23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[831: 匿名さん]

全戸出さずに
戸数を小分けして売り出して、即日完売と言われてもねえ。

[832: 匿名さん]

第1期～第2期3次まで申込登録の連続即日完売を果たす!
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13108/030/W/P10003863.html
2011年9月にマンションミュージアムをオープンした＜プラウドタワー東雲キャナルコート＞。

それから約3ヵ月。第1期250戸を販売し、申込登録即日完売。第2期～第2期3次計156戸も申込登録即日完売を果たした。

これまでを振り返ってみて、来場者の反応はどんなものだったのか？販売担当の白江さんに伺った。

「とにかく大盛況でした。ららぽーとに近いという立地特性もあり、ふらっと足を運んでくださるお客様もいらっしゃいました。
オープン当初は予約制だったのですが、予約の時点ですでに満席でしたので、資料だけお渡ししてお引き取りいただいた方もいらっしゃったほどです」

「また、マンションミュージアム内に大型のキッズスペースをご用意し、土日祝日はベビーシッターを常駐させていただいたのですが、『ゆっくり話ができた』『気軽にまた来られる』等のお声をいただきました」



来場者の評価ポイントは、「街並み」と「防災対策」

「ご来場のきっかけは、『都心への近さ』が大多数です」
では、来場者の評価ポイントは何だったのか？

続けて伺ってみた。

「ご来場されるきっかけは、『都心に近い』『東京に近い』という方が非常に多いです。電車はもちろんですが、バスも意外と便利なんですよ」

一方、実際に来場されたあとの評価は、さまざまなポイントに分かれるという。

「当物件には色々な魅力が詰まっており、お気に入りは人それぞれなのですが、『東雲キャナルコートの街並み』と『防災対策』へのご評価は特に高いと感じています」

「街については『24ｈ営業のイオンがすぐ』『キャナルコート内に15ものクリニックがある』こともそうですが、実際に街を歩いた時に感じられる独特の心地よさ。これも大きな魅力だと思います」

「防災対策については、震災を踏まえ再度計画の見直しを行っております。その分、販売開始は遅れることとなりましたが、皆様に安心をご提供させていただくためには、欠かせない時間であったと思います」

[834: 匿名さん]

＞高齢者になって「車がないと生活できない」エリアは厳しいよ。
確かに駅から10分以上かかるような駅遠マンションは高齢者には住めないね。

[835: 匿名さん]

>833
大丈夫？だいぶ追い込まれているようだけど・・・
幻聴とか聞こえてこない？

[836: 匿名さん]

郊外でパラサイトシングルが増え続けていることを
業者は知らないのかな？

[837: 匿名]

このｽﾚに関係ないかもですが(ﾟ〜ﾟ;)

年収600万〜700万までの一般サラリーマンのファミリー層が買える新築マンションって、何区が多いんでしょうか？？

[838: 購入検討中さん]

一番買えそうなのは、足立区が多い

[839: 匿名さん]

>837
足立区か葛飾区か板橋区って感じかな。
練馬区も江戸川区も端っこにあるけど、２３区の端っこにはそもそもマンションは少ないからね。
北区を忘れてると言われそうだが、県境である赤羽ではその年収では厳しいかも。

[840: 匿名さん]

■ 築30年超えの中古住宅が売れているって、どうして？
　http://extras.jp.msn.com/house/journal.aspx?post=12dd1ef6-62f6-4073-bb...
---
「売れてる」というより、流通量がその年数の物件が多い＝それしか選べない？という感じか。
新築の供給が停滞しているし、買換え需要も著しく低下しているんだろうな。

[841: 匿名さん]

過去に事件事故などがあった部屋でも
築30年ではウヤムヤになってるんだろうなあ。

[842: 匿名さん]

建て替え狙いでしょ。そうでもなければ震災後に旧耐震物件買う理由がない。

[843: 匿名さん]

>839
練馬や江戸川はいいと思う。
でも足立や葛飾とかに住むくらいなら自分は２３区にはこだわらないな。
市部とか都下とかいっそ神奈川千葉埼玉でいいところに住みたいな。

[844: 匿名さん]

どこ住んでもマンションはマンションに過ぎないから、どこが嫌とか言ってないで謙虚に生きるべき。

[845: 匿名さん]

↑
意味わからん。人気で環境のいい区にあるマンションと上に挙げられてるような
足立区や葛飾区みたいな底辺区にあるマンションじゃ価値も住民層も雲泥の差。
戸建＞マンションが持論ならスレ違いだからもう出てこなくていいよ。
高級マンションにはご縁がない方だろうしね(笑)

[846: 住まいに詳しい人]

>>837
「年収600万〜700万までの一般サラリーマンのファミリー層が買える新築マンション」を
70～84㎡で価格が3000～4999万円と定義すると、2011年の供給実績は

板橋区　589戸
足立区　579戸
江東区　382戸
大田区　280戸
練馬区　223戸

板橋区は志村三丁目や東武練馬あたりでも結構割安
利便と環境のバランスを考えれば結構狙い目かもね

[847: 匿名さん]

板橋と練馬はよきライバルだと思ってたけど、板橋の圧勝だね

[848: 匿名さん]

プラウド板橋駅前は即日完売だったよね

[849: 匿名さん]

>845
底辺とかひどい言い方するね。
２ちゃんねるじゃないんだからマナー守ろうよ。
おそらく削除になるだろうけど。

[850: 匿名さん]

>848
「プラウド板橋駅前」なんていうマンションは存在していません。
「プラウドシティ池袋本町」ならあります。
ＪＲ板橋駅は板橋区・豊島区・北区の境界線上にある駅です。

[851: 匿名さん]

＞850
本人達はそういうだろうけど、世間的にはプラウド板橋駅前で通じるよ。
何か不服があるのかな？