23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[52: 匿名さん]

>>44>>45>>49

どうしてそんな嘘を付くの？
そんな内容どこにも無かったでしょう？
売れ行きに危機感があるのは分かるけど
すぐバレる嘘をついてどうするの？

[53: ちなみに技術系専門職です]

>>51
たとえ2mでも津波の恐ろしさを知らないの？
ジャブジャブと同じなんて不謹慎にも程があるわ

[54: 匿名さん]

津波の心配さえなければ海に近い方が災害に強いのは当たり前。
逃げ場があるし、援助物資もすぐ来るし、都心にも近いからね。

でも、後2年はネガが繰り返し繰り返し続くよ。
都心部湾岸は目の上のたんこぶだからね。

[57: 匿名さん]

豊洲は5メートルあるから、影響は受けない。

亀戸あたりは浸水するだろうね。

[58: 匿名さん]

>56さん
いくら言っても無駄ですよ。
単なるネガですから、聞く耳持ちません。

[59: 匿名さん]

>57は荒川の堤防の高さがいくらか知らないようだ。
５ｍよりはるかに高いよ。

[60: ちなみに技術系専門職です]

東北の津波についてはバブル前から警告はなされていました
ただ、研究者には不動産業者から余計なことはするななどと脅迫電話を受け
一般に対する周知は不完全なままでした

10メートルだから駄目、2メートルだから安心なんて
間違った認識の代表例です

[61: 匿名さん]

＜パナソニック＞携帯生産、海外に移管へ…円高リスクを回避
毎日新聞 4月1日(日)20時14分配信

　パナソニックは１日、スマートフォン（多機能携帯電話）を含めた携帯電話の生産を今夏にも海外に全面移管する方針を明らかにした。全体の約５割を占める国内生産分を海外工場などに移す。
今年度から開始する海外市場再参入に対応し、円高リスクを回避するために生産体制を見直すことにした。
同社によると、携帯電話をすべて海外生産するのは国内メーカーでは初めてという。

[62: ちなみに技術系専門職です]

>>55
繰り返します
嘘を付くのは止めなさい
そんな内容は1秒もなかった

[63: 匿名さん]

来年は八重洲口が近未来的な様式に生まれ変わりますよ。

＜ＪＲ東京駅＞６７年ぶり創建時の姿…赤レンガの丸の内駅舎
赤レンガで親しまれたＪＲ東京駅丸の内駅舎の復元工事がほぼ完成した。
１９４５年の空襲で焼失した３階とドーム部分が復活。
１日までに足場や工事用シートの大部分が除去され、６７年ぶりに創建当時の姿がよみがえった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120401-00000058-mai-soci

[64: 匿名さん]

豊洲の安全性が、強調されただけでしたね。

内陸側には危険が多い事が分かりました、

[65: 匿名さん]

八重洲口は名古屋駅みたいな空中回廊になるの？

[68: 匿名さん]

日銀発表の企業景気感が良くなってるそうですね。
消費税増税も決まりそうな勢いだし、そろそろマンションの値段も上がりそうな気がします。
買うなら今でしょうか。

[69: 匿名さん]

◇将来性で選びたい

　高度成長期の頃、マンションは値上がりするのが当然だった。これに対し、デフレの今は値下がりするものと考えられている。

　ところが、今でも値上がりしているマンションがある。例えば、東京都江東区の豊洲で０３年ごろに分譲されたマンションは今、中古で新築時価格より２割程度値上がりしているものが多い。新築当時に７０平方メートル・３ＬＤＫが３５００万円くらいで売られ、現在からみれば割安な物件が多かったからだ。

　０３年ごろの豊洲エリアは人気が今ひとつだった。「隣の中央区と比べて、人気と値段ががくんと落ちる場所」とされた時代だ。その江東区豊洲は、今人気が上がり、新築マンションの分譲価格が上昇。それに伴い、中古で値上がりする現象が起きているわけだ。


　結局、不動産は“大化け”する場所が面白い。現在は人気と注目度が低い場所。そして、将来性が高い場所を買っておくと、５年後、１０年後に値上がりする可能性が高い。そういう“穴場”にマンションを買うと、将来の楽しみが増えるわけだ。

[70: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内限定だけどね。

[71: 匿名さん]

>>68
>日銀発表の企業景気感が良くなってるそうですね。

大ハズレ。実際には、
『企業の景況感、２期連続マイナス…日銀短観』読売新聞

マンションを買うのは今ではありません。

[72: 匿名]

>69

それ震災前
2011年1月18日の記事だな。

[73: 匿名さん]

免震タワーマンションは何があっても大丈夫。

そう思っていた時期が、私にもありました・・・。

[74: 匿名さん]

制震マンションが無難。
少なくとも、ただの耐震だけではチョットね。

[75: 周辺住民さん]

今の建築基準法で建っていたり、確認申請しているマンションって、今騒がれている首都圏の地震が来たらアウトだろ？

[76: 匿名さん]

大企業製造業の業況判断ＤＩ、先行き改善は2期ぶり＝日銀短観
2012年 04月 2日 09:36 JST

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE83100220120402

［東京　２日　ロイター］　日銀が２日発表した３月全国企業短期経済観測調査（短観）では、大企業製造業の業況判断ＤＩがマイナス４となり、前回の２０１１年１２月調査と横ばいとなり、先行きの６月予測はマイナス３で、２四半期ぶりに改善した。非製造業はプラス５となり、３四半期連続の改善。先行きはプラス５で、横ばいが見込まれている。

[77: 匿名さん]

>>70

西側限定だけどね。

[78: 匿名さん]

>69
将来性なら確かに豊洲が一番かも

[79: 匿名さん]

03年の豊洲なんてまだ再開発前で寂れた工場地帯。
このころの分譲物件は当時の周辺環境を織り込んで安かった。
しかし、その後不動産業者が調子に乗って価格を吊り上げたので、07年以降に販売された分譲物件は軒並み高値掴みになってる。
こういう時系列を使って巧みに田舎者を騙し、売れ残りマンションを売りつけるのがマンションデベ。

[80: 匿名さん]

実際は豊洲で06年に分譲開始された物件でさえ、当時は価格が割高だと
検討スレでは言われたんだよ。まだプチバブルの直前だったからね。

[81: 匿名さん]

昔の豊洲は造船所と都営住宅しかなかったからな・・・。
都営住宅はいまでもあるけど。

[82: 匿名さん]

昔の恵比寿も工場と都営住宅しかなかったし、今も都営住宅がありますしね。
豊洲と恵比寿が似ているという意見について納得です。

[83: 匿名さん]

82さんと同じで何だかんだ言って内陸に憧れます。

[84: 匿名さん]

豊洲を高値転売して憧れの恵比寿に移りたいと思っても、豊洲はもうそんな高値では売れない。
含み損抱えてどこにも逃げれなくなってしまった。
だから焦りまくって買い煽りの日々なんだね、豊洲民は。

[85: 匿名さん]

すごいね、この落差。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[86: 匿名さん]

10年で40%上がったけど、恵比寿に比べるとまだまだ。

上昇余地がまだいっぱいあると言うことでしょうか？

[87: 匿名さん]

>85さん
このDATAと何気に違うのは何ででしょう？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[88: 匿名さん]

豊洲
2003年__120戸　＠177.1万円
2004年1,277戸　＠177.5万円
2005年__354戸　＠188.4万円
2006年2,107戸　＠219.0万円
2007年1,017戸　＠273.3万円
2008年__559戸　＠287.8万円
2009年__273戸　＠294.2万円
2010年__597戸　＠284.3万円
2011年__291戸　＠246.8万円
門前仲町
2002年　185戸　＠191.0万円
2003年　324戸　＠224.0万円
2004年　_35戸　＠210.5万円
2005年　_57戸　＠239.1万円
2006年　__0戸　
2007年　_52戸　＠353.7万円
2008年　__0戸　
2009年　__0戸　
2010年　_71戸　＠275.2万円
清澄白河
2002年　134戸　＠174.0万円
2003年　598戸　＠209.9万円
2004年　393戸　＠207.3万円
2005年　132戸　＠205.9万円
2006年　_95戸　＠249.0万円
2007年　_60戸　＠254.8万円
2008年　_39戸　＠351.0万円
2009年　175戸　＠270.1万円
2010年　151戸　＠262.6万円
2011年　_87戸　＠231.8万円
2012年　_12戸　＠230.4万円

[89: 匿名さん]

江東区の坪単価の現状は250万円前後ですよ。
10年前は180万円くらいだから大体40%値上がりした感じ。

都心までの近さを考えると280万円くらいまでは行くかも。
10年前と比較すると55%UP。
大量供給だから、これが限界じゃない？

[90: 匿名さん]

再開発、タワマンつながりだけど恵比寿より豊洲の方が魅力のある点も多いけどね。
まぁ、どっこいどっこいかな。

[91: 匿名さん]

2005年
@260で港区内陸タワマン買った
現在二件目物色中

が新築であまりいいのがない

[92: 匿名さん]

豊洲が
恵比寿になれるわけないだろ

多摩ニュータウンになると予想

[93: 匿名さん]

大量供給が続く限りは絶対に坪300万円台には行かないよ。

[94: 匿名さん]

３００は豊洲３丁目だけだと思うけど。完売したから下がってるだけでしょ。

[95: 匿名さん]

豊洲か青砥か迷います。

[96: 匿名さん]

豊洲は現状では230万くらいですね。

[97: 住まいに詳しい人]

上昇余地が残っているのは江東区、墨田区くらいでしょうか？
再開発が続きそうな感じですが。

[99: 匿名さん]

豊洲なんて230円でも要らない！

[100: 匿名さん]

豊洲230は高いね。ファミリーマンションで６０００万近いし、ディンクスなら中央区にすみたいところ。

[101: 匿名さん]

ネガが多いってことは
他の業者が脅威に感じてるって証拠だね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪250万円前後は脅威！

[102: 匿名さん]

売りたい価格な。笑

[103: 匿名さん]

昭和の時代から、
城東物件のマンション営業さんたちは
東京駅や大手町に近いのに安い
をウリにしているんだよ。今更言わなくても。

[104: 匿名さん]

好き好んで激震エリアの高層マンションを選ぶ人はどんな人？

[105: 匿名さん]

戸建と違ってマンションは地面にそのまま乗っかっているわけじゃないから関係ないよ。

[106: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/resource/attachement/22leaf.pdf
埋め立てた廃棄物からメタンガスが発生します。
このガスによる火災が起こらないよう、パイプを打ち込んで、ガスを抜いています。

[107: 匿名さん]

＞東京駅や大手町に近いのに安い
やはりそれだけではダメなんです。新小岩を見れば分ります。

[108: 匿名さん]

>107
安いとやっぱりそれなりの民　度になるからね。

>106
そんな地域に住みたくないｗ

[109: 匿名さん]

>106
なにこれこわい

[110: 匿名さん]

就職情報大手のマイナビは３日、１３年卒大学生の採用予定を企業に尋ねた調査結果を発表した。
「減らす」の回答が３年連続で減少し、企業の採用意欲の回復がうかがえる。

[111: 匿名さん]

団塊世代の高給取りが殆ど退職したからね。
安い新卒を採用する余裕はあるでしょう。

[112: 匿名さん]

日本全体から「生産活動」は減ってるし、自動化も進んでるから、採用を減らす傾向は極自然な流れ

[113: 匿名さん]

今年から年金の国債売却が増えて、
長期金利上昇リスクが高まるらしいね。
日銀がちゃんと金融緩和しないと、金利上昇と超円高で日本は終わっちゃうね。

[114: 匿名さん]

埋立地は一年目にしてガスを発生し始め、半世紀もの間それが続きます。腐敗の種類はさまざまであるとはいえ、埋立地ガスは主にメタン（４８－５０％）、二酸化炭素（４８－４９％）、その他の微量有毒ガスです。埋立地ガスに含まれるメタンガス及び他の有害ガスは、環境と人間の健康に害を及ぼします。また、埋立地ガスは火災や爆発という危険を引き起こす可燃性ガスです。
http://www.assets-net.com/kyoto/projects.htm

[115: 匿名さん]

ごみ埋め立て地ガス利用発電所
http://japanese.china.org.cn/environment/txt/2009-12/03/content_190007...

[116: 匿名さん]

石原さんは、東京港の埋め立て地に発電効率が高い天然ガス発電所を新設する計画を検討していくって言ってたな。

何もない埋立地につくるなら問題ないし、東京がある程度自分で電気を賄うべきだから理にかなってる。

まぁ埋立地というのはそういう場所。

[118: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地ですからね。

[119: 住まいに詳しい人]

埋め立ての話は埋め立て地のスレでやってくれないかなあ

[120: 匿名さん]

デフレ、円高基調もあと1年の辛抱。

白川日銀総裁の任期満了まで1年、早くも始まる後任めぐる憶測
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120405-00000001-wsj-bus_all

[121: 匿名さん]

日銀は欧米みたいに金融緩和はやらないつもりなのかな？

やっぱ円高、デフレ志向？

[122: 匿名さん]

日銀のインフレターゲットが口先だけの嘘だとバレてまた株価下がってきたね。

[123: 匿名さん]

日銀総裁が交代するまで無理でしょう。

[124: 匿名さん]

少なくとも今年はまだ不動産価格は下がり続けるということですね

[125: 匿名さん]

二度とあがることはないと思うけど。

[126: 匿名さん]

ほとんどの製造現場が海外に流出する勢いだから、日本の生きる道はアジアヘッドクオーター構想しかないでしょう。つまり東京都心部を中心に都市国家スタイルで生きる。

[127: 匿名さん]

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」 ニュース

[128: 匿名]

もう、日本なんて相手されんよ。

自意識過剰だな。

[130: 匿名さん]

もう地方に回す金も仕事もないので東京一極集中で縮小均衡を図るしかない。
大江戸線内側を東京市として独立させるべき。

[131: 匿名さん]

なぜ大江戸線？山手線でいいじゃない。

[132: 匿名さん]

山手線はでかすぎる

[133: 匿名さん]

でかすぎるというか南北に長すぎる。
山手線かつ大江戸線の内側にしよう。

[134: 匿名さん]

いっそのこと皇居の内側にすれば？

[135: 匿名さん]

具体的には大江戸線内側は一部の公園を除いて容積率を１００％程度引き上げる。そうすれば２３区の全員の人口を収容可能となる。エリア内は基本徒歩、公共交通機関のみで自家用車は入場料を３０００円ほど徴収する。

[136: 匿名さん]

>133
いいかもね

[137: 匿名さん]

湾岸や城東の一部まで含まれているね。
いい案とは思えないな。

大体が、山手線と違って地下鉄を境界にしたのでは、
現場での境が分かりにくい。

[138: 匿名さん]

なぜ湾岸や城東が含まれているとダメなのか説明願いたい。湾岸の方が規制緩和しやすくていいだろう。
それより外側は公園にする。

[139: 匿名さん]

みなさん東京駅から半径５ｋｍ圏内に住みたいのですね。
資産価値の維持を考えるとそうなりますね。

今後10年間で中央、江東、台東、墨田の4区で、20万人の人口を吸収する予定だから、
若い人達はじくりと行きましょう。

[140: 匿名さん]

4区のただ今の平均坪単価
中央区287万円
台東区242万円
江東区239万円
墨田区239万円
まだまだお手頃価格だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[141: 匿名さん]

>137
それは「大江戸線の内側」ならそうなるだろうけど。


>136は>133に返してるものだよ。

>133では
「山手線かつ大江戸線の内側」と言ってるから
「湾岸や城東の一部まで含まれている」ってことはないでしょう。

[142: 匿名さん]

なるほど、
それは138へのレスでもあるね。

[143: 匿名さん]

中央線下半分
山手線内側でしょ
普通

[144: 匿名さん]

>143
それも分かりやすい。

[145: 匿名さん]

日本橋、銀座は山手線外側だが東京市には入れたいところ。
山手線西側エリアは山手線内外でそれほど価値が変わらない
気がするので（例えば渋谷駅で東口、西口を区別する意味は
あまりないでしょ？）池袋、新宿、渋谷は思い切って東京市
からははずして別の市にする。ということで大江戸線なの
だよ。

[146: 匿名さん]

湾岸区は独立したいな。

タワーマンションに住んで高級車を乗り回すライフスタイルの住民。

[147: 匿名さん]

江東区と江戸川区だけで
湾岸区にしてね。
月島や勝どきは中央区のままで結構。

[148: 匿名さん]

月島もあげるよ。隅田川より東は湾岸市で良し

[149: 匿名さん]

＞大江戸線なのだよ。
港区は赤坂、六本木、麻布
も分断
湾岸も下町もごった煮
全く無意味


＞山手線内外でそれほど価値が変わらない
代官山が例外なだけで大きく違います
山手線ほど決定的に違うのはない

[150: 匿名さん]

＞山手線西側エリアは山手線内外でそれほど価値が変わらない

代官山、松濤、南平台、青葉台、駒場の一部、恵比寿西・南、上原、大山、下落合の高台エリア・・

この地区で新築が出ると、山手線内側価格かそれ以上がでますでしょうか。

[151: 匿名さん]

そういうこと。山手線内外が価格決定要因ではなく本質的には地形が決定要因なのだよ。だから上野や品川のように山手線内外は埋立地や平地、内側は山の手台地のような場所で大きな価格差が発生する。

山手線東側は山の手台地に沿って線路があるから内外価格差が決定的だが、西側については地形差がない場所が多く内外は支配的要因ではない。もちろん徒歩圏の話だ。