新築一戸建てなのに仲介手数料ってどうゆうこと

[匿名さん]

新築マンションで仲介手数料がかかる物件はほとんどないと思いますが、
一戸建ては仲介手数料がかかるものが多くありませんか？。
よくは知りませんが、売れ残り物件に不動産屋が介入して仲介手数料がかかるというパターンが多いのでしょうか。
新築で仲介手数料払うのはバカらしいとは思いませんか。

[2: 匿名さん]

売主物件もありますけどね。
小規模開発の場合、わざわざ販売提携会社に頼むのも
コスト高なので媒介にするんでしょうね。
戸建の場合、チラシだけみても土地勘がないとどこだか
わからん（なかなか番地まで教えてくれない）ので結局
仲介を頼むしかないことも。

でも、必ずしも仲介＝コスト要因、ということでもありま
せん。個人対売主だと価格交渉がやりにくい場合も、
業者が入ってくれれば、売主の事情を知ってて付き合
いでなんとかしてくれる（仲介料が浮いておつりがくる）
こともままあります。

[3: 匿名さん]

追加。

仲介業者も責任があるので、大手の仲介業者は、いわゆる【過去に
欠陥住宅を作ってトラぶったことがある施工会社】とは付き合わない
ようにしている会社も多いです。売主と直に売買するとそこらへんの
ウラ事情もなかなかわかりませんよね。

[4: 匿名さん]

01です。レスありがとうございます。
やはり、戸建ては仲介手数料が発生するケースが多いのですね。
例えば、４５００万の物件で仲介手数料（1４０万位）払うのならマンションにしようかなという気になってしまいます。
どこかで読んだ記憶があるのですが、建築現場に張り付いている不動産屋は無視して、売主から直接買うのが鉄則ということを
いっていましたが、皆さんはどうだったのでしょうか。
私が検討中の一戸建て（ほぼ完成済み）にも某大手不動産屋が張り付いています。
一般的に、新築でも仲介手数料を払うのはしょうがないのでしょうか。私は納得できません。中古なら別ですが・・・。

[5: 通行人]

戸建の場合、新築でも中古でも販売形態が「仲介」の場合は
3％＋6万円の手数料を支払うのが一般的です。
（ただ、3％＋6万円は仲介手数料の上限となるので
場合によってはディスカウントもありうるそうですが・・・）
とはいっても、やはり一般市民には大きな負担ですよね。
私の場合は「販売代理」の不動産会社を通して契約しました。
この場合売主販売と同様、仲介手数料はかかりません。
また、「販売提携」となっている時も手数料は不要です。
販売形態などは物件概要に小さく記載されているのみですが
物件を購入する上での諸費用がまったく違ってきますので
注意しておく必要があると思います。

[6: 匿名さん]

>> 04さん

仲介料を払いたくないなら、はりつき不動産屋に内見をお願いしちゃ
ダメです。現場を見て売主がわかれば直接営業所にかけあって
内見お願いすることが可能です。ネットで有名どころの建売り業
者のページを調べるとけっこうひっかかりますよ。
あとは、仲介料無料（＝売主だけからとる）のネットサービスも
増えつつありますね。

[7: 匿名さん]

補足。

そーそー、販売代理・販売提携ならオッケーですね。
ただし、大規模な物件に限られると思いますが。
現場で、売主さんですか？仲介さんですか？って聞くこと。

[8: 匿名さん]

同じ物件を数社の不動産屋が扱ってる場合は、手数料を大幅に値引かせます
あくまでも上限が決まってるだけですから、約1/3に下がりました。どの業者も
多かれ少なかれ値引きしましたよ

[9: 匿名さん]

現場に仲介の不動産屋がはりついているからといって、売主を調べて直接売主から買おうとしても売主と仲介の立場にあたる不動産業者との間で専任媒介を交わしていたとしたら、売主の所に行っても業者を通してくれと言われて追い返されますよ。

[10: 住まいに詳しい人]

建売ってのはファーストさんですかね？
だったら手数料無料のところにお願いできますよ。

[11: 匿名さん]

>>10
約5年半前のスレ。
住まいに詳しいかどうかは知らんが掲示板の使い方には詳しくないようだな。

[12: 匿名さん]

えっ、建築請負契約で建物からも手数料をとるんですか～

[13: 匿名さん]

>>12
建築請負契約は注文住宅の契約です。ここで話されているのは建売りの話で、建売りは売買契約です。
売主直売でなくて不動産屋を通すと仲介手数料を取られる場合があります。
売れ残った物件を、広く一般仲介に出しているような場合はまず間違いなく取られるでしょうね。

[14: 購入経験者さん]

私は仲介手数料をとられませんでしたよ

不動産会社にもよるのかな・・・？

私は和田京子不動産っていう会社で買いました

http://www.wadakyoko.co.jp/

[15: 匿名]

それより何で新築で仲介なんだ、だれが建てたんだ。
新築仲介物件はまずだめだな。施工業者が小さすぎて名前もわからんような工務店だろ。
売り主を調べるべき、調べられないような物件はパス。手数料バカにならんからね。

[16: 匿名さん]

確かに。家を買うのに、どうして遠慮がちにどこが建てたか聞かなきゃいけないんでしょうね。
なんだかアホくさくなって、売主業者から買いましたよ。

[17: 匿名]

仲介料を逆手にとれた自分の経験です。
自宅の売却依頼をした不動産屋に条件付きで専任する(手数料2.5%)
新築物件を自分で探す
土日で気になった物件の現地に行って張り付いてる仲介屋から情報を入手(情報だけは早い時期から凄い持ってる)
売却依頼してる不動産屋を使って土地建物の書類をもらう。
条件付きで仲介させる(売り主から不動産屋への紹介料の10%を自宅の売却手数料に充当)
もちろん仲介料は\0
なんだかんだで50万くらい得しました。
とにかく不動産屋や仲介屋と仲良くなるのがいいです。
仲介屋は持ってる情報を発信したがっているのでうまく付き合えば売り主側の値引き情報も簡単に教えてくれます。
参考になるかな

[18: 匿名さん]

古い不人気スレを上げるなよ

[19: 匿名さん]

これ上げられると、困るんだよな。

[20: 匿名さん]

仲介業者はこれから生き残れるんですかね。両手禁止はまだかな？

[21: 購入検討中さん]

埼玉県と東京都の仲介料無料の情報が
載っていたけど、電話して聞いてみたら
売主さんから販売経費貰えるみたいだったよ。

ほとんどの情報が添付してあるから参考に見てみて

http://zero.saitama-e.com/　　埼玉県

http://www.find-zero.com/　東京都

[22: 匿名さん]

まあマンションの場合は仲介手数料というより、販売価格に組み込まれてるだけだよ。

[23: 匿名]

いやいや、仲介、販売代理、売り主。それぞれ意味が違うよ。
販売価格に組み込まれてる事はないわ。
知らんのに、適当に書き込みはやめて！

[24: 匿名さん]

＞23

新築マンションの販売提携会社に対する支払い分はどうするのさ？
お金でも降ってくるのか？

[25: 匿名]

白熱のところ横やりですまんが、仲介無料は、買い主からとらないだけで売り主からとってるよ

販売価格にいれるこたーない

[26: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[27: 匿名]

断固、両手禁止！

[29: 匿名]

悪びれることなく、両手両足当たり前みたいな不動産仲介に騙された。はやく禁止になればいい！

[30: 匿名さん]

>25
よって、売主はかかる手数料を見越した価格設定をしている。
ケースバイケースだけど、結局は回りまわって買主が負担するようになってる。
ちょっと考えれば分かる事ですよ～。

[31: 匿名]

仲介業って必要なのか？責任の所在があやふやになるだけで、買い主に何のメリットもない。手付け払ったら終わり不安な日々が続くだけ。値引きの話しも遠すぎる。不動産は売主から買いたいね。仲介料分安くなるし。

[32: 入居済み住民さん]

まあ、これだけインターネットが普及して情報がタダ同然で手に入るようになったのに、いまだに手数料両取りの慣習は時代に見合ってないね。

[33: 匿名さん]

>31
広告を出したり販売活動をするのは仲介業者だから売主には必要だろ。例え売主直売でもかかった経費は上乗せされてる。仲介業者がいなければ手数料分安くなるという考えは安直すぎる。

[34: 匿名]

買う方にとってはいらないけど、
売る方の業者にはいる

仲介業者がいなきゃ、営業部隊抱えなきゃいけなくなる
抱えてもいいけど、家の値段がべらぼうに上がる

[35: 匿名]

仲介料が高すぎなんだな。売るがわと買うがわの仲介に同じ担当者って普通変だと思うけど、誰が交渉するの？

[36: 匿名さん]

おいおいｗ世の中で一番高価なものは情報なんだよ。　物件情報提供してもらって仲介料高すぎるとかアホか。
３％なんて安いもんだろ。　目の前にあって手に取れる物の価値しか解らんヤツが多すぎｗ

[37: 契約済みさん]

５０００万で１５０万の仲介料か。

無駄な気がする。

[38: 匿名]

無駄ですね〜情報とかサービスの価値がそこまであると思いません。

[39: 契約済みさん]

仲介料は紹介料と同じでは？

自分で探せばいいのでは？

[40: 匿名さん]

＞３３
買主の仲介料が無くなればその分安くなるのか？確かにその分は売主の方に請求が回って販売価格に上乗せされる可能性があるから、そう簡単ではないだろうとは思います。しかし同じならば、販売価格に上乗せして買主の仲介料は無い方がわかりやすい。ナゼそうしないのでしょう？
新築一戸建や開発分譲地など宅地建物取引業者が売主の物件で、買主が払う仲介料って何の対価なのかとても疑問に思います。事務手続きや売主との交渉代行、ローンなど資金面でのアドバイスなどなど、確かにお世話になる事はあると思います。でもここに挙げたサービスの代金としては、高額すぎて説明がつかないと思うんですよね。

[41: 匿名さん]

＞４０
仲介業者を介さずに、かかる経費を見越した価格設定で直売している業者もいますよ。手数料を払うのが嫌ならこういう所から購入するしかないと思います。　それから仲介料の内訳ですが、サービスの対価以外に営業に掛かる広告費・人件費等が含まれていますよね。　

[42: 入居済み住民さん]

だから売り側だけ5%にすればいいと思う。
お金貰う方が手数料を払うべき。払う方が更に払うのって意味不明。
ヤフオクだってシステム利用料は売り手側負担でしょ。

[43: 匿名さん]

>>42
仲介業者が得る手数料を10万円(こんな低いわけ無いが分かりやすく)とする。

あなたのおっしゃるとおり、売主が仲介業者に全額10万円支払うとする。

売主は株主や経営者や従業員から募金を募って10万円を工面する訳では無い。

売主は販売価格にその分を乗せるだけ。

[44: 匿名さん]

＞４３
買主の仲介料は無しで、その分販売価格に乗っている。それでいいんですよ。
売主は９万で出来ないか仲介業者と交渉したりもするでしょう。逆に力のある仲介業者ならば１１万を要求するかもしれません。でも、これがあるべき姿だと思います。

[45: 匿名]

販売価格に仲介料も全てのせてわかりやすくするのがいいとおもう。買い主はいくら払うが知りたいだけですから。仲介変えての相見も普通だと思うが、何故がタブーとされている。こうゆうところが胡散臭いイメージなんだろうね。

[46: 購入検討中さん]

タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。

[47: 匿名さん]

>>45
ダブーも何も
例えば、スーパーが値札に問屋からの仕入値を
併記しているところを見たことがありますか？

[48: 匿名さん]

タブーも何も
近所のヤマダ電機も、斜め向かいのセブンイレブンも、仕入先にホントに幾ら払ってるか
教えてくれないんだけど。

[49: 匿名さん]

>>45
タブーも何も、

銀行は私の預金に0.1％しか金利を付けないくせに、大企業の○○自動車や○○重工に

ホントは何％で融資しているか教えてくれません。

[50: 匿名さん]

>>46
>タブーも何も、仲介業者と売り主との契約内容によるんだから仕方ないよ。
これは媒介契約の種類のことを言っているのかな？どういう事か説明して！

[51: 購入検討中さん]

そうですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
専属専任だと窓口は一社限定になるでしょ？

[53: 匿名]

そうざんす

[54: 匿名さん]

>>45
不動産取引は宅建業法という法律があって、売主も仲介業者もそれに基づいて営業していますので、胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。、

[55: 契約済みさん]

新築で仲介なんて無駄な気がする。

自分で探した方がいい。

[56: 匿名さん]

＞＞52
＞専属専任だと窓口は一社限定になるでしょ？
これは、売主と仲介業者が専属専任媒介契約を交わした場合、買主もその仲介業者と媒介契約を交わさなければその物件を買う事が出来ないという意味ですか？もしそうだとしたらすごく勘違いをしていると思います。
両手を狙って他からの問合せに応じようとしない悪い業者がいて、現実的にはそういう事が起こっているみたいですが、法律的には全くそんな事はないですよ。

＞＞54
＞不動産取引は宅建業法という法律があって、売主も仲介業者もそれに基づいて営業していますので、胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。、
そうでしょうか？前述の専属専任の例からもわかるように、誠実な業者ばかりではありません。業者の自己都合意識による偏った制度解釈とその悪用がはびこっていますから、『胡散臭い』と言われても仕方がないと思いますが。

[57: 匿名さん]

No,56さん
何を根拠にそんなこと言ってるの？
売主との直接契約は可能だけど、実際は専任媒介契約した業者に任せるでしょ。

勝手に悪者扱いしているけど、いい加減な発言しすぎ

[58: 匿名]

事実、私はある物件を紹介出来ないって言われたことはあります。専任の仲介に電話したら、普通に紹介出来ますよといわれ、業者間で出し渋りはあると感じました。売れそうな物件はこんな感じて取引されてるんでしょうね。

[59: 契約済みさん]

売れない（人気のない）物件から売るのは（紹介）するのは鉄則。

企業としては当たり前のことだよ。

[60: 匿名さん]

出し渋りというか、専任媒介契約すると３ヶ月は、その仲介業者を通さないといけないのですよ。
だから他の仲介会社は紹介できないと言ったのではないですか？

出し渋る案件ってあるの？
その会社が専任媒介している案件や自社売主案件があれば売れ残りがあれば、それを勧めるかもしれないけど普通は客の希望に合わせるものでしょ。
売れて売れて忙しいならともかく1軒でも売りたいなら客の希望にあった物件紹介したほうが成約しやすいでしょう。
どの物件売っても手数料取れるんだしね

[61: 匿名]

売れない物件から紹介するんですね。転勤とか住み替えとか考えてる人は、最初に紹介される物件は辞めた方がいいということですね。後でローンだけのこるのは大変ですもんね。

[62: 匿名さん]

>>56
>法律的には全くそんな事はないですよ。
いやいや；宅建業法は法律ではないのですか？まさか民法の事をおっしゃているのでしょうか。それならば、過去の判決事例を示して下さいね。
それから誠実か不誠実かなんて事は全く関係ありませんから。　前にも書いてありましたが、法令順守しているのに胡散臭いなどと言われる筋合いはありません。

[63: 匿名さん]

56です。

>>57
>売主との直接契約は可能だけど、実際は専任媒介契約した業者に任せるでしょ。
56は専属専任媒介の話です。それなのに専任媒介の話を持ち出したりすると、専属専任媒介と専任媒介の区別が出来ていないのではないかと思われますよ。

>>62
宅建業法は知っています。逆に宅建業法をご理解されていないのは、あなた様の方じゃないのかなと思ってしまうのですけれど．．．。62さん、下の問題に答えてみてください。

【問題】
宅建業者Ａは、売主Ｂが所有する土地の売却についてＢと専属専任媒介契約を締結し、レインズに情報を登録しました。レインズを見た宅建業者Ｃが土地を探している買主Ｄにその土地を勧めたところＤが気に入り、ＣはＡに買付証明を出しました。しかしＡは自分で買主を探そうとＤからの購入申し込みを断ってしまいました。Ａのとった行動は正しいでしょうか。またその理由は？

[64: 匿名]

答えられないでしょ…。いまさら。

[65: 匿名さん]

６２です。
悪意に満ちた問題ですね。
答え　不当です。　
理由　文章から察するに宅建業者Ａは売主Ｂに報告する事なく、自分の判断で申込みを断っているからです。さらに言えば、下調べをせずに買主Ｄへ物件の紹介をしたＢの行動も宅建業者としてはふさわしくありません。


　　　

[66: 匿名さん]

No,63さんとNo,58さんは同じ人？

[67: 匿名]

違いますよ。

[68: 匿名さん]

63さん
62さんじゃないけど、答えは、問題なし

専属専任媒介なので、Aのみに売買の権利があるため、誰に売るかはAが決められるため

[69: 匿名さん]

>>68
>専属専任媒介なので、Aのみに売買の権利があるため、誰に売るかはAが決められるため
こういう勘違いをしている不動産屋も沢山いるのでしょうね。
専属専任媒介契約をしても、誰に売るかは決められるのは売主だけ。Ａには売買する権利はありません。
媒介契約はあくまで仲介の委託であって、販売委託や販売代理ではないのですよ。

[70: 匿名さん]

>>65
63です。
62さんも68のように間違った考えをお持ちなのかと思っていましたが、正しく認識されているのでちょっと驚きました。
しかし、それではなぜ62のような投稿をされたのか釈然としません。56では63の問題のAのように、両手を狙って他業者からの問合せに応じない不誠実な業者もいると非難しているのですが．．．62の投稿の意図を説明して頂けないでしょうか。

[71: 匿名さん]

62さんはもう見ていらっしゃらないのかな？それともダンマリ？
もう１つ問題を考えましたので、もし見ていましたら回答をお聞かせ頂けると幸いです。
もちろん、62さん以外の方が回答くださっても結構ですよ。

【問題２】
宅建業者Ａは、宅建業者Ｂが開発した宅地の売却についてＢと専属専任媒介契約を締結しました。法令通りレインズに情報を登録しますが、Ａ、Ｂの間では他の宅建業者が打診してきてもそちらには売らないという取り決めがされています。
直ぐにレインズを見た宅建業者ＣがＡに打診をしてきましたが、ＡはＢが売らないと言っていると断りました。やがてＡの所にも購入希望のお客様Ｄが現れます。Ａは、ＢとＤの土地売買契約をまとめＤへ仲介手数料を請求しました。
ＡおよびＢの行為は正しいと言えるでしょうか？またその理由は？

[72: 匿名さん]

68ですが、媒介契約なので最終的な決定権は売主Bにあるのは当然です。

私が書いた”誰に売るか”というのは買い手に対してということで、買い手探しを一任されているAが決め、Bが売るかどうかの判断を下すことになります。
Aが選んだ中でしか売主Bには選択肢はありません

表現が不味かったですね。すみません

さて、何度も問題出していますが、そんなことよりも法律的にそんな事は無いという根拠を先に書いてください。
あなたの知識を披露するスレではないのですよ

[73: 匿名]

一般庶民ですが、専門知識をひろうしていただくのは歓迎です。ただ事実を書いて下さいね。

[74: 匿名さん]

>>72
68さん。間違いの無いように、あなた様の主張を今一度確認させて頂きます。
売主（以降Ｂ）にどの購入希望者を紹介してどの購入希望者を紹介しないかは、専属専任媒介契約をした宅建業者（以降Ａ）が決めることが出来る。それが専属専任媒介契約でＡが得た権利である。だから63の問題のように、レインズを見た他の仲介業者が問合せをしてきても、ＡはＢにその事を報告することなくＡ自身の判断で断わる事が出来る。そうおっしゃるのですね？

かなり自信がおありのようなので、あなた様が不動産業者かどうか、また宅建主任者かどうかを教えて頂けませんか？ちなみに私は不動産業とは全く関係のない一般人ですが、あなた様のお考えは間違っていると思いますよ。そう思う理由は、ご回答頂いた後で説明いたします。

[75: 匿名さん]

専属専任は依頼した仲介業者が自ら探した相手としか契約できない。
依頼した仲介業者に別の業者が申込みをした場合、自ら探したと言えかどうか・・・
ってのがポイントじゃない？
>>71
正しい。
取り決めがされていて売主も了承しているから。かな？

[76: 匿名さん]

68です。
ちょっと違う点があります。
売主に1週間に1回以上、文書で報告しなければなりませんし、説明もしなければなりませんので、購入希望者がいたことと、断った理由を説明する必要があります。

ちなみに私も素人です。
専任媒介の案件を購入しようとしたことがあり少し勉強しただけです。
私が間違っている理由は結構ですので、先に書いたことについて回答してください。

[77: 匿名さん]

７４です。
しばらくほったらかしてしまいましたが、遅ればせながらレスしたいと思います。

＞＞７６
＞私が間違っている理由は結構ですので、先に書いたことについて回答してください。
先に書いたことと言うのは何でしょう。もう一度教えて頂けますか？
それから、間違っているという事は納得して頂けたのでしょうか？

＞＞７５
＞正しい。
＞取り決めがされていて売主も了承しているから。かな？
７１のような事をずばり想定した法令がないので、気安く違法だとは言えないと思っています。しかしその一方で、消費者側の立場からは認め難いとも思います。理由は、業者間の契約がどうであれ買主からみて宅建業者Ａ（媒介）は宅建業者Ｂ（売主）の販売代理にしか見えないからです。
その辺、業者としてはどう説明されるのでしょうか？宅建業者Ａが買主に仲介料を請求する合理的な理由をお聞きかせ願いたいものです。

[78: 匿名さん]

>77さんへ
>業者間の契約がどうであれ
契約は大事なんですよ。偉そうに書いている割に何もわかっていませんね。取り決め無視してたら、契約する意味がないじゃないですか

まず社会に出て、法律と契約がいかに大事かお勉強してください。

[79: 販売関係者さん]

くだらね。
講釈はいいから、本題戻れや

[80: 匿名さん]

買主から仲介手数料をとることを異様に嫌う「宅建勉強虫」がこのスレにも沸いてますね～

[81: 匿名さん]

下⬇のスレで散々叩かれたから、今回は勉強したみたいですね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/231691/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/60593/

[82: 匿名]

ここ数日は建築条件付きスレに張り付いてるよ

[83: 匿名さん]

宅建勉強虫って、仲介業者と手数料の件でトラブルでもあったのかねえ。
いつもいつも買主が売主と直接契約できないことを非難する方向へ誘導。
反論されて不利になるとだんまりを決め込んで、新スレで同じ主張を繰り返すパターン。

[84: 匿名さん]

私は業者ではありません、一般素人です。
私に反論するあなたたちは、宅建業者ですか?教えてください。
あなたは仲介と販売代理の違いがわかりますか?
実質販売代理なのに、買主から仲介手数料を取るのはおかしいですよね？

以上、何年もずうっと上記と同じこと言ってますが、誰にも理解されません。
只今宅建勉強虫ですが、合格しない理由と私の主張が受け入れられない原因は何か関係ありますか?

[85: 匿名さん]

そろそろ変な虫達は去ったかな？もう書き込んでも大丈夫かな？変な虫が湧いてしまったので、しばらく放置プレーしてました。そんな訳で大変遅レスになりますが、勝手に再開したいと思います。

>>78
>契約は大事なんですよ。偉そうに書いている割に何もわかっていませんね。取り決め無視してたら、契約する意味がないじゃないですか
法律行為は形式が大事ですが、法律判断は実態が大切だと思います。まずその契約と言うのは宅建業者Ａ（媒介）と宅建業者Ｂ（売主）の間の契約ですよね。それが第三者である消費者の権利に何か制約を与えるのでしょうか？78さんは、宅建業者ＡとＢが決めたら消費者はその通りにしなければならないとでもいうのですかね？
Ｎｏ．７１の問題２のような場合（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22468/res/7１）、私には宅建業者Ａ（媒介）は宅建業者Ｂ（売主）の販売代理をしているようにしか思えません。そこでＮｏ．７７では、宅建業者Ａ（媒介）はどういった理由で消費者に仲介料を請求出来るというのかお訊ねしました。その答えがＮｏ．７８のようにＡＢ間で媒介契約を締結しているからだけではちょっと期待外れ。納得出来ませんね。
そもそも不動産仲介とはどういった商行為で、どういう要件を満たせば仲介手数料を請求する事が出来ると考えられているのでしょうか？

[86: 匿名さん]

言いたい事はわかりますけど、途中から手数料を余分に請求するわけではなく、消費者も最初からそういう商品だってわかってるわけでしょ？
商売って「この条件で売ります」「この条件なら買います」が基本だから気に入らなければ買わない。でいいんじゃないの？

[87: 匿名さん]

契約もしていないのに消費者の権利ってあるのでしょうか？

業者間で契約した事が守られるのは当然のことであり、それは決して不当な行為ではありません。
85さんが、期待通りか期待外れ、納得するしないは一切関係ありません。
まずその辺を85さんは考えを改めないと話しがかみ合いませんよ

[88: 宅建合格者]

代理と媒介の違いって、契約締結権の有無だけっしょ。報酬については業法４６条によれば、代理は媒介の２倍以内なら適法となっているので、どちらの代理にせよ売主買主双方から媒介と同額もらってＯＫと解釈してるんだけど、イケナイの？誰か教えて下さい。

[89: 住まいに詳しい人]

宅建業法より
◇売買・交換の代理

売買・交換の代理の場合に、宅建業者が代理の依頼者から受領することのできる報酬の限度額は、媒介の一方の依頼者から受領できる報酬限度額の２倍以内である。
尚、この場合、相手方からも報酬を受領するときは、合算して媒介１人当たりの２倍を超えることができない。


代理だろうが買主からも手数料とれます。媒介との違いは依頼者から２倍とれるというだけです。



販売代理で売主から６％とる、売主から3％・買主から3％とる、両方業法上問題ないです。以上！！
大手がやってるから正しい、大手のやり方じゃなきゃダメ・・・アホか(怒)勉強してから板たてろ！

[90: 匿名さん]

>>84
いい暇つぶしになるので、出来る限り長い年月このサイトに出没して下さい。

[91: 宅建合格者]

住まいに詳しい人さん、どうもありがとうございました！

[92: 匿名さん]

>>86-89
の流れを読んで納得！

>>85
は、文書がくどくて読む気になれないが、
我慢して読んでも、何言ってるか不明．．．

例えば、何でこんな質問を？
＞＞不動産仲介とはどういった商行為で

商法の勉強したいの？スレ違いじゃん
商行為とは↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E8%A1%8C%E7%82%BA

[93: 匿名さん]

85は、上から目線で偉そうに「質問」とかしているが、回りくどくて何が言いたいのかさっぱりわからんかった。
解りにくい文章をあらためて読んだところ、85が言いたいのは次のようなことだということがわかった。

売主と仲介業者が媒介契約を結んでも、買主からみたら仲介業者は販売代理と同じなんだから仲介手数料は払いたくない。

[94: 匿名さん]

たった、これだけのことを言いたいがために読みづらい「質問」を提示したり、回答者に対し勿体ぶったコメントしてケチつけたり。
いったい何様？って感じを受けるので、単純なことを複雑に書かないようにしたほうがよいと思いますが。

[95: 匿名さん]

別スレでも変人扱いされていましたが、仲介手数料を払いたくないだけのモンスタークレーマーですよ。

[96: 匿名さん]

スレタイにマジレスするね。
新築マンションは販売代理の形態がほとんどなので、買主は仲介手数料を払う必要はありません。
ただし、売主は販売代理業者に６％もの手数料を支払っていますから、マンション販売価格にはそれらの経費が盛り込まれています。
ですから、仲介手数料が不要といっても、買主はそれに相当するお金は気がつかずに払っているわけです。

一方、ミニ開発の建売を行う業者は、手数料の支払いが少なくて済む媒介取引を望みます。
買主は仲介手数料を払いますが、販売代理の場合よりも安い価格で購入できます。
結局は販売代理も媒介も買主の負担は同じ。

[97: 匿名さん]

96ですが
一方、ミニ開発の建売を行う業者は、手数料の支払いが少なくて済む媒介取引を望みます。

の部分は、
一方で媒介は、販売代理よりも手数料が少ない分だけ販売価格を抑えることが可能で消費者に受けいられやすいという販売戦略上の理由から、ミニ開発の建売を行う業者に好まれる取引です。

と訂正します。

[98: 匿名さん]

>>90 さん、
レスが遅くなりましたが、了解です。
これからも仲介手数料を取る業者を叩くことを徹底します。
私は消費者の見方です。

[99: 働くママさん]

見方を変えれば、きっと味方も増えますよ。頑張って！

[100: 購入検討中さん]

結局85は買い主からも手数料が取れる宅建業法が気に入らないって事でしょ。