新築一戸建てなのに仲介手数料ってどうゆうこと

[匿名さん]

新築マンションで仲介手数料がかかる物件はほとんどないと思いますが、
一戸建ては仲介手数料がかかるものが多くありませんか？。
よくは知りませんが、売れ残り物件に不動産屋が介入して仲介手数料がかかるというパターンが多いのでしょうか。
新築で仲介手数料払うのはバカらしいとは思いませんか。

[22: 匿名さん]

まあマンションの場合は仲介手数料というより、販売価格に組み込まれてるだけだよ。

[23: 匿名]

いやいや、仲介、販売代理、売り主。それぞれ意味が違うよ。
販売価格に組み込まれてる事はないわ。
知らんのに、適当に書き込みはやめて！

[24: 匿名さん]

＞23

新築マンションの販売提携会社に対する支払い分はどうするのさ？
お金でも降ってくるのか？

[25: 匿名]

白熱のところ横やりですまんが、仲介無料は、買い主からとらないだけで売り主からとってるよ

販売価格にいれるこたーない

[26: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[27: 匿名]

断固、両手禁止！

[29: 匿名]

悪びれることなく、両手両足当たり前みたいな不動産仲介に騙された。はやく禁止になればいい！

[30: 匿名さん]

>25
よって、売主はかかる手数料を見越した価格設定をしている。
ケースバイケースだけど、結局は回りまわって買主が負担するようになってる。
ちょっと考えれば分かる事ですよ～。

[31: 匿名]

仲介業って必要なのか？責任の所在があやふやになるだけで、買い主に何のメリットもない。手付け払ったら終わり不安な日々が続くだけ。値引きの話しも遠すぎる。不動産は売主から買いたいね。仲介料分安くなるし。

[32: 入居済み住民さん]

まあ、これだけインターネットが普及して情報がタダ同然で手に入るようになったのに、いまだに手数料両取りの慣習は時代に見合ってないね。

[33: 匿名さん]

>31
広告を出したり販売活動をするのは仲介業者だから売主には必要だろ。例え売主直売でもかかった経費は上乗せされてる。仲介業者がいなければ手数料分安くなるという考えは安直すぎる。

[34: 匿名]

買う方にとってはいらないけど、
売る方の業者にはいる

仲介業者がいなきゃ、営業部隊抱えなきゃいけなくなる
抱えてもいいけど、家の値段がべらぼうに上がる

[35: 匿名]

仲介料が高すぎなんだな。売るがわと買うがわの仲介に同じ担当者って普通変だと思うけど、誰が交渉するの？

[36: 匿名さん]

おいおいｗ世の中で一番高価なものは情報なんだよ。　物件情報提供してもらって仲介料高すぎるとかアホか。
３％なんて安いもんだろ。　目の前にあって手に取れる物の価値しか解らんヤツが多すぎｗ

[37: 契約済みさん]

５０００万で１５０万の仲介料か。

無駄な気がする。

[38: 匿名]

無駄ですね〜情報とかサービスの価値がそこまであると思いません。

[39: 契約済みさん]

仲介料は紹介料と同じでは？

自分で探せばいいのでは？

[40: 匿名さん]

＞３３
買主の仲介料が無くなればその分安くなるのか？確かにその分は売主の方に請求が回って販売価格に上乗せされる可能性があるから、そう簡単ではないだろうとは思います。しかし同じならば、販売価格に上乗せして買主の仲介料は無い方がわかりやすい。ナゼそうしないのでしょう？
新築一戸建や開発分譲地など宅地建物取引業者が売主の物件で、買主が払う仲介料って何の対価なのかとても疑問に思います。事務手続きや売主との交渉代行、ローンなど資金面でのアドバイスなどなど、確かにお世話になる事はあると思います。でもここに挙げたサービスの代金としては、高額すぎて説明がつかないと思うんですよね。

[41: 匿名さん]

＞４０
仲介業者を介さずに、かかる経費を見越した価格設定で直売している業者もいますよ。手数料を払うのが嫌ならこういう所から購入するしかないと思います。　それから仲介料の内訳ですが、サービスの対価以外に営業に掛かる広告費・人件費等が含まれていますよね。　

[42: 入居済み住民さん]

だから売り側だけ5%にすればいいと思う。
お金貰う方が手数料を払うべき。払う方が更に払うのって意味不明。
ヤフオクだってシステム利用料は売り手側負担でしょ。

[43: 匿名さん]

>>42
仲介業者が得る手数料を10万円(こんな低いわけ無いが分かりやすく)とする。

あなたのおっしゃるとおり、売主が仲介業者に全額10万円支払うとする。

売主は株主や経営者や従業員から募金を募って10万円を工面する訳では無い。

売主は販売価格にその分を乗せるだけ。

[44: 匿名さん]

＞４３
買主の仲介料は無しで、その分販売価格に乗っている。それでいいんですよ。
売主は９万で出来ないか仲介業者と交渉したりもするでしょう。逆に力のある仲介業者ならば１１万を要求するかもしれません。でも、これがあるべき姿だと思います。

[45: 匿名]

販売価格に仲介料も全てのせてわかりやすくするのがいいとおもう。買い主はいくら払うが知りたいだけですから。仲介変えての相見も普通だと思うが、何故がタブーとされている。こうゆうところが胡散臭いイメージなんだろうね。

[46: 購入検討中さん]

タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。

[47: 匿名さん]

>>45
ダブーも何も
例えば、スーパーが値札に問屋からの仕入値を
併記しているところを見たことがありますか？

[48: 匿名さん]

タブーも何も
近所のヤマダ電機も、斜め向かいのセブンイレブンも、仕入先にホントに幾ら払ってるか
教えてくれないんだけど。

[49: 匿名さん]

>>45
タブーも何も、

銀行は私の預金に0.1％しか金利を付けないくせに、大企業の○○自動車や○○重工に

ホントは何％で融資しているか教えてくれません。

[50: 匿名さん]

>>46
>タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。
これは媒介契約の種類のことを言っているのかな？どういう事か説明して！

[51: 購入検討中さん]

そうですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
専属専任だと窓口は一社限定になるでしょ？

[53: 匿名]

そうざんす

[54: 匿名さん]

>>45
不動産取引は宅建業法という法律があって、売主も仲介業者もそれに基づいて営業していますので、胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。、

[55: 契約済みさん]

新築で仲介なんて無駄な気がする。

自分で探した方がいい。

[56: 匿名さん]

＞＞52
＞専属専任だと窓口は一社限定になるでしょ？
これは、売主と仲介業者が専属専任媒介契約を交わした場合、買主もその仲介業者と媒介契約を交わさなければその物件を買う事が出来ないという意味ですか？もしそうだとしたらすごく勘違いをしていると思います。
両手を狙って他からの問合せに応じようとしない悪い業者がいて、現実的にはそういう事が起こっているみたいですが、法律的には全くそんな事はないですよ。

＞＞54
＞不動産取引は宅建業法という法律があって、売主も仲介業者もそれに基づいて営業していますので、胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。、
そうでしょうか？前述の専属専任の例からもわかるように、誠実な業者ばかりではありません。業者の自己都合意識による偏った制度解釈とその悪用がはびこっていますから、『胡散臭い』と言われても仕方がないと思いますが。

[57: 匿名さん]

No,56さん
何を根拠にそんなこと言ってるの？
売主との直接契約は可能だけど、実際は専任媒介契約した業者に任せるでしょ。

勝手に悪者扱いしているけど、いい加減な発言しすぎ

[58: 匿名]

事実、私はある物件を紹介出来ないって言われたことはあります。専任の仲介に電話したら、普通に紹介出来ますよといわれ、業者間で出し渋りはあると感じました。売れそうな物件はこんな感じて取引されてるんでしょうね。

[59: 契約済みさん]

売れない（人気のない）物件から売るのは（紹介）するのは鉄則。

企業としては当たり前のことだよ。

[60: 匿名さん]

出し渋りというか、専任媒介契約すると３ヶ月は、その仲介業者を通さないといけないのですよ。
だから他の仲介会社は紹介できないと言ったのではないですか？

出し渋る案件ってあるの？
その会社が専任媒介している案件や自社売主案件があれば売れ残りがあれば、それを勧めるかもしれないけど普通は客の希望に合わせるものでしょ。
売れて売れて忙しいならともかく1軒でも売りたいなら客の希望にあった物件紹介したほうが成約しやすいでしょう。
どの物件売っても手数料取れるんだしね

[61: 匿名]

売れない物件から紹介するんですね。転勤とか住み替えとか考えてる人は、最初に紹介される物件は辞めた方がいいということですね。後でローンだけのこるのは大変ですもんね。

[62: 匿名さん]

>>56
>法律的には全くそんな事はないですよ。
いやいや；宅建業法は法律ではないのですか？まさか民法の事をおっしゃているのでしょうか。それならば、過去の判決事例を示して下さいね。
それから誠実か不誠実かなんて事は全く関係ありませんから。　前にも書いてありましたが、法令順守しているのに胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。

[63: 匿名さん]

56です。

>>57
>売主との直接契約は可能だけど、実際は専任媒介契約した業者に任せるでしょ。
56は専属専任媒介の話です。それなのに専任媒介の話を持ち出したりすると、専属専任媒介と専任媒介の区別が出来ていないのではないかと思われますよ。

>>62
宅建業法は知っています。逆に宅建業法をご理解されていないのは、あなた様の方じゃないのかなと思ってしまうのですけれど．．．。62さん、下の問題に答えてみてください。

【問題】
宅建業者Ａは、売主Ｂが所有する土地の売却についてＢと専属専任媒介契約を締結し、レインズに情報を登録しました。レインズを見た宅建業者Ｃが土地を探している買主Ｄにその土地を勧めたところＤが気に入り、ＣはＡに買付証明を出しました。しかしＡは自分で買主を探そうとＤからの購入申し込みを断ってしまいました。Ａのとった行動は正しいでしょうか。またその理由は？

[64: 匿名]

答えられないでしょ…。いまさら。

[65: 匿名さん]

６２です。
悪意に満ちた問題ですね。
答え　不当です。　
理由　文章から察するに宅建業者Ａは売主Ｂに報告する事なく、自分の判断で申込みを断っているからです。さらに言えば、下調べをせずに買主Ｄへ物件の紹介をしたＢの行動も宅建業者としてはふさわしくありません。


　　　

[66: 匿名さん]

No,63さんとNo,58さんは同じ人？

[67: 匿名]

違いますよ。

[68: 匿名さん]

63さん
62さんじゃないけど、答えは、問題なし

専属専任媒介なので、Aのみに売買の権利があるため、誰に売るかはAが決められるため

[69: 匿名さん]

>>68
>専属専任媒介なので、Aのみに売買の権利があるため、誰に売るかはAが決められるため
こういう勘違いをしている不動産屋も沢山いるのでしょうね。
専属専任媒介契約をしても、誰に売るかは決められるのは売主だけ。Ａには売買する権利はありません。
媒介契約はあくまで仲介の委託であって、販売委託や販売代理ではないのですよ。

[70: 匿名さん]

>>65
63です。
62さんも68のように間違った考えをお持ちなのかと思っていましたが、正しく認識されているのでちょっと驚きました。
しかし、それではなぜ62のような投稿をされたのか釈然としません。56では63の問題のAのように、両手を狙って他業者からの問合せに応じない不誠実な業者もいると非難しているのですが．．．62の投稿の意図を説明して頂けないでしょうか。

[71: 匿名さん]

62さんはもう見ていらっしゃらないのかな？それともダンマリ？
もう１つ問題を考えましたので、もし見ていましたら回答をお聞かせ頂けると幸いです。
もちろん、62さん以外の方が回答くださっても結構ですよ。

【問題２】
宅建業者Ａは、宅建業者Ｂが開発した宅地の売却についてＢと専属専任媒介契約を締結しました。法令通りレインズに情報を登録しますが、Ａ、Ｂの間では他の宅建業者が打診してきてもそちらには売らないという取り決めがされています。
直ぐにレインズを見た宅建業者ＣがＡに打診をしてきましたが、ＡはＢが売らないと言っていると断りました。やがてＡの所にも購入希望のお客様Ｄが現れます。Ａは、ＢとＤの土地売買契約をまとめＤへ仲介手数料を請求しました。
ＡおよびＢの行為は正しいと言えるでしょうか？またその理由は？