新築一戸建てなのに仲介手数料ってどうゆうこと

[匿名さん]

新築マンションで仲介手数料がかかる物件はほとんどないと思いますが、
一戸建ては仲介手数料がかかるものが多くありませんか？。
よくは知りませんが、売れ残り物件に不動産屋が介入して仲介手数料がかかるというパターンが多いのでしょうか。
新築で仲介手数料払うのはバカらしいとは思いませんか。

[2: 匿名さん]

売主物件もありますけどね。
小規模開発の場合、わざわざ販売提携会社に頼むのも
コスト高なので媒介にするんでしょうね。
戸建の場合、チラシだけみても土地勘がないとどこだか
わからん（なかなか番地まで教えてくれない）ので結局
仲介を頼むしかないことも。

でも、必ずしも仲介＝コスト要因、ということでもありま
せん。個人対売主だと価格交渉がやりにくい場合も、
業者が入ってくれれば、売主の事情を知ってて付き合
いでなんとかしてくれる（仲介料が浮いておつりがくる）
こともままあります。

[3: 匿名さん]

追加。

仲介業者も責任があるので、大手の仲介業者は、いわゆる【過去に
欠陥住宅を作ってトラぶったことがある施工会社】とは付き合わない
ようにしている会社も多いです。売主と直に売買するとそこらへんの
ウラ事情もなかなかわかりませんよね。

[4: 匿名さん]

01です。レスありがとうございます。
やはり、戸建ては仲介手数料が発生するケースが多いのですね。
例えば、４５００万の物件で仲介手数料（1４０万位）払うのならマンションにしようかなという気になってしまいます。
どこかで読んだ記憶があるのですが、建築現場に張り付いている不動産屋は無視して、売主から直接買うのが鉄則ということを
いっていましたが、皆さんはどうだったのでしょうか。
私が検討中の一戸建て（ほぼ完成済み）にも某大手不動産屋が張り付いています。
一般的に、新築でも仲介手数料を払うのはしょうがないのでしょうか。私は納得できません。中古なら別ですが・・・。

[5: 通行人]

戸建の場合、新築でも中古でも販売形態が「仲介」の場合は
3％＋6万円の手数料を支払うのが一般的です。
（ただ、3％＋6万円は仲介手数料の上限となるので
場合によってはディスカウントもありうるそうですが・・・）
とはいっても、やはり一般市民には大きな負担ですよね。
私の場合は「販売代理」の不動産会社を通して契約しました。
この場合売主販売と同様、仲介手数料はかかりません。
また、「販売提携」となっている時も手数料は不要です。
販売形態などは物件概要に小さく記載されているのみですが
物件を購入する上での諸費用がまったく違ってきますので
注意しておく必要があると思います。

[6: 匿名さん]

>> 04さん

仲介料を払いたくないなら、はりつき不動産屋に内見をお願いしちゃ
ダメです。現場を見て売主がわかれば直接営業所にかけあって
内見お願いすることが可能です。ネットで有名どころの建売り業
者のページを調べるとけっこうひっかかりますよ。
あとは、仲介料無料（＝売主だけからとる）のネットサービスも
増えつつありますね。

[7: 匿名さん]

補足。

そーそー、販売代理・販売提携ならオッケーですね。
ただし、大規模な物件に限られると思いますが。
現場で、売主さんですか？仲介さんですか？って聞くこと。

[8: 匿名さん]

同じ物件を数社の不動産屋が扱ってる場合は、手数料を大幅に値引かせます
あくまでも上限が決まってるだけですから、約1/3に下がりました。どの業者も
多かれ少なかれ値引きしましたよ

[9: 匿名さん]

現場に仲介の不動産屋がはりついているからといって、売主を調べて直接売主から買おうとしても売主と仲介の立場にあたる不動産業者との間で専任媒介を交わしていたとしたら、売主の所に行っても業者を通してくれと言われて追い返されますよ。

[10: 住まいに詳しい人]

建売ってのはファーストさんですかね？
だったら手数料無料のところにお願いできますよ。

[11: 匿名さん]

>>10
約5年半前のスレ。
住まいに詳しいかどうかは知らんが掲示板の使い方には詳しくないようだな。

[12: 匿名さん]

えっ、建築請負契約で建物からも手数料をとるんですか～

[13: 匿名さん]

>>12
建築請負契約は注文住宅の契約です。ここで話されているのは建売りの話で、建売りは売買契約です。
売主直売でなくて不動産屋を通すと仲介手数料を取られる場合があります。
売れ残った物件を、広く一般仲介に出しているような場合はまず間違いなく取られるでしょうね。

[14: 購入経験者さん]

私は仲介手数料をとられませんでしたよ

不動産会社にもよるのかな・・・？

私は和田京子不動産っていう会社で買いました

http://www.wadakyoko.co.jp/

[15: 匿名]

それより何で新築で仲介なんだ、だれが建てたんだ。
新築仲介物件はまずだめだな。施工業者が小さすぎて名前もわからんような工務店だろ。
売り主を調べるべき、調べられないような物件はパス。手数料バカにならんからね。

[16: 匿名さん]

確かに。家を買うのに、どうして遠慮がちにどこが建てたか聞かなきゃいけないんでしょうね。
なんだかアホくさくなって、売主業者から買いましたよ。

[17: 匿名]

仲介料を逆手にとれた自分の経験です。
自宅の売却依頼をした不動産屋に条件付きで専任する(手数料2.5%)
新築物件を自分で探す
土日で気になった物件の現地に行って張り付いてる仲介屋から情報を入手(情報だけは早い時期から凄い持ってる)
売却依頼してる不動産屋を使って土地建物の書類をもらう。
条件付きで仲介させる(売り主から不動産屋への紹介料の10%を自宅の売却手数料に充当)
もちろん仲介料は\0
なんだかんだで50万くらい得しました。
とにかく不動産屋や仲介屋と仲良くなるのがいいです。
仲介屋は持ってる情報を発信したがっているのでうまく付き合えば売り主側の値引き情報も簡単に教えてくれます。
参考になるかな

[18: 匿名さん]

古い不人気スレを上げるなよ

[19: 匿名さん]

これ上げられると、困るんだよな。

[20: 匿名さん]

仲介業者はこれから生き残れるんですかね。両手禁止はまだかな？

[21: 購入検討中さん]

埼玉県と東京都の仲介料無料の情報が
載っていたけど、電話して聞いてみたら
売主さんから販売経費貰えるみたいだったよ。

ほとんどの情報が添付してあるから参考に見てみて

http://zero.saitama-e.com/　　埼玉県

http://www.find-zero.com/　東京都