23区内の新築マンション価格動向(その58）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[807: 匿名さん]

目黒区大橋のタワマンの販売も急速に勢いを失って来てます。

[808: 匿名さん]

近郊駅近タワマンブームは一過性のもの

[809: 匿名さん]

新築価格は年収の「6倍」　マンション、前年より買いにくく　東京カンテイが11年「年収倍率」発表
住宅新報 5月8日(火)18時2分配信

　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」の2011年版を算出した。マンション価格(70平方メートル換算)を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、低いほど買いやすいことを示す。年収は、各都道府県の「県民経済計」を基に予測値を使用した。
　全国平均は、新築マンション価格の年収倍率が6.27(前年比0.26ポイント拡大)、中古マンション(築10年)価格の年収倍率が4.32(同0.26ポイント拡大)で共に拡大。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因だ。
　新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったことがある。供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。
　一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響している。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。
http://www.kantei.ne.jp/index.php
最終更新:5月8日(火)18時2分

[810: 匿名さん]

タワーは異様に高くなりすぎてたから調整でしょう。
リスクがいろいろある分むしろ普通のマンションより安くなきゃいけないのに。

[811: 匿名さん]

>リスクがいろいろある分むしろ普通のマンションより安くなきゃいけないのに。

本当はそうだと思う。だけど、そういう発想が無い人が高い値段を出して買う。
それは眺望なのか、昔からある「高層物」への憧れか。

[812: 匿名]

タワー以外にもマンションの問題点を考えないで気軽に買う人が多すぎて怖い。
将来を考えると気落ちするから目先のことしか考えられない人が増えてるんだろうか。

[813: 匿名さん]

ま、将来数十年後に起こるであろう建替え問題も、
気軽に考えて買う人が多いし。

[814: 匿名さん]

田舎者は高層ビルに憧れますよね。

[815: 匿名さん]

東京人は憧れる必要などなくて、普通に高層ビルに住んでますよね。

[816: 匿名さん]

建て替え考えたら新築買えないよ。
必要になる頃には人口減ってるんだから。

買い替えで損してもいいなら新築でもいいが、
建て替え考えるなら既に古い物件買わないと。

[818: 匿名さん]

建替えの問題もどうだけどどっちかっていうと維持費の上がり方が気になる。タワーだと1LDKとかでも月4～5万円くらいになるでしょ。年金もどうなるかわかんないし、資源インフレが進めば積み立てが足りなくて負担増えるかもしれないし。

かなりハイペースで貯金しとかないと、貸すか売るしかなくなるけど人口減って相場下がってるだろうから手取りで残る金で借りれる家ってかなりしょぼそう。

それまでに売るつもりの人が多そうなだけにどっかのタイミングで中古価格大暴落するんじゃないだろうか。

[820: 住まいに詳しい人]

でも、金融緩和で資金が不動産に流れているから
もー価格は下がらないわけで

[821: 匿名さん]

>820
ものすごい短期目線の話しでしょう。
不動産勝手も転売か賃貸で収益上げられなきゃ誰も買わなくなるよ。

[822: 匿名さん]

大分安くなったよ。

リーマンから何年経ったかな。

[823: 匿名さん]

この値段で買えないと言われてもな（笑）

[824: 住まいに詳しい人]

>>821
ホントに誰も買わなくなったら、金融システムを守るため日銀が買うしかない
資産の買い入れなんて限定的な施策だったはずだけど
ずっと続けないといけないかもしれない

そーいう見込みも含めて、需要がないのに上がっているわけよ

[825: 匿名さん]

金融緩和で上がってるなら不動産よりいいものがあればそっちに流れる。
今は株式市場が不調だから消去法で不動産が選ばれてるだけだし。

暴落するときは暴落するよ。

[826: 匿名さん]

高齢者になって「車がないと生活できない」エリアは厳しいよ。老人になって刑事被告人になるのは嫌だ。


新東名を18キロ逆走＝84歳男性「高速と思わず」―静岡

時事通信 5月13日(日)0時22分配信

　12日午前11時50分ごろ、静岡市清水区宍原、新東名高速道路の新清水インターチェンジ（IC）付近で、逆走している車があると110番があった。静岡県警高速隊は、路肩を逆走する保険代理業の男性（84）＝同県富士市＝の軽自動車を見つけ、停止させた。車は18キロ逆走。高速隊は道交法違反で男性に交通切符を交付した。
　逆走による事故やけが人はなかった。男性は高速隊に対し「高速に乗ったつもりはなかった」と話しているという。

[827: 匿名さん]

車を運転しなくても、交通事故の被害者になる場合があるから
エリアに関係なく、何も安心は出来ない。

[830: 匿名さん]

>828
東雲もそうだけど。しかも連続