買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その57」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その58）
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469:
匿名さん
[2012-04-22 19:15:07]
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470:
匿名さん
[2012-04-22 19:55:00]
もうすでに埋立地の販売が業火に包まれてるぞ。
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471:
匿名さん
[2012-04-23 15:59:19]
業火ベルトとか控え目な被害想定であれだからなぁ
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472:
匿名さん
[2012-04-23 16:26:30]
どうせなら、炎の津波くらい派手にとりあげて欲しかったね。
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473:
匿名さん
[2012-04-23 16:37:11]
津波は満潮時＋高潮時＋水門が閉鎖されないの三重の超最悪ケースの発生を考えているのに、
火災は超控えめに見てますね。 津波は超最悪ケースでも死者ゼロｗ |
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474:
匿名さん
[2012-04-23 18:17:11]
耐震強度は計算できても、火災リスクは計算不可能だから過小に見るしかないのでしょう。
火災に関しては想定外だらけじゃないですか？ |
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475:
匿名さん
[2012-04-23 18:20:03]
埋立地住民の都合のいい解釈・・・
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476:
匿名さん
[2012-04-23 20:34:12]
◇将来性で選びたい
高度成長期の頃、マンションは値上がりするのが当然だった。これに対し、デフレの今は値下がりするものと考えられている。ところが、今でも値上がりしているマンションがある。例えば、東京都江東区の豊洲で０３年ごろに分譲されたマンションは今、中古で新築時価格より２割程度値上がりしているものが多い。新築当時に７０平方メートル・３ＬＤＫが３５００万円くらいで売られ、現在からみれば割安な物件が多かったからだ。 ０３年ごろの豊洲エリアは人気が今ひとつだった。「隣の中央区と比べて、人気と値段ががくんと落ちる場所」とされた時代だ。その江東区豊洲は、今人気が上がり、新築マンションの分譲価格が上昇。それに伴い、中古で値上がりする現象が起きているわけだ。 結局、不動産は“大化け”する場所が面白い。現在は人気と注目度が低い場所。そして、将来性が高い場所を買っておくと、５年後、１０年後に値上がりする可能性が高い。そういう“穴場”にマンションを買うと、将来の楽しみが増えるわけだ。 |
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477:
匿名さん
[2012-04-23 20:37:17]
長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、
江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。 中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。 「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、 73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。 つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」 |
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478:
匿名
[2012-04-23 20:38:07]
また昔の記事ですか？
なんかわざと荒らしてる？ |
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479:
匿名さん
[2012-04-23 20:41:27]
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480:
匿名さん
[2012-04-23 20:44:33]
古い476の記事と
新しい477の記事のコントラストが 今の埋立地の評価を象徴してますね。 |
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481:
匿名さん
[2012-04-23 20:51:31]
豊洲ネガを突如入れて、
話の流れを変えようとしてますな。 毎回業者が使う手ですな。 |
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482:
匿名さん
[2012-04-23 20:53:14]
震災時の火災焼失率
品川区31.9% 大田区24.0% 目黒区20.8% 杉並区19.8% 墨田区19.7% |
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483:
匿名さん
[2012-04-23 20:53:23]
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html 東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。 こうした分析結果をあざ笑うように今、湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めてい・・・ |
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484:
匿名さん
[2012-04-23 20:57:46]
やっぱり上がってるんだよね、湾岸のマンションの市場価値。
ここでなんだかんだいってるのは引きこもりさんかな？ |
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485:
匿名さん
[2012-04-23 21:01:44]
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486:
匿名さん
[2012-04-23 21:05:32]
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487:
匿名さん
[2012-04-23 21:06:19]
プラウド東雲も毎回毎回「即日完売」だもんな。
やっぱり湾岸のマンションは人気だよ。 |
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488:
匿名さん
[2012-04-23 21:08:30]
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一面じゃ無かったのはまだ幸いだけど。