してるのをたまに見かける。
西南側高台方面。 |
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576:
住まいに詳しい人
[2012-04-25 07:46:35]
>>566
クロスエアタワーは1年で分譲491戸中270戸ぐらい捌いたから、そこそこ大丈夫じゃない もちろん3年コースだけど 3年以上販売を続けている物件を探してみると ベイクレストタワー 2003年 WORLD CITY TOWERS 2005年 パークシティ浜田山 2007年 クレストシティレジデンス 2007年 広尾ガーデンフォレスト 2007年 グランドヒルズ三軒茶屋 2007年 セントラルレジデンス シティテラス目白 2007年 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 2008年 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス 2008年 パークタワーグランスカイ 2008年 パークコート赤坂 ザ タワー 2008年 シティタワー麻布十番 2008年 パークコート麻布十番ザ タワー 2008年 常盤台ガーデンソサエティ 2008年 クレストタワー品川シーサイド 2008年 パークコート神宮前 2008年 グローリオ蘆花公園 2008年 シティハウス世田谷桜丘 2008年 大崎ウエストシティタワーズ 2009年 クレストプライムタワー芝 2009年 シティタワー有明 2009年 「諦めて値引き販売で片付けたら？」ってのが多いな |
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577:
匿名さん
[2012-04-25 12:29:02]
年金支給は70歳に引き上げ、健康管理も自己責任。
職住近接を実現しないと生きていけない時代になりつつあります。 ホワイトカラーなら、有給休暇を100％消化するのも過労死するのも自己責任 倒れる奴は自己責任。それがイヤなら、店長にも管理職にもならなければいい。 この考えは、良くも悪くもこれからの日本の働き方の一つのトレンドになるだろう。 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120425-00000304-agora-soci |
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578:
匿名
[2012-04-25 12:42:45]
やっぱり住友と三井が多いな。
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579:
匿名さん
[2012-04-25 12:47:23]
その2社くらいじゃないと竣工後ものんびり販売続けるとかできないから。
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580:
匿名
[2012-04-25 13:01:23]
トップのベイ何とかを始め、４つランクインの
ゴクレを忘れちゃダメ |
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581:
匿名さん
[2012-04-26 01:53:30]
ビバホーム最高！
ここがあれば、何でもそろっちゃうね！ あ、内地にはないのかな。ゴメンゴメン（笑） |
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582:
匿名さん
[2012-04-26 02:07:43]
いや～豊洲は本当に最高だな。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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